臨平銀泰城項(xiàng)目定位報告

1、臨平臨平銀泰銀泰城項(xiàng)目定位報告城項(xiàng)目定位報告2016年05月13日報告總體框架報告總體框架一、一、項(xiàng)目整體概況項(xiàng)目整體概況二、項(xiàng)目區(qū)位調(diào)研二、項(xiàng)目區(qū)位調(diào)研三、消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)研三、消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)研四、商業(yè)市場環(huán)境調(diào)研四、商業(yè)市場環(huán)境調(diào)研五、項(xiàng)目的商業(yè)定位及規(guī)劃五、項(xiàng)目的商業(yè)定位及規(guī)劃一、一、項(xiàng)目整體概況項(xiàng)目整體概況1.地理位置地理位置座落于臨平新城核心區(qū)位世紀(jì)大道與迎賓路交匯處。2.面積分布面積分布總建筑面積：68萬平方米。商業(yè)建筑面積：12.55萬平方米（地上為9.11平方，地下為3.44萬平方）。3.項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色地鐵上蓋物業(yè)，地鐵臨平首站與杭州地鐵臨平首站與杭州地鐵1號線號線無縫對接。由銀泰城購

2、物中心、室外商業(yè)街、高層住宅、酒店等構(gòu)成臨平地標(biāo)性綜合體臨平地標(biāo)性綜合體。4.總投入總投入項(xiàng)目總投入55億，其中購物中心投入11.5億。5.開業(yè)時間：開業(yè)時間：2017年年9月月二、項(xiàng)目區(qū)位調(diào)研二、項(xiàng)目區(qū)位調(diào)研1、所在城市發(fā)展動力2、所在區(qū)域輻射范圍、屬性、功能3、周邊市政及配套資源1 1、項(xiàng)目所在城市發(fā)展動力、項(xiàng)目所在城市發(fā)展動力余杭區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（余杭區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（20132013年年-2015-2015年）年）年份2013年2014年2015年GDP934.41億元1101.04億元1235.66億元第一產(chǎn)業(yè)46.86億元45.50億元47.07億元第二產(chǎn)業(yè)435.40億元442.50

3、億元455.11億元第三產(chǎn)業(yè)452.15億元613.04億元733.47億元人均消費(fèi)性支出25538元32668元35397元接待國內(nèi)外旅游人數(shù)1034.47萬人次1203.92萬人次1385萬人次社會消費(fèi)品零售總額277.83億元315.48億元391.21億元固定資產(chǎn)投資額631.23億元786.15億元920.0億元進(jìn)出口總額55.56億美元60.14億美元54.33億美元房地產(chǎn)開發(fā)投資總額264.79億元350.56億元466.45億元2.12.1、項(xiàng)目所在區(qū)域輻射范圍（周邊、項(xiàng)目所在區(qū)域輻射范圍（周邊5 5公里）公里）余杭區(qū)總面積1220多平方公里，轄6個鎮(zhèn)，14個街道。臨平面積28

4、3.66平方公里，由臨平東湖街道、南苑、星橋、余杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、運(yùn)河、喬司、塘棲、崇賢組成。東鄰海寧、桐鄉(xiāng)2.22.2、項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)傩?、?xiàng)目所在區(qū)域?qū)傩耘R平是杭州市“一主三副”三大副城之一是杭州市余杭區(qū)政府所在地，政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。定位為“綜合性工業(yè)城、生態(tài)型居住新城”。是杭州接軌上海和“長三角”的門戶，唯一同時具備高鐵與地鐵的版塊。2.32.3、項(xiàng)目所在區(qū)域功能、項(xiàng)目所在區(qū)域功能臨平臨平老城老城杭州繞城公路滬昆高速地鐵1號線地鐵臨平站喬司站杭浦高速石大快速路 秋石高架滬杭高速德勝路交通現(xiàn)狀：u世紀(jì)大道石大快速路（至武林門半小時）u荷禹路、滬杭高速德勝路u地鐵（至主城30分

