小區(qū)驗收相關(guān)流程介紹

1、項目驗收相關(guān)事項介紹項目驗收相關(guān)事項介紹項目事務(wù)組項目事務(wù)組 1.1.小區(qū)綜合驗收小區(qū)綜合驗收 2.2.防雷驗收防雷驗收 3.3.環(huán)保驗收環(huán)保驗收 4.4.消防驗收消防驗收 5.5.規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收 小區(qū)綜合驗收小區(qū)綜合驗收前置條件：前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工。實際進展：實際進展：現(xiàn)場造園未完成的情況下，協(xié)調(diào)小區(qū)處各部門來看現(xiàn)場，提前辦理電及自來水開栓手續(xù)。審批流程：審批流程： 開發(fā)辦小區(qū)綜合處組織區(qū)辦事處、城建局、房產(chǎn)局等相關(guān)單位現(xiàn)場勘查共同驗收驗收合格后，開發(fā)辦小區(qū)綜合處下發(fā)小區(qū)水和電開栓證明。 鐵東區(qū)城建局環(huán)境綠化驗收，繳納金額每平2元苗圃費（按建筑面積）

2、。鐵東區(qū)環(huán)衛(wèi)處,繳納垃圾清理費每戶10元,垃圾筒600元(20戶1個),垃圾筒備筒600元(10戶1個) 開發(fā)辦收繳驗收保證金每平10元(建筑面積),該保證金按各驗收單位驗收合格后,全額返還.(如煤、水、電、建委質(zhì)量處、房產(chǎn)局物業(yè)處等相關(guān)單位） 供暖辦收繳維修保證金每平1元（建筑面積）保證金期限為兩個采暖期.小區(qū)綜合驗收小區(qū)綜合驗收驗收過程中政府收繳費:1.1.小區(qū)綜合驗收小區(qū)綜合驗收 2.2.防雷驗收防雷驗收 3.3.環(huán)保驗收環(huán)保驗收 4.4.消防驗收消防驗收 5.5.規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收 防雷驗收防雷驗收前置條件前置條件：工程主體工程完工。審批流程：審批流程：防雷中心報件 1 日總工程師審核3

3、日內(nèi)主任審核5日內(nèi)現(xiàn)場勘察1日防雷裝置安裝15日合格發(fā)證共計25個工作日。 防雷驗收目前鞍山防雷中心調(diào)整不大,驗收依據(jù)是開發(fā)公司在項目前期辦理防雷建審為基礎(chǔ).但有一條要關(guān)注,要監(jiān)督乙方工程公司在項目初期建設(shè)時要到防雷中心辦理塔吊檢測費（每個500元）。該費必需繳納，否則影響后期防雷驗收。防雷驗收防雷驗收注意事項：1.1.小區(qū)綜合驗收小區(qū)綜合驗收 2.2.防雷驗收防雷驗收 3.3.環(huán)保驗收環(huán)保驗收 4.4.消防驗收消防驗收 5.5.規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收 環(huán)保驗收環(huán)保驗收前置條件前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工。審批流程：審批流程：勝利會堂窗口報件 1 日四部門聯(lián)合現(xiàn)場勘查

4、5日內(nèi)局務(wù)會審批每月一次蓋章合格審批周期不完全確定。 目前鞍山環(huán)保局對小區(qū)環(huán)保驗收程序調(diào)整非常大，過去是環(huán)保局審批處在小區(qū)竣工達到入住條件后，即可辦理環(huán)保驗收?，F(xiàn)環(huán)保驗收調(diào)整為環(huán)保局內(nèi)四個部門聯(lián)合驗收，由環(huán)保局審批處、區(qū)環(huán)保局監(jiān)察支隊、市環(huán)境監(jiān)察局、揚塵辦共同驗收，驗收要點不光是小區(qū)竣工達到驗收條件。在項目施工期間區(qū)環(huán)保局監(jiān)察支隊、市環(huán)境監(jiān)察局、揚塵辦時常到施工現(xiàn)場進行檢查，檢查要點主要有施工入口處車輛清洗設(shè)備是否按裝；施工期間對周邊環(huán)境影響度多大（噪音、揚塵）。檢查過程中是否有過處罰，罰金是否按時繳納。在施工過程中施工單位是否繳納污染罰款、揚塵和噪聲污染排污費等以上情況未明，影響未來小區(qū)驗收

