商業(yè)街設計說明

1、和創(chuàng)天地步行街項目方案設計說明第一章總則項目背景項目地處四川省開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片，建設用地緊鄰新寧河，擁有絕佳的 地理環(huán)境和休閑娛樂氛圍，城市道路交錯于此，交通十分便利，地型所處位置極 佳，屬于典型的主城開發(fā)核心片區(qū)。地塊一為不規(guī)則多邊型，紅線范圍內南北最長約371米，東西最寬約356米,建設用地面積約為104320平方米。規(guī)劃建設為商業(yè)、住宅、市民廣場等配套一體 的新型住宅區(qū)。地塊為不規(guī)則條形，小區(qū)地塊外用地你建地面積為 33960平方米. 濕地公園帶、晨練步道、音樂廣場、兩條橋為一體的沿河景觀帶，長約 2公里。設計依據(jù)(1)四川省開江縣和創(chuàng)天地步行街項目規(guī)劃、建筑設計任務書以及甲方要 求

2、。(2)用地紅線圖(3)甲方提供的該區(qū)域地形圖及相關電子文件。(4)工程建設標準強制性條文一房屋建筑部分(5)建筑設計防火規(guī)范(GB 50016-2006)(6)高層民用建筑設計防火規(guī)范(GB 50045-95) (2005年版)(7)城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB-5018093) (2002年版)(8)汽車庫建筑設計規(guī)范(JGJ100-98)(9)汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 (GB506A97)(10)城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范(JGJ56200D(11)住宅設計規(guī)范(GB50096-2011)(12)民用建筑設計通則(GB50352-2005(13)住宅建筑規(guī)范(GB50386

3、-2005)設計指導思想和主要原則強調“以人為本”的設計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、 人與空間以及人與人之間的關系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間 的和諧，創(chuàng)造一個宜于人居的環(huán)境空間。堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，合理配置自然資源，優(yōu) 化用地結構，配套建設各項目設施。堅持實用、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新材料、新設備、推廣新技術。貫徹環(huán)保、安全衛(wèi)生、綠化、消防、節(jié)能、節(jié)約用地的設計原則。建設場地及自然條件該項目地處四川省開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片，擁有絕佳的商業(yè)氛圍，城市道 路交錯于此，交通十分便利。第二章總體規(guī)劃設計項目背景而本案位于四川省開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片

4、，區(qū)域位置好。而且地塊緊鄰新寧 河，有著極佳的地理環(huán)境和休閑娛樂氛圍，隨著縣城的開發(fā)進程的日益加緊，城 市化建設的日益加快，就要求有新型的住宅區(qū)形式的出現(xiàn)，綜上幾點，無疑也大 大的推動了本案的大力發(fā)展。作為擁有優(yōu)越條件的本案，用地條件的日益看好，本案不僅是開江縣新寧鎮(zhèn) 未來的中心，而且因其重要的區(qū)域位置，其發(fā)展建設更是有帶動、輻射整個城區(qū) 的重要戰(zhàn)略作用。項目的區(qū)位及功能定位本項目位于開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片，緊鄰新寧河，優(yōu)越的地勢條件為本項目 的規(guī)劃發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。建成后的本案將是未來開江縣的新型標志大 型住宅小區(qū)。項目功能定位：本案是集商業(yè)、居住、觀景休閑為主，規(guī)劃建成以商業(yè)、購 物

5、、居住為一體的新型住宅小區(qū)。服務于周邊區(qū)域。規(guī)劃布局本案的規(guī)劃布局定位為：“一心、二景、兩紐帶”“一心”是指以大型商業(yè)體為中心?！岸啊笔侵敢孕聦幒友睾泳坝^與小區(qū)內景觀相呼應?！皟杉~帶”是指以沿河景觀帶和商業(yè)內街作為紐帶。建筑設計理念商業(yè)中心區(qū)設計體現(xiàn)時尚商業(yè)風格，打造旗艦商業(yè)風情街。本案旨在打造具有建筑特色的商業(yè)步行街。營造引領集時尚、購物、餐飲、 娛樂于一體的新型住宅小區(qū)。建筑通過大型商業(yè)體與臨街商鋪相組合，形成了一 個大型休閑娛樂空間，在此人與人、人與環(huán)境得到充分的交流，建筑總體以歐式 風格為主，強調了建筑體量及簡潔大方的造型手法，鮮明的張力，也使本案擁有 了相應的居住及商業(yè)價值。交通組

