紅星美凱龍(南通店)租賃合同

1、 租賃合同甲方(經(jīng)營管理方)：上海紅星美凱龍品牌管理有限公司南通分公司乙方（承租方）：丙方(出租方)；南通德爾物流有限公司根據(jù)丙方委托甲方全面負責本商場進行經(jīng)營管理協(xié)議，為了共同發(fā)展、繁榮市場，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)議，本著互惠互利的原則，特簽訂本合同，內(nèi)容如下：第一條 租賃展位的位置、面積及用途丙方將位于_樓，展廳_號，計_的展位（含公用過道、大樓立柱、公共衛(wèi)生設(shè)施等分攤面積。若乙方對租賃面積有異議，應(yīng)該于租賃場地交付之日起的3日內(nèi)書面向丙方提出異議，否則視為確認。）租賃給乙方用于經(jīng)營品牌為_的_類產(chǎn)品經(jīng)營展示，乙方需嚴格按照此范圍展示。如需更換品牌或產(chǎn)品類別，則須書面報甲方同意，未經(jīng)甲方、

2、丙方同意擅自更換品牌或工業(yè)品類別經(jīng)營的，一律視同超范圍經(jīng)營，甲方、丙方視同乙方違約并有權(quán)解除本合同。第二條 合同期限和合同延期1. 合同期限：自_年_月_日起至_年_月_日止計租期限: 自_年_月_日起至_年_月_日止;(起始日期以開業(yè)為主，合同有效期為一年)2. 合同延期：本合同期滿，乙方如有意延長展位租賃期限，則至少應(yīng)在本合期滿前提前兩個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲、丙方同意后，可簽訂新的租賃合同。否則視為乙方主動放棄續(xù)租的權(quán)利。第三條 展位租金的收取1展位租金：租金采用“先付租金后使用”的原則，以丙方委托甲方收取租金的方式， 乙方應(yīng)按季口、半年口、一年口支付租金。（1） 租金標準：合同期內(nèi)

3、，甲方代丙方按乙方所租用的展位面積每平米-元/月，向乙方計收租金，每-租金共計人民幣（大寫）_元整，（小寫￥_元），若按當實際租賃天數(shù)不足1整季（半年、一年）的，則按實際租賃天數(shù)計算_租金，（2） 租金支付時間與方式：租金按_繳納。乙方于公歷每_的前一個月15號前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式_繳納.2.延遲繳納租金及滯納金的收?。阂曳巾殰蕰r繳納展位租金，如延期繳納，乙方同意甲方代丙方按欠費金額每天千分之五向乙方收取滯納金。第四條 物業(yè)管理費的收取1. 物業(yè)管理服務(wù)費：物業(yè)管理服務(wù)費采取“先付款后享受服務(wù)”的原則，由甲方向乙方收取，乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。（1） 物業(yè)管理服務(wù)費標準：合同期內(nèi)，甲方按乙

4、方所租用的展位面積每平方米_元/月，向乙方計收物業(yè)管理服務(wù)費，每季（半年，一年）物業(yè)管理服務(wù)費共計人民幣（大寫）_元整，（小寫）￥_ 元），若當實際租賃天數(shù)不足1整季（半年、一年）的則按實際租賃天數(shù)計算_物業(yè)管理服務(wù)費。（2） 物業(yè)管理服務(wù)費支付時間月方式物業(yè)管理服務(wù)費按_繳納。乙方于到期日前與一個月15日之前付清下一季（半年，一年）的物業(yè)管理服務(wù)費。2. 延遲繳物業(yè)管理服務(wù)費及滯納金的收取：乙方須準時繳納物業(yè)管理服務(wù)費，如延期繳納，甲方有權(quán)要求乙方按未付金額每天千分之五的標準承擔違約金。第五條 空調(diào)電費的收取合同期內(nèi)丙方委托甲方向乙方收取空調(diào)電費，乙方承租面積為-（以合同確定面積為準），全年

