商品房預(yù)售方案

1、.商 品 房 預(yù) 售 方 案開發(fā)企業(yè)： 內(nèi)蒙古龍云置業(yè)有限公司 項目名稱： 赤峰蒙東云計算產(chǎn)業(yè)孵化園B區(qū) 赤峰蒙東云計算產(chǎn)業(yè)孵化園B區(qū)項目預(yù)售方案一、項目基本情況內(nèi)蒙古龍云置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的赤峰蒙東云計算產(chǎn)業(yè)孵化園B區(qū)項目，經(jīng)赤峰市發(fā)展和改革委員會批準(zhǔn)立項，批準(zhǔn)文號：赤發(fā)改高技字2013175號。本項目位于赤峰市紅山區(qū)橋北鎮(zhèn)姚家洼居委會，建設(shè)用地面積65900.10平方米。土地性質(zhì)為國有，土地取得方式為出讓。土地使用年限為40年，從2012年10月28日至2052年10月28日。建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)。小區(qū)容積率為1.47，綠化率為26.51%；建筑密度為28.00%。二、項目進(jìn)度安排赤峰蒙東

2、云計算產(chǎn)業(yè)孵化園B區(qū)項目于2013年7月1日開工建設(shè)， 2013年8月30日基礎(chǔ)完工，2013年10月20日主體完工，預(yù)計2014年8月8日竣工，2014年12月31日交付使用。 三、房屋數(shù)據(jù) 本項目共開發(fā)商品房20幢，規(guī)劃建筑面積為55335.71平方米。本次申請辦理商品房預(yù)售許可的為8號、15號樓，房屋測繪暫測總建筑面積為3901.53平方米?？偺讛?shù) ：30套。小區(qū)物業(yè)用房暫用A區(qū)29號樓（建筑面積1061.4平方米，用途為辦公）作為預(yù)留抵押，待實際物業(yè)用房建成并交付使用后方可銷售。（詳見附件：物業(yè)管理用房備案意見書）本次申請辦理預(yù)售總套數(shù)為30套，建筑面積為3901.53平方米（套內(nèi)建筑

3、面積為2954.69平方米，公攤總面積為：946.84平方米）。其中商業(yè)30套，建筑面積為3901.34平方米。具體數(shù)據(jù)詳見下表：（數(shù)劇來源于2013赤維衡房暫測字034號商品房測繪成果報告書，詳見附件）商業(yè)面積統(tǒng)計表樓號建筑面積單位：M2套內(nèi)面積 單位：M2公攤面積單位：M2套數(shù)82223.841702.5521.3416151677.691252.19425.514合計3901.532594.69946.8430四、商品房銷售方式、優(yōu)惠方式及幅度、商品房銷售價格銷售方式：商品房預(yù)售采取購房者先到先選擇房源方式。優(yōu)惠方式及幅度：一次性付清全款的，給予總房款2%的優(yōu)惠。商品房銷售價格：8號樓：

4、商業(yè)共16套，建筑面積為2223.84平方米，平均售價為每平方米7445.15元，最高售價為每平米8386元，最低售價為6716元。15號樓：商業(yè)共14套，建筑面積為1677.69平方米，平均售價為每平方米7964.70元，最高售價為每平米8707元，最低售價為7437元。具體每套房屋售價，詳見附件。五、商品房預(yù)售資金監(jiān)管商品房預(yù)售資金將按照規(guī)定存入項目專用帳戶（開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司赤峰寧瀾路支行 ；賬號：15001646637052500741），預(yù)售資金保證全部用于本次項目工程建設(shè)，不挪做他用，并接受主管部門監(jiān)督檢查。六、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體住房質(zhì)量出現(xiàn)問題由內(nèi)蒙古龍云置業(yè)有

5、限公司承擔(dān)賠償相應(yīng)損失，并保留向造成質(zhì)量問題的相關(guān)單位和個人責(zé)任追究的權(quán)利。七、建筑節(jié)能建筑節(jié)能指標(biāo)，按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)蒙古自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ03-27-2007）設(shè)計。本工程地處氣候分區(qū)為嚴(yán)寒B區(qū)，采暖期室外平均溫度零下6度，采暖期天數(shù)160天。節(jié)能設(shè)計方法按65%標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。保溫材料合理使用年限為25年。具體做法8號樓：屋面采用85mm擠塑聚苯板；外墻為陶?；炷量招钠鰤K，厚300mm+擠塑板65mm；外窗采用塑料型材6mm透明+12空氣+6透明和塑料型材6mm中透光Low-E+12空氣+6mm透明兩種。熱水系統(tǒng)采用下供下回雙立管系統(tǒng)供水方式；供熱采暖系統(tǒng)選用鋼制

