格林童話商業(yè)廣場投資觀察報告

1、 您的目錄01高遠集團介紹（Who）高遠集團秉承“達則兼濟天下”的理念，堅持人文地產(chǎn)、綠色地產(chǎn)的發(fā)展方向，為促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展做出了應有的貢獻。集團一直秉承“業(yè)精于勤志存高遠”的文化理念。02格林童話商業(yè)廣場介紹（Why）教育路核心 辛集首席5萬兒童主題商業(yè)王國追求非凡的生財之道，亦源于對商業(yè)的獨到理解 格林童話商業(yè)廣場，鐫刻今日都市的財富印記！03選擇格林童話商業(yè)廣場7大理由（ Why ）辛集首席辦公空間，教育路核心地段、醇熟配套在提升企業(yè)形象的同時為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)商務辦公環(huán)境，商業(yè)規(guī)模宏大，舒適明亮辦公空間。格林童話廣場，成就城市地標。04產(chǎn)品介紹及銷售政策闡述（How）鋪鋪臨街：規(guī)整寬闊

2、的室內(nèi)街區(qū)，網(wǎng)絡化的交通，成就“鋪鋪臨街”的獨特格局，徹底清除商業(yè)死角；低風險，持續(xù)客源，個個都是黃金鋪！戶戶獨立：獨立門面、獨立產(chǎn)權、獨立經(jīng)營、獨立業(yè)態(tài)、獨立收銀，五“獨”俱全，給投資者、經(jīng)營者“獨立”的賺錢空間！C3 Lifestyle City高遠集團介紹【高遠簡介】河北高遠企業(yè)投資集團有限公司系經(jīng)過十余年的發(fā)展而形成的股份制企業(yè)，業(yè)務涉及房地產(chǎn)開發(fā)、工程建筑、物業(yè)管理、金融及投資、文化產(chǎn)業(yè)等多項領域。集團先后開發(fā)了旭城花園、東方觀邸、麗日青城、高遠麗都、北京自由季、正定小商品市場二期、辛集格林印象等，累計開發(fā)規(guī)模在五百萬余平方米以上。 高遠集團秉承“達則兼濟天下”的理念，堅持人文地產(chǎn)、

3、綠色地產(chǎn)的發(fā)展方向，為促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展做出了應有的貢獻。集團一直秉承“業(yè)精于勤志存高遠”的文化理念，以“品牌開路 文化興業(yè)”為發(fā)展戰(zhàn)略，致力于中國傳統(tǒng)文化的繼承和發(fā)展，從而創(chuàng)建具有較強使命感和歸屬感的企業(yè)文化。集團時刻關心回饋社會，奉獻社會, 廣泛參與光彩事業(yè)及社會公益事業(yè)，并積極投身于文化事業(yè)，興建了高遠紅木博覽城和古典家具博物館，把做企業(yè)與承擔社會責任結合在一起。集團正不斷弘揚“志存高遠、務實求效”的企業(yè)精神，頑強拼搏，開拓進取，向著專業(yè)化、規(guī)?；蟛竭~進。Point.觀點關于品牌高遠品牌 新紀元騰飛31年沉淀的力量 鑄就2016年的騰飛綠墅藍山正定小商品城2期格林印象高遠森林城格林童話商

4、業(yè)廣場2016年3131年年沉淀沉淀都市怡景格林童話商業(yè)廣場介紹決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI 項目整體介紹格林童話廣場地處辛集城央，教育路以東、安定大街以南，享新老城區(qū)雙輻射，北側(cè)市政府、教育局、國稅局環(huán)繞，聚集大量的人流、物流和財流，每年100億元生意大機、無限的升值潛力會盡在掌握。格林童話商業(yè)廣場，集時尚購物、生活休閑、兒童親子、快捷酒店、商務辦公等多種業(yè)態(tài)匯集，融合教育路片區(qū)眾多的高品質(zhì)住宅于一體，致力于實現(xiàn)居住、辦公、購物、休閑、親子、娛樂、社交等多種城市功能的集合，打造辛集多元化消費新模式。目前已洽談波比龍兒童樂園、肯德基、德