5、按五個半月收取此項費用，按照10元/月的單價計算，與租金同期交納。第六條 照明電費的收取1. 照明電費：采取先充值后使用原則，以丙方委托甲方收取的方式。電費單價按政府供電部門公布的商業(yè)用電價格/（變損費率）計算后換算，照明電費單價為-元/千瓦時。2. 未及時預(yù)充照明電費導(dǎo)致影響商場正常營業(yè)照明氛圍將予以扣除質(zhì)量保證金。3. 若在合同期內(nèi)，供電部門對電費進行調(diào)整，則照明電費單價也作相同比例的調(diào)整。第七條 商品質(zhì)量保證金 乙方簽訂本合同時，甲方代丙方向乙方收取商品質(zhì)量保證金人民幣（大寫）_元整（小寫￥-元），如遇乙方經(jīng)營商品出現(xiàn)質(zhì)量投訴（包括但不限于向甲方、相關(guān)行政管理部門、消費者協(xié)會投訴）而在三

6、個工作日之內(nèi)及時解決的，則乙方應(yīng)當無條件服從甲方做出的決定，甲方因此而付出的一切費用（包括但不限于賠償金、差旅費、鑒定費、律師費等）將從乙方繳納的商品質(zhì)量保證金中扣除。如乙方退場后，甲方受理商品“三包”期內(nèi)的投訴，在通知乙方一周內(nèi)未得到乙方的明確答復(fù)，甲方有權(quán)先行處理 ，所需費用，從商品質(zhì)量保證金中扣除；同時甲方可通知乙方及時補足商品質(zhì)量保證金，乙方須在收到丙方通知之日起6個工作日內(nèi)補足商品質(zhì)量保證金。如乙方退場一年后無售后遺留問題，則由甲方通知丙方在商品三包期結(jié)束后如數(shù)退還該商品保證金，但乙方對消費者承諾的質(zhì)量保證期超過壹年的，按其承諾期限執(zhí)行結(jié)束后退還商品保證金，上述期限，均從實際退場時算

7、起。第八條 代收款及轉(zhuǎn)賬 甲方的在丙方授權(quán)委托下，對丙方物業(yè)進行管理及代丙方向乙方收取的各款項。由丙方出具代收各款項票據(jù)，甲方代丙方收取所有款項應(yīng)全部足額存入丙方指定的專用賬戶。（物業(yè)管理服務(wù)費由甲方出具收據(jù)，按甲、丙雙方相關(guān)合同規(guī)定執(zhí)行）第八條 甲方的權(quán)利與義務(wù)1. 按本合同之規(guī)定向乙方收取相關(guān)費用。2. 對乙方員工實行統(tǒng)一著裝（服裝費用由乙方承擔），統(tǒng)一培訓、同意瓜不努力，對于表現(xiàn)優(yōu)異或違紀者，甲方有權(quán)對乙方員工實施獎罰處理，乙需積極配合。3. 乙方必須與其員工簽訂正式的一式三份勞動合同，并將其中一份交與甲方，乙方與其員工發(fā)生的勞動關(guān)系，一切勞動糾紛均由乙方負責處理。4. 應(yīng)廣泛收集乙方的

8、建議和意見，根據(jù)國家政策法規(guī)規(guī)定的各項管理制服，并依據(jù)這些制度對乙方經(jīng)營活動統(tǒng)一管理和服務(wù)（包括統(tǒng)一標價簽、統(tǒng)一收銀、統(tǒng)一配送、限折銷售等管理措施）。5. 在租賃期內(nèi)向乙方有償提供租賃經(jīng)營展位以外的輔助設(shè)施及服務(wù)，并負責公共部分物業(yè)管理及保潔工作，6. 按時向乙方提供合同約定的經(jīng)營展位，為乙方經(jīng)營活動提供便利，保證在按本合同約定向乙方提供租賃場地時乙方使用展廳設(shè)施正常運行。7. 若乙方同時在紅星美凱龍下屬其他商場或展廳有租賃展廳，當乙方在任一商場或展廳內(nèi)有違約行為時，甲方及其它有乙方租賃展廳的連鎖商場、展廳都有權(quán)按照本合同違約規(guī)定對乙方進行處理。第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 乙方有權(quán)以自己的名

