裝飾裝修工程概預(yù)算與報(bào)價（247頁）

1、裝飾裝修工程概預(yù)算與報(bào)價目 錄 目 錄第一節(jié) 建筑裝飾裝修行業(yè)發(fā)展概況 建筑裝飾裝修工程是集裝飾裝修材料生產(chǎn)、施工技術(shù)建筑裝飾裝修工程是集裝飾裝修材料生產(chǎn)、施工技術(shù)技巧、美學(xué)藝術(shù)于一體的綜合工程技巧、美學(xué)藝術(shù)于一體的綜合工程.一、一、 建筑裝飾裝修材料與技術(shù)的發(fā)展成就建筑裝飾裝修材料與技術(shù)的發(fā)展成就.1 、裝修行業(yè)初具規(guī)模、裝修行業(yè)初具規(guī)模2 、裝飾材料檔次提高、裝飾材料檔次提高3 、裝修水平進(jìn)步、裝修水平進(jìn)步4 、獨(dú)立行業(yè)、獨(dú)立行業(yè)5 、產(chǎn)值提高、產(chǎn)值提高6 、裝修企業(yè)發(fā)展、裝修企業(yè)發(fā)展第一節(jié) 建筑裝飾裝修行業(yè)發(fā)展概況!二、建筑裝飾裝修行業(yè)目前存在的主要問題二、建筑裝飾裝修行業(yè)目前存在的主要

2、問題.!市場拉動，研發(fā)滯后，標(biāo)準(zhǔn)缺乏，工藝落后市場拉動，研發(fā)滯后，標(biāo)準(zhǔn)缺乏，工藝落后 !設(shè)計(jì)! 質(zhì)量!管理第一節(jié) 建筑裝飾裝修行業(yè)發(fā)展概況三、建筑裝飾裝修市場潛力的評估三、建筑裝飾裝修市場潛力的評估! 中國建筑裝飾協(xié)會統(tǒng)計(jì)顯示，中國建筑裝飾協(xié)會統(tǒng)計(jì)顯示，2005年建筑裝飾行業(yè)實(shí)現(xiàn)工程產(chǎn)值年建筑裝飾行業(yè)實(shí)現(xiàn)工程產(chǎn)值1萬億元萬億元人民幣，首次超過了汽車產(chǎn)業(yè)，從業(yè)人員達(dá)到人民幣，首次超過了汽車產(chǎn)業(yè)，從業(yè)人員達(dá)到1400萬人。萬人。! 建筑裝飾行業(yè)年增長速度達(dá)建筑裝飾行業(yè)年增長速度達(dá)15%以上，在國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)中處于中上水以上，在國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)中處于中上水平，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于平，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于GDP的增長速度，

3、為國民經(jīng)濟(jì)增長做出了顯著貢獻(xiàn)。的增長速度，為國民經(jīng)濟(jì)增長做出了顯著貢獻(xiàn)。! 我國我國1978年人均住房平均年人均住房平均3.7平方米，到平方米，到2010年按建設(shè)部頒布的小康社會年按建設(shè)部頒布的小康社會住宅標(biāo)準(zhǔn)，住宅標(biāo)準(zhǔn)，1戶戶1套，每人套，每人1間，人均將達(dá)到間，人均將達(dá)到35平方米左右。全國增加住宅平方米左右。全國增加住宅總需求達(dá)到總需求達(dá)到120億平方米。從現(xiàn)在起，每年要完成住宅建設(shè)億平方米。從現(xiàn)在起，每年要完成住宅建設(shè)20億平方米，億平方米，加上農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，總共每年要完成加上農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，總共每年要完成26億平方米。按預(yù)測住宅建設(shè)量，億平方米。按預(yù)測住宅建設(shè)量，每年新建住宅裝飾裝修工

4、程量在每年新建住宅裝飾裝修工程量在5000億元以上。到億元以上。到2010年，家裝二次裝年，家裝二次裝修市場年產(chǎn)值將達(dá)到修市場年產(chǎn)值將達(dá)到3000億元。僅此家裝測算：億元。僅此家裝測算：2010年產(chǎn)值將達(dá)到年產(chǎn)值將達(dá)到8000億元。億元。! 從公裝分析：北京申奧成功，從公裝分析：北京申奧成功，2006年新建、改建年新建、改建800家涉外星級賓館、飯家涉外星級賓館、飯店，有近店，有近40座體育場新建、改造，加上中央商業(yè)區(qū)、中關(guān)村高新技術(shù)開座體育場新建、改造，加上中央商業(yè)區(qū)、中關(guān)村高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)步伐加快以及配套的公共設(shè)施，總體建設(shè)規(guī)模在發(fā)區(qū)建設(shè)步伐加快以及配套的公共設(shè)施，總體建設(shè)規(guī)模在3萬億元

5、左右。萬億元左右。上海申辦國際博覽會成功，新一輪城市建設(shè)將投資上海申辦國際博覽會成功，新一輪城市建設(shè)將投資7000億。全國現(xiàn)有億。全國現(xiàn)有696個縣級以上的城市，同時要建設(shè)數(shù)以千計(jì)的小城鎮(zhèn)，這些都為建筑裝飾個縣級以上的城市，同時要建設(shè)數(shù)以千計(jì)的小城鎮(zhèn)，這些都為建筑裝飾行業(yè)發(fā)展提供了新的空間。行業(yè)發(fā)展提供了新的空間。! 預(yù)計(jì)到預(yù)計(jì)到2010年全行業(yè)實(shí)現(xiàn)工程產(chǎn)值將達(dá)到年全行業(yè)實(shí)現(xiàn)工程產(chǎn)值將達(dá)到2萬億元萬億元第一節(jié) 建筑裝飾裝修行業(yè)發(fā)展概況四、建筑裝飾裝修材料將更加快更新?lián)Q代周期四、建筑裝飾裝修材料將更加快更新?lián)Q代周期,以以滿足不同層次、不同建筑的需要、走綠色環(huán)保滿足不同層次、不同建筑的需要、走綠色

6、環(huán)保道路道路.五、建筑裝飾裝修技術(shù)進(jìn)入高星級水平五、建筑裝飾裝修技術(shù)進(jìn)入高星級水平.六、今后應(yīng)采取的幾項(xiàng)措施六、今后應(yīng)采取的幾項(xiàng)措施.七、法制框架、法制框架 四部法律、四部行業(yè)規(guī)章、三部企業(yè)市場準(zhǔn)入四部法律、四部行業(yè)規(guī)章、三部企業(yè)市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、七部技術(shù)規(guī)范、三部價格標(biāo)準(zhǔn)、一部市標(biāo)準(zhǔn)、七部技術(shù)規(guī)范、三部價格標(biāo)準(zhǔn)、一部市場交易準(zhǔn)則、二部行業(yè)社團(tuán)授權(quán)場交易準(zhǔn)則、二部行業(yè)社團(tuán)授權(quán)八、行業(yè)展望八、行業(yè)展望第二節(jié) 建筑裝飾裝修工程等級和標(biāo)準(zhǔn)表1-1 建筑裝飾裝修等級表1-2 高級裝飾裝修建筑的內(nèi)外裝飾標(biāo)準(zhǔn)表1- 中級裝飾裝修建筑的內(nèi)外裝飾標(biāo)準(zhǔn)表1- 普通裝飾裝修建筑的內(nèi)外裝飾標(biāo)準(zhǔn)第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的

