聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

1、聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議【- 合作協(xié)議】合同編號：甲方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：_ 號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：乙方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：_ 號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：丙方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：_ 號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：為了規(guī)范合伙企業(yè)的行為，保護合伙企業(yè)及其合伙的合法利益，根據(jù)中華人民 _ 合伙企業(yè)法及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙各方本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，簽訂本協(xié)議。第一條合伙宗旨甲、乙、丙三方本著互

2、利互惠、共同勞動、共同經(jīng)營、共同發(fā)展的原則，共同經(jīng)營美容美發(fā)店事務(wù)。第二條合伙企業(yè)概況名稱：經(jīng)營場所：經(jīng)營范圍：經(jīng)營方式：第三條合伙期限合伙期限為年，自 年 月 日起，至年 月 日止。第四條出資方式1 、甲方：出資額為元，以方式出資，占注冊資本的；2 、乙方：出資額為元，以方式出資，占注冊資本的；3 、丙方：出資額為元，以方式出資，占注冊資本的。本合伙出資共計人民幣 元。合伙期間各合伙人的出資仍為共有財產(chǎn)，不得隨意請求分割。合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。合伙企業(yè)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙企業(yè)名義取得的收益均為合伙企業(yè)的財產(chǎn)，其合法權(quán)益受法律保護。第五條出資期限各

3、合伙人的出資，于 年 月 日以前交齊。逾期不交或未交齊的，應(yīng)對應(yīng)交未交金額數(shù)計付銀行利息并賠償由此造成的損失。第六條出資評估用實物（或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)）出資，應(yīng)當經(jīng)有企業(yè)法人資格的評估機構(gòu)評估作價，在公司注冊資本驗證后 天內(nèi)，依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)， 并在申請公司設(shè)立登記時向公司登記機關(guān)提交有關(guān)證明。第七條合伙企業(yè)登記全體合伙人同意指定 為代表或者共同委托的代理人 （指具有代理業(yè)務(wù)的公司派員或者律師事務(wù)所的律師） 作為申請人，向登記機關(guān)申請企業(yè)名稱預先核準登記和設(shè)立登記。 申請人應(yīng)保證向登記機關(guān)提交的文件、證件的真實性、有效性和合法性，并承擔責任。第八條財務(wù)、會計合伙企業(yè)

4、依據(jù)中華人民 _ 會計法和財政部頒布的企業(yè)財務(wù)通則、企業(yè)會計準則的規(guī)定，建立本合伙企業(yè)的財產(chǎn)、會計制度?；卮鹑说难a充 XX-07-02 21:49第九條盈余分配1 、合伙各方共同經(jīng)營、共同勞動，共擔風險，共負盈虧。2 、盈余分配以 為依據(jù)，按比例分配。合伙企業(yè)分配當年的稅后利潤（虧損），按下列順序進行；（1）提取法定公積金10；（2）提取法定公益金5-10 ；（3）剩余利潤（虧損）按合伙人出資比例分配（分擔）。3 、合伙企業(yè)的利益分配、虧損，如另有變動的，其具體方案由全體合伙人協(xié)商決定。第十條債務(wù)承擔1 、合伙企業(yè)債務(wù)由合伙企業(yè)財產(chǎn)償還。2 、合伙企業(yè)財產(chǎn)不夠償還時， 由合伙人按各自出資的比例

5、承擔債務(wù)。3 、合伙企業(yè)的債務(wù)承擔，如另有變動的，其具體方案由全體合伙人協(xié)商決定。4 、由一名或者數(shù)名合伙人執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的， 應(yīng)當依照約定向其他不參加執(zhí)行事務(wù)的合伙人報告事務(wù)執(zhí)行情況以及合伙企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況， 其執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責任，由全體合伙人承擔。 5 第十一條委托執(zhí)行人由全體合伙人決定委托 方（一名或數(shù)名）執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)，并出具合伙的。第十二條執(zhí)行人的職責企業(yè)事務(wù)的執(zhí)行人對全體合伙人負責，并行使下列職責：1 、對外開展業(yè)務(wù)，訂立合同；2 、主持合伙企業(yè)的日常生產(chǎn)經(jīng)營、管理工作；3 、擬定合伙企業(yè)利潤分配或者虧損分擔的具體方案；4

6、 、制定合伙企業(yè)內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置方案；5 、制定合伙企業(yè)具體管理制度或者；6 、提出聘任合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員；7 、制定增加合伙企業(yè)出資的方案；8 、每半年向其他合伙人報告合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行情況以及經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況；9 、除合伙企業(yè)法另有規(guī)定外，對合伙企業(yè)有關(guān)事項作出決議時，須經(jīng)三分之二以上的合伙人表決通過， 表決實行一人一票的表決方法，但在爭議雙方票數(shù)相等時，執(zhí)行事務(wù)的合伙人有裁決權(quán)。第十三條其他合伙人的權(quán)利：1 、有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行事務(wù)的合伙人、 檢查其執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的情況；2 、為了解合伙企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況，有權(quán)查閱賬簿；3 、被委托執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人不按照本協(xié)議或者全體合伙

