2022年房屋登記辦法_1

1、高品質(zhì)文檔2022年房屋登記辦法 房屋登記方法 第一章總則 第一條為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易平安，愛(ài)護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例等法律、行政法規(guī)，制定本方法。 第二條本方法所稱(chēng)房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。 第三條國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)的房屋登記工作。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。 第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。 本方法所稱(chēng)房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人

2、民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。 第五條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。 第六條房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)。 從事房屋登記審核工作的人員，應(yīng)當(dāng)取得國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房屋登記上崗證書(shū)，持證上崗。 第二章一般規(guī)定 第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行： (一)申請(qǐng)； (二)受理； (三)審核； (四)記載于登記簿； (五)發(fā)證。 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。 第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋全部權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體全都的原則

3、。 第九條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本方法規(guī)定，確定申請(qǐng)房屋登記需要提交的材料，并將申請(qǐng)登記材料名目公示。 第十條房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。 國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建筑的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 第十一條申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)

4、人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。 申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)供應(yīng)原件。不能供應(yīng)原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件全都的復(fù)印件。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)狀況或者供應(yīng)虛假材料申請(qǐng)房屋登記。 第十二條申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本方法另有規(guī)定的除外。 有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： (一)因合法建筑房屋取得房屋權(quán)利； (二)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利； (三)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利； (四)有本方法所列變更登記情形之一； (五)房屋滅失； (六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；

5、(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 共有房屋全部權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 第十四條未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)供應(yīng)為未成年人利益的書(shū)面保證。 第十五條申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱(chēng)或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)供應(yīng)中文譯本。 托付代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)托付書(shū)和身份證明。境外申請(qǐng)人托付代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)托付

6、書(shū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。 第十六條申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。 第十七條申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書(shū)面憑證。 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。 第十八條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并依據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人。詢(xún)問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)狀況需要進(jìn)一

7、步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。 第十九條辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看： (一)房屋全部權(quán)初始登記； (二)在建工程抵押權(quán)登記； (三)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋全部權(quán)注銷(xiāo)登記； (四)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。 房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)作。 第二十條登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿： (一)申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體全都； (二)申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載全都，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載全都； (三)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)全都； (四)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房

8、屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突； (五)不存在本方法規(guī)定的不予登記的情形。 登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的緣由。 第二十一條房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。 第二十二條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記： (一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未根據(jù)規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建筑的建筑申請(qǐng)登記的； (二)申請(qǐng)人不能供應(yīng)合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不全都的； (三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的； (四)申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的； (五)房屋

9、已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的； (六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的； (七)法律、法規(guī)和本方法規(guī)定的其他不予登記的情形。 第二十三條自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的打算： (一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋全部權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋全部權(quán)登記，60個(gè)工作日； (二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日； (三)預(yù)報(bào)登記、更正登記，10個(gè)工作日； (四)異議登記，1個(gè)工作日。 公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特別緣由需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。 法律、法規(guī)

10、對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第二十四條房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。 房屋登記簿可以采納紙介質(zhì)，也可以采納電子介質(zhì)。采納電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。 第二十五條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。 房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括房屋全部權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋全部權(quán)證上注明“共有”字樣。 預(yù)報(bào)登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。 第二十六條房屋權(quán)屬證書(shū)

11、、登記證明與房屋登記簿記載不全都的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。 第二十七條房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。 房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。 在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。 第二十八條房屋登記機(jī)

12、構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料準(zhǔn)時(shí)歸檔并妥當(dāng)管理。 申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。 第二十九條縣級(jí)以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)全國(guó)房屋登記簿信息共享和異地查詢(xún)。 第三章國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記 第一節(jié)全部權(quán)登記 第三十條因合法建筑房屋申請(qǐng)房屋全部權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人身份證明； (三)建設(shè)用地使用權(quán)證明； (四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明； (五)房屋已竣工的證明； (六)房屋測(cè)繪報(bào)告； (七)其他必要材料。 第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋全部權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共

13、有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。 第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記： (一)買(mǎi)賣(mài)； (二)互換； (三)贈(zèng)與； (四)繼承、受遺贈(zèng)； (五)房屋分割、合并，導(dǎo)致全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； (六)以房屋出資入股； (七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三十三條申請(qǐng)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人身份證明； (三)房屋全部權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； (四)證明房屋全部

14、權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 第三十四條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的全部權(quán)，申請(qǐng)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除供應(yīng)本方法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。 第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建筑房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋全部權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋全部權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移

15、登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋全部權(quán)，人民法院幫助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。 第三十六條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋全部權(quán)變更登記： (一)房屋全部權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的； (二)房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的； (三)房屋面積增加或者削減的； (四)同一全部權(quán)人分割、合并房屋的； (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三十七條申請(qǐng)房屋全部權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交

16、下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人身份證明； (三)房屋全部權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； (四)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料； (五)其他必要材料。 第三十八條經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的全部權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋全部權(quán)注銷(xiāo)登記： (一)房屋滅失的； (二)放棄全部權(quán)的； (三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三十九條申請(qǐng)房屋全部權(quán)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人身份證明； (三)房屋全部權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； (四)證明房屋全部權(quán)毀滅的材料； (五)其他必要材料。 第四十條經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，全部權(quán)人放棄房屋全部權(quán)申