7、分類和作用一、裝飾裝修工程預(yù)算的概念!定額即規(guī)定的額度，在建筑裝飾工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑裝飾產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用定額定額示例 安裝100m2質(zhì)量合格的硬木長條地板樓地面的定額消耗量。 由2003建筑工程定額(下冊)P21：定額編號：1071工程項(xiàng)目： 鋪在木楞上的硬木長條地板樓地面人工消耗指標(biāo)：47.650工日材料消耗指標(biāo)： 杉木方5060：1.575m3 長條實(shí)木地板：105.000m2 地板釘：15.870kg 鍍鋅鐵絲10#：30.150kg 防腐油：12.000kg 棉紗頭：1.000k

8、g 其它材料費(fèi)：13.710元機(jī)械消耗指標(biāo)：無第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用!預(yù)算預(yù)算即建筑裝飾產(chǎn)品的計(jì)劃價格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確定完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑裝飾產(chǎn)品所需的費(fèi)用。第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用預(yù)算預(yù)算預(yù)算示例預(yù)算示例 安裝250m2質(zhì)量合格的硬木長條地板樓地面的預(yù)算價格 由2003建筑工程定額(下)P21：定額編號： 1071工程項(xiàng)目： 250m2硬木長條地板樓地面一定計(jì)量單位（100m2）建筑裝飾產(chǎn)品的預(yù)算價格 定額基價：18874元/100m2250m2硬木長條地板樓地面的預(yù)算價格：2501887447185100元第三節(jié) 建筑

9、裝飾裝修預(yù)算的分類和作用!裝飾裝修工程預(yù)算在執(zhí)行基本建設(shè)程序過程中，根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的裝飾裝修設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容和國家規(guī)定的裝飾裝修工程定額，各種費(fèi)用取費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)及裝飾裝修材料預(yù)算價格等資料，預(yù)先計(jì)算和確定每項(xiàng)新建或改建裝飾裝修工程所需要的全部投資額的經(jīng)濟(jì)文件第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用二 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用1、基本建設(shè)的概念的概念 基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購置活動均稱為基本建設(shè)。 由此可見，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動，是實(shí)現(xiàn)社會擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類

10、和作用2、固定資產(chǎn) 是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時間，在使用過程中，基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。 一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應(yīng)同時具備以下兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動資料的單位價值在限額以上。 限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。!低值易耗品不符合使用年限和單位價值限。! 流動資產(chǎn)低值易耗品與勞動對象的統(tǒng)稱。第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用3 基本建設(shè)的內(nèi)容基本建設(shè)的內(nèi)容建筑裝飾工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化

11、等工程；設(shè)備安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程；設(shè)備、工具、器具的購置；勘察與設(shè)計(jì)：即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設(shè)計(jì)；其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用4 基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用4 裝飾裝修預(yù)算分類裝飾裝修預(yù)算分類1、按基本建設(shè)階段和編制依據(jù)的不同，裝飾裝修預(yù)算裝飾裝修預(yù)算分：有工程估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算、工程結(jié)算和竣工決算六類。(1)工程估算:在設(shè)計(jì)任務(wù)書階段，是審批項(xiàng)目或立項(xiàng)的重要依據(jù)之一第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用(2) 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段基本建設(shè)階段初

12、步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)編制依據(jù)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制編制單位單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)費(fèi)用定額結(jié)果結(jié)果從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用(3) 施工圖預(yù)算基本建設(shè)階段基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制依據(jù)編制編制單位單位結(jié)果結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場價格費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前對外確定工程造價第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用(4) 施工預(yù)算編制依據(jù)編制依據(jù)編制單編制單位位結(jié)果結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)

13、的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開工前施工項(xiàng)目部企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本施工預(yù)算施工單位施工準(zhǔn)備工程開工前施工項(xiàng)目部施工圖預(yù)算施工圖紙施工預(yù)算施工單位施工準(zhǔn)備工程開工前施工項(xiàng)目部第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用(5) 工程結(jié)算：指一個單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門的驗(yàn)收后，由施工企業(yè)根據(jù)施工過程中發(fā)生增減變化內(nèi)容，按合同及工程造價計(jì)算的有關(guān)規(guī)定，對原合同或施工圖預(yù)算進(jìn)行調(diào)整編制的工程造價文件。第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用(6) 竣工決算：是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價和投資效果的文件，是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分，包括從籌劃到竣工投產(chǎn)

14、全過程的全部實(shí)際費(fèi)用。第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用2、按編制對象分單位工程預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)項(xiàng)目總概算土建裝飾工程預(yù)算給排水工程預(yù)算采暖工程預(yù)算電氣工程預(yù)算3、按專業(yè)分類第二章 裝飾裝修工程費(fèi)用（參照湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額鄂建【2003】44號文）第一節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 按湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額鄂建【2003】44號文，建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金四個部分。建筑安裝工程造價直接費(fèi)1人工費(fèi)3機(jī)械費(fèi)4構(gòu)件增值稅費(fèi)2材料費(fèi)措施費(fèi)1大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆2混凝土鋼筋混凝土3腳手架4與完工程及設(shè)備保護(hù)1環(huán)境保護(hù)2安全施工3文明施工5夜間施工4臨時設(shè)施6二

15、次搬運(yùn)7冬雨季施工8生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)9工程定位復(fù)測工程點(diǎn)交場地清理10施工排水降水費(fèi)1管理人員工資2辦公費(fèi)3交通差旅費(fèi)5工具用具使用費(fèi)4固定資產(chǎn)使用費(fèi)6保險(xiǎn)費(fèi)7財(cái)務(wù)費(fèi)8稅金9其他規(guī) 費(fèi)1工程排污費(fèi)3勞動保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金2工程定額測定費(fèi)4職工待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)5職工醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金1營業(yè)稅3教育費(fèi)附加2城市教育維護(hù)稅第二節(jié) 各項(xiàng)費(fèi)用的組成一 、直接費(fèi)：由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成 (1)(1)直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和構(gòu)件增值稅。使用費(fèi)和構(gòu)件增值稅。 (2)

