房地產(chǎn)銷售協(xié)議書范本

1、房地產(chǎn)銷售協(xié)議書范本賣方(下稱甲方)：姓名：國籍/地區(qū)：電話：身份證/護照號碼：郵政編碼：地址：所占份額：居間方(中介方)：營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系地址：法定代表人：居間備案證號：聯(lián)系(人)電話：_ 傳真：_買方(下稱乙方)：姓名：國籍/地區(qū)：電話：身份證/護照號碼：郵政編碼：地址：所占份額：根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法，中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、_市經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服務幫助下，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一部分房地產(chǎn)買賣部分第一條 (出售標的)甲方房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))

2、坐落于房地產(chǎn)證號為房地產(chǎn)用途為，登記建筑面積為平方米。該房地產(chǎn)始建于年月，入伙時間為_年_月_日。土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。目前物業(yè)管理公司為管理費為元/平方米。該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，出賣人對專有部分以外的共有部分的權利與義務同時轉(zhuǎn)移。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等見附件一.第二條 。(房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀)買賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權現(xiàn)狀并確認該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售，該物業(yè)產(chǎn)權現(xiàn)狀為以下第(_)種：1、已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒有設定抵押，賣方對該物業(yè)享有完整的所有權。能完全支配及處理。2、處于抵押狀態(tài)，抵押權人為。抵押權人同意賣方出售該房地產(chǎn)。見附件。3、處于抵押狀

3、態(tài)，買方同意于簽署協(xié)議之日天內(nèi)還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)，雙方同意并將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者居間方指定擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。(若買方需委托擔保公司擔保融資贖樓，則賣方須于簽署本協(xié)議之日起天內(nèi)出具全權公證委托書給擔保公司和居間方指定人員，同時賣方須協(xié)助買方辦理贖樓手續(xù)。)第三條 、(房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀)雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法。1、該物業(yè)沒有租約。2、該物業(yè)之上存有租約，其租期到_年_月_日止。租金為元/月，押金為元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權。賣方須于協(xié)議簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實際交付房地產(chǎn)時處理與承

4、租人的租賃關系事宜。3、該物業(yè)之上存有租約，其租期到_年_月_日止。租金為元/月，押金為元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權。賣方須于協(xié)議簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權的書面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。剩余租期的租金由買方收取。第四條 (附著于物業(yè)之上的戶口)本物業(yè)之上所附著的戶口(無論是出售人自已的還是別人的)，出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部價款之日起日內(nèi)遷出，否則，買方有權要求其遷出。同時賣方可按本協(xié)議房地產(chǎn)總價款的百分之向買方承擔違約責任。第五條 (物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格)甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價為。該成交價不含稅費。第六條 、(

5、交易定金和履約保證金)經(jīng)雙方協(xié)商，買方同意在本協(xié)議生效的同時向賣方支付定金人民幣元整(小寫：)定金不得高于成交價的百分之二十.為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣元作為履約保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)時進行結(jié)算。第七條 、(稅費承擔)按政府有關規(guī)定，買賣雙方需另付稅費：營業(yè)稅。城建維護稅。印花稅。所得稅。契稅。增值稅。產(chǎn)權登記費。權籍調(diào)查費。公證費。(10)評估費、(11)律師費、(12)保險費、(13)抵押服務費。(14)土地使用費。其他：_。(以實際發(fā)生的稅、費單為準)經(jīng)雙方協(xié)商，其中：1、買方支付上述項。2、賣方支付上述項。第項費用發(fā)生在

6、涉外協(xié)議的情況下。第八條 (買方付款方式)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第種方式給付定金、履約保證金之外的樓款(ab兩種方式選取其中一種)a、一次性付款雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣元整(小寫)于_年_月_日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。(買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議)。b、買方向銀行按揭付款1、買方須將首期款(不含定金)人民幣/港幣元整(小寫)于_年_月_日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。2、買方于_年_月_日前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行進行貸款調(diào)查，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準，放款時間為銀行約定時間交付予賣方。如買方

