南熙福邸市調(diào)報(bào)告分析

1、 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組白沙市調(diào)報(bào)告白沙市調(diào)報(bào)告 縱橫CBD 回到南熙福邸 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組一、市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)分析二、政府規(guī)劃二、政府規(guī)劃三、競(jìng)品分析三、競(jìng)品分析四、區(qū)域招商四、區(qū)域招商 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組市場(chǎng)政策市場(chǎng)政策- -金融政策金融政策【釋放購(gòu)房需求釋放購(gòu)房需求】降息最直接的影響是購(gòu)房成本下降房成本下降，放大城市利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好，大大刺激尚在觀望中的購(gòu)房者入市觀望中的購(gòu)房者入市【降低房企融資成本降低房企融資成本】從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，一方面可以借助政策利好，加快推盤節(jié)奏，借助政策利好，加快推盤節(jié)

2、奏，加速去化；另一方面，房企融資成本將大幅下降融資成本將大幅下降，對(duì)于大型房企而言也將對(duì)其持續(xù)下滑的盈利能力起到一定改善作用 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組市場(chǎng)政策市場(chǎng)政策- -二胎放開(kāi)二胎放開(kāi)政策：政策：中共十八屆五中全會(huì)10月29日閉幕，會(huì)議決定：堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國(guó)策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策，積極開(kāi)展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)。這是繼2013年，十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。對(duì)樓市影響：對(duì)樓市影響：影響住房需求結(jié)構(gòu)的變化，改善型需求突顯，利好改善型項(xiàng)目；全面實(shí)施二胎政策后，生二胎的家庭改善家庭住房狀況成為必然改善型

3、需求功能性要求更高，細(xì)節(jié)更多，對(duì)開(kāi)發(fā)商研發(fā)能力提出更高要求；城市家庭生二胎的多為經(jīng)濟(jì)狀況較為良好的家庭，對(duì)于改善型住宅功能性要求更高全面二胎政策對(duì)于提振樓市需求，延緩樓市增量房增速下滑會(huì)起到一定作用，對(duì)當(dāng)前樓市去庫(kù)存也有積極的意義 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組市場(chǎng)政策市場(chǎng)政策- -鄭州大事記鄭州大事記事件：事件：10月15日，鄭東新區(qū)舉行項(xiàng)目入駐集中簽約儀式，18個(gè)龍頭產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約入駐，計(jì)劃總投資95億元。其中，9個(gè)金融機(jī)構(gòu)入駐，總投資額達(dá)76億元，涉及銀行、保險(xiǎn)、資產(chǎn)管理、金融監(jiān)管等多種業(yè)態(tài)，另有兩大產(chǎn)業(yè)園落戶白沙。集中簽約的影響和意義：集中簽約的影響和意義： 鄭東新區(qū)作為金

4、融集聚核心功能區(qū)，此次一次性引進(jìn)9個(gè)金融項(xiàng)目入駐，“金融豫軍”發(fā)展態(tài)勢(shì)迅猛。鄭東新區(qū)單金融業(yè)占GDP比重的54%，此次渤海銀行、恒豐銀行的簽約入駐，渤海銀行、恒豐銀行的簽約入駐，也標(biāo)志著全國(guó)也標(biāo)志著全國(guó)12家股份制銀行，已有家股份制銀行，已有11家落戶鄭東新區(qū)。家落戶鄭東新區(qū)。而對(duì)于剛剛劃入鄭東新區(qū)的白沙板塊來(lái)說(shuō)，此次簽約也有建設(shè)科技園、有色地質(zhì)科技園建設(shè)科技園、有色地質(zhì)科技園兩大項(xiàng)目落戶。目前，白沙板塊順應(yīng)時(shí)世，緊隨“互聯(lián)網(wǎng)+”的熱潮，由大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、電商產(chǎn)業(yè)園、建設(shè)科技園、有色地質(zhì)科技園大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、電商產(chǎn)業(yè)園、建設(shè)科技園、有色地質(zhì)科技園四大產(chǎn)業(yè)園四大產(chǎn)業(yè)園助力，必將成為鄭州市新的投資沃土