6、GGZ2-II600型設(shè)備產(chǎn)品，采用散熱器供水支管設(shè)溫控閥的節(jié)能方式，采暖入口安裝熱計量表。15號樓：屋面采用110mm擠塑聚苯板；外墻采用陶?；炷量招钠鰤K，厚300mm+擠塑聚苯板75mm；外窗采用塑料型材6mm透明+12空氣+6透明和多腔塑料型材6mm中透光Low-E+12氬氣+6mm透明兩種。熱水系統(tǒng)采用下供下回雙立管系統(tǒng)供水方式；供熱采暖系統(tǒng)選用鋼制GGZ2-II600型設(shè)備產(chǎn)品，采用散熱器供水支管設(shè)溫控閥的節(jié)能方式，采暖入口安裝熱計量表。八、組織銷售情況1、赤峰蒙東云計算產(chǎn)業(yè)孵化園B區(qū)項目取得商品房預(yù)售許可證后，由內(nèi)蒙古龍云置業(yè)有限公司按照本預(yù)售方案自行組織銷售。銷售負(fù)責(zé)人：趙相娟

7、，執(zhí)業(yè)證書編號為：1304010781售 樓 員：王艷超, 執(zhí)業(yè)證書編號為：1304010790；本項目銷售管理系統(tǒng)登錄號為12243001。銷售人員具體分工詳見下表： 編號職務(wù)姓名執(zhí)業(yè)證書編號身份證號聯(lián)系電話001系統(tǒng)維護(hù)王艷超130401079015042819820814005118647666976002項目申請趙相娟130401078115040219801026248X15560879692003售房管理趙相娟130401078115040219801026248X15560879692004數(shù)據(jù)修改王艷超13040107901504281982081400511864766697

8、6005退房管理王艷超130401079015042819820814005118647666976006主管統(tǒng)計趙相娟130401078115040219801026248X155608796922、合同簽訂和退房。我公司嚴(yán)格執(zhí)行購房實名制。加強規(guī)范合同簽訂和退房管理。通過內(nèi)蒙古自治區(qū)商品房預(yù)銷售管理系統(tǒng)，簽訂預(yù)定協(xié)議和商品房買賣合同。所簽訂的合同條款及附加款與在市房管局備案并公示的全同文本格式內(nèi)容一致。3、房屋交付時按照規(guī)定向業(yè)主提供“商品房質(zhì)量保證書”和“商品房使用說明書”?！皟蓵笔褂酶嬷獣S商品房預(yù)售申請資料一并報送備案。（詳見附件：商品房買賣合同及“兩書”使用告知書）4、房屋交

9、付標(biāo)準(zhǔn)：入戶門為塑鋼中空玻璃門；窗為塑鋼窗，中空兩玻；暖氣為鋼制暖氣片。屋內(nèi)墻水泥砂漿抹面。（具體交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附表：赤峰蒙東云計算產(chǎn)業(yè)孵化園B區(qū)裝飾、設(shè)備交付標(biāo)準(zhǔn)）。5、“一房一價”備案。商品房銷售價格按照相關(guān)文件執(zhí)行“一房一價”，除國家規(guī)定的契稅和維修基金外，不再加收其它任何費用。銷售價格先行在銷售場所公布，公開接受社會監(jiān)督。商品房銷售價格和收費構(gòu)成證明材料和標(biāo)價書已向赤峰市價格監(jiān)督檢查局申報并通過審核。價格部門監(jiān)制后的赤峰市商品房銷售明碼標(biāo)價備案審核表、價格手冊、明碼標(biāo)價書和銷控及公示明細(xì)表等資料隨商品房預(yù)售申請材料一并報送房產(chǎn)主管部門備案。我公司保證在取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源和每套價格，按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售，并保證該項目開盤3個月內(nèi)，不上調(diào)房屋銷售價格。商品房銷售價格根據(jù)市場情況進(jìn)行上下調(diào)整時，報主管部門申請備