16、(2)措施費(fèi)措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程程施工前和施工過程 中技術(shù)、生活、安全等方面中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。第二節(jié) 各項(xiàng)費(fèi)用的組成二、間接費(fèi)：由施工管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)組成 (1)(1)施工管理費(fèi)施工管理費(fèi)是指組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。是指組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。 (2)(2)規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是政府和有關(guān)部門必須交納的費(fèi)用。是政府和有關(guān)部門必須交納的費(fèi)用。第二節(jié) 各項(xiàng)費(fèi)用的組成三、利潤是指施工企業(yè)所承包應(yīng)收取的利潤計(jì)劃利潤率間接費(fèi)）直接工程費(fèi)利潤(第二節(jié) 各項(xiàng)費(fèi)用的組成四、稅金是指國家

17、稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程、稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。造價的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。第二節(jié) 各項(xiàng)費(fèi)用的組成稅金計(jì)劃利潤間接費(fèi)費(fèi)工程總造價直接工程第三節(jié) 建筑工程的計(jì)價方式!一 定額計(jì)價方式定額計(jì)價方式: !1概念：概念：是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)確定各分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價的計(jì)價方法。第三節(jié) 建筑工程的計(jì)價方式!2 方法根據(jù)施工圖計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量套定額基價確定分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)通過工料分析確定分部分項(xiàng)工程人材機(jī)消耗量定額匯總得單位工程直接費(fèi)人材機(jī)市場價格與定額價格的價差直接工程費(fèi)間接費(fèi)

18、利潤和稅金工程造價3建筑裝飾及裝飾裝修工程造價的計(jì)費(fèi)程序第三節(jié) 建筑工程的計(jì)價方式二二 工程量清單計(jì)價方式工程量清單計(jì)價方式 1概念: 是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范（GB50500-2008）的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價，并按照經(jīng)評審低價中標(biāo)的工程造價計(jì)價方式。第三節(jié) 建筑工程的計(jì)價方式2 方法方法（1）招標(biāo)人提供工程量清單的方法）招標(biāo)人提供工程量清單的方法在項(xiàng)目工程量的計(jì)算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響招標(biāo)人計(jì)價規(guī)范措施項(xiàng)目工作內(nèi)容及其工程量清單其他工程項(xiàng)目的內(nèi)容及其工程量清單提供根據(jù)根據(jù)分部分項(xiàng)工程工作內(nèi)容及其工程量清單

19、第三節(jié) 建筑工程的計(jì)價方式（2）投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價的方法分部分項(xiàng)工程量措施項(xiàng)目工程量投標(biāo)人企業(yè)定額根據(jù)根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計(jì)算計(jì)算與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的其他項(xiàng)目工程量套用企業(yè)定額分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)施工管理費(fèi)利潤風(fēng)險(xiǎn)因素按每一分項(xiàng)工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項(xiàng)工程的綜合單價分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)合計(jì)計(jì)算計(jì)算措施費(fèi)用其他項(xiàng)目工程費(fèi)計(jì)算計(jì)算規(guī)費(fèi)稅金單位工程造價第三節(jié) 建筑工程的計(jì)價方式3 工程量清單計(jì)價方式的計(jì)費(fèi)程序工程量清單計(jì)價方式的計(jì)費(fèi)程序（1）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價的計(jì)算第三節(jié) 建筑工程的計(jì)價方式（2）施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價

20、的計(jì)算（3）施工組織措施費(fèi)清單計(jì)價（4）其他項(xiàng)目清單計(jì)價（4.1）零星工作項(xiàng)目計(jì)價（4.2）其他項(xiàng)目清單計(jì)價第四節(jié) 工程造價的構(gòu)成!一、 建設(shè)項(xiàng)目總投資包含固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)兩部分.!二、工程造價由設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)方調(diào)節(jié)稅構(gòu)成.建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資工程造價設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備購置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)稅金計(jì)劃利潤土地使用費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)

21、備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)流動資金習(xí)題!1建筑安裝工程費(fèi)用如何構(gòu)成?!2直接費(fèi)包括哪些內(nèi)容?!3間接費(fèi)包括哪些內(nèi)容?第三章 建筑裝修工程造價估算!第一節(jié) 工程造價估算概述!一概念:隨著設(shè)計(jì)深度的不同所進(jìn)行的工程建設(shè)所需費(fèi)用的一系列計(jì)算過程就叫做工程造價估算.!二內(nèi)容!三分類!四影響因素!五方法!第二節(jié)第二節(jié) 根據(jù)估算指標(biāo)進(jìn)行工程造價估算根據(jù)估算指標(biāo)進(jìn)行工程造價估算!一 估算指標(biāo)分類及其內(nèi)容和作用!(1)直接費(fèi)估算指標(biāo)!(2)造價估算指標(biāo)!二 直接費(fèi)估算指標(biāo)的運(yùn)用!材料差價系數(shù) 每1M2建筑面積的造價! 擬建工程投資!三造價估算指標(biāo)的應(yīng)用!(一)利用用施工產(chǎn)值價格指數(shù)調(diào)整的方法!施工產(chǎn)值綜合指數(shù)!新價=老價

22、y!(二)利用用直接費(fèi)指數(shù)調(diào)整的方法!直接費(fèi)綜合價格指數(shù)!(三) 利用用材料指數(shù)調(diào)整的方法!綜合價格指數(shù)%100)1()1)1(21xxxny!四運(yùn)用土建部分工程構(gòu)成百分比及主要工程量調(diào)整直接費(fèi)和造價的方法!需調(diào)出分項(xiàng)工程表Q1!需調(diào)入分項(xiàng)工程表Q2!調(diào)整后參照工程每1M2建筑面積的直接費(fèi)）（%接費(fèi)的比率分項(xiàng)工程直接費(fèi)占總直總直接費(fèi)分項(xiàng)工程直接費(fèi)QQQW21!五運(yùn)用工料消耗指標(biāo)估算工程造價的方法!(一)三項(xiàng)系數(shù)的計(jì)算!1人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)!2材料費(fèi)調(diào)整系數(shù)!3機(jī)械費(fèi)調(diào)整系數(shù)!(二)計(jì)算人工材料綜合價格第三節(jié) 根據(jù)類似工程預(yù)(決)算進(jìn)行工程造價估算!一考慮因素!二估算方法和步驟!類似工程工資比重B1

23、 工資修正系數(shù)K1!類似工程材料費(fèi)比重B2 材料價格修正系數(shù)K2!類似工程機(jī)械使用費(fèi)比重B3 機(jī)械使用費(fèi)修正系數(shù)K3!類似工程間接費(fèi)比重B4 間接費(fèi)修正系數(shù)K4!綜合修正系數(shù)= B1K1+ B2K2+ B3K3+ B4K4第四節(jié) 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)公式進(jìn)行工程造價估算!一特定權(quán)重法!二指數(shù)平滑法(自學(xué))EWiiiE11第五節(jié) 統(tǒng)計(jì)對比法進(jìn)行工程造價估算簡介!統(tǒng)計(jì)對比估價是建立在分項(xiàng)工程單位造價基礎(chǔ)上的統(tǒng)計(jì)對估價.!必須有大量的已建成工程造價的統(tǒng)計(jì)資料,有一些單位交流的建筑經(jīng)濟(jì)資料和工程造價資料,有各種雜志發(fā)表的工程造價資料和信息,要依靠多年的資料積累.CC分項(xiàng)定額基價分項(xiàng)單位造價定額直接費(fèi)預(yù)算造價綜合系