5、和產(chǎn)業(yè)集聚中心地。 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組市場(chǎng)政策市場(chǎng)政策-G107-G107輔道開(kāi)建輔道開(kāi)建 事件：事件：10月23日，鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)G107輔道快速化工程進(jìn)行公示。該快速化工程將分為高架北段（北四環(huán)至金水東路）、隧道段（金水東路至商都路）、高架南段（經(jīng)八南路至南四環(huán)）三段，三段設(shè)計(jì)全長(zhǎng)約14.66公里。影響和意義：影響和意義： 工程沿途將設(shè)置三座互通式立交，分別是北三環(huán)立交、南四環(huán)立交、新龍路節(jié)點(diǎn)預(yù)留遠(yuǎn)期立交，設(shè)置8條平行匝道和4座地面改建橋（分別是賈魯河、魏河改線、龍尾河、東風(fēng)渠節(jié)點(diǎn)）。最北端北四環(huán)，最南端南四環(huán)，全段采取高架加隧道的方式實(shí)現(xiàn)快速化全段采取高架加

6、隧道的方式實(shí)現(xiàn)快速化，且無(wú)論是天上走高架，還是地下鉆隧道，G107輔道快速化工程都將保證地面道路雙向八車道和高架（隧保證地面道路雙向八車道和高架（隧道）雙向八車道道）雙向八車道。環(huán)線連通之后，將會(huì)擴(kuò)大鄭州城市框架，將物流通道由三環(huán)轉(zhuǎn)移至四環(huán)，擴(kuò)大鄭州城市框架，將物流通道由三環(huán)轉(zhuǎn)移至四環(huán)，進(jìn)而增強(qiáng)三環(huán)沿線的居住品質(zhì)。進(jìn)而增強(qiáng)三環(huán)沿線的居住品質(zhì)。 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組市場(chǎng)政策市場(chǎng)政策- -中原大道開(kāi)工中原大道開(kāi)工 事件：事件：10月26日，鄭東新區(qū)舉行項(xiàng)目集中開(kāi)工儀式。40個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)工，涵蓋基礎(chǔ)設(shè)施、科技創(chuàng)新、民生服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，總投資達(dá)80億元。其中中原大道作為東西向的

7、城市主干路，也是“鄭汴一體化”的一條城市主干道，建成后將成為連接鄭州與開(kāi)封又一條主要通道。影響和意義：影響和意義： 中原大道，位于鄭汴物流通道南側(cè)，鄭汴物流通道南側(cè)，310國(guó)道（老鄭汴路）北側(cè)，西起鄭信路，東至萬(wàn)國(guó)道（老鄭汴路）北側(cè)，西起鄭信路，東至萬(wàn)三路，全長(zhǎng)三路，全長(zhǎng)6701米，雙向八車道米，雙向八車道。按照計(jì)劃，中原大道將于2017年完工通車年完工通車。該條道路通車后，將與設(shè)計(jì)規(guī)劃中的中原大道市區(qū)段（西至繞城高速，東至京港澳高速，將現(xiàn)有的中原路、東大街、西大街、鄭汴路、商都路相連，道路總長(zhǎng)約32公里）相連接。通車后，將成為鄭開(kāi)大道、鄭汴物流通道之后的又一條連接鄭汴兩城的大通道。 縱橫CB