7、支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應相應增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。3、分期付款：買方自協(xié)議生效之日起日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之，即人民幣元。買方自協(xié)議生效之日起日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之，即人民幣元。買方自協(xié)議生效之日起日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣元。第九條 買方逾期付款的違約責任買方未按照本協(xié)議約定的期限付款的，按照下列第種方式處理：1、按照逾期時間和欠款比例，分別處理a、逾期在_日內(nèi)(含_日的)，或逾期超過_日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際

8、全部支付應付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金。協(xié)議繼續(xù)履行。b、逾期超過_日后，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除協(xié)議，賣方解除協(xié)議的，買方按累計應付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應當返還已付的全部購房價款。買方愿意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)賣方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應付款是指按照本協(xié)議約定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按相應的分期付款與該期實際已付款的差

9、額確定。2、(雙方自行約定的處理辦法)第十條 (房地產(chǎn)交付)乙方應當于將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時，應當履行下列第手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。3、移交該房屋鑰匙。第十一條 (延遲交房的違約責任)除協(xié)議另有約定的特殊情況外，賣方未按本協(xié)議第條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第種方式處理：一、按逾期時間，分別處理1、逾期在_日內(nèi)(含_日)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付日止，賣方每逾期一日，應向買方支付相當于房

10、地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2、逾期超過_日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除協(xié)議。買方解除協(xié)議的，賣方應當退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時，賣方按本房地產(chǎn)總價款的百分之十向買方支付違約金。并承擔買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費、稅費等等一切相關費用。3、逾期超過_日，買方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，但自約定交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以本房地產(chǎn)總價款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約金。二、雙方約定的其方式第十二條 、物業(yè)附隨債務的處理賣方在交房前，應將附隨于該物業(yè)的水費、電費、有線電視費、物業(yè)管理費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結(jié)清

11、，結(jié)清單據(jù)須交買方確認，否則，買方有權從履約保證金中抵扣上述欠費。第十三條 (產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記)甲、乙雙方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售協(xié)議生效之日起日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權登記部門申請預告登記，預告登記后日內(nèi)雙方應攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權登記部門辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項稅費，均依照國家、省、市有關規(guī)定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理房地產(chǎn)證的有關稅費，按雙方所約定處理。未有約定的，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第二部分居間服務部分第十四條 (居間服務內(nèi)容)(一)、居間方為買方提供的服務內(nèi)容1、接受購房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè)。2、陪同買方看房。3、向買方準確傳達或報告賣

12、方的真實意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權狀態(tài)、現(xiàn)狀、房價、房地產(chǎn)所附著的學位及戶口、付款方式、違約責任等事項)4、對所售房屋進行產(chǎn)權事項的調(diào)查。5、促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜。6、協(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜。(二)居間方為賣方提供的服務內(nèi)容1、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適買家。2、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式、違約責任等)3、促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜。4、協(xié)助賣方辦理贖樓事宜。第十五條 (前期傭金收取)1、居間方在本居間協(xié)議生效時，有權向買方收取前期傭金總計(大寫)_元。(不超過買方應交傭金總額的百分之三十)，如買賣雙方未能簽訂

13、房地產(chǎn)買賣協(xié)議或未完成產(chǎn)權過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?、居間方在本居間協(xié)議訂立時，有權向賣方收取前期傭金總計(大寫)_元。(不超過賣方應交傭金總額的百分之三十)，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議或未完成產(chǎn)權過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁?。第十六條 (后期傭金收取)1、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議時，有權向買方收取后期傭金人民幣(大寫)_元。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議時，有權向賣方收取后期傭金人民幣(大寫)_元。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶，此后期