9、義在本合同第一條規(guī)定的核準經(jīng)營范圍內(nèi)獨立合法經(jīng)營，獨自承擔相關(guān)法律責任，嚴格遵守稅務(wù)、工商、技監(jiān)等規(guī)定，由此產(chǎn)生的稅、費等由乙方自理。2. 乙方工作人員在工作嫦娥和、工作時間內(nèi)必須配合甲方管理。乙方有權(quán)根據(jù)自身營業(yè)需要招聘或辭退營業(yè)人員，所聘營業(yè)人員須向甲方辦理備案手續(xù)，佩戴甲方統(tǒng)一的服務(wù)上崗，按甲方要求統(tǒng)一著穿，乙方不得聘用因違法甲方管理制度而被辭退的人員，同時不得在未征得甲方以及在丙方經(jīng)營場所內(nèi)正常經(jīng)營的其他單位同意的情況下聘用其在職人員，甲方可以向乙方推薦營業(yè)員，由乙方確認后使用。3. 乙方特別承諾：乙方未按本合同規(guī)定期限付款導(dǎo)致甲方，丙方解除合同時，乙方自愿將其展位內(nèi)的全部展品讓與甲方

10、所有（展品數(shù)量以及雙方解除合同時展廳的樣品為準），并授權(quán)甲方、丙方自行處置，甲方，乙方有權(quán)決定是否接受乙方的展品。如甲方，丙方接受展品的展品價值一世紀變賣金額為準。上訴變賣金額可抵作乙方應(yīng)向甲方、丙方支付的展位租金、物業(yè)管理費、保安清潔費、違約金等及損失賠償款，不足部分仍應(yīng)由乙方補足。未經(jīng)甲方、丙方同意，乙方不得將本款所稱“展品”作價出售，甲方、丙方亦有權(quán)視具體情況選擇將前述乙方展品采取異地留置，4. 乙方必須提供法人資格證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、注冊商標、產(chǎn)品廠家銷售授權(quán)書等有效證明文件，進口工業(yè)品需提供相關(guān)證明。乙方所經(jīng)營的商品質(zhì)量，必須符合國家、本市“新三包”規(guī)定。進場工業(yè)品必須具有鮮明

11、個性與優(yōu)良品質(zhì)，嚴禁仿制其他廠家樣品，禁止出現(xiàn)同樣品中重復(fù)或“克隆”現(xiàn)象，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方、丙方有權(quán)要求乙方撤換樣品。乙方展位的商品，不得侵犯他人的專利、商標、企業(yè)名稱、專有技術(shù)以及認證標識等，若有違法行為。責任自負。5. 乙方必須執(zhí)行甲方實施的“預(yù)警制度管理辦法”，服從預(yù)警制度處理條款。6. 乙方必須遵守甲方的管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，做到“一品一店”，不得超范圍經(jīng)營，且配套場頻也須具備以上相關(guān)證明文件，并經(jīng)甲方認可后方可進入；乙方必須參加甲方統(tǒng)一組織的促銷等企劃活動，并及時交納相關(guān)的費用，甲方、丙方為鼓勵經(jīng)營戶參加統(tǒng)一的促銷活動，可以承擔一定比例的促銷費用，承擔標準為每次活動細則中規(guī)

12、定甲方、丙方應(yīng)承擔的部分，減免時間為確認送貨后10內(nèi)。乙方必須維護甲方的整體企業(yè)形象（工業(yè)品展示、營業(yè)秩序等）。乙方必須文明經(jīng)營、公平競爭，不得使用不正當競爭手段。乙方必須嚴格執(zhí)行甲方關(guān)于營業(yè)時間的規(guī)定，不得無故停業(yè)或在非營業(yè)時間內(nèi)營業(yè)，以保證市場的正常運行，費哦偶則甲方，丙方有權(quán)終止租賃合同，并對乙方展位內(nèi)的展品貨物進行留置封存或拍賣處理，以補甲丙方因乙方上訴行為所照成的損失，追究乙方的違約責任。7. 乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善使用和維護甲方設(shè)施，如需自行裝修需將裝修方案書面報甲方審核同意后方可施工，裝修時不得改變和破壞展廳外形原結(jié)構(gòu)，不得實施影響消防安全的裝修，應(yīng)使用檢驗合格且符合“紅星美凱龍”

