房屋租賃合同(上海鏈家房屋租賃合同官方版)

1、房屋租賃合同時間：2021.03.07創(chuàng)作：歐陽德根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋 租賃條例、上海市居住房屋租賃管理辦法等相 關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和 誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋之 事宜，簽訂本合同，以資共同遵守：一、出租房屋基本情況（下稱“該房屋”，實際情況 以權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書記載內(nèi)容為準(zhǔn)）1房屋坐落：上海市區(qū)以及M號車位。1.2房屋用途：居住辦公生產(chǎn)倉儲其他 x；建筑面積：約平方米；裝修情況： 毛胚 簡裝 聶裝 豪裝。家具家電：詳見本合同附件一家具家 電清單。二、租賃用途乙方已查驗了該房屋全部信息并已充分了解該房 屋情況，并向甲方承諾租賃該

2、房屋作為【居住 辦 公生產(chǎn)倉儲其他上】使用。甲方知曉并同意乙方 的租賃用途，雙方共同遵守國家和本市有關(guān)于房地產(chǎn) 使用和物業(yè)管理的規(guī)定。三、交付日期和租賃期限甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于年月日之前向乙方交付 該房屋。交付時甲、乙雙方簽訂本合同之附件二房 屋交接書。該房屋租賃期限自年月日起至年月曰 止。四、租金、支付方式與支付日期4.1甲乙雙方約定，該房屋每月租金為人民幣：元 （大寫：元整）。該房屋租金12個月內(nèi)不變。自第x 個月起，以X個月為周期,月租金遞增曲。以上約 定的租金【包含 不包含】出租方（甲方）應(yīng)出具 的租賃發(fā)票等稅費。4.2租金以三個月為一期支付。乙方每期租金提前 工日直接向甲方支付（即

3、先付后租）。逾期支付的，每 込期一日，乙方應(yīng)按日租金的支付逾期違約 金O4.3乙方支付租金的方式如下：現(xiàn)金支付；銀 行轉(zhuǎn)賬：戶名：；開戶銀行：；賬號：五、租賃保證金（押金）和其他費用5.1甲乙雙方約定，在簽訂本合同時，乙方應(yīng)直接 向甲方支付房屋租賃保證金（押金），租賃保證金 （押金）數(shù)額為L個月的租金，即人民帀元（大寫： 元整）。甲方收取該租賃保證金（押金）后應(yīng)向乙方 出具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租 賃保證金（押金）除用于抵充本合同約定由乙方承擔(dān) 的費用外，剩余部分無息返還乙方。5.2租賃期間內(nèi)發(fā)生的水費、電費、煤/燃氣費、 電話（通訊）費、電視收視費、上網(wǎng)費等房屋使用費 用由

4、乙方承擔(dān)；物業(yè)管理費（若有）由【甲方 乙 方】承擔(dān)，租賃備案費用由【甲方 乙方】承擔(dān)； 上述費用自行支付。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方保證有權(quán)出租該房屋，該出租行為已經(jīng)得 所有房屋權(quán)利人同意。6.2乙方入住前，甲方為乙方提供無償?shù)姆课荻ㄆ?清潔服務(wù)等附屬服務(wù)（若需）。6.3甲方保證在租賃期內(nèi)，該房屋及其附屬設(shè)施處 于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢 查、養(yǎng)護，應(yīng)提前7日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方 應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)盡量減少對乙方使用該房屋的影 響。6.4合同期內(nèi)房屋或房屋內(nèi)設(shè)施由于老化原因所發(fā) 生的需維修事項，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方自接到 乙方通知后的10個工作日內(nèi)上門維修或提

5、供相應(yīng)替 代物，如遇特殊情況，雙方協(xié)商處理。甲方拒不維修 的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)根 據(jù)合同約定直接從租金中扣除相關(guān)費用。6.5在租賃期限內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前 60日通知乙方。6.6返還房屋后，乙方留置在房間內(nèi)的物品，視為 放棄，甲方有權(quán)處置。合同另有約定的除外。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方應(yīng)保證所提供的資料直實，保證租賃用途 符合本合同約定，且乙方對該房屋的使用不違反法律 及相應(yīng)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。如乙方違反上述保證，甲 方有權(quán)單方面解除本合同并收回房屋，租賃保證金 （押金）不予返還，因此產(chǎn)生的損失由乙方負責(zé)。7.2乙方遵守上海市居住房屋租賃理辦法及公 共道德及

6、社區(qū)公約；無權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租，不得破壞原 始戶型，不得影響周圍鄰居的居住、休息。7.3乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時、足額向甲方支 付租金等應(yīng)付的款項。乙方在簽署本合同之時，已確 認(rèn)放棄優(yōu)先購買權(quán)。7.4在乙方承租期內(nèi)，發(fā)生的水、電、煤/燃氣 熱、衛(wèi)生費、公攤費、有線電視費、上期費等相關(guān)費 用由乙方自行負擔(dān)的情況，乙方應(yīng)在期滿（退租）時 自行結(jié)清。乙方應(yīng)保留承租期內(nèi)的所有繳費單據(jù)，期 滿（退租）時提交給甲方進行核對。如乙方未及時結(jié) 清的，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從押金中扣除相關(guān) 費用。7.5租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其 附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房 屋及其附屬設(shè)施損壞或