14、交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻５谑邨l (違約責任)1、賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等信息交易平臺，私自簽署房地產(chǎn)買賣協(xié)議或者中途委托其他中介公司的，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權要求買賣雙方支付交易服務費和傭金。2、因賣方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣協(xié)議不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務費和雙倍傭金。買方可要求賣方賠償已經(jīng)支付的交易服務費與傭金損失。3、因買方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣協(xié)議不能簽訂交易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務費和雙倍傭金。賣方可要求買方賠償已經(jīng)支付的交易服務費和傭金損失。4、因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣協(xié)議未能簽訂或者房地

15、產(chǎn)產(chǎn)權未能過戶，居間方應對買方按已支付的交易傭金和交易服務費進行雙倍賠償。5、因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣協(xié)議未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權未能過戶，居間方應對賣方按已支付的交易傭金和交易服務費進行雙倍賠償。6、因不可抗力因素致房地產(chǎn)買賣協(xié)議不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權未能過戶，居間方應于不可抗力情形消除后五個工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務費和傭金。第十八條 (雙方約定的其他事項)第十九條 (本協(xié)議與其他文件的沖突解決)于本協(xié)議之外三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本協(xié)議不相符的，以本協(xié)議為準。第二十條 (協(xié)議附件)本協(xié)議共有附件份，頁數(shù)為頁。協(xié)議附件為協(xié)議重要組成部分，與本協(xié)議具有同等

16、法律效力。買賣雙方應于各附件每頁簽字確認。第二十一條 (法律適用與糾紛解決)因本協(xié)議發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第種方式之一解決1、向_仲裁委員會申請仲裁2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會_分會申請仲裁。3、向人民法院起訴。第二十二條 (協(xié)議數(shù)量及持有)本協(xié)議一式_份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其他交有關部門。均具同等法律效力。第二十三條 (送達)當事人所填寫確認的地址即為送達地址。第二十四條 (協(xié)議生效)本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。賣方：居間方蓋章：買方：代理人：居間人員：代理人：證號：_年_月_日 _年_月_日 _年_月_日房地產(chǎn)銷售協(xié)議書范本（二）出賣

17、方(甲方)：_地址：_郵碼：_ 電話：_法定代表人：_ 職務：_購買方(乙方)：_地址：_郵碼：_ 電話：_法定代表人：_ 職務：_協(xié)議書：根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方購買甲方座落在_市_街_巷_號的房屋棟間，建筑面積為_平方米。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：第三條 付款時間與辦法：第四條 甲方應于_年_月_日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條 稅費分擔1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的_%的交易費。承擔公證費、協(xié)議公證費。2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的_%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅

18、費。第六條 違約責任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款_%的違約金。2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款_%的違約金。第七條 本協(xié)議主體1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_單位，代表人是_.第八條 本協(xié)議經(jīng)國家公證機關_公證處公證。第九條 本協(xié)議一式_份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份，_房產(chǎn)管理局、_公證處各一份。第十條 本協(xié)議發(fā)生爭議的解決方式：法人代表：_ 聯(lián)系電話：_代表：_ 代表：_年_月_日 _年_月_日房地產(chǎn)銷售協(xié)議書范本（三）委托方(以下簡稱甲方)：代理方(以下簡稱乙方)：甲、

19、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：一、不動產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第_層，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積_平方米，戶型;房屋所有權證號：_，屬于：_。附房屋狀況表。二、銷售價格與收款方式：1、甲方確認本協(xié)議指定的房屋銷售底價為_元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%、乙方得%。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可;2、甲方確認由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：四、結(jié)算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣協(xié)議，房產(chǎn)證過戶并

20、交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。一次性付款結(jié)算方式：1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣協(xié)議當日將全部房款支付到乙方帳戶;2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房協(xié)議后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托

21、人身份證明領取，甲方系法人的，應以協(xié)議載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。五、代理期限及代理權限：_本協(xié)議代理期限為個月，自_年_月_日起至_年_月_日止。協(xié)議到期后，本協(xié)議自行終止。2.甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。3、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內(nèi)下浮%出售。六、代理費的收取1、乙方的代理費為本協(xié)議所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的_%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%，乙方得%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。2.甲方

