滲漏集中點分析與防治

1、目錄滲漏集中點分析與防治防滲漏管理任重道遠，重在落實！滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治1)外墻滲漏風險對策：對策：1、所有外墻設(shè)置止水反坎；2、洞口采用細石砼加微膨脹劑封堵，澆筑密實；3、管理人眼逐個檢查、驗收，并形成驗收記錄，附影像資料。、現(xiàn)場懸挑工字鋼洞口封堵不密實，存在滲漏隱患現(xiàn)場懸挑工字鋼洞口封堵不密實，存在滲漏隱患滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治1)外墻滲漏風險外墻外墻反坎設(shè)置不連續(xù)反坎設(shè)置不連續(xù)及未設(shè)置及未設(shè)置，存在滲漏現(xiàn)象，存在滲漏現(xiàn)象對策：1、所有外墻、陽、露臺、空調(diào)板必須設(shè)置止水反坎；2、鑿毛質(zhì)量必須符合要求；3、反坎砼澆筑振搗密實；4、管理人員全數(shù)檢查，工序

2、驗收并形成驗收記錄。滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治1)外墻滲漏風險外墻砌體墻頂部存在滲漏現(xiàn)象外墻砌體墻頂部存在滲漏現(xiàn)象對策：對策：1、后塞口塞縫質(zhì)量，必須保證砂漿飽滿，無空隙；2、后塞口砌筑時間，必須滿足要求，14D。滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治1)外墻滲漏風險對策：對策：1、外墻灰縫必須保證飽滿度，雙面勾縫，在工人砌筑時，采用密集式交底，嚴格檢查外墻灰縫不飽滿，未外墻灰縫不飽滿，未勾縫，透明縫勾縫，透明縫滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治1)外墻滲漏風險對策：對策：1、構(gòu)造柱模板安裝時，必須設(shè)置漏斗口，保證柱頭澆筑質(zhì)量；2、構(gòu)造柱加固、振搗必須到位，保證砼密實度；

3、構(gòu)造柱柱頭構(gòu)造柱柱頭存在澆筑不存在澆筑不密實密實滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治1)外墻滲漏風險構(gòu)造柱施工時通過灰縫對拉固定，造成外墻灰縫不密實及開裂，后期不易封堵，存在滲漏風險構(gòu)造柱施工時通過灰縫對拉固定，造成外墻灰縫不密實及開裂，后期不易封堵，存在滲漏風險對策：對策：1、構(gòu)造柱必須采用螺桿加固，嚴禁采用步步緊穿墻加固滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治1)外墻滲漏風險對策：對策：1、螺桿洞封堵詳右圖；2、在抹灰前全部處理到位；3、管理人員全數(shù)檢查，合格后方可進行抹灰施工現(xiàn)場外墻螺桿洞封堵不符合要求，已進行抹灰施工，后期存在滲漏隱患現(xiàn)場外墻螺桿洞封堵不符合要求，已進行抹灰施工，后

4、期存在滲漏隱患滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治2)外窗滲漏風險未設(shè)置窗臺壓頂未設(shè)置窗臺壓頂、壓頂后澆壓頂后澆，后期易，后期易產(chǎn)生八字裂縫，存產(chǎn)生八字裂縫，存在滲漏在滲漏風險風險對策：對策：1、所有窗臺必須設(shè)置壓頂，第一次砌筑至窗臺壓頂之下，待壓頂澆筑完成后，方可砌筑上部砌體；2、窗臺壓頂伸入墻內(nèi)大于400mm,不足時貫通設(shè)置；3、壓頂厚度大于120mm;滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治2)外窗滲漏風險門窗洞口尺寸留置不合理，門窗洞口尺寸留置不合理，外窗及陽臺推拉門塞縫不密實，外窗及陽臺推拉門塞縫不密實，外窗未找坡，外窗未找坡，存在滲漏風險存在滲漏風險對策：對策：1、所有門窗洞口