8、D 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組一、市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)分析二、政府規(guī)劃二、政府規(guī)劃三、競(jìng)品分析三、競(jìng)品分析四、區(qū)域招商四、區(qū)域招商 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組政府規(guī)劃政府規(guī)劃- -鄭汴一體化鄭汴一體化鄭汴一體化鄭汴一體化鄭州東部白沙等城市組團(tuán)作為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展先驅(qū)、現(xiàn)代制造業(yè)基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，鄭州東部白沙等城市組團(tuán)作為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展先驅(qū)、現(xiàn)代制造業(yè)基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，將成為鄭汴一體化重要的產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)支撐區(qū)。將成為鄭汴一體化重要的產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)支撐區(qū)。鄭汴產(chǎn)業(yè)帶的規(guī)劃引進(jìn)先進(jìn)的“帶狀組團(tuán)”結(jié)構(gòu)，以鄭開(kāi)大道、輕軌（預(yù)留）和其他交通通道所構(gòu)成的交通軸為依托，由西向東規(guī)劃

9、布局白沙、綠博、官渡和汴西新區(qū)4大組團(tuán)。 鄭汴一體化總體規(guī)劃鄭汴一體化總體規(guī)劃白沙組團(tuán)準(zhǔn)備利用其緊鄰鄭東新區(qū)CBD和龍子湖高校區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)布局職業(yè)教育、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了重要經(jīng)濟(jì)支撐。 白沙組團(tuán)規(guī)劃白沙組團(tuán)規(guī)劃 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組發(fā)展機(jī)遇發(fā)展機(jī)遇鄭汴融城鄭汴融城將帶來(lái)大量中高產(chǎn)人口遷移，將帶來(lái)大量中高產(chǎn)人口遷移，白沙組團(tuán)成為大量中高產(chǎn)人群聚集地白沙組團(tuán)成為大量中高產(chǎn)人群聚集地，白沙組團(tuán)作為鄭州，白沙組團(tuán)作為鄭州城市外圍拓展中唯一擁有產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域，產(chǎn)業(yè)聚集將帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升并提供一定的中高端客源。城市外圍拓展中唯一擁有產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域，產(chǎn)

10、業(yè)聚集將帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升并提供一定的中高端客源。政府規(guī)劃政府規(guī)劃- -鄭汴一體化鄭汴一體化 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展現(xiàn)狀鄭開(kāi)大道的開(kāi)通、鄭汴產(chǎn)業(yè)帶的規(guī)劃建設(shè)、開(kāi)封市撤縣設(shè)區(qū)等，不斷加快鄭汴一體化的發(fā)展進(jìn)程。鄭開(kāi)大道的開(kāi)通、鄭汴產(chǎn)業(yè)帶的規(guī)劃建設(shè)、開(kāi)封市撤縣設(shè)區(qū)等，不斷加快鄭汴一體化的發(fā)展進(jìn)程。國(guó)務(wù)院批復(fù)撤銷開(kāi)封市龍亭區(qū)、金明區(qū)，設(shè)立國(guó)務(wù)院批復(fù)撤銷開(kāi)封市龍亭區(qū)、金明區(qū)，設(shè)立新的開(kāi)封市龍亭區(qū)，撤銷開(kāi)封縣，設(shè)立開(kāi)封市新的開(kāi)封市龍亭區(qū)，撤銷開(kāi)封縣，設(shè)立開(kāi)封市祥符區(qū)。這標(biāo)志著作為鄭汴一體化，建設(shè)新興祥符區(qū)。這標(biāo)志著作為鄭汴一體化，建設(shè)新興副中心城市的開(kāi)封又向前邁了重要一步。