6、織為保證地塊內交通有序，在總體的設計中，堅持了人車分流、商業(yè)與居住的 分流。由于地塊一的三方緊鄰為城市道路網(wǎng)，西北側以大型廣場作為商業(yè)內街入 口，商業(yè)綜合體及部分住宅下均設有地下停車庫。人行入口設于東西兩側中心地 帶方便行人出入。簡單的處理則實現(xiàn)了人車分流的效果。設計目標本案利用了現(xiàn)有的地勢地貌與環(huán)境來塑造新型住宅小區(qū)特有的城市空間形 象，同時強調了生態(tài)環(huán)境，提高環(huán)境質量與生活品質。并且為當?shù)鼐用裉峁┝硕?樣化的都市活動場所，創(chuàng)造出獨具特色的城市住宅小區(qū)，將本項目設計成未來的 開江的標志性的新型的充滿活力的居住區(qū)和商務休閑區(qū)。設計原則規(guī)劃遠景建設集住宅、商業(yè)、休閑、娛樂、觀景、購物、餐飲與一體

7、的可持續(xù)發(fā)展的 新型住宅小區(qū)。注重可持續(xù)發(fā)展，周邊土地的延伸利用。高質量的城市建設，高尚的住宅社區(qū)一一發(fā)展城市的形象。高端的商業(yè)一一 城市的活力與成就。多元化的城市片段一一健康、娛樂、休閑等多元化的居住生 活。2.9 技術經(jīng)濟指標第三章建筑設計設計依據(jù)：民用建筑設計通則GB50352-2005城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 GB 50180-93（2002年版） 住宅設計規(guī)范 GB 50096-1999 （2003年版）(4)住宅建筑規(guī)范 GB 50386-2005 高層民用建筑設計防火規(guī)范 GB 50045-95 （2005年版）（6）商店建筑設計規(guī)范JGJ-88（7）汽車庫建筑設計規(guī)范 JGJ 1

8、00-98建筑設計構思1）銜接城市干道處，設計多功能的臨街商業(yè)門面及大型商業(yè)綜合體，為城市 倡導一種具有綠色、時尚、個性突出的嶄新的生活方式，并體現(xiàn)出鮮明的時代特 征。2）構筑中心居住社區(qū)，曲折運動、張弛有度，為住戶提供多功能服務，體現(xiàn) 建筑與眾不同的個性。3）建筑結合周邊及組團內綠化，力求達到景觀均好，沿河打造大型景觀帶及 休閑娛樂廣場。4）單體造型與環(huán)境均整體協(xié)調考量，產生流動的景觀效果，滿足人們視覺上 的需求。建筑單體設計平面設計住宅部分戶型以中等套型為主，適合本小區(qū)所在位置的總體需求。在基本戶 型的基礎上，進行了多種方式的演化，以滿足各類不同戶主的需求。房間面積分 配合理，且合理利用空

9、間。立面設計立面風格為現(xiàn)代簡歐風格，裝飾采用米黃色墻面漆與淺灰色屋頂，省略的雕 琢和裝飾，強調線條的簡單渾圓，在陽臺、空調機位等處配有裝飾百葉，同時利 用露臺和簡單線條作為立面點綴。所有建筑單體均采用一種統(tǒng)一的設計風格，具 體設計中將現(xiàn)代建筑語匯精簡提煉后，加以靈活運用，并和現(xiàn)代建筑材料有機的 結合在一起，配以明快的色彩，形成一種細膩典雅、虛實相間富有韻律感的立面 和空間效果。第四章環(huán)境景觀、燈飾工程與綠化設計環(huán)境、景觀、綠化設計設計的綠地總面積滿足要求，景觀設計由甲方委托專業(yè)的景觀設計公司另行 設計。第五章結構設計場地特征及適宜性：場地適宜建筑基本風載：風載Itf抗震設防烈度：基本烈度：6度

10、，設防烈度：6度建筑結構安全等級：二級結構特征及選型：住宅：框肢剪力墻結構，商業(yè)綜合體：框架結構擬采用主要基礎類型：挖孔樁基礎伸縮縫設置根據(jù)規(guī)范及建筑平面設置主要結構材料：混凝土 C30-C5Q鋼材HPB30Q HRB400第六章給排水設計給水用水量用水標準:住宅：250L/人 dK=設計范圍商業(yè)：5L/平方營業(yè)廳面積 d K=道路及綠化2L/m2d用水量：2700nVd。最大小時用水量：h.水源本工程屬城市供水廠供水范圍，供水壓力達海拔高度480m地塊進水管從城市管網(wǎng)接入，管徑 DN200mm給水系統(tǒng)根據(jù)市政供水壓力情況采取分區(qū)供水，市政壓力不夠的采用加壓供水。 排水1 .排水制度：采用生活