5、尺寸按照圖示尺寸留設(shè)；2、門窗邊塞縫必須密實；門窗框底邊及兩側(cè)邊上翻150mm高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)邊剩余部分采用打發(fā)泡膠塞縫。3、外窗窗檐設(shè)置滴水線、滴水槽或者鷹嘴，窗臺設(shè)置不小于10%的坡度；4、外飾面完成并干燥后在外飾面與門窗框交接處的預留膠槽內(nèi)打中性硅酮密封膠；5、與甲分包隊伍明確做法及要求，項目部對其質(zhì)量進行監(jiān)督；6、外墻淋水試驗，查找滲漏點，分析原因，再進行處理。滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治2)外窗滲漏風險對策：1、所有門窗洞口必須待門窗安裝完成，方可進行收口處理；2、管理人員注意合理安排工序，嚴禁工序倒置；現(xiàn)場外窗未安裝，外墻抹灰已抹灰收口，影響外窗

6、塞縫質(zhì)量，后期存在滲漏隱患現(xiàn)場外窗未安裝，外墻抹灰已抹灰收口，影響外窗塞縫質(zhì)量，后期存在滲漏隱患滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治2)外窗滲漏風險外窗窗框連接片固定在灰縫上或加氣塊上外窗窗框連接片固定在灰縫上或加氣塊上， 后期存在滲漏隱患后期存在滲漏隱患對策：對策：1、門窗邊按照中航體系要求設(shè)置預制砼塊；2、施工中，注意控制預制砼的安裝，間距不大于400，對稱布置，距上下150200mm；滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治3)地下室滲漏風險對策：對策：止水鋼板必須雙面滿焊，并止水鋼板必須雙面滿焊，并保證搭接長度大于保證搭接長度大于50mm；地下室地下室現(xiàn)場止水鋼板搭接長現(xiàn)場止水鋼板

7、搭接長度不足及焊接未滿焊，后期度不足及焊接未滿焊，后期存在滲漏隱患存在滲漏隱患滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治3)地下室滲漏風險地下室頂板與地下室頂板與側(cè)墻側(cè)墻面滲漏現(xiàn)象面滲漏現(xiàn)象對策：對策：1、砼澆筑時，注意控制搭接時間，不得產(chǎn)生冷縫，值班人員應特別注意；2、待砼強度達到要求后方可拆除模；3、澆筑完成注意養(yǎng)護，防止因養(yǎng)護不到位而產(chǎn)生裂縫；4、堆放材料時，注意堆放高度，不要過多集中堆放，特別是澆筑完成的前期；5、防水單位施工時，辦理移交手續(xù)，簽字確認，防水單位施工時，項目部要監(jiān)控其質(zhì)量；6、防水施工完成及時施工保護層，并注意成品保護；滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治3)地下室滲

8、漏風險現(xiàn)場地下室后澆帶部位滲漏現(xiàn)象現(xiàn)場地下室后澆帶部位滲漏現(xiàn)象對策對策1、止水鋼板的焊接質(zhì)量，止水鋼板的焊接質(zhì)量，1)鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面。鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面。2)止水鋼板應沿施工縫連續(xù)交圈止水鋼板應沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長度不少于設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長度不少于50mm，雙面滿焊。，雙面滿焊。2、施工縫澆筑前須清理干凈。施工縫澆筑前須清理干凈。滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治3)地下室滲漏風險地下室外墻防水施工前地下室外墻防水施工前基層處理不到位，螺桿基層處理不到位，螺桿端頭未在防水施工前處端頭未在防水施工前處理，且防水存在流墜現(xiàn)理，且防水存