11、副中心城市的開(kāi)封又向前邁了重要一步。鄭汴一體化發(fā)展現(xiàn)狀鄭汴一體化發(fā)展現(xiàn)狀龍亭區(qū)祥符區(qū)祥符區(qū)白沙組團(tuán)白沙組團(tuán)中牟中牟和諧號(hào)動(dòng)車組和諧號(hào)動(dòng)車組“開(kāi)跑開(kāi)跑”鄭開(kāi)城際鄭開(kāi)城際鄭開(kāi)城鐵鄭開(kāi)城鐵政府規(guī)劃政府規(guī)劃- -鄭汴一體化鄭汴一體化 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組政府規(guī)劃政府規(guī)劃- -白沙組團(tuán)白沙組團(tuán)象湖區(qū)域定位象湖區(qū)域定位鄭東鄭東省級(jí)行政服務(wù)中心，職教與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地，兼有居住、服務(wù)功能。至2020年，規(guī)劃建設(shè)用地42平方千米，人口規(guī)模54萬(wàn)人（其中學(xué)生8萬(wàn)人）。產(chǎn)業(yè)布局以科技教育、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，布局職業(yè)教育、商務(wù)服務(wù)、房地產(chǎn)等。省委鄭開(kāi)大道賈魯河象湖象湖區(qū)象湖區(qū)省級(jí)行省級(jí)行政中心政

12、中心功能規(guī)劃：依托賈魯河在鄭開(kāi)大道與前程路交叉口構(gòu)建水景中心公園，圍繞公園集中布局商業(yè)金融與行政辦公等公共設(shè)施用地，形成組團(tuán)服務(wù)中心。在鄭開(kāi)大道以北布局兩個(gè)職業(yè)教育集中分布區(qū)，圍繞職教園區(qū)安排居住用地；在鄭開(kāi)大道以南，規(guī)劃創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以一類工業(yè)用地為主；二類工業(yè)用地 規(guī)劃布局于中央大道以南，結(jié)合康盛熱電廠布局。規(guī)劃居住用地面積10.6平方千米，占組團(tuán)建設(shè)用地的25.3%；公共設(shè)施用地9.5平方千米，占組團(tuán)建設(shè)用地的22.6%；規(guī)劃工業(yè)用地面積6.1平方千米，占組團(tuán)建設(shè)用地的14.5%。象湖區(qū)功能規(guī)劃布局功能規(guī)劃用地 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組一、市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)分析二、政府

13、規(guī)劃二、政府規(guī)劃三、競(jìng)品分析三、競(jìng)品分析四、區(qū)域招商四、區(qū)域招商 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組片區(qū)樓盤分析片區(qū)樓盤分析競(jìng)品項(xiàng)目分布圖競(jìng)品項(xiàng)目分布圖區(qū)域內(nèi)已售未售項(xiàng)目較多，在售項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)已售未售項(xiàng)目較多，在售項(xiàng)目6 6個(gè)，其中星聯(lián)灣、雅居樂(lè)、建業(yè)春天里、智慧城云著為個(gè)，其中星聯(lián)灣、雅居樂(lè)、建業(yè)春天里、智慧城云著為項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目（潛在項(xiàng)目包括：綠都、康橋、萬(wàn)科蘭喬圣菲、碧桂園、保利）項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目（潛在項(xiàng)目包括：綠都、康橋、萬(wàn)科蘭喬圣菲、碧桂園、保利）中央花園雅居樂(lè)智慧城云著吉地瀾花語(yǔ)星聯(lián)灣建業(yè)春天里名門紫園美盛項(xiàng)目美景東望在售項(xiàng)目未售項(xiàng)目 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福

14、邸項(xiàng)目組項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置鄭開(kāi)大道與萬(wàn)三公路交匯處西北開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商商建業(yè)集團(tuán)占地面積占地面積122畝建筑面積建筑面積14萬(wàn)物業(yè)類型物業(yè)類型聯(lián)排別墅、住宅建筑類型建筑類型高層建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格賴特容積率容積率2.09綠化率綠化率35%產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限70年項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：建業(yè)春天里是建業(yè)集團(tuán)第三代低密度作品，項(xiàng)目臨鄭開(kāi)大道及萬(wàn)三公路，南側(cè)緊靠鄭開(kāi)輕軌，交通便利；共規(guī)劃有22棟聯(lián)排別墅，8棟高層住宅，總戶數(shù)1148戶，車位1400個(gè)，周邊行政機(jī)關(guān)林立，新省委、地礦廳等多個(gè)單位及家屬院，象湖、方特歡樂(lè)世界、綠博園等環(huán)繞周邊，自然環(huán)境優(yōu)美，居住舒適度高。競(jìng)品分析競(jìng)品分析- -建業(yè)春天里建業(yè)春天里 縱

