某小區(qū)建筑策劃實(shí)施方案

1、 目 錄 前言一、 建筑設(shè)計(jì)基本思想原則 二、建筑概念與設(shè)計(jì)主題 三、平面布局建議 四、建筑風(fēng)格建議五、戶(hù)型建議六、景觀與環(huán)境建議 七、配套設(shè)施建議 八、物業(yè)管理建議 九、建材標(biāo)準(zhǔn)建議 十、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建議前 言一個(gè)好的建筑設(shè)計(jì)來(lái)源于對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確定位。一個(gè)好的住宅作品必須要引導(dǎo)市場(chǎng)的潮流。一個(gè)好的住宅設(shè)計(jì)要能最大限度地利用土地而又不降低品質(zhì)，能夠盡可能提高開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益。一個(gè)好的建筑設(shè)計(jì)必須要有一個(gè)創(chuàng)新的概念及完全的構(gòu)思。 所以，在進(jìn)行全面建筑設(shè)計(jì)前，在根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果，以及本案的市場(chǎng)定位，特 制定本建筑策劃方案，以利的設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)遵守。一、 本案的建筑設(shè)計(jì)原則 作為一個(gè)充滿(mǎn)景觀花城

2、、高尚文化品味概念的樓盤(pán)，“怡景花城”的建筑設(shè)計(jì)要堅(jiān)持以下原則： 1、五項(xiàng)基本原則l 文化性 整個(gè)小區(qū)從里到外都要充滿(mǎn)濃郁的自然及文化特色，使每個(gè)生硬的建筑都變成有文化 的品味。 全部文化性要建立在自然的基礎(chǔ)之上，整個(gè)社區(qū)就是一個(gè)自然與文化的天地，是一個(gè)自然的園林、文化的園林，是一個(gè)智慧生活的集中地。l 性整個(gè)小區(qū)要充滿(mǎn)，尤其是戶(hù)型就是“的戶(hù)型”，特別是表現(xiàn)在對(duì)面寬的要求 及樓棟距的要求要合適。l 舒適性 整個(gè)小區(qū)要讓人感到特別舒適、特別愜意，是一個(gè)可以真正休養(yǎng)生息的地方。l 綠色性小區(qū)是一個(gè)“綠色的小區(qū)”，從小區(qū)的綠化到用材，都要追求一種綠色的自然與環(huán)保 精神，體現(xiàn)“園林深處有人家”。l 科

3、技性 小區(qū)要成為“科技的小區(qū)”，從部配套到物業(yè)管理，均要體現(xiàn)科技的含量。1、 經(jīng)濟(jì)適用原則 因當(dāng)?shù)亟ㄖ杀靖?，房?jī)r(jià)較低，因此在設(shè)計(jì)時(shí)，要以經(jīng)濟(jì)適用為原則，也就是用普通的材料，建造出精品的建筑。2、 創(chuàng)新原則 整個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)要敢于突破，不能被目前其他小區(qū)所影響，要將沿海最先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和技術(shù)與本地的特色結(jié)合起來(lái)。 要?jiǎng)?chuàng)立并保持整個(gè)小區(qū)在的絕對(duì)領(lǐng)先地位。二、 建筑設(shè)計(jì)概念與設(shè)計(jì)主題 怡景花城作為市的一個(gè)豪宅，在確立其地位第一的情況下，在建筑概念及設(shè)計(jì)主題上要準(zhǔn)確、大膽及突破。作為本案最大的特色就是水系、樹(shù)木和綠地，所以本案要以“水、樹(shù)、綠地”為概念，倡導(dǎo)一種水岸住宅、親水性住宅，真正的一種自然園林

