房地產(chǎn)委托銷售合同書

1、房地產(chǎn)委托銷售合同書(合同編號：)委托人(甲方)名稱或姓名：法定代表人：身份證號：住所：電話：委托代理人：_ 身份證號：_受委托人(乙方)名稱或姓名：資格證書號：法定代表人：身份證號：住所：電話：委托代理人：_ 身份證號：_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，雙方在平等、自愿、誠實、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。第一條 乙方同意接受甲方委托為其代理事項。第二條 甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項，提供相關(guān)合法、有效的證件。第三條 乙方在代理該委托事項時，應(yīng)認真審查委托事項的真實性，相關(guān)文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的，乙方有權(quán)拒絕代為辦理。第四條 雙方商定委托事項在天內(nèi)完成。超過本約

2、定時限的，甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理，由此造成損失的可同時按本合同第八條 的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外)。第五條 甲方同意在簽訂本合同后同時支付委托代理費(大寫)元人民幣。第六條 甲方同意在簽訂本合同時預(yù)付：(1)代交應(yīng)納稅、費(大寫)元人民幣;(2)元人民幣。本條約定費用在委托代理事項完成時結(jié)清，多退少補。第七條 由于甲方原因使委托代理事項終止履行的，預(yù)交的委托代理費不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(如：房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況)，造成乙方名譽及經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫

3、)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。第八條 由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意按下列第項方式解決。(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;(2)向有管轄權(quán)人民法院起訴。本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。第十條 雙方需要約定的其他事項：(1)(2)(3)第十一條 本合同一式份，效力等同，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。委托人：受委托人：(簽字或蓋章)(簽字或蓋章)_年_月_日 _年_月_日委托代理人：_ 委托代理人：_(簽字

4、或蓋章)(簽字或蓋章)_年_月_日 _年_月_日房地產(chǎn)委托銷售合同書（二）編號：_甲方(委托人)：_ 聯(lián)系電話：_乙方(被委托人)：_ 聯(lián)系電話：_依據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等和誠實信用的原則下，就甲方委托乙方從事房屋銷售委托事宜，雙方達成如下協(xié)議。一、銷售房屋概況物業(yè)地址：_物業(yè)產(chǎn)權(quán)人：_物業(yè)權(quán)證名稱：_產(chǎn)證編號：_物業(yè)面積：_ (以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn))物業(yè)用途：_物業(yè)權(quán)屬：產(chǎn)權(quán)房私房可售公房其他二、成交方式與服務(wù)報酬：1、雙方確認該房屋成交價為人民幣_元，大寫_2、辦理過戶手續(xù)時甲方按合同總售價的_%向乙方支付中介服務(wù)費。3、甲方與購買方簽訂買賣合同后，因甲方原因不能成交

5、，不影響甲方支付傭金的義務(wù)。三、乙方提供的服務(wù)：1、協(xié)助甲方同房屋買受人簽訂買賣合同等程序。2、應(yīng)協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)等事宜。四、甲方承諾：1、如甲方違約不出售該房屋則應(yīng)雙倍返還定金于購買方，超出部分由購買方將其中的_%支付給乙方作為乙方的勞務(wù)費用。2、如購買方違約不購買該房屋，則甲方有權(quán)沒收定金并將收到的定金數(shù)額的_%支付給乙方作為乙方的勞務(wù)費用。3、甲方出售的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)的未經(jīng)其配偶同意的，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任：本合同一經(jīng)簽訂即具有法律效力，任何一方違約均應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。六、因履行本合同而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具

6、有同等法律效力。甲方(簽字)乙方(蓋章)簽訂時間_年_月_日本協(xié)議簽訂地址：_房地產(chǎn)委托銷售合同書（三）委托人：_(以下簡稱甲方)法定代表人：_聯(lián)系電話：_地址：_營業(yè)執(zhí)照號：_資質(zhì)證號：_受托人：_(以下簡稱乙方)法定代表人：_聯(lián)系電話：_地址：_營業(yè)執(zhí)照號：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定之規(guī)定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條 委托銷售項目名稱及地址項目名稱：_項目地址：_第二條 委托銷售房屋為_預(yù)售商品房現(xiàn)房，商品房預(yù)售許可證號：_(商品房屋注冊登記證號：_)第三條 受托銷售范圍

7、(一)乙方受托銷售范圍：1、_;2、_;3、_。(二)乙方受托銷售房屋計_套，銷售總建筑面積為平方米。(三)銷售面積計價方式按下列第_項計價：1、按套(單元)計價;2、按套內(nèi)建筑面積計價;3、按建筑面積計價。第四條 委托銷售代理方式甲、乙雙方選擇下列第_項代理方式：(一)整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應(yīng)售商品房。(二)風(fēng)險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報酬。(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由

8、甲方承擔(dān)。(四)其他方式：_。代理方式的具體內(nèi)容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協(xié)議。第五條 銷售價格(一)本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價格按下列第_項執(zhí)行：1、起價_元/平方米，最高價_元/平方米，均價_元/平方米;2、售價_元/平方米，可上、下浮動_%至_%;3、按樓層、戶型定價銷售(見附件)(二)在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠，須經(jīng)甲方同意。(三)房屋售價經(jīng)甲方同意折扣銷售的，代理服務(wù)費應(yīng)按下列第_項計算：1、房屋原售價;2、房屋折扣后售價。(四)其他方式：_。第六條 銷售計劃及進度完成售房套數(shù)(套)完成售房面積(平方米)完成售房金額(元)第七條 銷售收款甲方_同意不同意由乙方代

9、收購房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的，乙方應(yīng)在收到購房定金及預(yù)付款后_日內(nèi)將代收款項交付給甲方。第八條 合同履行期限本合同履行期限自_年_月_日至_年_月_日止。第九條 代理服務(wù)費的計算方式及結(jié)算方式、支付期限(一)計算方式：_;(二)結(jié)算方式：_;(三)支付期限：_。第十條 甲方的義務(wù)(一)甲方應(yīng)保證項目的工程質(zhì)量、工程進度及商品房交付期限。(二)甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用證復(fù)印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷售的，還應(yīng)提供商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。(三)提供項目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。(四)做好

10、本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。(五)未經(jīng)乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。第十一條 乙方的義務(wù)(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_日內(nèi)開展銷售工作。(二)按照合同規(guī)定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。(三)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。(四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況，不得超出甲方認可的宣傳范圍進行宣傳。(五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。第十二條 違約責(zé)任甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額_%的違約金;因此給對方或者第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條 合同解除如乙方在本合同簽訂之后_月內(nèi)，所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù)_%的，甲方有權(quán)在_月屆滿之時，解除本合同第十四條 未售出房屋的處理如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù)，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：(一)由乙方按照_價格購買;(二)乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價_%的違約金;(三)其他方式：_。第十五條 爭議解決方式本合同履行過程