11、污水和雨水分流制。2 .排水量污水量：按生活給水量的90%+算，每天排放污水量為約2500m。雨水量：按四川省暴雨公式計算，即：q=2822/（t+ 升/秒公頃）其中P=2年，地面徑流系統(tǒng)取。小區(qū)雨水量為S。3 .雨污水均采用暗管（溝）組織排放，污水管管徑為d300mnvd400mm雨水管管徑為d300 d800mm分別排入市政雨污水管。污水處理在地塊內設置1座生活污水處理裝置，日處理能力為 2400品。第七章采暖通風與空氣調節(jié)地下車庫及設備用房的通風防排煙設計，防煙樓梯間及其前室、合用前室 的加壓送風設計。設計依據(jù)（1）高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95 2005年版）。（2）建

12、筑設計防火規(guī)范（GB50016-2006。3 3） «民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50736-2012（4）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（GB50067-97）。（5）全國民用建筑工程設計技術措施 暖通空調動力2009年版?？諝庹{節(jié)本工程采用分體式空調機制冷?？照{機室外統(tǒng)一隱蔽安裝，空調室內機的 凝結水專設管道，實現(xiàn)有組織排放。通風1）、廚房、衛(wèi)生間設豎向通風道，通風道采用國家認可的能自動防止串煙、 串味優(yōu)質產品。2）、公共建筑的廚房、更衣室、衛(wèi)生間設機械通風系統(tǒng)。3）、地下泵房、變壓器室、配電房等機電設備房間設置機械通風系統(tǒng)，其 換氣次數(shù)按消除設備余熱計算。4）、地

13、下車庫設機械通風系統(tǒng)。第八章燃氣設計依據(jù)本專業(yè)現(xiàn)行的國家和地方有關規(guī)范、條例、規(guī)定和標準：1）城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范GB50028-200Q2）全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調.動力（2009年版）。2 .由總圖和建筑專業(yè)提供的設計資料；3 .建設單位提供的本專業(yè)初步階段的設計要求。設計范圍室內、外天然氣管道。天然氣用量天然氣用量按戶.日計，并考慮30崛勺餐飲及不可預見用氣量。本工程共3016戶，用氣量d,小時計算流量為ho天然氣的來源及參數(shù)天然氣由城市天然氣管道供應，接管管徑分別為 DN200mm天然氣供應壓力為。.設計原則室外天然氣管道采用樹枝狀系統(tǒng)；室外中壓天然氣經(jīng)調壓箱后經(jīng)庭院天然氣管道

14、送至住宅用戶使用；住宅用戶每戶設置流量計單獨計量。管道敷設方式及防腐室外天然氣管道直接埋地敷設。管道采用加強級防護涂層；室內天然氣管道不需防腐。管材及附件室外埋地天然氣管道采用無縫鋼管。室內管道采用鋁塑復合管。第九章電氣設計設計范圍供、配電系統(tǒng)及公共用房照明設計；商業(yè)、住宅設計到配電箱為止；火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)設計；弱電系統(tǒng)設計；建筑物防雷接地設計；配合室外照明專業(yè)設計單位予留照明電源設計。負荷指標及負荷估算電源擬在地下車庫設一間開閉所、一間10kV配電所，高壓電源由市政10kV電源 引來，供電容量為11400kVA 10kV電源電纜沿電纜溝敷設至小區(qū)前，再埋地引入 小區(qū)開閉所，再引入10k

15、V配電所。備用電源本工程消防負荷等級為一級，由一臺 600K雌油發(fā)電機提供。變電所地塊內設6個變配電所，4個公用變電所，1個專用變電所，1個商用變電 所，設于地下車庫，公用變電所，變壓器總容量為6400kVA供本項目住宅用電。專用變電所，變壓器總容量為 2500kVA供本項目配套設施用電。商用變電所， 變壓器總容量為3000kVA供本項目配套設施用電。電力線路敷設室外電力線路以電纜溝敷設為主，輔以部分直埋地敷設。穿越道路和接入 地塊時穿鋼管保護。防雷、接地建筑均為二類防雷建筑，按規(guī)范對各建筑設置防雷設施。保護地型式采用TN-S 制。消防車庫設置消防報警聯(lián)動系統(tǒng)。通信普通住宅每戶考慮一門電話，公

