房屋管家話術(shù)

1、祥豐實(shí)業(yè)二手房租賃中心房屋管家業(yè)務(wù)由于現(xiàn)在租房的人比較不穩(wěn)定。使業(yè)主經(jīng)常頻繁的來給租房的人開 門，看房。而導(dǎo)致了一些業(yè)主在不得不抽時(shí)間。擠時(shí)間的來回奔波。從而使業(yè)主租出一套房子去。怎么也要休息幾天來調(diào)節(jié)一下自己。而 業(yè)主租出房子后。在這一年里房子里的一些設(shè)施的維修、催房租、 中途客戶退租、家里家電、家具的損壞賠償問題等等。使業(yè)主在一年 里也不能安心的出租房子。而客戶也因?yàn)椴荒芗皶r(shí)的對(duì)家里損壞的東 西進(jìn)行維修。導(dǎo)致了業(yè)主與客戶經(jīng)常性的發(fā)生一些矛盾。為此。祥豐實(shí)業(yè)有限公司推出了房屋管家的業(yè)務(wù)（簡稱“房管”）在此業(yè)務(wù)中。業(yè)主把房子委托給祥豐實(shí)業(yè)有限公司。業(yè)主委托后找 租戶看房、家里出現(xiàn)設(shè)施的損壞維修

2、、催繳房租、中途客戶退房再找 客戶、都由祥豐實(shí)業(yè)專業(yè)的人員去做這些。祥豐實(shí)業(yè)房屋管家服務(wù)房屋管家是對(duì)出租方和承租方提供全程服務(wù)的 業(yè)務(wù)模式，它是經(jīng)過祥豐實(shí)業(yè)長時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)查而推出的一種全新的 業(yè)務(wù)，就是出租方將房屋委托給祥豐實(shí)業(yè)總部租賃中心貴族地產(chǎn)，由 祥豐實(shí)業(yè)租賃中心來全權(quán)代為出租、管理，出租方獲得固定的租金回 報(bào)，既無風(fēng)險(xiǎn)且收益穩(wěn)定。而承租方在不增加任何負(fù)擔(dān)的情況下可享 受到祥豐實(shí)業(yè)租賃中心提供的租后服務(wù)。房屋管家的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)"房屋管家”服務(wù)結(jié)合百居易特有的資源，使承租方可以在最短時(shí)間 內(nèi)找到自己中意的性價(jià)比合適的房子。節(jié)約出租方和承租方的時(shí)間和 精力。加入祥豐實(shí)業(yè)租賃中心的&#

3、39;'房屋管家“業(yè)務(wù)，使業(yè)主可以將寶 貴的時(shí)間和精力投入到收益更高的工作中，盡情地享受生活，得到相 應(yīng)的回報(bào)，尋回本來屬于您的愜意。它做到了 :無空置風(fēng)險(xiǎn)、無欠租風(fēng)險(xiǎn)、無安全隱患、無維修煩惱、免費(fèi)清潔出 新、讓最精明的房東無隙可挑。凡在總部租賃中心進(jìn)行“房屋管家“業(yè)務(wù)的房屋每半年除去45天招租、清潔工作期外，其余時(shí)間無論房屋出租與否，業(yè)主均可 如期收到合同約定的租金。業(yè)主和租戶得到的好處業(yè)主：1房屋管家業(yè)務(wù)是業(yè)主投資房產(chǎn)理財(cái)?shù)男峦緩健?享受周全的服務(wù)。業(yè)主一旦將房屋存入租賃中心，就可以得到一條 龍的服務(wù)，免除后顧之憂。3穩(wěn)定便利。業(yè)主無須與承租人見面，通過銀行卡就可以及時(shí)、方便 地收

4、到房租，獲取房產(chǎn)投資的長期穩(wěn)定增值收益。4公司與銀行合作推出固定帳戶，對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管，保障資金的安全且無風(fēng)險(xiǎn)。5以租養(yǎng)房，進(jìn)行二次置業(yè)。使你的資產(chǎn)輕松受益，避免了不良資產(chǎn)價(jià)值的進(jìn)一步貶損，提高資產(chǎn)處置的效率和效益.6代為清潔房屋出新（為此總部聯(lián)系了專業(yè)的清潔公司為您的房屋出 新消毒）7代理房屋維修瑣事8中介出面解決糾紛9代為結(jié)算水電煤費(fèi)租戶:1最大的熨益者。2房源充足，申請(qǐng)方便。3免費(fèi)看房，隨意挑選。4繳租方便，銀行付款交租。5安心、稱心、放心安全租賃（不用擔(dān)心遇到不規(guī)范的中介上當(dāng)受騙）房屋管家委托和租戶租金支付1. 什么樣的房子可以加入房屋管家擁有房屋所有權(quán)證明，無產(chǎn)權(quán)糾 紛的擁有房屋使用權(quán)