22、在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣協(xié)議,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本協(xié)議所規(guī)定的全部代理費。3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務費合計元。七、雙方權利義務：1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料，并保證其真實、準確性。1)、土地使用權證、房屋所有權證、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附

23、屬設施說明清單、鑰匙等。5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。6)、有委托人代辦的，應出具經(jīng)公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償。3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書協(xié)議后，甲方應在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房協(xié)議，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本協(xié)議所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣協(xié)議后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶

24、手續(xù)，應支付代辦費。5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理協(xié)議指定的不動產(chǎn)代理義務即告完成。6、原則上，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔中介機構(gòu)的權利義務。八、違約責任：1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售，否則視為違

25、約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書面形式提前_天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄。十、雙方一致同意本協(xié)議如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。十一、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本協(xié)議附件為主協(xié)議不可分割的一部分。本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。甲方：_ 乙方：_代表：_ 代表：_地址：_ 地址：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_開戶行：帳號：簽約日期：_年_月_日房地產(chǎn)銷售協(xié)議書范本（四）甲方：(下稱：

26、甲方)地址：法定代表人：乙方：(下稱：乙方)地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法公司法，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設位于市區(qū)地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。第一條 、土地及其項目概況1、項目名稱雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為“_”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”。)2、項目位置本項目占用的土地位于省市區(qū)，土地使用權證號碼為市字第_號和市字第_號，四至坐標見土地使用權界址坐標表。3、項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地本項目總用地面積約平方米(約合畝)，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權。上述項目用地面積和用地性

27、質(zhì)按市政府有關部門最后核定為準。4、項目規(guī)劃內(nèi)容本項目用地規(guī)劃指標根據(jù)市規(guī)劃局頒發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證確定為準，作為雙方合作項目建設指標。第二條 、合作方式1、甲方提供符合本協(xié)議第一條 約定內(nèi)容的商品房項目建設用地，參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經(jīng)營管理。2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設資金，并負責本項目的開發(fā)建設及經(jīng)營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規(guī)劃設計、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報建及建設費用，本協(xié)議另有約定的除外。3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。

28、4、本項目以雙方的名義共同開發(fā)建設，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費(雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統(tǒng)一支付)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。第三條 、合作利益分配和稅費承擔1、合作項目銷售期間，按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行分配(具體分配時間另行約定)。銷售期滿后，雙方進行統(tǒng)一結(jié)算。3、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占%，乙

29、方占%進行利益分配。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。第四條 、雙方責任(一)甲方責任1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目土地使用權證的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。2、甲方負責提供有關手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建設工程開工許可證商品房預售許可證以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。3、負責協(xié)調(diào)政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發(fā)建設。4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。5、甲方負責辦理

30、本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權證提供相關手續(xù)和便利。6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。7、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。(二)乙方責任1、乙方按照本協(xié)議的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質(zhì)完成。2、乙方負責場地清理，場地平整等。3、乙方負責在本協(xié)議簽訂后90天內(nèi)本項目方案的設計，并承擔設計費用。方案設計須經(jīng)甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。在施工期間，項目規(guī)劃若需調(diào)整及變更，須征得甲方書面

31、同意，否則甲方不承擔責任。4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行建設工程承包協(xié)議建設工程監(jiān)理協(xié)議以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的買賣協(xié)議、委托銷售代理協(xié)議等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經(jīng)營管理有權監(jiān)督，并有義務給予協(xié)助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負責解決，承擔工程的質(zhì)量保證、保修責任。6、乙方應按照工程協(xié)議約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后