16、建用房按門/R?計算，另考慮15%谷量，小區(qū) 約需電話4200 0o電話電纜由東側規(guī)劃市政線路引入，電話設備間設在地下車庫 內。數(shù)據(jù)通訊采用寬帶接入，設備間與電話設備間共用。電視普通住宅每戶考慮一個電視接口，小區(qū)約需電視用戶點4200個。電視系統(tǒng)采用城市有線電視網(wǎng)，有線電視電纜由市政線路引入。弱電線路敷設弱電線路室外敷設采用波紋管埋地敷。第十章建筑消防設計總圖消防在總體布局方面，建筑的間距保證每幢樓周邊有足夠的防火間距， 每幢樓保 證有符合要求的補救面和環(huán)形車道設置情況。當為坡地時，作為補救面的坡度應 <5%消防道路轉彎半徑，R=12ra結構防火建筑內的防火墻采用頁巖磚，設備用房、通風、

17、空調機房的墻體均采用頁巖 空心磚砌筑，其它內外墻體采用頁巖磚。電纜井、管道井每隔2層，樓板用混凝土封堵（鋼構件面層噴涂防火涂料）。耐火極限不小于.消防給水用水量室外：30/s ;室內：40/s ;自動噴灑：401/s 。室外消防給水系統(tǒng)水源為城市自來水，采用生活和消防分設制供水，消防進水管各 1條，管徑 為 DN150m室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設，干管管徑為 DN150mm消火栓沿道路布置，間距不大于 120m化學消防建筑根據(jù)其面積和耐火等級及功能配置一定數(shù)量的化學滅火器。在發(fā)電機房、儲油間、變配電房設S型氣溶膠氣體滅火裝置。防、排煙地下車庫設機械通風及排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與通風系統(tǒng)合用。地上需排煙房

18、間均采用自然排煙，房間可開啟外窗面積不小于房間面積的 2% 變配電房、發(fā)電機房及儲油間等設有氣體滅火的房間，起火時，應關閉平時排風用排風機，同時由消防控制中心關閉排風機出口上的電動防火閥，以保證氣 體滅火的順利進行。不具備自然排煙條件防煙樓梯間及前室、 合用前室均設置機械加壓送風系統(tǒng)。防煙樓梯間加壓送風口采用自垂百葉風口，隔層設置，由消防控制中心啟動加壓 送風機；合用前室加壓送風口采用多葉送風口，每層設置，風口與風機聯(lián)鎖，當 火災時，由消防控制中心啟動加壓送風機，開啟著火層及相鄰上下兩層風口進行 加壓送風。加壓送風系統(tǒng)樓梯間保持余壓值 50Pa,合用前室保持余壓值2530Pa,當樓梯間、合用前

19、室門開啟時應保證門洞處的風速不小于So通風系統(tǒng)的風管均采用不燃材料制作，風管、設備的保溫材料采用不燃或難 燃材料制作。排煙風機應保證在280c時能連續(xù)工作不少于30mino風機設置于屋面上時， 應有防護措施，防止雨水、蟲、鳥等異物等進入。消防電氣本工程設置火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)，消防中心設在一層值班室內。在地 下車庫設置消防報警聯(lián)動控制設備。本工程消防負荷等級為一類，由一臺發(fā)電機 提供備用電源。報警系統(tǒng)另配 UPS電源。第十一章環(huán)境保護場地內采用雨污分流制，廚房廢水經(jīng)隔油器處理后排入小區(qū)的污水管，與生活污 水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達標后再排入城市下水道。生活垃圾：每戶采用袋裝，由物管

20、公司定時收集送入垃圾收集站。地下汽車庫采用機械排風，發(fā)電機房的油煙氣采用管道高空排放，廚房的油煙采用變壓式排氣道高空排放。設計中所選用的設備均選用低噪聲設備，并采取相應的減震措施。建筑和裝飾材料嚴格按國家規(guī)定的標準選用不散發(fā)污染物的材料。第十二章建筑節(jié)能建筑節(jié)能設計(1)根據(jù)夏季主導風對小區(qū)內建筑進行了合理的布置。用地內盡可能設置綠化， 減少硬化地面。建筑前后布置依照相應規(guī)范設置間距，有利于自然通風、采光及日照。隔熱層采用難燃型擠塑聚苯板保溫板(2)住宅大多數(shù)的衛(wèi)生間、廚房均能得到較好的采光和通風，公共交通區(qū)域均能 得到采光和通風，避免了使用人工照明和通風設備造成的能源浪費。(3)屋面：屋面采用難燃型擠塑聚