7、人的決定執(zhí)行事務(wù)的，有權(quán)決定撤消該委托；4 、合伙人分別執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)時，其他合伙人有權(quán)對合伙人執(zhí)行的事務(wù)提出異議。提出異議時，應(yīng)暫停該項事務(wù)的執(zhí)行?；卮鹑说难a充 XX-07-02 21:50第十四條企業(yè)事務(wù)的決定企業(yè)下列事務(wù)必須經(jīng)全體合伙人同意：1 、處分合伙企業(yè)不動產(chǎn)；2 、改變合伙企業(yè)名稱；3 、轉(zhuǎn)讓或者處分合伙企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)和其他財產(chǎn)權(quán)利；4 、向企業(yè)登記機關(guān)申請辦理變更登記手續(xù)；5 、以合伙企業(yè)名義為他人提供擔保；6 、聘任合伙人以外的人擔任合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員；7 、新合伙人入伙及合伙人的退伙；8 、合伙人與本合伙企業(yè)進行交易；9 、合伙人增加對合伙企業(yè)的出資， 用于擴大經(jīng)營規(guī)

8、?；驈浹a虧損；10 、依照合伙協(xié)議約定的有關(guān)事項。第十五條禁止行為合伙人在合伙期間有下列情形之一時，必須禁止：1 、禁止合伙人自營或者同他人合作經(jīng)營與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務(wù)；2 、未經(jīng)全體合伙人同意， 禁止任何合伙人私自以合伙企業(yè)名義進行業(yè)務(wù)活動；3 、除全體合伙人同意外，禁止合伙人與本合伙企業(yè)進行交易；4 、禁止合伙人從事?lián)p害本合伙企業(yè)利益的活動。如合伙人違反上述各條，其業(yè)務(wù)獲得的利益歸本合伙企業(yè)，造成損失按實際損失賠償。勸阻不聽者，可由其他合伙人決定除名。回答人的補充 XX-07-02 21:50第十六條入伙新合伙人入伙時按下列順序進行：1 、需經(jīng)全體合伙人同意；2 、原合伙人向新合伙人告

9、知原企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況；3 、依法訂立入伙協(xié)議；4 、入伙的新合伙人對入伙前企業(yè)的債務(wù)承擔連帶責任。第十七條 可以退伙的情形（一）合伙協(xié)議約定合伙企業(yè)的經(jīng)營期限的， 有下列情形之一時，合伙人可以退伙：1 、合伙協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn)；2 、經(jīng)全體合伙人同意退伙；3 、發(fā)生合伙人難于繼續(xù)參加合伙企業(yè)的事由；4 、其他合伙人嚴重違反合伙協(xié)議約定的義務(wù)。（二）合伙協(xié)議未約定合伙企業(yè)的經(jīng)營期限的，合伙人在不給合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行造成不利影響的情況下， 可以退伙，但應(yīng)當提前三十日通知其他合伙人。第十八條當然退伙的情形合伙人有下列情形之一的，當然退伙：51 、死亡或者被依法宣告死亡；2 、被依法宣告為無

10、民事行為能力人；3 、個人喪失償債能力；4 、被 _ 強制執(zhí)行在合伙企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額?；卮鹑说难a充 XX-07-02 21:51第十九條除名退伙的情形合伙人有下列情形之一的，經(jīng)其他合伙人一致同意，可以決議將其除名：1 、未履行出資義務(wù)；2 、因故意或者重大過失給合伙企業(yè)造成損失；3 、執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)時有不正當行為；4 、合伙協(xié)議約定的其他事由。第二十條退伙程序合伙人退伙時按下列順序進行：1 、退伙需提前 30 日通知其他合伙人，經(jīng)全體人合伙人同意退伙，并簽訂書面協(xié)議；2 、合伙人退伙， 其它合伙人應(yīng)當與該退伙人按照退伙時的合伙企業(yè)財產(chǎn)狀況進行結(jié)算， 退還退伙人的財產(chǎn)份額； 退伙人對其退伙

11、前已發(fā)生的合伙企業(yè)虧損或債務(wù)按出資比例承擔責任；3 、退伙人有未了結(jié)的合伙企業(yè)事務(wù)的，待了結(jié)后進行結(jié)算；4 、退伙人不論何種方式出資，均按企業(yè)的實際情況，由全體合伙人決定，退還貨幣或?qū)嵨铮? 、退伙人對其退伙前已發(fā)生的合伙企業(yè)債務(wù)， 與其他合伙人承擔連帶責任。第二十一條出資的轉(zhuǎn)讓合伙人出資轉(zhuǎn)讓的必須符合以下條件：1 、合伙人轉(zhuǎn)讓出資需經(jīng)全體合伙人同意；2 、合伙人依法轉(zhuǎn)讓出資時，在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先受讓的權(quán)利；3 、轉(zhuǎn)讓本企業(yè)合伙人以外的第三人，按入伙對待；4 、合伙人依法轉(zhuǎn)讓出資的， 受讓人經(jīng)修改合伙協(xié)議即成為企業(yè)的合伙人，依照修改后的合伙協(xié)議享有權(quán)利、承擔責任；5 、轉(zhuǎn)讓出資后的

