二手房買賣合同未辦房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓版

1、房屋買賣合同甲方（出賣人）：？?？?身份證件號碼：乙方（買受人）：身份證件號碼：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條 甲方自愿將其擁有的房屋出售給乙方，乙方也已充分了 解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：1.1 座落于,建筑面積為（97_平方 米（房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）；套內(nèi)建筑面積 80平方米,公共部位與公 用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e17.64平方米;?1.2 該房屋賣房人已取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件。有甲方與 四川省地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同以及該房屋的購房發(fā)票，契稅完稅憑證、維修基金繳費收據(jù)、銀行貸款等相關(guān)憑據(jù)。1.

2、3 該房屋占用范圍內(nèi)的相應(yīng)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。1.4該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬 于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè) 施、設(shè)備等轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中， 不再另行支付價款。？第二條房屋貸款抵押的注銷？1、合同簽訂后，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證辦理后的 7天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)。？2、甲方應(yīng)在從銀行取得上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明、以及他項權(quán)證等文件后的當(dāng)天將相關(guān)文件交給乙方保管、留置。3、上述任何手續(xù)如因非甲、乙方因素而無法當(dāng)時完成，雙方應(yīng)約定時間辦理余下手續(xù)，同時甲方應(yīng)盡量配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。第三條

3、 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀 況。保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人 追索。若因此發(fā)生相關(guān)糾紛，其后果由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。賣方保證出售房屋中未發(fā)生過重傷、 非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件 等可能導(dǎo)致買房人心理不安的嚴(yán)重情況， 不存在不正常輻射及其他致 病等情況，若有甲方必須盡到告知義務(wù)，且乙方有權(quán)無條件退房。第四條價款與付款方式？4.1 雙方約定按套計算價款，房屋總價為人民幣陸拾伍萬元整（¥650000.0 元整）;4.2 房屋價款的支付方式、支付時間為：1、乙方在本合同簽訂當(dāng)日支付付給甲方定金（人民幣），（大寫） 拾萬元整,（小寫）¥1

4、00000.0元。該定金在乙方第二次付款時充抵 房款。2、乙方在房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)益證明的過戶 手續(xù)辦理完畢之日付款大寫壹撿柒五元駕 小寫170000.0元整付給甲方。3、剩余房款大寫叁拾捌萬元整,小寫380000.0元整在乙方貸款辦理后支付給甲方。？甲方收到乙方所每一筆付款項后均需出具收據(jù)并簽字按手印確認(rèn)。第五條 相關(guān)手續(xù)辦理時間約定：5.1 甲、 乙雙方約定，賣房人該房屋產(chǎn)權(quán)證明取得后交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。若未按上述約定時間交付房屋按本合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任。5.2 甲方未在該房屋落戶，若有需要甲方需配合將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第六條 甲方確

5、認(rèn)雖然房屋所有權(quán)證、購房合同等未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條?雙方約定于甲方將該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完后3 個工作日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益證明的過戶手續(xù)。7.1 在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。7.2 在甲乙雙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，如需要甲方出面處理的，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合

6、同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。7.3 甲方在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，雙方按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請土地使用權(quán)的變更手續(xù)。其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān) 出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。7.4 除本條第3款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由乙方按國家規(guī)定承擔(dān)。第八條 甲方如不按合同規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)雙倍返還定金給乙方作為違約金。?第九條 乙方全部或一部分不履行本合同約定給付房價款時，逾期超過 1 個月時，甲方有權(quán)解除本合同，乙方需支付甲方違約金，違約金為乙方所付定金。第十條 ?該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付

7、之日起轉(zhuǎn)移給乙方，轉(zhuǎn)移前的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。第十一條該房屋正式交付時應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)費用。第十二條在房屋定金交付當(dāng)日甲方應(yīng)將與該房屋相關(guān)的購房合同原件及補充協(xié)議原件、購房發(fā)票原件三聯(lián)、契稅交款完稅憑證原件、維修基金交款財政收據(jù)、燃?xì)饨涌谫M相關(guān)合同票據(jù)交給乙方。第十三條?本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第十四條甲、 乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，在乙方所在地人民法院起訴。第十五條 ? 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十七條如因不可