32、，乙方應及時進行工程結(jié)算并按協(xié)議約定結(jié)清工程款。7、乙方負責按照本協(xié)議第七條 確定的交房標準按質(zhì)按量按時建設完工。第五條 、開發(fā)計劃和周期1、本項目計劃分期開發(fā)。2、本項目的開發(fā)周期為年(自簽訂協(xié)議之日起計算)，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧椖坑玫夭痪邆溟_發(fā)條件的情況下，時間相應順延。3、本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方報送項目工作計劃，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。六、協(xié)調(diào)組織為了協(xié)調(diào)雙方合作關系，保障雙方適當全面履行協(xié)議義務，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成項目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員名，乙方指派專職成員名，專門負責雙方的協(xié)調(diào)工作。七、交房標準1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、

33、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設計和施工標準由以下幾點原則確定：(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主)，局部可由設計單位選擇其它材料。(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設計院確定。(3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。(4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂棚吊頂、墻面及地面，根據(jù)設計選用石應英漆材料。(5)：防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原

34、則上以設計圖紙為準。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設計及施工標準由以下幾點原則確定：(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝。(2)：電器照明除公共部分外，戶內(nèi)根據(jù)設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝。(3)：電視系統(tǒng)根據(jù)設計入戶，電視接收天線的標準經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。(4);電話線入戶、寬帶網(wǎng)絡線入戶，安裝智能對講機。4、電梯工程采用合資電梯。5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔設計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標)，標準經(jīng)甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)

35、行。8、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進行設計并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標準經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。9、小區(qū)內(nèi)的游泳池、會館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設內(nèi)容之中，但不包括會館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修。10、變配電工程，按設計圖紙執(zhí)行。11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水)。12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手;復式單元的樓梯水泥沙漿找平。13、陽臺地面、圍護為結(jié)構(gòu)地板、鐵藝欄桿，均須符合設計標準。第八條 、特別約定1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部

36、分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。2、乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發(fā)布，但所設計的方案必須報經(jīng)甲方備案后，方可對外發(fā)布。4、本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理。5、本協(xié)議簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元(￥：萬元)，作為乙方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗收備案

37、證書日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。6、任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。任何一方應保證本項目或共管帳戶不受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果;若出現(xiàn)以上情形，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關法律糾紛，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條 第3、4項的約定處理。第九條 、違約責任1、甲、乙雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的義務，任何一方不履行協(xié)議義務、或履行協(xié)議義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。2、在簽訂本協(xié)議之后，因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或者甲方違反本協(xié)議第八條

38、 第6項約定的，乙方有權全部或部分解除協(xié)議，甲方應在收到乙方解除協(xié)議通知起日內(nèi)，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的_%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用，經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后確認)。3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或者乙方違反本協(xié)議乙方無權要求返還定金，并按照實際投資的_%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權歸甲方所有，對在建工程經(jīng)雙方進行結(jié)算后由甲方及時退還實際投資給乙方。4、乙方違反本協(xié)議第四條 第(二)款第5項的約定，未按時支付工程款，導致甲

39、方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。5、任何一方違反協(xié)議，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。6、乙方違反本協(xié)議第七條 的約定，乙方除在規(guī)定時限內(nèi)補救完成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。7、在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除協(xié)議或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經(jīng)濟損失，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積_容積率)_【銷售單價(以違約時的評估值為準)_每平方米建安成本(以違約時的評估值為準)】_%如本條與本協(xié)議其他條款有沖突，以本條約定為準。第十條 、不可抗力由于不可抗力導致本協(xié)議不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行協(xié)議

40、。第十一條 、爭議的解決凡因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向仲裁委員會申請仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條 、生效條件1、本協(xié)議書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書，與本協(xié)議書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。2、本協(xié)議一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)份，其余交有關部門備案。本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：法定代表人(簽字)：乙方：法定代表人(簽字)：_年_月_日于_市房地產(chǎn)銷售協(xié)議書范本（五）轉(zhuǎn)讓方(甲方)：法定代表人：職務：住所：開戶行：賬號：受讓方(甲方)：法定代表人：職務：住所