4、住宅。 設(shè)計(jì)主題是借鑒美國(guó)小鎮(zhèn)式住宅，體現(xiàn)一種城市自然的美麗風(fēng)景。三、平面布局建議（一） 區(qū)域劃分從整個(gè)地塊來(lái)講，規(guī)劃用地320畝，其中可用土地只有220畝，布局可分為三大區(qū)域：1、別墅區(qū)：別墅位于清 河?xùn)|路的兩側(cè)，可分為兩部分，路西側(cè)為高檔別墅區(qū)，以獨(dú)立別墅、雙拼別墅為主；路東側(cè)以排屋（TownHose）、疊加別墅為主，為普通別墅區(qū)。 2、小高層區(qū)域：位于整個(gè)地塊的東南角，層數(shù)在12層。 3、多層區(qū)域：整個(gè)地塊的東部與北部為多層區(qū)域，為65層。 從占地比例上：1、 別墅區(qū)占40；大約占120畝（含道路）。2、 小高層占5；大約15畝左右（含道路）3、 多層占55；大約166畝（含道路）。（二

5、） 大門(mén)及道路小區(qū)大門(mén)一定要?dú)馀?，要與整個(gè)建筑相一致，體現(xiàn)一種氣勢(shì)與價(jià)值，不僅僅是小區(qū)大門(mén)，而應(yīng)該是小區(qū)的標(biāo)志及象征。 小區(qū)的大門(mén)分為三個(gè)：1、 別墅區(qū)大門(mén)2、 小高層區(qū)大門(mén)3、 多層區(qū)大門(mén)l 別墅區(qū)大門(mén)：（1） 形象大門(mén)：充分利用清 河?xùn)|路與七一路的交叉口，做一個(gè)形象大門(mén)。（2） 別墅門(mén)：道路兩側(cè)相對(duì)兩個(gè)門(mén)。l 小高層大門(mén)小高層大門(mén)可放在七一路上。 多層區(qū)大門(mén)兩個(gè)：（1） 主大門(mén)：放在行政大道上（2） 次大門(mén)：放在北側(cè)的緯十一路上建議大門(mén)方案從、以及國(guó)外的優(yōu)秀大門(mén)進(jìn)行借鑒創(chuàng)作。同時(shí)，建議大門(mén)要進(jìn)行先建，形成一種景觀。 道路系統(tǒng)要蜿蜒，不能是直的。尤其是別墅的道路要結(jié)合別墅的位置進(jìn)行，多呈弧型

6、。 同時(shí)，道路兩邊配以空心磚，形成人行道，實(shí)現(xiàn)真正的人車(chē)分流。（三） 別墅區(qū)域1、 別墅品種 整個(gè)別墅區(qū)分為兩部分：路西與路東 路西以獨(dú)立別墅與雙拼別墅為主，要呈現(xiàn)相互錯(cuò)落，形成至34個(gè)組團(tuán)；路東以排屋 疊加別墅為主，要形成23個(gè)組團(tuán)。 2、別墅布局整個(gè)別墅至少形成了5個(gè)以上的組團(tuán)，通過(guò)道路、水系進(jìn)行連貫，要呈現(xiàn)一種自然 的集中又錯(cuò)落的狀態(tài)，給人以古代園林布局的美。 （四）小高層區(qū)域 小高層位于東南角，主要是考慮其景觀問(wèn)題，可以建34幢小高層，呈弧型，要形 象相對(duì)圍合，并有一個(gè)小中心廣場(chǎng)、花園。 也可以在此區(qū)域的南側(cè)放一排多層，使小高層往北移，以利整個(gè)小區(qū)主題廣場(chǎng)的形 成。 （五）多層區(qū)域 要

7、充分利用小高層與多層之間的關(guān)系，在布局上形成以下特色：1、 一個(gè)中心廣場(chǎng)4個(gè)組團(tuán)花園2、 道路呈弧型是一個(gè)綠色長(zhǎng)廊3、 停車(chē)與綠化結(jié)合起來(lái)4、 多層的樓要相對(duì)圍合5、 多層臨道路地方建12層門(mén)面房 四、建筑風(fēng)格建議 結(jié)合市場(chǎng)需求與開(kāi)發(fā)成本的關(guān)系，在建筑風(fēng)格上要追求標(biāo)新立異的情況下，注意成本化。（一） 多層建筑風(fēng)格 采用美國(guó)小鎮(zhèn)建筑之風(fēng)格，而且必須要原汁原味，具有濃郁的特色。1、 顏色 樓體顏色采用23種顏色，中部為紅色或桔黃色，頂部為紅瓦。 2、陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)用鑄鐵欄桿，而且比較簡(jiǎn)潔。 3、頂部 頂部注意山花、檐口的處理，要有特色。4、 空調(diào)擱板： 要有專(zhuān)用的空調(diào)擱板。（二） 別墅 別墅的建筑風(fēng)格

