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文檔簡介

1、.物業(yè)管理過程中的風險防范物業(yè)管理過程中的風險防范.一、前言一、前言二、物業(yè)管理公司的權(quán)利二、物業(yè)管理公司的權(quán)利三、物業(yè)管理公司的義務(wù)三、物業(yè)管理公司的義務(wù)四、相鄰權(quán)糾紛四、相鄰權(quán)糾紛.1 1、何謂物業(yè)管理？、何謂物業(yè)管理？2 2、物業(yè)管理公司的主要權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理公司的主要權(quán)利義務(wù).（一）收取物業(yè)管理費用（一）收取物業(yè)管理費用（二）收取其他費用（二）收取其他費用.1、物管公司收取物業(yè)管理費的依據(jù)2、分析業(yè)主拒交物業(yè)管理費的理由3、業(yè)主欠費時，物管公司可否采取斷水、斷電措施4、業(yè)主欠費時，訴訟時效的中斷、延長、失效.1、“四金”的收取： （1）管理費押金 （2）水電周轉(zhuǎn)金 （3）裝修保證金

2、（4）專項維修資金2、代收代繳費用的收取.“四四 金金”水電周轉(zhuǎn)金水電周轉(zhuǎn)金裝修保證金裝修保證金管理費押金管理費押金專項維修資金專項維修資金.（一）小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（一）小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 日常維護日常維護（二）人身財產(chǎn)安全防范責任（二）人身財產(chǎn)安全防范責任（三）停車管理的風險防范（三）停車管理的風險防范.1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的范圍、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的范圍2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)歸屬、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)歸屬3、常見問題、常見問題（1）小區(qū)內(nèi)建筑垃圾的處理）小區(qū)內(nèi)建筑垃圾的處理（2）在住宅樓頂、電梯內(nèi)做廣告）在住宅樓頂、電梯內(nèi)做廣告.1、侵害人：物管公司的工作人員、侵害人：物管公司的工作人員（1）個人侵權(quán)行為）個人侵權(quán)行為（2）職務(wù)侵權(quán)行為）職務(wù)侵權(quán)行為2、侵害人：第三人、侵害人：第三人（1）物管公司是否具有保護業(yè)主、物業(yè)使用人）物管公司是否具有保護業(yè)主、物業(yè)使用人 人身、財產(chǎn)安全的義務(wù)人身、財產(chǎn)安全的義務(wù)（2）物管公司對業(yè)主、物業(yè)使用人之保護義務(wù)）物管公司對業(yè)主、物業(yè)使用人之保護義務(wù) 的

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