41、：開戶行：_ 賬號：_甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就_房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成一致意見，特簽定本協(xié)議。第一條 房地產(chǎn)項目概況1、項目名稱：_，位于，其四至范圍為：東至，西至，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖)，本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。2、項目使用性質(zhì)：(_、_、_)3、項目規(guī)劃條件：(1)占地面積：_平方米;(2)規(guī)劃容積率：_(3)建筑物總高度：_(4)總建筑面積：_平方米;(5)地上面積：_平方米;(6

42、)地下面積：_平方米;4、規(guī)劃指標：5、項目投資建設情況：本項目總投資額萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資_萬元，達總投資額的_%以上。6、其他情況。第二條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本協(xié)議的附件，作為本協(xié)議的內(nèi)容(詳見附件三)。第三條 項目法律手續(xù)1、甲方以_方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓協(xié)議編號：_;甲方已按國有土地使用權出讓協(xié)議全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為_;國有使用權使用期限從_年_月_日計算，為_年;2、該項目的拆遷許可證號為：_;3、該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為：_;4、該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為：_;5、該項目的建設工

43、程開工許可證號為：_;6、該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文號為：_;7、該項目的商品房預售許可證號為：_;8、項目建議書：_;9、項目可行性研究報告：_;10、項目環(huán)境影響研究報告：_。第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移1、項目轉(zhuǎn)讓時，本協(xié)議第三條 甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本協(xié)議生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本協(xié)議第五條 的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。2、甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如

44、因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲、乙雙方同意按(_)處理：(1)雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔，若補辦不成功時，甲、乙雙方按(_)處理;(2)協(xié)議解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_%予以賠償;3、如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)，而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下(_)方法處理：(1)協(xié)議解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。(2)協(xié)議解除，乙方按已付費用的_%賠償甲方的損失。第五條 項目轉(zhuǎn)讓費及其支付與項目轉(zhuǎn)

45、讓的間接費用1、項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應向甲方支付協(xié)議項目轉(zhuǎn)讓費為_萬元(小寫：￥_元)。2、付款方式：轉(zhuǎn)賬支票支付。3、付款期限：乙方須在_年_月_日前向甲方支付定金_萬元(小寫：￥_元);乙方須在_年_月_日前向甲方支付第一期轉(zhuǎn)讓費_(小寫：￥_元);乙方須在_年_月_日前向甲方支付第二期轉(zhuǎn)讓費_萬元(小寫：￥_元);乙方須在_年_月_日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費第三期轉(zhuǎn)讓費_萬元(小寫：￥_元);乙方須在_年_月_日日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即_元(小寫：￥_元)向甲方付清。5、項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定辦理。6、項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(

46、本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓協(xié)議及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方履行承擔協(xié)助辦理的義務。第六條 甲方關于項目工程建設的責任甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程1、_;2、_;3、_。第七條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。1、_;2、_;3、_。第八條 項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理1、甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與

47、他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面協(xié)議尚需由乙方繼續(xù)履行的所有協(xié)議原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽協(xié)議;2、項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細目如下(內(nèi)容詳見附件四);(1)建設工程承包協(xié)議;(2)工程監(jiān)理協(xié)議;(3)商品房預售協(xié)議，共_份;(4)_。3、甲方應當通知上述協(xié)議的協(xié)議當事人，與乙方一起協(xié)商有關協(xié)議繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原協(xié)議事宜。(1)若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原協(xié)議的書面補充協(xié)議。(2)若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原協(xié)議當事人負責解除，其引發(fā)的協(xié)議責任應當由甲方承擔，與乙方無關。4、上述_款商談補充協(xié)議所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。第九條 甲方責任1、甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;2、甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形;3、甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。4、甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使中華人民共和國協(xié)議法第_條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形;5、甲方應當如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;6、甲方應按本協(xié)議第_條第_款約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉(zhuǎn)移手續(xù);7、甲方應對本協(xié)議任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關的任何其它方或