24、數(shù)%100/第六節(jié) 異地估價方法! 材料比例系數(shù)C1 材料價格相對變動系數(shù)K1! 綜合費(fèi)率費(fèi)用比例系數(shù)C2 綜合費(fèi)率費(fèi)用相對變動系數(shù)K2! 工資比例系數(shù)C3 工資相對變動系數(shù)系數(shù)K3!異地工程預(yù)算估價=本地工程預(yù)算估價(C1K1+ C2K2+ C3K3)第七節(jié) 工程估價表的編制!一單位估價表的作用和內(nèi)容!1概念:單位估價表是在編制預(yù)算時,用以確定每一個單位工程的單價,按照預(yù)算定額的編號和項(xiàng)目編制的,并根據(jù)預(yù)算定額所規(guī)定的人工、材料及機(jī)械臺班數(shù)量、地區(qū)的建筑安裝工人工資標(biāo)準(zhǔn)和材料預(yù)算價格計(jì)算出來的.!2作用：!（1）確定工程造價的基本依據(jù)之一；!（2）對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)資料；!（3

25、）施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)；!（4）進(jìn)行已完工程結(jié)算之一。!3內(nèi)容：單位估價表由預(yù)算定額計(jì)量單位和預(yù)算價格兩部分。定額用工量定額材料用量定額機(jī)械臺班量人工工日單價機(jī)械臺班預(yù)算價格材料預(yù)算價格日工資標(biāo)準(zhǔn)定額用工量材料預(yù)算價格定額材料用量機(jī)械臺班預(yù)算價格定額機(jī)械臺班用量人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)單位估價表三量三價基價!二分類!（一）按定額性質(zhì)分：建筑、設(shè)備安裝!（二）按使用范圍分：全國、地區(qū)、專業(yè)!（三）按編制依據(jù)劃分：!三單位估價表的編制!1人工工資的計(jì)算：!（基本工資+附加工資+工資性質(zhì)的補(bǔ)貼）!2材料、構(gòu)件及配件預(yù)算價格的確定(1)材料預(yù)算價格(2)構(gòu)件及配件預(yù)算價格(3)材料場外運(yùn)輸(4)材料場

26、內(nèi)運(yùn)輸3機(jī)械費(fèi)的確定按照建筑工程預(yù)算定額中機(jī)械臺班計(jì)算4單位估價匯總表!五裝飾裝修工程補(bǔ)充單位估價表!(一)編制前應(yīng)明確的問題!(1)補(bǔ)充單位估價表的工程項(xiàng)目劃分,應(yīng)與預(yù)算定額一致;!(2)需報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄎ瘜徟?!(3)補(bǔ)充單位估價表只適用同一建設(shè)單位的各項(xiàng)裝飾裝修工程,即為”一次性使用定額”;!(4)如果在同設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修工程編制施工圖預(yù)算時,使用該補(bǔ)充單位估價表,其人工、材料和機(jī)械臺班數(shù)量不變,但其預(yù)算單位必須按所在地區(qū)的須關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整.四單位估價表和預(yù)算定額的區(qū)別與聯(lián)系區(qū)別：區(qū)別：預(yù)算定額是人材機(jī)消耗量的標(biāo)準(zhǔn)（三量）；預(yù)算定額是人材機(jī)消耗量的標(biāo)準(zhǔn)（三量）； 單位估價表是人材機(jī)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)

27、（三價）。單位估價表是人材機(jī)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)（三價）。聯(lián)系：聯(lián)系：預(yù)算定額是編制單位估價表的基礎(chǔ)。預(yù)算定額是編制單位估價表的基礎(chǔ)。!(二)補(bǔ)充單位估價表的編制方法和步驟!準(zhǔn)備 編制 審批!(三)人工、材料和機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的確定!1人工消耗指標(biāo)的確定）（）（人工幅度差系數(shù)輔助用工量工量基本用工量超運(yùn)距用人工消耗指標(biāo)1完成某分項(xiàng)工程的主要用工如墻體砌筑分項(xiàng)工程中，調(diào)運(yùn)砂漿、運(yùn)磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數(shù)量。其他用工其他用工輔助用工輔助用工材料需要在施工現(xiàn)材料需要在施工現(xiàn)場加工時的用工場加工時的用工超運(yùn)距用工超運(yùn)距用工人工幅度差人工幅度差預(yù)算定額中材料預(yù)算定額中材料|半成品的運(yùn)輸半成品的運(yùn)輸距離超過勞

28、動定額基本用工中距離超過勞動定額基本用工中規(guī)定的距離所需增加的工日規(guī)定的距離所需增加的工日指在勞動定額中未包括，而指在勞動定額中未包括，而在正常施工情況下不可避免在正常施工情況下不可避免的，但又無法計(jì)量的用工的，但又無法計(jì)量的用工額已包括的運(yùn)距取定運(yùn)距勞動定超運(yùn)距預(yù)算定額工輔助用工）（基本用工超運(yùn)距用10公式公式!2、材料消耗指標(biāo)的確定材料分類材料分類主要材料主要材料指直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料指直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料輔助材料輔助材料次要材料次要材料直接構(gòu)成工程實(shí)體但含量較少的材料直接構(gòu)成工程實(shí)體但含量較少的材料用量小，價值低，不便計(jì)算的材料，用量小，價值低，不便計(jì)算的材料，定額中以定額中以“其他

29、材料費(fèi)其他材料費(fèi)”用元表示用元表示周轉(zhuǎn)性材料周轉(zhuǎn)性材料屬工程措施項(xiàng)目的材料屬工程措施項(xiàng)目的材料!直接性消耗材料:直接構(gòu)成裝飾裝修工程實(shí)體的消耗材料.!周轉(zhuǎn)性材料:反復(fù)周轉(zhuǎn)的工具性材料）（損耗率材料凈用量材料總消耗量1）（）（補(bǔ)損率一次使用量回收量周轉(zhuǎn)次數(shù)損耗率周轉(zhuǎn)次數(shù)一次使用量周轉(zhuǎn)量回收量周轉(zhuǎn)使用量攤銷量1/ 11 第四章 裝飾裝修設(shè)計(jì)概算編制簡介!第一節(jié) 概述!一裝飾裝修工程設(shè)計(jì)概算的作用!1概念:在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙及說明、概算定額(或概算指標(biāo))、各項(xiàng)費(fèi)用(或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))、設(shè)備材料價格等資料,用科學(xué)的方法計(jì)算,編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件