9、在流墜現(xiàn)象象對策：對策：1、地下室外墻用于固定模板的螺桿必須采用一次性止水對拉螺桿。地下室外墻用于固定模板的螺桿必須采用一次性止水對拉螺桿。2、一次性止水對拉螺桿可采用工具式螺桿或螺桿加錐形塑料墊塊方式使螺桿端頭留出凹槽。一次性止水對拉螺桿可采用工具式螺桿或螺桿加錐形塑料墊塊方式使螺桿端頭留出凹槽。3、螺桿中部需加焊螺桿中部需加焊2 厚厚7070mm 止水片。止水片。4、當一次性穿墻螺桿兩端采用錐形塑料墊塊時，養(yǎng)護結(jié)束后需在墻體內(nèi)外逐個剔除塑料墊塊，然當一次性穿墻螺桿兩端采用錐形塑料墊塊時，養(yǎng)護結(jié)束后需在墻體內(nèi)外逐個剔除塑料墊塊，然后將螺桿從孔口的最深處割斷。在施工防水層前，應逐個將螺桿位置處

10、的凹槽用后將螺桿從孔口的最深處割斷。在施工防水層前，應逐個將螺桿位置處的凹槽用1：2 聚合物水泥砂聚合物水泥砂漿壓實抹平。漿壓實抹平。5、對防水單位的材料及施工進行監(jiān)督，確保符合要求；要求甲方給予對分包的控制權(quán)，如進度款、對防水單位的材料及施工進行監(jiān)督，確保符合要求；要求甲方給予對分包的控制權(quán)，如進度款的撥付需要總包單位簽字。的撥付需要總包單位簽字。滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治 3)地下室滲漏風險防水施工前基層處理不到位，穿墻套管與墻面結(jié)構(gòu)持平防水施工前基層處理不到位，穿墻套管與墻面結(jié)構(gòu)持平,防水材料未卷入防水材料未卷入50mm，后期存在滲漏隱患，后期存在滲漏隱患。對策：對策：1、

11、基層處理必須符合要求；、基層處理必須符合要求；2、防水必須卷入套管大于、防水必須卷入套管大于50mm；3、穿墻套管必須采用止水環(huán)；、穿墻套管必須采用止水環(huán)；4、管理人眼逐個檢查、驗收，并形成驗收記錄，附影像、管理人眼逐個檢查、驗收，并形成驗收記錄，附影像資料；資料；滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治3)地下室滲漏風險地下室頂?shù)叵率翼敯?、?cè)墻板、側(cè)墻及管道封及管道封堵部位存堵部位存在滲漏現(xiàn)在滲漏現(xiàn)象象對策對策1 1）套管應焊止水環(huán)。）套管應焊止水環(huán)。2 2）靠室內(nèi)套管一端可與外墻平齊，澆筑混凝土時該端口預留套管要用膠布等密封好，避免堵塞孔洞。）靠室內(nèi)套管一端可與外墻平齊，澆筑混凝土時該端口

12、預留套管要用膠布等密封好，避免堵塞孔洞。3 3）靠室外套管應突出外墻不少于）靠室外套管應突出外墻不少于150mm，在外墻模板上準確確定預留穿墻管位置并在模板上開洞，外墻，在外墻模板上準確確定預留穿墻管位置并在模板上開洞，外墻合模前將穿墻套管插入模板孔洞中并固定牢固，合模后密封穿墻管與模板間的縫隙。合模前將穿墻套管插入模板孔洞中并固定牢固，合模后密封穿墻管與模板間的縫隙。4 4）套管與管道之間的縫隙應用柔性材料密實填充，且端面應光滑，管道接口不得設(shè)在套管內(nèi)。當管道位置）套管與管道之間的縫隙應用柔性材料密實填充，且端面應光滑，管道接口不得設(shè)在套管內(nèi)。當管道位置較低，地下水位較高時，應在套管周設(shè)置緊