15、橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組競(jìng)品分析競(jìng)品分析- -建業(yè)春天里建業(yè)春天里項(xiàng)目目前處于尾盤階段，欲實(shí)現(xiàn)年底清盤，目前推廣手段以戶外導(dǎo)視為主，售樓部可達(dá)性弱項(xiàng)目東側(cè)萬(wàn)三公路規(guī)劃為107國(guó)道新線，對(duì)于項(xiàng)目品質(zhì)具有不利影響，高層客戶有為別墅客戶遮擋噪音和灰高層客戶有為別墅客戶遮擋噪音和灰塵的嫌疑，物業(yè)后期將分開(kāi)管理塵的嫌疑，物業(yè)后期將分開(kāi)管理p物業(yè)形態(tài)：物業(yè)形態(tài)：聯(lián)排別墅、住宅p項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目呈圍合式布局，共有22棟4層聯(lián)排別墅，其中16棟4聯(lián)排，6棟6聯(lián)排，共100套；8棟高層，其中130#為27層，3133#為26層并首層架空，規(guī)劃有幼兒園及小學(xué)。p工程進(jìn)度：工程進(jìn)度：聯(lián)排別

16、墅已經(jīng)建成完工，3133#樓已出地面p建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：賴特主義風(fēng)格p產(chǎn)品詳情產(chǎn)品詳情：聯(lián)排邊戶320340，中戶290，均贈(zèng)送花園及地下室；高層130#為2T4，均為89兩房，31#樓2T2戶，為188四房，3233#樓2T3戶，89兩房及142三房p在售情況：在售情況：聯(lián)排別墅與2013年12月15日認(rèn)購(gòu)，當(dāng)天售完，邊戶2.5萬(wàn)/，中間戶1.8萬(wàn)/，高層剩余房源40套左右33#32#31#30#29#7#15#1#小學(xué)幼兒園 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組競(jìng)品分析競(jìng)品分析- -星聯(lián)灣星聯(lián)灣項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置金水大道與雁鳴路交匯處向南500米開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商商河南星聯(lián)置地占地面積

17、占地面積186畝建筑面積建筑面積43.5萬(wàn)物業(yè)類型物業(yè)類型別墅、住宅建筑類型建筑類型聯(lián)排、高層建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格法式容積率容積率2.49綠化率綠化率35%產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限70年項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目毗鄰龍子湖高校園區(qū)，周邊規(guī)劃有中小學(xué)，大型商業(yè)、醫(yī)院等生活配套。東側(cè)緊鄰約60畝方特綠地公園，而南側(cè)更緊鄰賈魯河，自然環(huán)境優(yōu)美，共計(jì)建有12棟33層住宅，10棟18層住宅以及30多棟聯(lián)排別墅，總戶數(shù)約2400戶 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組競(jìng)品分析競(jìng)品分析- -星聯(lián)灣星聯(lián)灣p物業(yè)形態(tài)：物業(yè)形態(tài)：聯(lián)排別墅、住宅p項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃：采用圍合式布局，外圍為12棟33層高層，次外圍為10棟

18、18層高層，中間為30多棟3層聯(lián)排別墅，首批推出1#、2#、1317#高層，2230#聯(lián)排別墅，別墅共35套p建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格：法式p工程進(jìn)度：工程進(jìn)度：首批推出高層已封頂，聯(lián)排別墅完工p產(chǎn)品詳情：產(chǎn)品詳情：高層882+1房，131142三房，163200四房，237五房；聯(lián)排別墅320529p在售情況：在售情況：大平層剩余16套左右（163-200），聯(lián)排別墅剩余北側(cè)兩排剩余6套（200-240）1#1#2#2#15#15#16#16#17#17#13#13#22#22#23#23#26#26#25#25#28#28#27#27#29#29#30#30#幼兒園幼兒園項(xiàng)目處于一期尾盤處理階段，