12、企業(yè)合伙人必須符合合伙企業(yè)法規(guī)定的法定人數(shù)。第二十二條企業(yè)的解散企業(yè)有下列情況之一時，給予解散：1 、合伙期屆滿，合伙人不愿繼續(xù)經(jīng)營的；2 、合伙協(xié)議約定的解散事項出現(xiàn)；3 、全體合伙人決定解散；4 、合伙人已不具備法定人數(shù)；5 、合伙目的已經(jīng)實現(xiàn)或無法實現(xiàn)；6 、被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照；7 、出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定的合伙企業(yè)解散的其他原因?；卮鹑说难a充 XX-07-02 21:51第二十三條清算的順序1 、清算由全體合伙人擔任，并確定一名清算負責人或者申請_指定清算人；2 、企業(yè)清算時，應(yīng)通知和公告?zhèn)鶛?quán)人；3 、清理企業(yè)財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單；4 、處理與清算有關(guān)的合伙企業(yè)未了結(jié)的事

13、務(wù)；5 、清算后的盈余，在支付清算費用和共益?zhèn)鶆?wù)后， 按員工工資（包括醫(yī)療、傷殘補助和撫恤金等費用）、稅款、普通債權(quán)的順序清償，如仍有剩余，按照出資比例返回出資；6 、清算后如虧損或企業(yè)無能力償還債務(wù)，不論合伙人出資多少，先以企業(yè)共有財產(chǎn)償還， 合伙財產(chǎn)不足清償?shù)牟糠郑?由合伙人按出資比例承擔；7 、清算結(jié)束后，應(yīng)當編制清算報告。 經(jīng)全體合伙人簽名、 蓋章后，在 15 日內(nèi)向企業(yè)登記機關(guān)報送清算報告，辦理合伙企業(yè)注銷登記。第二十四條違約責任1 、合伙人未經(jīng)其他合伙人一致同意而轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)份額的， 如果他合伙人不愿接納受讓人為新的合伙人， 可按退伙處理， 轉(zhuǎn)讓人應(yīng)賠償其他合伙人因此而造成的損失。2

14、 、合伙人私自以其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無效，或者作為退伙處理；由此給其他合伙人造成損失的，承擔賠償責任。3 、合伙人嚴重違反本協(xié)議、或因重大過失或違反合伙企業(yè)法而導致合伙企業(yè)解散的，應(yīng)當對其他合伙人承擔賠償責任。4 、合伙人違反本合同關(guān)于禁止行為規(guī)定的，應(yīng)按合伙實際損失賠償，勸阻不聽者可由全體合伙人決定除名。第二十五條聲明和保證本協(xié)議簽署各方作出如下聲明和保證：1 、合伙人各方均為具有獨立民事行為能力的自然人，并擁有合法的權(quán)利或授權(quán)簽訂本協(xié)議。2 、合伙人各方投入本公司的資金，均為各合伙人所擁有的合法財產(chǎn)。3 、合伙人各方向本公司提交的文件、資料等均是真實、準確和有效的。第二十

15、六條保密合同各方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于其他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 （包括商業(yè)秘密、 公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意， 其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或各方另有約定的除外。保密期限為 年?；卮鹑说难a充 XX-07-02 21:52第二十七條通知1 、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及各方的文件往來及與本合同有關(guān) _ 和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的

16、方式。2 、各方通訊地址如下： 。3 、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知其他方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。第二十八條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙、丙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知其他方，征得他方同意后，各方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 未經(jīng)各方簽署書面文件， 任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第二十九條爭議的解決因履行本合同所發(fā)生的爭議，雙（各）方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按照下列方式解決（任選一項，且只能選擇一項，在

17、選定的一項前的方框內(nèi)打“”）：向深圳仲裁委員會申請仲裁；提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會在深圳進行仲裁； 向有管轄權(quán)的 _ 起訴。第三十條不可抗力1 、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)， 該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2 、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方， 并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方， 有責任盡

18、一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響?；卮鹑说难a充 XX-07-02 21:523 、不可抗力事件發(fā)生時， 各方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后， 各方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。 如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力， 則各方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 5 4 、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第三十一條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同各方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、 交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。 該解釋具有約束力， 除非解釋與法律或本合同相抵觸。第三十二條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙丙各方可以達成書面補充合同。 本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合