某商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告課件

1、商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)匯總商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)匯總2013.3蓮花國際商貿(mào)城中豪螺螄灣國際商貿(mào)城新亞洲歡樂城東信中心城蓮花國際商貿(mào)城2022-3-21Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2011項(xiàng)目區(qū)位 區(qū)位：五華 蓮花池旁( 學(xué)府路蓮花池片區(qū)) 交通:處于由蓮花池正街、民院路、4號輕軌組成的優(yōu)越交通網(wǎng)絡(luò)中。 周邊資源：教育配套：云南最高學(xué)府云南大學(xué)、云南師范大學(xué)、云南民族大學(xué)、昆明理工大學(xué)毗鄰，尊處悠悠滇云文脈之首。.2022-3-21項(xiàng)目名稱昆明連花國際商貿(mào)城項(xiàng)目位置學(xué)府路蓮花池片區(qū)開發(fā)商昆明遠(yuǎn)建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司.整合推廣昆明志遠(yuǎn)國際商貿(mào)經(jīng)

2、營管理有限公司總占地面積 500 畝總建筑面積 60.619 萬容積率 2.10建筑密度 %綠化率13%物業(yè)類型普通住宅 寫字樓 商鋪誠意金收取標(biāo)準(zhǔn)：1F：25萬；2F：20萬；三樓：1萬；4F：5萬；車位2500個商業(yè)分布分為四個片區(qū)：一區(qū)，二區(qū)，三區(qū)，四區(qū)；項(xiàng)目簡介基礎(chǔ)數(shù)據(jù)2022-3-21Code of this report | 10 一區(qū)：地上五層，地下二層（負(fù)二層為車位。負(fù)一層及地上五層以珠寶、玉石、工藝品、字畫為主；四區(qū)：地上四層，地下一層；打造一二一大街IT數(shù)碼城。樓座分布圖昆明蓮花池國際商貿(mào)城分布圖NC座Copyright Centaline Group, 2011一區(qū)四區(qū)2

3、022-3-21二區(qū)：二區(qū)：地上四層，地下一層；以日用品、文體用品、辦公用品、家居、電器為主；三區(qū)三區(qū)：地上四層，地下四層，負(fù)三層負(fù)四層停車場，負(fù)一負(fù)二以及樓上四層以生活配套為主：經(jīng)營服飾、鞋子、化妝品、飾品為主；三區(qū)二區(qū)2022-3-21Code of this report | 16入口招商信息-招商現(xiàn)場2022-3-212022-3-21Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2011招商面價(jià)及優(yōu)惠情況租金50-300元/平方米不等 租金 車位2500個自持等額貸款商戶交納租金由開發(fā)商擔(dān)保獲得等額貸款優(yōu)惠情況租約合同三年一簽

4、2022-3-212022-3-21SWOT分析 -優(yōu)勢、劣勢項(xiàng)目優(yōu)勢：區(qū)位優(yōu)勢規(guī)模大,滿足不同人群消費(fèi)，人群相對密集、輻射范圍廣；配套全市中心綜合一體業(yè)態(tài)項(xiàng)目劣勢：規(guī)模較大，招商檔次屬于中低端，針對消費(fèi)群體中低端消費(fèi)中豪螺螄灣國際商貿(mào)城項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目區(qū)位圖中豪螺螄灣國際商貿(mào)城開發(fā)商 中豪商業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目地址 官渡 新昆洛路宏仁片區(qū)（彩云北路5151號）開盤時間預(yù)計(jì)6月份交付時間 營銷機(jī)構(gòu)中原代理（住宅）證照情況五證齊全施工單位全案推廣靈熙廣告占地面積 120萬總建筑面積 5500000綠化率 46%物業(yè)費(fèi)1.5-2元車位10846個物業(yè)類型主廣場底商 萬富城SOHO 住宅商業(yè)