5、證明。同時(shí)已獲得家庭成員同意，可以出租此 房。（若因產(chǎn)權(quán)問題、家庭內(nèi)部糾紛影響交易與祥豐實(shí)業(yè)無關(guān)）2. 委托流程房源推薦一房源登記一現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)評(píng)估一商討價(jià)格簽定房屋管家委托合同一物業(yè)交驗(yàn)并簽定物業(yè)交驗(yàn)書并收房3. 業(yè)主付款業(yè)主自行在公司指定銀行辦理銀行卡，并將卡號(hào)報(bào)給公司財(cái)務(wù)。按月/性價(jià)比高的可以季度向業(yè)主支付房租（招租期除外）付款日為每月10號(hào)或30號(hào)（自委托期始第2個(gè)月開始）4. 租戶付款:租戶按合同約定的時(shí)間每次將租金存入公司指定的帳 戶，為的是保證租金的安全，同時(shí)也給租戶提供方便“房屋管家”業(yè)務(wù)得到房管部門肯定“房屋管家”是一項(xiàng)市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊且形式新穎的房屋租賃代理服務(wù)模 式，業(yè)主可以

6、將閑置的房屋交給中介公司，由中介公司全權(quán)代為出租、管 理，同時(shí)獲得固定的租金回報(bào)；求租客戶也可從中獲得真實(shí)、合法的房 源，并得到快捷、全方位的后續(xù)服務(wù)。市房管部門昨天向記者表示，我市支持房介公司開展這項(xiàng)服務(wù)?！胺课莨芗摇笔鞘⌒姆?wù)市房管部門相關(guān)人士介紹，市民普遍認(rèn)為，房 屋出租是一種坐地收錢的事。其實(shí)不然。房屋出租實(shí)際是一種投資，看似 無需業(yè)主花什么費(fèi)用，但投入的時(shí)間也是一項(xiàng)成本的，其中就包括空置期 時(shí)間成本和管理時(shí)間成本。把房屋租賃的事情交給“房屋管家”去做，不但 可以免除房屋出租帶來的各類風(fēng)險(xiǎn)，還節(jié)約了時(shí)間和管理成本。業(yè)主只要 拿出每年一定時(shí)間的空租期（中介公司用于尋找客戶以及對(duì)房屋的維護(hù)

7、、 清潔等工作），其余的就剩下從銀行里收取房租了?！胺课莨芗摇笔欠判姆?wù) 調(diào)查顯示，平均每套房屋租賃成功簽約，大概要經(jīng)過5-7次的看房，3次以 內(nèi)成功簽約的僅占總成交的5%.承租人又是形形色色，起先很難判斷誰比較 可靠、有信用，是否會(huì)損壞房屋設(shè)施等等；承租人如果不按時(shí)支付租金， 房東就得多次催討，再加上目前人口流動(dòng)性強(qiáng)的因素，就更會(huì)增加經(jīng)濟(jì)上的 風(fēng)險(xiǎn)；中途退租還會(huì)給房東帶來空置的風(fēng)險(xiǎn)；由于電信原因，電話費(fèi)不能 在合同期滿當(dāng)時(shí)結(jié)清，還有一些小區(qū)水、電費(fèi)半年才收一次，以上費(fèi)用可 能在合同期滿一個(gè)月后才能結(jié)清。在“房屋管家”業(yè)務(wù)中，只要業(yè)主持有房屋 所有權(quán)證明或相關(guān)的證明、房屋所有設(shè)施可正常安全使用

8、，中介公司的專業(yè) 人員將根據(jù)房屋的位置環(huán)境、房屋狀況對(duì)房屋進(jìn)行整體評(píng)估，評(píng)估價(jià)格一經(jīng) 雙方認(rèn)可后，即可將房屋放心“委托”給房屋管家了?！胺课莨芗摇笔浅捣?wù)該人士表示，業(yè)主把房子交給“祥豐實(shí)業(yè)”代理， 可以免去空置期的損失、欠租的煩惱，可定期從銀行獲得租金。目前，我 市的暫時(shí)未有中介公司做此類業(yè)務(wù)。市房管局已著手扶持信譽(yù)好、規(guī)模大的 中介公司開展“房屋管家”業(yè)務(wù)，為老百姓提供房屋出租新的平臺(tái)。同時(shí)，市 房管局已要求中介公司開展“房屋管家”業(yè)務(wù)時(shí)，要通過銀行代收代付租金， 保證業(yè)主的資金安全。A靠!這都12點(diǎn)了 ！還給我打電話問房子！這么好的房子，不是因?yàn)楣ぷ饕驗(yàn)楹?子,我早租出去了 I我服勒了！個(gè)次去次！交水房管租漏都了得，我樓去下催 淹他了