30、.!2內(nèi)容:設(shè)計(jì)概算的編制應(yīng)包括編制期價格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的靜態(tài)投資和編制期到竣工驗(yàn)收前的工程和價格變化等多種因素的動態(tài)投資兩部分.!3作用:!(1)編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃,確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù).!(2)簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù).!(3)控制施工設(shè)計(jì)和施工圖概算的依據(jù).!(4)衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù).!(5)工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價的依據(jù).!(6)考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果 的依據(jù).!二概算的總類!(1)建設(shè)項(xiàng)目總概算(2)單項(xiàng)工程綜合概算!(3)單位工程概算 (4)工程建設(shè)其他費(fèi)用概算!三設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)!可行性研究;圖紙;定額及有關(guān)

31、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);設(shè)備價;其他費(fèi)用定額指標(biāo);建設(shè)場地的自然條件和施工條件!四設(shè)計(jì)概算的組成!(一)編制說明!(二)總概算的項(xiàng)目組成!五概算的編制方法!（1）概算定額法。利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算的方法，與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算所采用的依據(jù)的概算定額，所采用的工程量計(jì)算規(guī)則是概算工程量計(jì)算規(guī)則。該方法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確的，方可采用。!（2）概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和

32、稅金等，編制單位工程概算的方法。! 該方法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠、不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。因此，其計(jì)算精度較低，是一種對工程造價估算的方法，但由于其編制速度快，故有一定實(shí)用價值。!在擬建項(xiàng)目結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時，可直接套用概算指標(biāo)編制概算。當(dāng)擬項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部不同時，必須對概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用?？刹捎谜{(diào)整概算指標(biāo)中的每平方米（立方米）造價和調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量兩種方法調(diào)整。!（3）類似工程預(yù)算法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的

33、方法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。第二節(jié) 概算定額和概算指標(biāo)!一 概算定額!(一)概念:規(guī)定一定計(jì)量單位的擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需人工材料機(jī)械消耗量和貨幣價值的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn).在正常施工條件下一定計(jì)量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺班數(shù)消耗消耗擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量合格擴(kuò)大的分項(xiàng)工程定義計(jì)價性性質(zhì)!(二)作用1初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算3初步設(shè)計(jì)階段提出主要材料用量初步設(shè)計(jì)階段提出主要材料用量42技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正設(shè)計(jì)概算技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)比較設(shè)計(jì)方案的

34、經(jīng)濟(jì)比較5編制概算指標(biāo)編制概算指標(biāo)!(3)概算定額的內(nèi)容!總說明!分章說明!定額項(xiàng)目表:有計(jì)量單位、概算基價、各種資源消耗量指標(biāo)以及所綜合的預(yù)算定額的項(xiàng)目與工程量等.!(4)概算定額的編制按社會平均水平編制原則設(shè)計(jì)規(guī)范、預(yù)算定額、標(biāo)準(zhǔn)圖集、現(xiàn)行概算定額依據(jù)簡明適用定額水平同預(yù)算定額步驟準(zhǔn)備階段編制階段審批階段!二 概算指標(biāo)!(一)概念:以建筑面積(1M2或100M2)或建筑體積(1M3或100M3),構(gòu)筑物以座為計(jì)量單位,規(guī)定所需人工、材料、機(jī)械臺班消耗量和資金數(shù)量的定額指標(biāo).消耗消耗定義建筑體積3100m人工工日數(shù)指標(biāo)各種材料消耗量指標(biāo)機(jī)械臺班數(shù)指標(biāo)造價指標(biāo)!（二）內(nèi)容!編制說明!示意圖或文

35、字說明!經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：說明該單項(xiàng)工程單價指標(biāo)及其中土建、給排水、采暖、電照等各單位工程單價指標(biāo)。!構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標(biāo)：說明該工程項(xiàng)目的構(gòu)造內(nèi)空和相應(yīng)計(jì)算單位的擴(kuò)大分項(xiàng)工程的工程量指標(biāo)，以及人工、主要材料消耗量指標(biāo)。（三）編制（四）、概算指標(biāo)的應(yīng)用直接套用直接套用擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)完全擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)完全一致時一致時指標(biāo)的調(diào)整指標(biāo)的調(diào)整擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)僅局部不同擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)僅局部不同調(diào)整后指標(biāo)調(diào)整前指標(biāo)換入構(gòu)件價值換出構(gòu)件價值!例!某擬建工程，建筑面積為3580m2 按圖算出一磚外墻為646.97m3，木窗613.72m2，所選定的

36、概算指標(biāo)中，每100m2建筑面積有一磚半外墻25.7m3，鋼窗15.50m2，每100m2概算造價29767元。試求擬建工程每100m2概算造價及擬建工程概算造價？第五章 建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額!第一節(jié) 建筑裝飾裝修工程定額的基本知識!一概念與性質(zhì)!(一)概念:在一定的施工技術(shù)與建筑藝術(shù)綜合條件下為完成該項(xiàng)裝飾裝修工程質(zhì)量合格的產(chǎn)品,消耗在單位裝飾裝修基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機(jī)械和數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)與費(fèi)用額度。!（二）性質(zhì)!（二）性質(zhì)科學(xué)性科學(xué)性群眾性群眾性可變性可變性定額制定采用工人|技術(shù)人員|專職人員三結(jié)合的形式，定額執(zhí)行要依靠群眾法規(guī)性和強(qiáng)制性法規(guī)性和強(qiáng)制性是一種行業(yè)法規(guī)定額是一定時期社會生

37、產(chǎn)力發(fā)展水平的反映社會生產(chǎn)力水平提高，一般為58年由行政職能向宏觀調(diào)控職能轉(zhuǎn)換的客觀需要相對穩(wěn)定性相對穩(wěn)定性統(tǒng)一性和時效性統(tǒng)一性和時效性定額消耗量是施工中客觀規(guī)律的反映定額水平反映了當(dāng)時先進(jìn)的施工方法!二建筑裝飾裝修工程定額的組成及應(yīng)用!（參照鄂建200343號文）!（一）組成內(nèi)容：建筑面積計(jì)算規(guī)則、總說明、定額目錄、分部分項(xiàng)工程說明及其相應(yīng)的工程量計(jì)算規(guī)則和方法、分項(xiàng)工程定額項(xiàng)目表及有關(guān)的附錄或附表等組成。!（二）應(yīng)用!1應(yīng)注意的問題（實(shí)際操作）!2定額編號：!（1）三符號：分部分項(xiàng)子項(xiàng)目!（2）二符號：分部子項(xiàng)目!3定額項(xiàng)目的選套方法!（1）直接套用 當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求