13、固裝置，確保套管與管道之間的縫隙填料持續(xù)密實且不產(chǎn)生位較低，地下水位較高時，應在套管周設(shè)置緊固裝置，確保套管與管道之間的縫隙填料持續(xù)密實且不產(chǎn)生位移。移。滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治4)屋面滲漏風險屋面女兒墻屋面女兒墻、出屋面反坎、出屋面反坎泛水高度內(nèi)未設(shè)置止水螺桿，后期存在滲漏隱患泛水高度內(nèi)未設(shè)置止水螺桿，后期存在滲漏隱患對策對策女兒墻，出屋面反坎泛水高度范圍內(nèi)嚴禁采用PVC管穿螺桿，采用止水螺桿。3.1 風險風險集中點分析集中點分析u 風險集中點1.滲漏4)屋面滲漏風險出屋面煙道未隨結(jié)構(gòu)一次性澆筑出屋面煙道未隨結(jié)構(gòu)一次性澆筑和澆筑不夠，和澆筑不夠，存在滲漏風險存在滲漏風險對策：

14、對策：1、出屋面煙道出屋面煙道與與隨結(jié)構(gòu)一次性澆筑隨結(jié)構(gòu)一次性澆筑；2、澆筑高度高于完成面以上200mm;3、如若未按要求，禁止進行砼澆筑；滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治4)屋面滲漏風險屋面剛套管預留高度不足，后期存在滲漏風險屋面剛套管預留高度不足，后期存在滲漏風險對策對策預埋套管時，準確計算套管的長度，保證施工高度滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治4)屋面滲漏風險屋面雨落口防水施工不到位，后期存在滲漏現(xiàn)象屋面雨落口防水施工不到位，后期存在滲漏現(xiàn)象對策對策防水卷材必須卷入管內(nèi)大于50mm滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治4)屋面滲漏風險防水施工不到位，防水卷材脫落，空鼓現(xiàn)

15、象，后期存在滲漏隱患防水施工不到位，防水卷材脫落，空鼓現(xiàn)象，后期存在滲漏隱患對策：對策：1、卷材施工保證滿燒，粘接牢固；、卷材施工保證滿燒，粘接牢固；2、橫向搭接寬度、橫向搭接寬度100mm，縱向搭接寬度，縱向搭接寬度150mm，相鄰兩幅卷材接縫錯開，相鄰兩幅卷材接縫錯開1000mm。3、轉(zhuǎn)角、天溝、上人孔、水落口等處必須設(shè)置附加層，寬度、轉(zhuǎn)角、天溝、上人孔、水落口等處必須設(shè)置附加層，寬度500mm。 滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治4)屋面滲漏風險屋面防水施工套管部位未進行上返，存在滲漏隱患屋面防水施工套管部位未進行上返，存在滲漏隱患四周20厚外擴50mm檔水臺立管密封膠收口瀝青麻絲

16、嵌填鋼套管止水環(huán)防水附加層250300出屋面立管根部防滲漏節(jié)點做法100對策對策預埋套管在結(jié)構(gòu)板中間位置焊接止水片，套管長度必預埋套管在結(jié)構(gòu)板中間位置焊接止水片，套管長度必須滿足其根部屋面完成面至套管頂部不小于須滿足其根部屋面完成面至套管頂部不小于300的要的要求；求；立管必須居中安裝，安裝完畢后，在立管與套管間填立管必須居中安裝，安裝完畢后，在立管與套管間填充瀝青麻絲；充瀝青麻絲；在套管根部必須鋪貼防水附加層，附加層寬度不小于在套管根部必須鋪貼防水附加層，附加層寬度不小于500，防水層貼至套管頂部，防水層頂部和立管間用，防水層貼至套管頂部，防水層頂部和立管間用建筑密封膠密封；建筑密封膠密封；

17、立管防水層外側(cè)用細石混凝土或立管防水層外側(cè)用細石混凝土或1:3水泥砂漿做成錐水泥砂漿做成錐形保護層（空間條件受限制時用水泥砂漿），根部抹形保護層（空間條件受限制時用水泥砂漿），根部抹20厚，比圓柱形（或圓錐形）保護層根部外擴厚，比圓柱形（或圓錐形）保護層根部外擴50mm的擋水臺。的擋水臺。 滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治4)屋面滲漏風險1、屋面層成品天溝，防水卷材必須卷入到天溝內(nèi)收頭；、屋面層成品天溝，防水卷材必須卷入到天溝內(nèi)收頭；2、注意天溝按設(shè)計找坡至雨落管；、注意天溝按設(shè)計找坡至雨落管；滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治5) 廚衛(wèi)間、陽臺、露臺及管道滲漏風險反坎澆筑前側(cè)面