5、鐘）u滬杭高鐵（至上海45分鐘）遠(yuǎn)期規(guī)劃：u有軌電車（核心區(qū)）u交通樞紐集散中心（核心區(qū)）u杭寧城際線（連通海寧）u地鐵3號線世紀(jì)大道余杭高鐵站臨平汽車北站臨平汽車南站喬司翁梅喬司翁梅臨平北臨平北臨平臨平老城老城新城核新城核心區(qū)心區(qū)3、周邊市政及配套資源臨平老城臨平老城臨平北臨平北臨平新城核心區(qū)臨平新城核心區(qū) 沃爾瑪沃爾瑪 家樂福家樂福 銀泰百貨銀泰百貨 奧特萊斯奧特萊斯 余杭區(qū)第一余杭區(qū)第一 人民醫(yī)院人民醫(yī)院 余杭區(qū)第五人民醫(yī)院余杭區(qū)第五人民醫(yī)院 余杭區(qū)婦幼保健院 仁濟(jì)醫(yī)院仁濟(jì)醫(yī)院 浙江杭海國際商城浙江杭海國際商城 余杭區(qū)第一人民醫(yī)院余杭區(qū)第一人民醫(yī)院 華元城城市綜合體華元城城市綜合體 余杭

6、一中余杭一中 臨平一小臨平一小 余杭區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)余杭區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué) 余杭第二高中余杭第二高中 臨平鎮(zhèn)三中臨平鎮(zhèn)三中余杭高級中學(xué)余杭高級中學(xué)杭州二中樹蘭杭州二中樹蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)驗(yàn)學(xué)校余杭實(shí)驗(yàn)中學(xué)余杭實(shí)驗(yàn)中學(xué)臨平配套圖臨平新城未來配套圖紅色：商業(yè)配套 藍(lán)色：教育配套 橙色：醫(yī)療配套 綠色：文化休閑配套理想銀泰城理想銀泰城西子商業(yè)華元城萊蒙國際中心第一人民醫(yī)院會展中心/綠景公園開元名都大酒店臨平一小世紀(jì)廣場商務(wù)圈水景公園市民之家汽車南站地鐵臨平站地鐵南苑站高鐵余杭站/地鐵余杭站 仁濟(jì)醫(yī)院濱河時尚風(fēng)情街三、消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)研三、消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)研01020304050607080901002013年2014年2015年年

7、末戶籍人口（萬）流動人口（萬）01000020000300004000050000600002013年2014年2015年人均可支配收入人均消費(fèi)性支出余杭區(qū)人均可支配收入余杭區(qū)人均可支配收入/消費(fèi)性支出消費(fèi)性支出 余杭區(qū)人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計余杭區(qū)人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計四、商業(yè)市場環(huán)境調(diào)研四、商業(yè)市場環(huán)境調(diào)研1.8千米3.6千米1.4千米臨平市場未開業(yè)項(xiàng)目四、商業(yè)市場環(huán)境調(diào)研四、商業(yè)市場環(huán)境調(diào)研項(xiàng)目名稱地理位置建筑總面積（）開業(yè)時間標(biāo)準(zhǔn)日租金（元/日/)標(biāo)準(zhǔn)月租金（元/月/)物業(yè)費(fèi) （元/月/) 停車位 招商品牌萬寶城振興路與荷禹路交界總面積：28萬2017年年初2.9488.2452500個 永輝超市、星光影院

8、、JAYA百貨、歌中歌KTV、孩子王、優(yōu)衣庫、H&M、神采飛揚(yáng)、商業(yè)面積：15萬 華元?dú)g樂城臨平新城迎賓路望梅路口西北角總面積：110萬2018年1月2.5877.4403000個 物美超市、浙江時代院線、孩子王、三上料理、韓林、兩岸咖啡 商業(yè)面積：18萬（一期）崇邦余之城 迎賓路和臨東路交叉口東南側(cè)總面積：28萬2017年12月2.8384.9451500個 大潤發(fā)超市、上影影城、商場室內(nèi)恒溫泳池、真冰溜冰場、星巴克、漢堡王商業(yè)面積：10.8萬臨平市場已開業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱地理位置建筑總面積（）開業(yè)時間標(biāo)準(zhǔn)日租金（元/日/)標(biāo)準(zhǔn)月租金（元/月/)物業(yè)費(fèi)（元/月/)停車位招商品牌新天地余杭