8、以美國(guó)別墅風(fēng)格為主，而且要多樣化；每種戶(hù)型就是一種風(fēng)格，使風(fēng)格在每一組團(tuán)都有不同的表現(xiàn)。五、戶(hù)型建議（一） 別墅戶(hù)型1、 戶(hù)型比A戶(hù)型 獨(dú)立別墅 面積350平方米 3B戶(hù)型 獨(dú)立別墅 面積300平方米 10C戶(hù)型 雙拼別墅 面積250平方米 25D戶(hù)型 排屋 面積200平方米 20E戶(hù)型 排屋 面積180平方米 10F戶(hù)型 疊加別墅 面積210平方米 322、 戶(hù)型面積分配A戶(hù)型A戶(hù)型是最大的別墅，為三層，面積350平方米左右。l 一層l 過(guò)渡區(qū)：門(mén)廳 3平方米 玄關(guān) 4平方米l 活動(dòng)區(qū)：客廳（挑空）60平方米 衛(wèi)生間 5平方米 廚房 12平方米l 生活區(qū)：餐廳 15平方米 保姆房 10平方米

9、l 休息區(qū)：父母房 16平方米l 功能區(qū)：車(chē)庫(kù) 22平方米 l 二層l 活動(dòng)區(qū)：家庭廳l 休息區(qū)：l 臥室 18平方米l 臥室 15平方米l 臥室 15平方米l 衛(wèi)生間 5平方米l 三層l 休息區(qū)：主臥室 22平方米l 主臥室衣帽間 4平方米l 主臥室衛(wèi)生間 10平方米l 主臥室陽(yáng)臺(tái) 8平方米l 健身區(qū)： 健身房 16平方米l 學(xué)習(xí)區(qū)： 書(shū)房 18平方米整個(gè)戶(hù)型由8房3廳3衛(wèi)組成。l B戶(hù)型該戶(hù)型為相對(duì)較小的獨(dú)立別墅，面積控制在300平方米（參見(jiàn)帝苑別墅戶(hù)型）l C戶(hù)型 雙拼別墅該戶(hù)型為250平方米左右，要在B戶(hù)型的基礎(chǔ)上進(jìn)行改進(jìn)。l DE戶(hù)型 排屋借鑒雅仕軒及櫻園戶(hù)型F戶(hù)型：疊加別墅（借鑒所

10、提供別墅的戶(hù)型）（二） 小高層戶(hù)型 小高層戶(hù)型為一種“錯(cuò)層躍層”的空間別墅型戶(hù)型。 面積控制在180平方米、200平方米，全部為三層。（三）多層戶(hù)型1、 戶(hù)型比型 二室二廳一衛(wèi) 90100平方米 占15（為互動(dòng)戶(hù)型，變?yōu)槿恳粡d一衛(wèi)）型三房二廳二衛(wèi) 130平方米 占45型三房二廳一衛(wèi) 115平方米 占20（為互動(dòng)戶(hù)型） 型四房二廳二衛(wèi) 150平方米 占15 具體戶(hù)型如下： （四）戶(hù)型的六大區(qū)域及布局原則l 六大區(qū)域?yàn)椋?1、過(guò)渡區(qū)：玄關(guān)等 2、活動(dòng)區(qū)：客廳、臺(tái)（空中花園）等 3、 生活區(qū)：餐廳、廚房、洗衣機(jī)陽(yáng)臺(tái)等 4、學(xué)習(xí)區(qū)：書(shū)房 5、休息區(qū)：主臥室、臥室 6、功能區(qū)：貯藏室、壁柜、健身房等另