18、墻柱未鑿毛反坎澆筑前側(cè)面墻柱未鑿毛、澆筑、澆筑不連續(xù)不連續(xù)，后期存在滲漏隱患，后期存在滲漏隱患對策：對策：1、反坎下部及側(cè)墻必須按照要求鑿毛；鑿、反坎下部及側(cè)墻必須按照要求鑿毛；鑿毛驗收完成后，方可進行模板安裝；毛驗收完成后，方可進行模板安裝；2、澆筑前進行驗收，確保反坎內(nèi)清理干凈，、澆筑前進行驗收，確保反坎內(nèi)清理干凈，無夾渣現(xiàn)象無夾渣現(xiàn)象2、澆筑反坎是一次性接到位；、澆筑反坎是一次性接到位；滲漏集中點分析及防治滲漏集中點分析及防治5) 廚衛(wèi)間、陽臺、露臺及管道滲漏風險結(jié)構(gòu)板滲漏現(xiàn)象結(jié)構(gòu)板滲漏現(xiàn)象對策：對策：1、砼澆筑時注意振搗到位，保證密實度；、砼澆筑時注意振搗到位，保證密實度；2、澆筑完成

19、后及時養(yǎng)護，防止因為養(yǎng)護不到位而產(chǎn)生裂縫；、澆筑完成后及時養(yǎng)護，防止因為養(yǎng)護不到位而產(chǎn)生裂縫；3、防水施工前做閉水試驗，查找有無滲漏點，做好記錄，如若存在滲漏現(xiàn)象采用注膠發(fā)進行處理；處、防水施工前做閉水試驗，查找有無滲漏點，做好記錄，如若存在滲漏現(xiàn)象采用注膠發(fā)進行處理；處理完成后再做閉水試驗，無滲漏現(xiàn)象，移交防水單位，待防水單位施工完成，再做閉水試驗，查看有無理完成后再做閉水試驗，無滲漏現(xiàn)象，移交防水單位，待防水單位施工完成，再做閉水試驗，查看有無滲漏情況；滲漏情況；4、施工完成后，做好成品保護，防止防水層被破壞而產(chǎn)生滲漏。、施工完成后，做好成品保護，防止防水層被破壞而產(chǎn)生滲漏。滲漏滲漏集中點

20、分析及防治集中點分析及防治5) 廚衛(wèi)間、陽臺、露臺及管道滲漏風險煙道吊洞施工不密實煙道吊洞施工不密實，吊洞，吊洞施工施工質(zhì)量較差，采用鐵絲吊質(zhì)量較差，采用鐵絲吊洞洞，局部產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象局部產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象滲漏滲漏集中點分析及防治集中點分析及防治5) 廚衛(wèi)間、陽臺、露臺及管道滲漏風險1、澆筑細石混凝土前，先在洞口側(cè)壁進行打毛，再刷一道素水泥漿后，用微膨脹混凝土(C30，石粒徑510mm，坍落度28mm左右)分兩次認真澆搗密實，第一次澆2/3厚，等24h后刷一道JS水泥基防水，然后進行第二次微膨脹細石混凝土澆搗，并且保證管道四周200mm范圍內(nèi)由管邊向外適當找坡，有設(shè)計要求按設(shè)計要求找坡。管口封堵時，班組必須派專人進行跟蹤施工。2、兩天以后方可拆模，并進行24h灑水養(yǎng)護。洞口混凝土需養(yǎng)護7天以上，同時做好防護工作，防止期間碰撞管道。3、做好堵洞工作后，在管洞周邊灌堵漏劑，并在管道半徑200mm內(nèi)做好二道加強防水層。4、所有防水施工完成以后，應進行48小時蓄水試驗，合格后方可進行隱蔽驗收，在保