17、請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)供應(yīng)他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意文件。 第四十一條經(jīng)登記的房屋全部權(quán)毀滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收打算辦理注銷(xiāo)登記，將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋全部權(quán)證收回或者公告作廢。 第二節(jié)抵押權(quán)登記 第四十二條以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。 第四十三條申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明； (三)房屋全部權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； (四)抵押合同； (五)主債權(quán)合同； (六)其他必要材料。 第四十四條對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事

18、項(xiàng)記載于房屋登記簿： (一)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱(chēng)； (二)被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額； (三)登記時(shí)間。 第四十五條本方法第四十四條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。 第四十六條申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明； (三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)； (四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議； (五)其他必要材料。 因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無(wú)需提交前款第(四)項(xiàng)材料。 因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押

19、權(quán)人的書(shū)面同意文件。 第四十七條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓?zhuān)暾?qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明； (三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)； (四)房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料； (五)其他必要材料。 第四十八條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記： (一)主債權(quán)毀滅； (二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)； (三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)； (四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)毀滅的其他情形。 第四十九條申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明； (三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)； (四)證明

20、房屋抵押權(quán)毀滅的材料； (五)其他必要材料。 第五十條以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。 第五十一條申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明； (三)房屋全部權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； (四)最高額抵押合同； (五)肯定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記緣由證明材料； (六)其他必要材料。 第五十二條當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)已存在債權(quán)的合同或者其他登記緣由證明材料； (二)抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料。

21、第五十三條對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，除本方法第四十四條所列事項(xiàng)外，登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。 第五十四條變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記。 第五十五條申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明； (三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)； (四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料； (五)最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料； (六)其他必要材料。 因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押

22、權(quán)人的書(shū)面同意文件。 第五十六條最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明； (三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)； (四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料； (五)最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料； (六)其他必要材料。 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有商定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人商定最高額抵押權(quán)伴同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本方法第四十七條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 第五十七條經(jīng)依法登記的最

23、高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明； (三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)； (四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料； (五)其他必要材料。 第五十八條對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。 當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。 第五十九條以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。 第六十條申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列

24、材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明； (三)抵押合同； (四)主債權(quán)合同； (五)建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； (六)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (七)其他必要材料。 第六十一條已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者毀滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明； (三)登記證明； (四)證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者毀滅的材料； (五)其他必要材料。 第六十二條在建工程竣工并經(jīng)房屋全部權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。 第三節(jié)地役權(quán)登記 第六十三條在房屋

25、上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記。 第六十四條申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明； (三)地役權(quán)合同； (四)房屋全部權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； (五)其他必要材料。 第六十五條對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿。 第六十六條已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者毀滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明； (三)登記證明； (四)證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者毀滅的材料； (五)

26、其他必要材料。 第四節(jié)預(yù)報(bào)登記 第六十七條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)報(bào)登記： (一)預(yù)購(gòu)商品房； (二)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押； (三)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押； (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第六十八條預(yù)報(bào)登記后，未經(jīng)預(yù)報(bào)登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 預(yù)報(bào)登記后，債權(quán)毀滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)預(yù)報(bào)登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。 第六十九條預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預(yù)售人未根據(jù)商定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)報(bào)登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)報(bào)登記。 第七十條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)報(bào)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料

27、： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明； (三)已登記備案的商品房預(yù)售合同； (四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)報(bào)登記的商定； (五)其他必要材料。 預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)報(bào)登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)報(bào)登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。 第七十一條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明； (三)抵押合同； (四)主債權(quán)合同； (五)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)報(bào)登記證明； (六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)報(bào)登記的商定； (七)其他必要材料。 第七十二條申請(qǐng)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)報(bào)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明

28、； (三)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓合同； (四)轉(zhuǎn)讓方的房屋全部權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； (五)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)報(bào)登記的商定； (六)其他必要材料。 第七十三條申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明； (三)抵押合同； (四)主債權(quán)合同； (五)房屋全部權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，或者房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)報(bào)證明； (六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)報(bào)登記的商定； (七)其他必要材料。 第五節(jié)其他登記 第七十四條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交下列材料，申請(qǐng)更正登記： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明； (三)證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。

29、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)供應(yīng)權(quán)利人同意更正的證明材料。 房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)；房屋登記簿記載無(wú)誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。 第七十五條房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)覺(jué)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人無(wú)正值理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。 對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更

30、正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 第七十六條利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。 第七十七條房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。 第七十八條異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。 第七十九條異議登記期間，

31、異議登記申請(qǐng)人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟懇求的，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請(qǐng)注銷(xiāo)異議登記。 第八十條人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不全都的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者有關(guān)法律文書(shū)，辦理相應(yīng)的登記。 第八十一條司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)狀況、提交虛假材料等非法手段獵取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷(xiāo)原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。 第四章集體土地范圍內(nèi)房

32、屋登記 第八十二條依法利用宅基地建筑的村民住房和依法利用其他集體全部建設(shè)用地建筑的房屋，可以依照本方法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。 法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條因合法建筑房屋申請(qǐng)房屋全部權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明； (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體全部建設(shè)用地使用權(quán)證明； (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖； (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房全部權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋全部權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)

33、村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十四條辦理村民住房全部權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部房屋全部權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋全部權(quán)變更登記： (一)房屋全部權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的； (二)房屋坐落變更的； (三)房屋面積增加或者削減的； (四)同一全部權(quán)人分割、合并房屋的； (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條房屋全部權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的身份證明； (三)房屋全部權(quán)證書(shū)； (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體全部建設(shè)用地使用權(quán)證明； (五)證明房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)