38、當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求與基價表中相應(yīng)項(xiàng)目的工作內(nèi)容完全一致時，與基價表中相應(yīng)項(xiàng)目的工作內(nèi)容完全一致時，就能直接套用。就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的?！纠?】試求100M2大理石面層定額基價和相應(yīng)人、材、機(jī)的消耗量。1）套定額 應(yīng)注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時，常用下表進(jìn)行。 查湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表P24，有!當(dāng)施工圖設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目內(nèi)容,與所選套的相應(yīng)定額項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容不相一致時，定額規(guī)定又不允許換算或調(diào)整，此時也必須直接套用相應(yīng)定額項(xiàng)目，不得隨意換算或調(diào)整。!在套用定額基價前，必須注意分項(xiàng)工程的名稱、規(guī)格、計(jì)算單位要與定額規(guī)定的

39、名稱、規(guī)格、計(jì)量單位相一致。（2）套用換算后的定額 當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求與基價表中相應(yīng)項(xiàng)目的工作內(nèi)容不完全一致時，就不能直接套用定額。 當(dāng)定額規(guī)定允許換算時，則應(yīng)按定額規(guī)定的換算方當(dāng)定額規(guī)定允許換算時，則應(yīng)按定額規(guī)定的換算方法對相應(yīng)定額項(xiàng)目的基價和人材機(jī)消耗量進(jìn)行調(diào)整換法對相應(yīng)定額項(xiàng)目的基價和人材機(jī)消耗量進(jìn)行調(diào)整換算。算。 換算后的定額項(xiàng)目應(yīng)在定額編號的右下角標(biāo)注一個換算后的定額項(xiàng)目應(yīng)在定額編號的右下角標(biāo)注一個“換換”字，以示區(qū)別。（詳見第三章）字，以示區(qū)別。（詳見第三章）（3）套用補(bǔ)充定額 采用新結(jié)構(gòu)、新構(gòu)造、新材料和新工藝，編制補(bǔ)充定額報(bào)批后執(zhí)行。 補(bǔ)充定額項(xiàng)目應(yīng)在定額編

40、號的分部工程序號后標(biāo)注一補(bǔ)充定額項(xiàng)目應(yīng)在定額編號的分部工程序號后標(biāo)注一個個“補(bǔ)補(bǔ)”字，以示區(qū)別。字，以示區(qū)別。!第二節(jié) 建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額的編制程序與內(nèi)容!一建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額的編制原則1按社會平均水平編制按社會平均水平編制2簡明適用嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確簡明適用嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確3統(tǒng)一性統(tǒng)一性差別性差別性相結(jié)合相結(jié)合國家統(tǒng)國家統(tǒng)一定額一定額地區(qū)性地區(qū)性定額定額二、編制依據(jù)與概算定額基本相似，與概算定額基本相似，預(yù)算定額、費(fèi)用定額、價格信息、組織設(shè)計(jì)資料、合同或協(xié)議書、標(biāo)準(zhǔn)圖集和設(shè)計(jì)規(guī)范等。三、編制步驟準(zhǔn)備階段 編制步驟 審定步驟!四、編制方法!（一）確定定額項(xiàng)目名稱和工程內(nèi)容!（二）確定施工方法!（三）

41、確定定額項(xiàng)目計(jì)量單位!（四）計(jì)算工程量!（五）定額人工、材料和機(jī)械臺班消耗量指標(biāo)的確定!（1）、人工消耗指標(biāo)的確定!（五）定額人工、材料和機(jī)械臺班消耗量指標(biāo)的確定（此部分與補(bǔ)充單位估價表內(nèi)容相同）!（1）、人工消耗指標(biāo)的確定耗量工消耗量其他用工消人工消耗指標(biāo)基本用完成某分項(xiàng)工程的主要用工如墻體砌筑分項(xiàng)工程中，調(diào)運(yùn)砂漿、運(yùn)磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數(shù)量。其他用工其他用工輔助用工輔助用工材料需要在施工現(xiàn)材料需要在施工現(xiàn)場加工時的用工場加工時的用工超運(yùn)距用工超運(yùn)距用工人工幅度差人工幅度差預(yù)算定額中材料預(yù)算定額中材料|半成品的運(yùn)輸半成品的運(yùn)輸距離超過勞動定額基本用工中距離超過勞動定額基本用工中規(guī)定的

42、距離所需增加的工日規(guī)定的距離所需增加的工日指在勞動定額中未包括，而指在勞動定額中未包括，而在正常施工情況下不可避免在正常施工情況下不可避免的，但又無法計(jì)量的用工的，但又無法計(jì)量的用工額已包括的運(yùn)距取定運(yùn)距勞動定超運(yùn)距預(yù)算定額工輔助用工）（基本用工超運(yùn)距用10公式公式%10）（）（）（超運(yùn)距用工量輔助用工量基本用工量人工幅度差相應(yīng)時間定額超運(yùn)距材料數(shù)量超運(yùn)距用工量相應(yīng)時間定額材料加工量輔助用工量相應(yīng)時間定額工序工程量基本工消耗量預(yù)算定額材料分類預(yù)算定額材料分類主要材料主要材料指直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料指直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料輔助材料輔助材料次要材料次要材料直接構(gòu)成工程實(shí)體但含量較少的材料直接構(gòu)成工

43、程實(shí)體但含量較少的材料用量小，價值低，不便計(jì)算的材料，用量小，價值低，不便計(jì)算的材料，定額中以定額中以“其他材料費(fèi)其他材料費(fèi)”用元表示用元表示周轉(zhuǎn)性材料周轉(zhuǎn)性材料屬工程措施項(xiàng)目的材料屬工程措施項(xiàng)目的材料!第三節(jié) 預(yù)算定額的換算!定額項(xiàng)目換算的實(shí)質(zhì)：按定額規(guī)定的換算范圍、內(nèi)容和方法，對某些工程項(xiàng)目的預(yù)算定額基價、工程量及其他有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。!一工程量換算法!條件:依據(jù)預(yù)算定額中的規(guī)定,將施工圖設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目的工程量，乘以定額規(guī)定的調(diào)整系數(shù)。定額規(guī)定的調(diào)整系數(shù)按施工圖計(jì)算的工程量換算后的工程量!二系數(shù)增減換算法!條件：施工圖設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目內(nèi)容與定額規(guī)定的相應(yīng)內(nèi)容有的不完全相符，定額規(guī)定在其允許范圍