19、依靠老帶新政策（大平層3萬(wàn)，別墅7-9萬(wàn)）二期預(yù)計(jì)在12月月底問(wèn)世，16年4月份前后拿到預(yù)售證，目前正在進(jìn)行公安廳內(nèi)購(gòu)：6600元起 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組競(jìng)品分析競(jìng)品分析- -星聯(lián)灣星聯(lián)灣門前廣場(chǎng)廣場(chǎng)綠化兒童游樂(lè)區(qū)談判區(qū)內(nèi)部走廊項(xiàng)目沙盤項(xiàng)目展示水平較高，售樓部及廣場(chǎng)均深刻體現(xiàn)其法式建筑風(fēng)格，增強(qiáng)客戶體驗(yàn)感項(xiàng)目展示水平較高，售樓部及廣場(chǎng)均深刻體現(xiàn)其法式建筑風(fēng)格，增強(qiáng)客戶體驗(yàn)感 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組競(jìng)品分析競(jìng)品分析- -智慧城云著智慧城云著中原智慧城云著中原智慧城云著項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況地址：地址：鄭開(kāi)大道與雁鳴路交匯處西北角開(kāi)發(fā)商：開(kāi)發(fā)商：鄭州

20、市中產(chǎn)置業(yè)有限公司占地面積：占地面積：110000平方米建筑面積：建筑面積：106667平方米物業(yè)形態(tài)：物業(yè)形態(tài)：住宅，寫(xiě)字樓，公寓， 商業(yè)，酒店容積率：容積率：2.5綠化率綠化率: :34%主力戶型主力戶型: :52、88、139（一期）銷售價(jià)格：銷售價(jià)格：一房7700，二房8100，三房8300開(kāi)盤日期：開(kāi)盤日期：2015年9月份內(nèi)購(gòu)優(yōu)惠優(yōu)惠: :一房5千抵1萬(wàn)，兩房三房5千抵2萬(wàn)內(nèi)購(gòu)階段，預(yù)計(jì)15年11月月底證件齊全，內(nèi)購(gòu)客戶12月份進(jìn)行 集中簽約項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)：一期住宅，二期政府合作建設(shè)便民服務(wù)中心，三期為商業(yè)和酒店，未來(lái)該區(qū)域會(huì)比較嘈雜 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組競(jìng)

21、品分析競(jìng)品分析- -智慧城云著智慧城云著88.67兩房：l全明戶型，分區(qū)合理，明廚亮衛(wèi)，通風(fēng)通氣l南向主臥，銜接陽(yáng)光大飄窗，采光好l次臥連接小陽(yáng)臺(tái)，采光和通風(fēng)效果較差139.68三房：l動(dòng)靜分區(qū)，客餐廳相連，南向景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)l南向主臥，套房設(shè)計(jì)，附帶陽(yáng)光飄窗l(fā)衛(wèi)生間干濕分離l通風(fēng)井多，布局不方正，廚房采光通風(fēng)效果差 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組 華安南熙福邸項(xiàng)目組 華安南熙福邸項(xiàng)目組競(jìng)品分析競(jìng)品分析- -雅居樂(lè)國(guó)際花園雅居樂(lè)國(guó)際花園1212# #2#2#售罄售罄3#3#售罄售罄7#7#售罄售罄8#8#售罄售罄11#11#售罄售罄10#10#售罄售罄9 9# #售罄售罄15#15