9、區(qū)河南埭路108號商業(yè)面積：2.5萬2012年10月26015100個韓村、一縷炊煙、麥歌、外婆橋、那些年備注：以上各業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)月租金單位為元/月/四、商業(yè)市場環(huán)境調(diào)研四、商業(yè)市場環(huán)境調(diào)研理想銀泰城萬寶城華元?dú)g樂城崇邦余之城新天地主力店634828.8/42餐飲96887582.563快時尚5645/服裝148145114120/兒童9890727527生活配套152105108132/平均月租金10588.277.484.960臨平市場各項(xiàng)目各業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)月租金比對表四、商業(yè)市場環(huán)境調(diào)研四、商業(yè)市場環(huán)境調(diào)研020406080100120140160主力店餐飲快時尚服裝兒童生活配套平均月租金理想銀泰

10、城萬寶城華元?dú)g樂城崇邦余之城新天地四、商業(yè)市場環(huán)境調(diào)研四、商業(yè)市場環(huán)境調(diào)研12238.15148.83596.73578.62693.539049.5050001000015000200002500030000350004000045000黃金珠寶休閑裝少女裝男正裝運(yùn)動裝總銷售額2015年臨平百貨銷售前五名品類數(shù)據(jù)表年臨平百貨銷售前五名品類數(shù)據(jù)表單位：萬元百分占比31%13%9%9%7%區(qū)域級時尚生活購物中心 時尚潮流聚集地創(chuàng)意互動新體驗(yàn) 家庭成員全服務(wù) 生活娛樂一站式 全業(yè)態(tài)購物中心 五、項(xiàng)目的商業(yè)定位及規(guī)劃五、項(xiàng)目的商業(yè)定位及規(guī)劃業(yè)態(tài)商鋪數(shù)量（個）規(guī)劃面積（m）面積占比生活配套16012,

11、59521%兒童324,5808%服裝739,61416%餐飲5613,06322%主力店416,10527%快時尚33,8516%合計32859,808100%五、項(xiàng)目的商業(yè)定位及規(guī)劃五、項(xiàng)目的商業(yè)定位及規(guī)劃杭州理想銀泰城各業(yè)態(tài)占比杭州理想銀泰城各業(yè)態(tài)占比27%22%6%16%8%21%主力店餐飲快時尚服裝兒童生活配套五、項(xiàng)目的商業(yè)定位及規(guī)劃五、項(xiàng)目的商業(yè)定位及規(guī)劃B1:精品超市（永輝精品）、精品超市（永輝精品）、國際快銷、特色餐飲國際快銷、特色餐飲樓層樓層業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積面積鋪位數(shù)鋪位數(shù)BFBF生活配套生活配套2974.00 43兒童兒童-服裝服裝-餐飲餐飲3053.00 20主力店主力店11

12、173.40 2快時尚快時尚1079.00 1合計：合計：18279.40 66 1F：國際時尚名品、國際快銷、：國際時尚名品、國際快銷、 時尚服飾、化妝品、珠寶鐘表時尚服飾、化妝品、珠寶鐘表樓層樓層業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積面積鋪位數(shù)鋪位數(shù)1F1F生活配套生活配套3878.00 46 兒童兒童-服裝服裝4499.00 29 餐飲餐飲479.00 2 主力店主力店-快時尚快時尚1410.00 1 合計：合計：10266.00 78 2F:時尚女裝、流行時尚、時尚女裝、流行時尚、休閑男裝、休閑餐飲休閑男裝、休閑餐飲樓層樓層業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積面積鋪位數(shù)鋪位數(shù)2F2F生活配套生活配套1444.00 23 兒童兒童-服裝服裝5115.00 44 餐飲餐飲973.00 4 主力店主力店-快時尚快時尚1362.00 1 合計：合計：8894.00 72 3F:兒童體驗(yàn)、娛樂教育、生兒童體驗(yàn)、娛樂教育、生活時尚家居、主題餐飲活時尚家居、主題餐飲樓層樓層業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積面積鋪位數(shù)鋪位數(shù)3F3F生活配套生活配套3216.00 30 兒童兒童4580.00 32 服裝服裝-餐飲餐飲971.00 3 主力店主力店1548.00 1