5、，也就是說四部門有一家未簽字，上不了環(huán)保局局務(wù)會，小區(qū)環(huán)保驗收不預辦理。要取得環(huán)保驗收合格證，在項目施工期間及后期竣工都很主要，也就是過程和結(jié)果對于環(huán)保驗收都重要。環(huán)保驗收環(huán)保驗收環(huán)保驗收有關(guān)事項：1.1.小區(qū)綜合驗收小區(qū)綜合驗收 2.2.防雷驗收防雷驗收 3.3.環(huán)保驗收環(huán)保驗收 4.4.消防驗收消防驗收 5.5.規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收 消防驗收消防驗收前置條件：前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工。組卷材料：組卷材料：1.總平圖 2.消防設(shè)計說明 3.建筑結(jié)構(gòu)給排水電氣圖紙竣工圖紙4滅火器配置圖 5 .消防審核意見書 6.建設(shè)設(shè)計監(jiān)理施工單位聯(lián)合竣工驗收報告 7自動消防檢測

6、報告8.圖紙需該有設(shè)計單位圖紙專用章和施工單位的竣工章審批流程：審批流程：消防局窗口報件 1 日消防局驗收科審核20日消防局批準5 日下發(fā)意見書1日注：未提供自動消防設(shè)施檢測報告，消防局不予收卷，無法進行驗收。注：未提供自動消防設(shè)施檢測報告，消防局不予收卷，無法進行驗收。共計27個工作日。消防驗收消防驗收1、主入口車道不滿足消防車道要求，未達到米寬。主入口車道景觀橋高度未達到米高。2、完善消防水系統(tǒng)。3、完善消防標識，疏散指示。4、需按裝車庫閉門器。5、多層驗收注意消防車道、園區(qū)有造型物高度、寬度要滿足消防規(guī)范，室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)是 否完好。6、裝修工程的裝飾材料及按裝標準是否滿足消防驗收要求。

7、7、高層驗收水箱間、泵站及自動消防等工程是否按消防規(guī)范實施。8、消防車道是否按距樓5米外施工。9、要有雙路電源，高層設(shè)計要按消防規(guī)范設(shè)計連廊，地下建筑和護坡要考慮核載要求。10、墻體保溫材料選A及材料。11、消防標示要按裝在1米以下。12、濕式報警閥的每個末端最不利點，要做孔口出流裝置，并排入下水口。13、要按裝防火門閉門器及順序器。注意事項：1.1.小區(qū)綜合驗收小區(qū)綜合驗收 2.2.防雷驗收防雷驗收 3.3.環(huán)保驗收環(huán)保驗收 4.4.消防驗收消防驗收 5.5.規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收 規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收前置條件前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工審批流程：審批流程：規(guī)劃局報件 1 日現(xiàn)場測竣工圖20日內(nèi)法規(guī)處現(xiàn)場勘測1 日規(guī)劃院領(lǐng)導審核出藍圖5日內(nèi)規(guī)劃局各處現(xiàn)場勘測3日規(guī)劃局內(nèi)部聯(lián)審4日規(guī)劃局局務(wù)會每月一次換規(guī)劃許可證正本1日。主要問題：主要問題：地下室超高。規(guī)劃要求2.15米，實際建設(shè)2.9米，回填前回填前回填后回填后審批周期不完全確定?，F(xiàn)場造園無法達到測繪要求，影響規(guī)劃驗收時間。注意事項一注意事項一露臺變臥室報規(guī)圖上規(guī)劃為露臺，實際建設(shè)為（小臥室）開敞陽臺，有少繳納城市配套費等因素。重新報批則需要所有相關(guān)手續(xù)修改，幾乎無法實現(xiàn)。室內(nèi)室內(nèi)室外室外規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收注意事項一注意事項一外立面部分造型取消 報規(guī)圖上原規(guī)劃外立面部分因擋光等