11、外，在小區(qū)的戶(hù)型上創(chuàng)新注意：1、 房型的互動(dòng)與互變2、 空中花園3、 貯藏空間4、 兒童房的改進(jìn)l 布局原則1、 面積適中，各房間需大則大，需小則小，房間互動(dòng)。2、 動(dòng)靜分區(qū)3、 功能合理組織 4、活動(dòng)方便（四）戶(hù)型層數(shù)變化在市，五層六層不是銷(xiāo)售特別快；而且價(jià)格特別低；有錢(qián)、有身份的人不愿意到 56層去居住，面積太大難以銷(xiāo)售。因此，針對(duì)面積比較大的戶(hù)型，采取退的辦法，適當(dāng)將大面積變成小面積，增加該戶(hù)型 的露臺(tái)，這樣就變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)。 （五）進(jìn)深尺寸與層高 整個(gè)戶(hù)型的進(jìn)深在12米左右，小復(fù)式的進(jìn)深可以在14米左右。 層高應(yīng)在3米左右，同時(shí)要考慮戶(hù)式中央空調(diào)的管道問(wèn)題。 （六）戶(hù)型結(jié)構(gòu) 整個(gè)戶(hù)型采取

12、全錯(cuò)層，錯(cuò)位在4045CM，在三個(gè)臺(tái)階左右，而且全部要“局部 錯(cuò)”，最好是“東西錯(cuò)”或者“南北錯(cuò)”，具體根據(jù)房間的大小及功能的處理來(lái)決定。 將其氣派與韻味體現(xiàn)出來(lái)。 （七）各戶(hù)型面積及房間分配1、A型：三房二廳二衛(wèi) 面積130平方米（1） 過(guò)渡區(qū)：l 門(mén)：子母門(mén)l 玄關(guān)： 3平方米左右（2） 活動(dòng)區(qū)l 客廳： 25平方米l 臺(tái)：為空中花園，在8平方米以上，位置與客廳相連（3） 生活區(qū)l 餐廳：9平方米l 廚房：8平方米以上l 洗衣機(jī)生活陽(yáng)臺(tái)：4平方米l 衛(wèi)生間：4平方米（4） 學(xué)習(xí)區(qū)書(shū)房： 10平方米（5） 休息區(qū)l 主臥室：18平方米l 主臥室衛(wèi)生間：6平方米l 衣帽間：4平方米l 兒童房：

13、15平方米（6） 功能區(qū)l 貯藏室：3平方米l 壁柜：2平方米2、 B型：三房二廳一衛(wèi)，面積115平方米該戶(hù)型在A型的基礎(chǔ)上，去掉一個(gè)衛(wèi)生間，并將各房間的尺寸進(jìn)行壓縮即可；同時(shí)，功能區(qū)的東西少。 3、C型：四房二廳二衛(wèi)：面積140150平方米左右。 此戶(hù)型也是一種較受歡迎的戶(hù)型，一定要設(shè)計(jì)好。（1） 過(guò)渡區(qū)l 入戶(hù)門(mén)：子母門(mén)l 玄關(guān)：3平方米（2） 活動(dòng)區(qū)l 客廳：35平方米l 臺(tái)：為空中花園，在6平方米以上（3） 生活區(qū)l 餐廳：11平方米l 廚房： 8平方米l 洗衣機(jī)生活陽(yáng)臺(tái)：4平方米l 衛(wèi)生間：5平方米 （4）學(xué)習(xí)區(qū)書(shū)房：12平方米 （5）休息區(qū)l 主臥室 18平方米l 主臥室衛(wèi)生間 8