44、內(nèi)，采用增減系數(shù)調(diào)整定額基價或其中的人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)。調(diào)整后定額基價工程項(xiàng)目工程量調(diào)整后預(yù)算基價相應(yīng)調(diào)整系數(shù)或機(jī)械費(fèi)定額人工費(fèi)調(diào)整前定額基價調(diào)整后定額基價）（!三材料價格換算法!條件：當(dāng)裝飾裝修材料的“主材”和“五材”的市場價格，與相應(yīng)定額預(yù)算價格不同而引起定額基價的變化時，必須進(jìn)行換算。相應(yīng)的換算后定額基價工程項(xiàng)目工程量換算后預(yù)算價值換算材料預(yù)算價格換算材料市場價格換算材料定額消耗量換算前定額基價換算后定額基價）（!四材料用量換算法!條件：當(dāng)施工圖設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目的主材用量，與定額規(guī)定的主材消耗量不同而引起定額基價變化時必須進(jìn)行定額換算。）（）（相應(yīng)主材預(yù)算價格量定額單位主材定額消耗量定額單

45、位主材實(shí)際消耗換算前定額基價換算后的定額基價工程項(xiàng)目定額計(jì)量單位工程項(xiàng)目工程量主材實(shí)際用量量定額單位主材實(shí)際消耗損耗率主材設(shè)計(jì)凈用量主材實(shí)際用量/1!五材料種類的換算!條件：當(dāng)施工圖設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目所采用的材料種類，與定額規(guī)定的材料種類不同而引起定額基價的變化時，定額規(guī)定必須進(jìn)行換算。）（換出材料費(fèi)換入材料費(fèi)換算前定額基價換算后定額基價量相應(yīng)材料定額單位消耗換出材料市場價格換出材料費(fèi)量相應(yīng)材料定額單位消耗換入材料市場價格換入材料費(fèi)!六材料規(guī)格換算法!條件：當(dāng)施工圖設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目的主材規(guī)格與定額規(guī)定的主材規(guī)格不同面引起定額基價的變化時，定額規(guī)定必須進(jìn)行換算。差價換算前定額基價換算后的基價相應(yīng)的主材

46、價格定額規(guī)格主材消耗量主材費(fèi)定額計(jì)量單位定額規(guī)格相應(yīng)的主材價格主材實(shí)際消耗量定額計(jì)量單位選用規(guī)格主材費(fèi)定額計(jì)量單位圖紙規(guī)格主材費(fèi)定額計(jì)量單位定額規(guī)格主材費(fèi)定額計(jì)量單位選用規(guī)格差價!七砂漿配合比換算法!條件：當(dāng)裝飾砂漿配合比的不同，而引起相應(yīng)定額基價的變化時，定額規(guī)定必須進(jìn)行換算。格價差不同配合比砂漿預(yù)算價兩種應(yīng)換算砂漿定額消耗量換算前定額基價換算后定額基價（1）、混凝土基價的換算（1.1）混凝土強(qiáng)度等級不同的換算【例2】某工程用現(xiàn)澆鋼筋混凝土單梁設(shè)計(jì)為C25，試確定其混凝土基價【解】查建筑工程分冊P252，可知定額子目為A428。 A428 ，C20單梁，基價2281.84元10m3； C20

47、砼用量：10.15m310m3（1）確定C20混凝土單梁相關(guān)參數(shù) 碎石的最大粒徑40mm；由【總說明】可知：現(xiàn)澆混凝土坍落度為3050mm（2）換算基價（P875）155 C20碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒徑40mm，單價160.88元m3；156 C25碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒徑40mm，單價172.97元m3； A428 換，C25單梁，基價=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55元10m31.2）混凝土用量不同的換算規(guī)定：規(guī)定：凡以投影面積或延長米計(jì)算的構(gòu)件，如每凡以投影面積或延長米計(jì)算的構(gòu)件，如每m2或每延長米砼用量（包括砼損耗率

48、）大于或或每延長米砼用量（包括砼損耗率）大于或小于定額砼含量，在小于定額砼含量，在10%以內(nèi)不予調(diào)整，超以內(nèi)不予調(diào)整，超過過10%則每增減則每增減lm3砼，其人工、材料、機(jī)械砼，其人工、材料、機(jī)械按下列規(guī)定另行計(jì)算：人工：按下列規(guī)定另行計(jì)算：人工：2.61工日；材料；工日；材料；砼砼lm3；機(jī)械：攪拌機(jī)；機(jī)械：攪拌機(jī)0.1臺班，插人式震動器臺班，插人式震動器0.2臺班。臺班?！纠?】某工程欄板為C20現(xiàn)澆鋼筋砼，高800mm，厚80mm。試確定其基價。 【解】查建筑工程分冊【解】查建筑工程分冊P255A444，C20砼欄板，基價砼欄板，基價132.50元元l0m，C20砼用砼用量：量：0.49

49、m310m（1）計(jì)算砼的實(shí)際用量）計(jì)算砼的實(shí)際用量V1=0.080.80101.015=0.65m310m（2）判斷基價是否調(diào)整）判斷基價是否調(diào)整 （0.65-0.49)/0.49 =+32.65%10%。子目子目A444基價應(yīng)換算基價應(yīng)換算（3）基價換算）基價換算人工費(fèi)調(diào)整人工費(fèi)調(diào)整=302.610.16=12.53元元10m 材料費(fèi)調(diào)整材料費(fèi)調(diào)整=171.3210.16=27.41元元10m 機(jī)械費(fèi)調(diào)整機(jī)械費(fèi)調(diào)整=(114.760.1+11.820.2)0.16=2.21元元10m 基價調(diào)整基價調(diào)整=人、材、機(jī)調(diào)整之和人、材、機(jī)調(diào)整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元元10

50、m換算后基價換算后基價=原定額基價原定額基價+基價調(diào)整基價調(diào)整=132.5042.15=174.65元元/10mA444換，換，C20砼欄板，基價砼欄板，基價174.65元元l0m(2)、砌筑砂漿的換算(2.1)砌筑砂漿標(biāo)號不同的換算【例4】試求30m3的M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)的定額直接費(fèi)和材料消耗量.【解】（【解】（1）套用相近定額）套用相近定額查建筑工程分冊查建筑工程分冊P160 A32，M7.5水泥砂漿磚基礎(chǔ)，基價水泥砂漿磚基礎(chǔ)，基價1639.05元元/10m3， M7.5水泥砂漿用量：水泥砂漿用量：2.36 m3/ 10m3（2）定額換算）定額換算P936 59，M7.5水泥砂漿，基價水

51、泥砂漿，基價131.59元元/ m3 510，M10水泥砂漿，基價水泥砂漿，基價140.61元元/ m3 基價基價=1639.05(140.61131.59)2.36=1660.34元元l0m3（3）計(jì)算定額直接費(fèi)）計(jì)算定額直接費(fèi)（2.2）砌筑砂漿中水泥標(biāo)號不同的換算【例5】有20m3的M5水泥混合砂漿1.5磚混水磚墻，當(dāng)砂漿中采用42.5水泥時，試求其定額直接費(fèi)?！窘狻浚ā窘狻浚?）套用相近定額）套用相近定額查建筑工程分冊查建筑工程分冊P168 A328，M5混砂混砂1.5磚混水磚墻，基價磚混水磚墻，基價1776.14元元/10m3， M5混砂用量：混砂用量：2.40 m3/ 10m3（2）