5、效果圖商業(yè)效果圖C9-1C9-2C9-3C8-2C8-5寫字樓公寓墅感公寓C7銷售動態(tài)銷售動態(tài)公寓公寓：酒店式公寓：四星標(biāo)準(zhǔn)精裝修，品質(zhì)感較高，均價(jià)：10000元 60間 墅感公寓：4.2米層高，有閣樓，買一層送半層；均價(jià)：10000元商鋪：商鋪：地上六層，地下一層；地上二層到六層面積區(qū)間：60-1000； 一層面積30-50，均價(jià)：40000元 ， 二層：均價(jià)25000元， 三層：均價(jià)15000元， 四層：均價(jià)10000元， 五六層：均 價(jià)7000- 8000均價(jià)；經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)：地下負(fù)一層為停車位，C9-1二層三層為足療會所，四五六層為KTV；C9-2：美食 廣場；C9-3：快捷式酒店；

6、C8：數(shù)碼廣場、銀行，證卷公司；C7;高端品牌區(qū)；認(rèn)籌活動：認(rèn)籌活動：商鋪進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，一銷售90%；公寓：賣認(rèn)籌卡，最低五萬一張，已銷售300多 張，購卡開盤當(dāng)天可享受五萬抵八萬，八萬抵12萬，10萬抵15萬； 返租情況返租情況：返租現(xiàn)行政策十年返祖：返總款的6%、7%、7%、9%、9%、11%、11%、12%、12%、14% ,十年回本99% ； 認(rèn)籌卡政策-商業(yè)SWOT分析 -優(yōu)勢、劣勢優(yōu)勢優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢：規(guī)模大、商品品種豐富，輻射范圍廣，面向東南亞、南亞、中東、南歐和非洲，形成商貿(mào)交易、倉儲物流、生產(chǎn)加工、電子商務(wù)“四位一體”的全產(chǎn)業(yè)鏈； 劣勢劣勢 部分寫字樓、商業(yè)目前還處于空置

7、狀態(tài)；租金價(jià)位相對會偏低一些；新亞洲歡樂城2022-3-21Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2011項(xiàng)目區(qū)位 區(qū)位：官渡區(qū)廣福路玉彩云北路交匯處（新螺螄灣二期旁邊） 交通:彩園北路一號輕軌站,46 路，154路，162路，C12路，C13路公交，廣福立交北站下。 周邊資源：有家樂、體育場、電影院等；2022-3-21項(xiàng)目名稱新亞洲歡樂城項(xiàng)目位置官渡區(qū)廣福路玉彩云北路交匯處（新螺螄灣二期旁邊）開發(fā)商云南海運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司.整合推廣個碧石建筑師和地產(chǎn)顧問總占地面積不詳總建筑面積200000平方米容積率2.4建筑密度不詳綠化率

8、40%物業(yè)類型普通住宅 寫字樓 商鋪車位不詳商業(yè)分布分為四個片區(qū)：15棟、16棟、17棟；項(xiàng)目簡介基礎(chǔ)數(shù)據(jù)2022-3-21Code of this report | 10樓座分布圖新亞洲.歡樂城商業(yè)分布圖NC座Copyright Centaline Group, 2011一區(qū)四區(qū)商鋪：商鋪：住宅底商住宅底商：商鋪分布15棟16棟17棟；價(jià)格面積區(qū)間不詳；目前在賣認(rèn)籌卡，三千元一張；2022-3-21 新亞洲輕軌站.財(cái)富中心三區(qū)二區(qū)2022-3-21Code of this report | 16入口售樓部現(xiàn)場-標(biāo)語東信.中心城項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目區(qū)位圖 東信.中心城 項(xiàng)目地址昆明經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地春漫路（新經(jīng)開區(qū)管委會旁）開發(fā)商昆明東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓電話67186888投資商邦盛集團(tuán)施工單位不詳 售樓中心廣福路與雙鳳路交匯處（邦盛集團(tuán)一樓）營銷策劃易事達(dá)地產(chǎn)顧問容積率1.98開盤時間待定交房時間2014年底占地面積（）72576.3平方米總建筑面積（）173595.41停車泊位（個）1:1綠化率（）40物業(yè)類型公寓,寫字樓,商鋪,商住,建筑綜合體各種物業(yè)總建筑面積住宅：1300戶；公寓5500元/平方米各種物業(yè)戶型面積區(qū)間住宅：32-140，商鋪：10-1000各種物業(yè)總樓層30周邊配套周邊配套周邊配套：銀行：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等