22、#售罄售罄17#17#售罄售罄19#19#售罄售罄20#20#售罄售罄18#18#售罄售罄16#16#售罄售罄2 21 1# #4 4# #售罄售罄1#1#層數(shù)：層數(shù)：1111層層 單元：兩單元單元：兩單元 梯戶：兩梯四戶梯戶：兩梯四戶 面積：面積：9494- -1 132326#6#層數(shù)：層數(shù)：1111層層 單元：兩單元單元：兩單元 梯戶：一梯兩戶梯戶：一梯兩戶 面積：面積：13913913#13#層數(shù)：層數(shù)：1717層層 單元：兩單元單元：兩單元 梯戶：一梯兩戶梯戶：一梯兩戶 面積：面積：199-247199-24714#14#層數(shù)：層數(shù)：1717層層 單元：兩單元單元：兩單元 梯戶：兩梯

23、四戶梯戶：兩梯四戶 面積：面積：92-14492-144 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組 華安南熙福邸項(xiàng)目組 華安南熙福邸項(xiàng)目組盥洗區(qū)主人休息區(qū)競(jìng)品分析競(jìng)品分析- -雅居樂(lè)國(guó)際花園雅居樂(lè)國(guó)際花園【動(dòng)靜分區(qū)動(dòng)靜分區(qū)】項(xiàng)目合理區(qū)隔活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)，避免項(xiàng)目合理區(qū)隔活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)，避免“噪聲噪聲”影響影響【套房設(shè)計(jì)套房設(shè)計(jì)】多維陽(yáng)臺(tái)飄窗，更高使用率多維陽(yáng)臺(tái)飄窗，更高使用率【全明通透全明通透】雙臥、客廳朝南，更多陽(yáng)光；南北通透，愜意生活雙臥、客廳朝南，更多陽(yáng)光；南北通透，愜意生活【空間布局空間布局】戶型方正，全明雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，滿足全家生活所需戶型方正，全明雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，滿足全家生活所需 工程進(jìn)度：

24、樁機(jī)進(jìn)場(chǎng)地，目前處于打地基階段，按照現(xiàn)有工程進(jìn)度預(yù)售證最快將在4月份拿到 說(shuō)辭：無(wú)證銷售，無(wú)償占用客戶資金半年 南向無(wú)遮擋是優(yōu)勢(shì)，北側(cè)為丹尼斯百貨，后期會(huì)有噪音污染和光污染 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組 華安南熙福邸項(xiàng)目組 華安南熙福邸項(xiàng)目組6#SWOT6#SWOT分析分析3#1#1#集中商業(yè)集中商業(yè)綠地綠地+ +水系景觀水系景觀公園公園泳池泳池社區(qū)幼兒園社區(qū)幼兒園集中商業(yè)集中商業(yè)西入口西入口北入口北入口6# 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組 華安南熙福邸項(xiàng)目組 華安南熙福邸項(xiàng)目組l一梯兩戶，南北通透，空間使用效率高l客餐廳系相連，將家居視野延伸，南向主次臥專屬飄窗

25、l三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，三衛(wèi)生間設(shè)計(jì)l西單元2層和3層合并為復(fù)式，東單位底層贈(zèng)送花園和地下室l廚房較小，主次臥與衛(wèi)生間廚房之間的過(guò)道浪費(fèi)面積廚房較小，主次臥與衛(wèi)生間廚房之間的過(guò)道浪費(fèi)面積6#6#戶型分析戶型分析 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組競(jìng)品分析競(jìng)品分析- -雅居樂(lè)國(guó)際花園雅居樂(lè)國(guó)際花園1111月月9 9日日-14-14日日“曬圖贏紅包曬圖贏紅包“活動(dòng)，基本以本集團(tuán)員工報(bào)名為主活動(dòng)，基本以本集團(tuán)員工報(bào)名為主 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組 華安南熙福邸項(xiàng)目組 華安南熙福邸項(xiàng)目組競(jìng)品分析競(jìng)品分析- -廣電天韻廣電天韻 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙福邸項(xiàng)目組 華安南熙福邸項(xiàng)目組 華安南熙福邸項(xiàng)目組競(jìng)品分析競(jìng)品分析- -廣電天韻廣電天韻 縱橫CBD 回到南熙福邸 華安南熙