房屋檢測(cè)基本流程

1、精選文檔房屋檢測(cè)基本流程介紹：（一）受理托付1、受理房屋平安鑒定的范圍：已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋。（1）達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋；（2）公共場(chǎng)所5年未作平安鑒定的；（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋；（5）轉(zhuǎn)變房屋用途，危及房屋平安的；（6）發(fā)生自然災(zāi)難、火災(zāi)事故和消滅其他擔(dān)憂(yōu)全因素，危及房屋平安的。 各鑒定單位應(yīng)按所取得資質(zhì)等級(jí)規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理。2、查驗(yàn)托付人下列合法證件之一并復(fù)印歸檔：（1）房屋全部權(quán)證；（2）住房租約或憑證；（3）

2、買(mǎi)賣(mài)、交換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、分割的契證或公證書(shū)；（4）仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書(shū)。3、指導(dǎo)托付人填寫(xiě)房屋平安鑒定托付書(shū)，與托付人商定現(xiàn)場(chǎng)查勘日期，并交待預(yù)備事項(xiàng)。4、鑒定收費(fèi)：（1）凡托付鑒定的房屋均按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋平安鑒定費(fèi)，由托付人繳納。鑒定為危房的，該費(fèi)用由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)。（2）鑒定費(fèi)由市、區(qū)房屋平安鑒定站收取。（3）鑒定費(fèi)一般按棟和建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)相關(guān)文件。（二）初始調(diào)查1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單程度選派相應(yīng)數(shù)量持有房屋平安鑒定作業(yè)證的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）擔(dān)當(dāng)鑒定工作。2、向托付人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、修理、改建及其他有

3、關(guān)狀況，收集和查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。3、制定現(xiàn)場(chǎng)查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目），預(yù)備必要的檢測(cè)工具，儀器等。（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘1、查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項(xiàng)檢查。2、對(duì)鑒定托付中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，應(yīng)認(rèn)真查勘。3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。（四）檢測(cè)驗(yàn)算1、在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，要有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)。主要檢測(cè)項(xiàng)目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長(zhǎng)、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等

4、。對(duì)于需具備檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)項(xiàng)目（如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測(cè)或取芯采樣檢測(cè)），應(yīng)另托付專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。 2、必要時(shí)應(yīng)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。3、將檢測(cè)和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要精確具體。（五）鑒定評(píng)級(jí) 1、對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，對(duì)比建設(shè)部頒危急房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（JGJ125-99）或房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行本）及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危急程度或損壞等級(jí)。2、危急房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及進(jìn)展趨勢(shì)，全面分析、綜合推斷。3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。（六）出具報(bào)告1、房屋平安鑒定報(bào)告由鑒定人員編寫(xiě)并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋平安鑒定專(zhuān)用章”方可生效。 2、鑒定報(bào)告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫(xiě)要求，接受A4幅面，微機(jī)制作。3、鑒定報(bào)告以棟為單位編寫(xiě)（即每一棟就應(yīng)寫(xiě)一份鑒定報(bào)告），一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，托付人或托付單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)市房產(chǎn)局備案。4、從托付鑒定之日到鑒定報(bào)告送達(dá)托付人，一般不超過(guò)20日。（七）資料歸檔1、凡涉及房屋平安鑒定的各種原始資料：鑒定托付書(shū)、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測(cè)記錄、