13、要求的標準裝修材料。因乙方原因造成丙方或第三方的財產(chǎn)損失應(yīng)由乙方承擔全部責任。8. 乙方不得私自將經(jīng)營展位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓他人使用。否則甲方、丙方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地。9. 乙方應(yīng)及時自行交納經(jīng)營過程中發(fā)生的電費、通訊費、空調(diào)費、物業(yè)管理費及各項行政稅、費。（上訴各項費用按實際發(fā)生的費用收?。?0. 在租賃期內(nèi)，如遇甲方、丙方對市場進行整體規(guī)劃、調(diào)整時涉及乙方，乙方必須無條件服從并積極配合。11. 乙方廣告牌、燈箱的制作、安裝，必須書面報甲方審核，經(jīng)甲方同意后定尺寸、定功率、定安裝位置，燈箱須使用防火阻燃材料。12. 乙方必須承擔展廳營業(yè)期間的消防安全及責任，采取必要的安全設(shè)施，因乙方原因在

14、展位內(nèi)吸煙，私拉亂接電線電器，將明火。易燃易爆物品帶進場，裝修違規(guī)操作等引起的安全事故，一切后果由乙方負全責。13. 乙方必須參加由甲方或丙方統(tǒng)一組織投保的財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔。如乙方未辦理保險，其所展位內(nèi)存放的財產(chǎn)受火災(zāi)等意外損失時，由乙方負全責。14. 乙方應(yīng)自覺遵守甲方確定的各類展品價格體系，不得虛標高價，最高折扣不的低于八折（含八折），如乙方銷售特賣品、樣品需使用甲方統(tǒng)一的經(jīng)過物價部門監(jiān)制標價簽。否則甲方將對乙方進行警告等處罰措施直至解除本合同。第十一條 丙方權(quán)利和義務(wù)1. 本合同約定的方式向乙方收取各項費用。2. 全權(quán)委托甲方對本商場進行經(jīng)營管理。第十二條 其他約定事項1.

15、乙方應(yīng)自覺愛護甲方、丙方財物，自行負責展位內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作，保證甲方和丙方所提供設(shè)備、設(shè)施守衛(wèi)好無損，如有損壞，乙方應(yīng)負責修繕或賠償。2. 乙方不得將經(jīng)營展位分割作為倉庫使用。3. 乙方解除合同提前撤場，則不享受甲方、丙方所給予費的優(yōu)惠條件和政策。4. 乙方必須參加甲方統(tǒng)一組織的各類促銷活動，如乙方因特殊原因不參加甲方組織的促銷活動需書面提出申請，獲得甲方書面認可。如乙方無故不參加組織的促銷活動達三次，甲方、丙方視同乙方違約并權(quán)解除本合同。5. 甲方實行商場化管理，執(zhí)行活動期間統(tǒng)一收銀制度，使用甲方統(tǒng)一的銷貨憑證，乙方不得以任何理由違反該制度，否則第一次違反甲方予以警告，第二次違反予以警告，第

16、二次違反甲方予以停業(yè)整頓處理，第三次違反甲方、丙方有權(quán)解除本合同。6. 為維護市場的公平交易環(huán)境，乙方不得向甲方、丙方的工作人員行賄或者以任何不正當?shù)姆绞将@得不正當?shù)慕?jīng)濟利益。否則。甲方，丙方視同乙方違約并有權(quán)解除本合同。7. 乙方同意嚴格遵守本展廳關(guān)于“非質(zhì)量問題產(chǎn)品自由退貨期限”的有關(guān)規(guī)定：1）購買商品（定做商品或雙方事先約定除外）30日內(nèi)可自由退、換貨；2）未送貨安裝，但已發(fā)生測量、設(shè)計及交款費等費用（事先在合同注明），退貨時從已交費用中扣除不予退還；3）商品（定做商品或雙方事先約定除外）驗收后，在任何損后，不影響第二次銷售可以退，換貨，但貨物重新包裝的費用和往返運輸費用（運費參照當?shù)匕?/p>