5、克士、國美電器等品牌大商強勢入駐，實力信心雙重保障，相信自己更要相信同行；在格林童話商業(yè)廣場心，與行業(yè)巨商共享超值收益！決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI鳥瞰圖安定大街教育路格林公館格林印象格林童話商業(yè)廣場休閑商業(yè)互動購物中心兒童商業(yè)城養(yǎng)老配套托管式酒店公寓項目業(yè)態(tài)定位1#（未來城）一超市（洽談中）國際潮流品牌主力店時尚精品百貨特色餐飲美食娛樂時尚餐飲 休閑娛樂永輝超市潮流品牌店、電器、電信通訊、銀行、快餐飲、西餐、時尚配飾、電子、數(shù)碼電子、專業(yè)美護、快時尚集合店、健身房日式料理、面包甜點、韓式料理、中式快餐、咖啡、水吧、茶餐廳、火鍋燒烤餐飲

6、主力品牌店、美食廣場、電玩城、KTV1#（未來城）業(yè)態(tài)功能布局樓層業(yè)態(tài)品牌推薦-1層超市永輝1層國際潮流品牌主力店肯德基、德克士、吉野家、中國建設銀行2層時尚精品百貨國美電器、六福珠寶、超越健身、天山表3層特色餐飲美食娛樂漢釜宮、川人百味、4層時尚餐飲 休閑娛樂呷哺呷哺、決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI品牌主力店/商業(yè)配套/醫(yī)療機構/老年康復療養(yǎng)中心途家/驛家365商務酒店1F2F3F4F5F6F途家/驛家365商務酒店途家/驛家365商務酒店居住空間辦公培訓時尚精品百貨療養(yǎng)中心托管式居住酒店公寓途家、驛家365商務酒店 項目業(yè)態(tài)定位2#（

7、悠游堂）時尚精品百貨+療養(yǎng)中心托管式酒店公寓托管式居住酒店公寓托管式居住酒店公寓2#（悠游堂）業(yè)態(tài)功能布局樓層業(yè)態(tài)品牌推薦1層精品百貨店養(yǎng)老配套中國聯(lián)通、神威大藥房、中國銀行2層托管式居住公寓途家/驛家365商務酒店3層4層5層辦公培訓譯凡教你育、卡雅少兒培訓中心泡泡少兒英語、多一格少兒美術教育6層項目業(yè)態(tài)定位3#(童樂堡）1F2F兒童玩具服裝 兒童玩具、兒童體驗店、嬰幼兒品牌店、兒童服飾兒童休閑娛樂 兒童早教機構、兒童室內(nèi)游樂場、兒童教育培訓1F2F3F1F3F1000層高：4.2m16.8m4.35m1403F兒童游泳館波比龍兒童主題樂園3#（童樂堡）業(yè)態(tài)功能布局樓層業(yè)態(tài)品牌推薦1層兒童玩

8、具、兒童體驗店、嬰幼兒品牌店、兒童服飾好孩子、芭比童裝、ABC、黃色小鴨嬰兒護理專家2層兒童早教機構、兒童室內(nèi)游樂場、兒童教育培訓美吉姆、華夏愛嬰早教、智象、多多菲早教3層兒童游泳館水孩子選擇格林童話商業(yè)廣場7大理由決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI投資投資股票卻要承擔巨大風險坐收銀行利息利率不斷下調(diào)購買國債迎來的是漫長的等待我們該如何選擇投資？決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI投資類型 投資渠道年投資回報率投資比較高高穩(wěn)穩(wěn)定定存款活期0.35%定期1.12.75%在貨幣幣值穩(wěn)定的情況下,銀

9、行存款風險小,收益穩(wěn)定;而且流動性也較強,定期也可提前支取. 但是在通貨膨脹率高的情況下,銀行存款會出現(xiàn)負利率,本金其實都在縮水，房產(chǎn)才是最保值的最佳投資選擇！住宅投資2%-5%隨著國家政策的調(diào)控，隨著大城市房價的下跌，你還能把錢都捆綁在住宅上嗎？寫字樓投資3%-10%寫字樓市場供應逐年上升，投資回報率逐年下滑，且寫字樓投資面積大，沒有足夠的財力支撐你敢輕易下手嗎？商鋪投資7%-15%只要有經(jīng)營頭腦，投資收益無上限，單是每年上漲的租金都是一筆可觀的收益高高風風險險股票10%15%投資收益高，高風險，2016年投資環(huán)境中，國內(nèi)股市的“四個熔斷”帶來的經(jīng)濟風暴，與此同時，我們也見證了國家又一波房產(chǎn)