52、定額換算）定額換算P93652， M5混砂，基價混砂，基價132.27元元/ m3，32.5水水泥用量：泥用量：216kg/ m3砂漿中采用砂漿中采用42.5水泥時，水泥用量仍取水泥時，水泥用量仍取216kg/ m3，但兩者單價會發(fā)生變化，則：，但兩者單價會發(fā)生變化，則：52換，換，42.5水泥水泥M5混砂，基價混砂，基價132.27216（0.350.3）143.07元元/ m3基價基價=1776.14(143.07132.27)2.40=1802.06元元l0m3第六章 建筑裝飾裝修工程預(yù)算和報(bào)價的編制!第一節(jié) 概述一施工圖預(yù)算和報(bào)價的編制依據(jù)v施工圖紙v施工組織設(shè)計(jì)v現(xiàn)場勘察及測量資料v

53、預(yù)算定額及費(fèi)用定額v材料市場價格及工程造價信息v標(biāo)準(zhǔn)圖集v合同及招標(biāo)文件!二編制原則!執(zhí)行法規(guī)!實(shí)事求是計(jì)算工程量!工程量計(jì)算準(zhǔn)確，定額套用合理!三計(jì)算裝飾裝修工程應(yīng)具備的基本條件!第二節(jié) 建筑裝飾裝修工程預(yù)算和報(bào)價的編制步驟（P85）!一收集熟悉有關(guān)文件和資料!二正確劃分預(yù)算子目和排列工程細(xì)目!三準(zhǔn)確計(jì)算工程量!四確定分項(xiàng)工程單價和直接費(fèi)!五計(jì)算差價!六各項(xiàng)取費(fèi)的計(jì)算!七建筑裝飾裝修工程報(bào)價內(nèi)容組成!八確定工程預(yù)算和報(bào)價的總報(bào)價!九計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)十 編寫編制說明1、工程概況工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2、預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖來源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

54、名稱；3、寫出人工、材料和機(jī)械價差的調(diào)整情況；4、寫出預(yù)算外項(xiàng)目內(nèi)容，注明是否有簽證；5、寫出編制預(yù)算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處理方法；6、寫出單項(xiàng)（位）工程的工程造價及單方造價；7、當(dāng)有同類工程可比時，必須分析工程造價偏高或偏低的原因。十一十一 定額計(jì)價方式定額計(jì)價方式 是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)確定各分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價的計(jì)價方法。十二十二 工程量清單計(jì)價方式工程量清單計(jì)價方式 是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范（GB50500-2003）的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價，并按照經(jīng)

55、評審低價中標(biāo)的工程造價計(jì)價方式。!(一)實(shí)行工程量清單的作用!1規(guī)范建設(shè)市場秩序，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要；!2為促進(jìn)建設(shè)市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展的需要；!3有利于我國工程造價管理政府職能的轉(zhuǎn)變；!4適應(yīng)我國加入世界貿(mào)易組織（WTO），融入世界大市場的需要。!（二）計(jì)價規(guī)范的特點(diǎn)!1強(qiáng)制性；!2實(shí)用性!3競爭性；!4通用性。(三)（1）、基本概念工程量清單工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照計(jì)價規(guī)范中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)

56、則進(jìn)行編制，包括分部分項(xiàng)工程量清單、包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。工程量清單計(jì)價工程量清單計(jì)價是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。綜合單價綜合單價工程量清單計(jì)價采用綜合單價計(jì)價。綜合單綜合單價是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、價是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、構(gòu)件增值稅、施工管理費(fèi)、利潤，并考機(jī)械使用費(fèi)、構(gòu)件增值稅、施工管理費(fèi)

57、、利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素慮風(fēng)險(xiǎn)因素。（2）、分部分項(xiàng)工程量清單 是表明擬建工程的全部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實(shí)現(xiàn)清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實(shí)現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。編制清單時，應(yīng)注意：（2.1）四個統(tǒng)一 為滿足工程管理和計(jì)價要求，全國范圍內(nèi)所有實(shí)行工程量清單計(jì)價的工程，必須做到項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一。（2.2）計(jì)價規(guī)范工程量清單編碼的規(guī)定 以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼，應(yīng)按計(jì)價規(guī)范附錄中的相應(yīng)

58、編碼來設(shè)置，不得變動；后3位是清單項(xiàng)目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目自行編制（2.3）定額計(jì)價和工程量清單計(jì)價中工程項(xiàng)目的區(qū)別 預(yù)算定額的項(xiàng)目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項(xiàng)目的劃分，一般是以一個“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容。（3）、措施項(xiàng)目清單 措施項(xiàng)目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施項(xiàng)目的計(jì)量單位為“項(xiàng)”，相應(yīng)數(shù)量為1。計(jì)價時，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價。（4）、其他項(xiàng)目清單（4.1）預(yù)留金：指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項(xiàng)、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計(jì)變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高

59、或工程量的增加等。預(yù)留金一般在招標(biāo)文件中已給出，且計(jì)入投標(biāo)報(bào)價中。（4.2）總承包服務(wù)費(fèi)：指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費(fèi)用。（4.3）材料購置費(fèi)：指為配合招標(biāo)人進(jìn)行材料采購所需費(fèi)用。（4.4）零星工作項(xiàng)目費(fèi)：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用。計(jì)價時應(yīng)詳細(xì)列出人材機(jī)名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項(xiàng)，材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號列項(xiàng)。4.5.2 工程量清單計(jì)價示例工程量清單計(jì)價示例一、背景資料1、工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m。2、費(fèi)率規(guī)定：根據(jù)招標(biāo)文件要求，按鄂2003費(fèi)用定額上工程量清單計(jì)價費(fèi)率計(jì)取，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率1。3、其他資料：該工程類別按

60、四類工程計(jì)取，施工地點(diǎn)為武漢市市區(qū)，其他清單項(xiàng)目費(fèi)用不計(jì)，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費(fèi)用不計(jì)。4、招標(biāo)文件中，分部分項(xiàng)工程量清單、施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單如下：二、問題：試用工程量清單計(jì)價法計(jì)算該工程造價第七章 裝飾裝修工程量計(jì)算方法! 第一節(jié) 工程量計(jì)算概述! 一工程量計(jì)算意義! 二工程量計(jì)算一般原則! 準(zhǔn)確、清楚、明了、詳細(xì)! 分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，計(jì)算時應(yīng)遵循以下原則：! (一)工程量計(jì)算應(yīng)與預(yù)算定額一致! 1、項(xiàng)目的劃分及工作內(nèi)容與定額項(xiàng)目一致! 2 、 計(jì)算單位與定額計(jì)量