7、發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維 修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方 承擔(dān)，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從押金中扣除相關(guān) 費用。7.6乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事 先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門報批 的，則應(yīng)由【甲方 甲方委托乙方】報請有關(guān)部門 批準(zhǔn)后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸 屬及其維修責(zé)任由甲方與乙方另行書面約定。7.7租賃期滿，乙方應(yīng)即日將承租的房屋及設(shè)施交 還甲方，結(jié)清相應(yīng)款項，并保證房屋設(shè)施完好，房內(nèi) 清潔。八、房屋返還與續(xù)租8.1乙方應(yīng)在本合同的租賃期限屆滿之后的丄日 內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還該房屋的，每 逾期一日，乙方應(yīng)以日租金的上向

8、甲方支付該房 屋占用期間的使用費。8.2乙方如果需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿兩個 月之前向甲方提出，甲方同意的，雙方另行簽訂相關(guān) 續(xù)租文書并完成租金支付。8.3租賃期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽租賃合同，乙 方繼續(xù)支付租金而甲方未表示拒絕的，則按法律相關(guān) 規(guī)定，雙方之間成立不定期租賃關(guān)系。在不定期租賃 關(guān)系中，甲方有權(quán)提前一個月通知乙方租賃關(guān)系終 止。8.4乙方返還該房屋應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)。返 還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，埴寫附件三退租確認(rèn) 書并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。九、違約責(zé)任9.1甲方的違約責(zé)任：(1) 甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，須向乙方 支付日租金的105 %作為逾期違約金。(2)

9、 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修 與養(yǎng)護義務(wù)，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人 身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2若甲方有下列情形之一，乙方可書面通知甲方 解除本合同，且甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付數(shù)額相當(dāng)于丄個 月租金的違約金：(1) 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定或不符 合6款的，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付 的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；(2) 甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后3日 仍未交付，或在合同期限屆滿前，甲方無正當(dāng)免責(zé)理 由提前解除合同的。9.3乙方的違約責(zé)任：(1) 如乙方逾期支付租金的(非乙方因素除外)， 每逾期一天，須向甲方支付日租金的衛(wèi)作為逾期 違約金；

10、乙方逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方 應(yīng)以日租金的105 %向甲方支付該房屋占用期間的使 用費。(2) 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同 意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備 的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀 賠償損 失】。租賃期間，若因乙方原因致房屋損壞，造成的 人身或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。9.4乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方 解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的 數(shù)額相當(dāng)于丄個月的月租金，給對方造成損失，支付 的違約金不足以抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與 違約金的差額部分：(1) 乙方在甲方按時交付該房屋的情形下，未能配 合辦理交房手續(xù)，經(jīng)

11、甲方催告后丄日仍未配合辦理交 房手續(xù)的；(2) 乙方未征得甲方書面同意擅自改變該房屋用途 致使該房屋損壞；或因乙方原因造成該房屋主體結(jié)構(gòu) 損壞；或擅自轉(zhuǎn)租該房屋或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)的；或 對該房屋的使用違反相關(guān)法律法規(guī)的；(3) 乙方逾期不支付租金累計超過Z日的；(4) 乙方在合同期限屆滿前，無正當(dāng)免責(zé)理由提前 解除合同；9.5甲乙雙方同意在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一 的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(1) 該房地產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收 回；因社會公共利益被依法征用；因城市建設(shè)需要被 依法列入房屋拆遷許可范圍內(nèi)；或毀損、滅失，被鑒 定為危險房屋的；(2) 甲方已告知乙方該房屋出租前

12、已設(shè)定抵押，現(xiàn) 被處分的。十、定金條款甲乙雙方約定，在簽訂本合同時，乙方支付人民 幣元(大寫：x元整)作為定金，由乙方直接支付 給甲方。若甲方未能在本合同約定的交房日期按時交 房，且經(jīng)乙方催告后 乞日仍未交付的，甲方需雙倍返 還定金給乙方；若到本合同約定的交房日期乙方未能 配合交房的，經(jīng)甲方催告后厶日仍未配合辦理交房手 續(xù)的，則甲方有權(quán)沒收乙方支付的定全；發(fā)生本條款 所述情形時，守約方有權(quán)選擇適用本條款或第9.2或 9.4款的相關(guān)約定。若甲乙雙方履行完畢交房手續(xù)，則 該定金作為租金或者租賃保證金(押金)的一部分進 行抵充。十一、其他條款11本合同及附件一自甲、乙雙方于本合同簽章 處簽字或簽章后立即生效。本合同及所有附件，一式 二份,其中甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。11.2本合同空格處埴寫文字與鉛印文字具有同等 法律效力，若埴寫文字與鉛印文字相沖突，以埴寫文 字為準(zhǔn)。若有未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議進行約定， 若補充協(xié)議與本合同相沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。11.3甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議， 應(yīng)通過協(xié)商解決；若協(xié)商解決不成的，雙方同意依法