10、利好政策的出臺。在炒股與買房兩者相對比之后，很多人已經(jīng)看清了目前的投資局勢，開始棄股投房，畢竟股市的不景氣已經(jīng)套牢了多數(shù)股民的錢財，讓不少股民開始心灰意冷。小額貸款10%小貸公司面臨的市場環(huán)境發(fā)生了巨大變化，小貸的資本回報率也正在大幅下滑。經(jīng)過2012年-2013年的迅猛發(fā)展，同業(yè)競爭加劇，資本回報率逐步下滑。另一方面是，實體經(jīng)濟下行壓力大，這給放貸帶來很大壓力。大多數(shù)投資品的保值功能都非常不穩(wěn)定，在長達20年或更長的時間段內(nèi)，房子的保值功能是最穩(wěn)定、風險最小、可靠程度最高的。決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI所以說“一鋪養(yǎng)三代”商鋪投資保值

11、增值收益穩(wěn)決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI商鋪三大投資優(yōu)勢：縱觀辛集哪里的街鋪最具投資價值?決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI金益求金就在格林童話商業(yè)廣場隨著住宅黃金十年的落幕，商業(yè)黃金十年正式啟幕如何投資商鋪正越來越多的被投資者關注決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI興華路方碑大街教育路朝陽路束鹿大街市府大街工業(yè)路安定大街辛集老城區(qū)辛集新城區(qū)本案位于新老城區(qū)交匯地帶，具備成為區(qū)域圈層消費中心的潛質(zhì)交匯新老交替潛力升值決斷于謀劃 善行于智慧

12、JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI教育路市府大街VS市府大街教育路石黃高速安定大街本案辛集皮革城石濟高鐵石濟高鐵：是國家規(guī)劃“四橫四縱”快速鐵路網(wǎng)的“一橫”。石濟高鐵西起石家莊北站和石家莊東站（部分列車石家莊東發(fā)出），中間主要經(jīng)過衡水北站、德州東站兩大站，東止?jié)闲聳|站；石濟客運專線建成通車后，太青客運專線將全線貫通，溝通山西、河北和山東三省。市府大街：是辛集一條東西走向的主干道，是辛集政務聚集區(qū)域，同時承載著辛集巨大變化的“樣板路”。教育路：辛集第一迎賓大道，是辛集南北向重要的交通主干道，教育路定位-中央景觀大道將提升辛集形象，起到改善城市環(huán)境的作用。決斷于謀劃

13、 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI辛集北拓戰(zhàn)略 創(chuàng)領財富增長極【城市北拓崛起】辛集皮革城作為“北拓戰(zhàn)略”的橋頭堡，無疑將促使區(qū)域快速發(fā)展，格林童話商業(yè)廣場以縣城中心姿態(tài)，擎踞發(fā)展之腹地。辛集市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（20132030）辛集市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2013-2030年）的審查、報批工作。目前，該規(guī)劃已經(jīng)省政府批復實施。 該規(guī)劃由河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院承擔編制，市規(guī)劃局積極提供規(guī)劃服務，在規(guī)劃編制、專家評審、報批過程中，多次召開會議，與編制單位聯(lián)系溝通，對規(guī)劃內(nèi)容進行優(yōu)化完善，2013年11月30日該規(guī)劃順利通過專家評審， 2014年7月8日經(jīng)省規(guī)委會審議

14、通過，并于12月29日經(jīng)省政府批準實施。 該規(guī)劃到2030年全市建設用地規(guī)模控制在163平方公里以內(nèi)，中心城區(qū)人口規(guī)?？刂圃?0萬人以內(nèi)，城市建設用地規(guī)?？刂圃?8平方公里以內(nèi)。該規(guī)劃的實施將對我市整合空間資源、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設、完善配套設施、提升城市功能、創(chuàng)造良好的人居環(huán)境奠定堅實基礎。 東北方向決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI高端消費圈層 人潮財富不息2KM內(nèi)居住人口達2萬人，利用圈層消費目的地聚集效應，圈層消費輻射城區(qū)約5萬人高端消費社區(qū)眾多輻射面廣2km決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHU

15、I老城 商圈同質(zhì)化嚴重 片區(qū)商業(yè)缺失興華路市府大街教育路惠友廣場金鹿商貿(mào)城鹿城廣場北國商城泰和商業(yè)大樓東購商廈【辛集商業(yè)環(huán)境背后的訊號】1.發(fā)展機會：城市發(fā)展催生商業(yè)機會2.區(qū)域機會：東北區(qū)域商業(yè)配套缺失3.創(chuàng)造機會：新型商業(yè)亟待破土而出商業(yè)缺失辛集皮革城信譽樓商廈決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI 差異化定位 符合社會潮流發(fā)展給到商業(yè)一個主題立足點商業(yè)房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢重要三點：1、藝術、生態(tài)、體驗式商業(yè)成為發(fā)展共識；2、社區(qū)購物中心將成為引領未來商業(yè)市場的重頭戲；3、兒童類業(yè)態(tài)蓬勃興起，正成為購物中心的主流業(yè)態(tài)。辛集市目前商業(yè)格局的形態(tài)，

16、以泰和信譽樓為首的傳統(tǒng)型的百貨模式，以北國的為輔的單一超市的模式，品牌號召力衍生的商圈類型。隨著城市的擴張、辛集皮革城商業(yè)氛圍的發(fā)展，帶動周邊的新興社區(qū)的蓬勃發(fā)展，政府對于“二胎政策”的全面開放，消費人口的不斷增加，使得項目應運而生。城市發(fā)展的市場空缺，以及在市場高度發(fā)展下，對于消費的引導。決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI聯(lián)合國內(nèi)巨頭 商業(yè)價值幾何遞增 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢二十一世紀頭個十年，建筑結構和商業(yè)形態(tài)又開始發(fā)生變化，如：以城市綜合體為構架的購物中心出現(xiàn)，最初的購物中心，以“一站式購物”為導向，滿足人們多元需求，從業(yè)態(tài)的豐富度開始走向集

17、合式發(fā)展，將吃喝玩樂于一體的各種業(yè)態(tài)加以組合，成為這個時代商業(yè)發(fā)展的主流形式，以“商品交易”向“社交場所”為變化的購物中心模式走向繁榮發(fā)展；近年來，隨著購物中心趨熱，各個城市出現(xiàn)購物中心，又面臨了同質(zhì)化嚴重現(xiàn)象，這種同質(zhì)化的表現(xiàn)為品牌相似度非常高，很難從品牌上，得以找到購物中心的競爭優(yōu)勢，因此，“主題化“發(fā)展便成為趨勢。主題化，就是用文化，去區(qū)隔“形式相似和品牌相似”所帶來的同質(zhì)化。主題化，即文化！各地文化千差萬別，好的商業(yè)，是不具備可復制性的。其特點在于載域文化的差異性、消費習慣的千差萬別，因此，文化可延伸的空間足夠大，也給主題化發(fā)展帶來足夠多發(fā)揮空間。多元化的時代背景，加之電商的影響，人們

18、已不滿足于僅僅商品的消費，而是通過體驗，找到網(wǎng)絡的所無法提供的體驗感，和傳統(tǒng)商業(yè)無法給予的差異化，來滿足消費者個性化需求。因此，主題化發(fā)展便成為商業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路，商業(yè)的發(fā)展規(guī)律為“由簡至繁，再到由繁至簡”的過程。主題鮮明消費粘性大盈利多樣化消費多元化決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI產(chǎn)品介紹及銷售政策闡述格林公館格林童話商業(yè)廣場格林印象決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI貨量盤點安定大街教育路格林童話商業(yè)廣場1#（66套）面積段：1122273#（20套）面積段：1561792#（9套）面積段：75354決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI面積段：1122271#（66套）決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI面積段：753542#（9套）決斷于謀劃 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI面積段：1561793#（20套）政策闡述01020304【認籌政策】商鋪有限 商機無限（