17、家公司或國際長途貨運公司的費用標準）由買方承擔；4）對裝修后的剩余材料（如磁磚、地板、天花板等），在包裝守衛(wèi)好無損，不影響第二次銷售的情況下，送貨后15天內(nèi)可以按產(chǎn)品的合同單價全額退還。5）如所購的商品（包括但不限于家具、建材等）發(fā)生了部分如果能夠單獨出售的，則對損壞部分按照合同單價退貨，損壞部分不予退貨。第十三條 合同的變更、解除與終止1， 在租賃期限內(nèi)，如乙方需要提前解除本合同，必須提前二個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后辦好退租手續(xù)并交足所欲費用方可終止經(jīng)營（退場）；如甲方不同意乙方提前解除合同，乙方單方面解除合同，則乙方自愿放棄向丙方已經(jīng)繳納的質(zhì)量保證金及租金。2， 本合同解除后終止后，乙

18、方應(yīng)于解除或終止之日前三日內(nèi)（或按甲方指定的其他期限），將乙方展位內(nèi)物品全部撤出展位（但乙方違反本合同第八條第三款承諾，導(dǎo)致展品讓與丙方除外）；如乙方未上述期限撤出場地，則甲方有權(quán)騰空展位及處理其相關(guān)物品，乙方無權(quán)因此向甲方主張任何費用或損失估計。（此條款已由甲方明確告知乙方，且乙方在簽訂本合同時已明確知曉）。3， 本合同解除或終止后，乙方租賃展位的全部裝修無償歸甲方、丙方所有，乙方不得拆除、破壞。乙方不同意甲方和丙方以此不需要支付任何費用。第十四條 違約責任1. 簽約三方應(yīng)本著誠信合作，實事求是，嚴肅認真的態(tài)度簽訂本合同。本合同簽訂后即具有法律效力，甲乙丙三方須嚴格遵守，若有違反，按中華人民

19、共和國合同法等法律法規(guī)和本合同的約定處理。2. 在租賃期內(nèi)，乙方出現(xiàn)下列情況之一，甲方、丙方有權(quán)解除本合同，同時要求乙方支付與商品質(zhì)量保證金相等的違約金并另行賠償甲方、丙方因此發(fā)生的全部損失（寶庫喲但不限于訴訟費、差旅費、律師費等）。（1） 未按本合同或解除附件規(guī)定期限付款；（2） 違反工商、物件、稅務(wù)、治安、衛(wèi)生、消防等法規(guī)，經(jīng)有關(guān)部門或甲方書面警告后仍不糾正；（3） 因商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量被新聞單位曝光影響甲方、丙方榮譽；（4） 嚴重違反甲方丙方管理制度；（5） 不妥善使用、維護甲方、丙方、設(shè)施，造成甲方、丙方重大財產(chǎn)損失；（6） 乙方在經(jīng)營過程中，產(chǎn)品多次（三次及以上）出現(xiàn)質(zhì)量問題或仍存在銷售假冒偽劣商品行為，經(jīng)甲方警告，仍不糾正；（7） 與顧客吵架、打架，或者有其他嚴重侮辱鼓勵行為影響甲方聲譽。（8） 甲方按本合同之規(guī)定，折價銷售所的款項可自上述賠償金額中相應(yīng)扣除，剩余部分仍由乙方負責清償。（9） 乙方存在的其他違反本合同或附件事項發(fā)生。3. 乙方違約本合同、補充合同或附件，甲方對乙方進行處理（包括罰款、停業(yè)整頓等），是乙方承擔違約責任方式，乙方不得拒絕；4. 在租賃內(nèi)，甲方和