14、平方米l 主臥室衣帽間 4平方米l 兒童房 15平方米l 客房 10平方米 （6）功能區(qū)l 貯藏室 3平方米l 壁柜 2平方米 5、E型 二房二廳一衛(wèi) 面積100平方米（1） 過(guò)渡區(qū)l 入戶(hù)門(mén)：?jiǎn)紊乳T(mén)l 玄關(guān)： 2平方米（2） 活動(dòng)區(qū)：l 客廳 1820平方米l 陽(yáng)臺(tái) 4平方米（3） 生活區(qū)l 餐廳 10平方米（可變?yōu)榉块g）l 廚房 6平方米l 衛(wèi)生間 5平方米l 洗衣機(jī)生活陽(yáng)臺(tái) 2平方米（4）休息區(qū)l 主臥室 16平方米l 兒童房 13平方米 這是一種特別經(jīng)濟(jì)的戶(hù)型，適合剛結(jié)婚的年輕人居住。六、景觀與環(huán)境系統(tǒng)建議（一） 景觀主題與定位 整個(gè)景觀采取西洋園林與中式江南園林相結(jié)合的藝術(shù)進(jìn)行，要以

15、西洋為主。 景觀不是為了好看，更是為了實(shí)用，要“以人為本”處處有景，處處能用。（二） 因地制宜景觀原則1、借用現(xiàn)有的清 河周邊景觀。2、取材方便，造價(jià)較低，但要?jiǎng)?chuàng)造涵豐富，多元化園林景觀。3、藝術(shù)性、時(shí)代性、實(shí)用性相結(jié)合的原則。 4、以人為本，追求“生態(tài)系統(tǒng)”、“建筑、人文環(huán)境”相結(jié)合的概念，使之 成為新世紀(jì)都市化濃郁的休閑綠地。（三） 布局 整個(gè)小區(qū)的環(huán)境布局要根據(jù)不同區(qū)域進(jìn)行營(yíng)造，而且要各不相同。1、 別墅環(huán)境別墅區(qū)要有一個(gè)活動(dòng)廣場(chǎng)，每個(gè)區(qū)域又有獨(dú)立花園，使別墅有一個(gè)群體布局， 要形成“1個(gè)廣場(chǎng)5個(gè)花園”的格局，而且在一些花園可再放置一些公共設(shè)施。2、 小高層環(huán)境小高層要相對(duì)圍合成一個(gè)小花

16、園，其位置放在東南，對(duì)北部多層有影響，關(guān)鍵是如 何利用這種影響形成一個(gè)獨(dú)特的花園。3、 多層環(huán)境 多層環(huán)境要一個(gè)“大主題廣場(chǎng)4個(gè)花園一個(gè)綠色長(zhǎng)廊”組成，尤其是綠色長(zhǎng)廊，一定要形成一個(gè)特色。 4、圍墻 小區(qū)圍墻分成三部分，一是高層區(qū)圍墻，二是別墅區(qū)圍墻，三是多層區(qū)圍墻。圍墻必須要成為景觀的一部分，不同的區(qū)域用不同風(fēng)格的圍墻，首先與建筑要協(xié)調(diào)。其次用料要自然、省工、省錢(qián)。 對(duì)圍墻的設(shè)計(jì)要專(zhuān)門(mén)進(jìn)行。 5、小品 整個(gè)小區(qū)的小品要隨著不同區(qū)域的變化而有所變化，小品要具有濃厚的文化品位。（1） 雕塑：要進(jìn)行創(chuàng)作，與環(huán)境相協(xié)調(diào)（2） 休閑桌椅：要體現(xiàn)一種品位（3） 路面處理：通過(guò)對(duì)地面的不同處理，有一種樂(lè)趣

17、。比如“太極園”，用鵝卵石鋪成，供老人們鍛煉身體使用，用鵝卵石構(gòu)成兒童玩樂(lè)的天地。七、配套設(shè)施建議 作為本案的位置，必須要有較全的配套設(shè)施，才能滿(mǎn)足整個(gè)小區(qū)定位及開(kāi)發(fā)的要求。1、 生活設(shè)施：超市、冼衣店、音像店、診所、托兒所、健身房、郵局、銀行、乒乓球室這些設(shè)施一定要社會(huì)化、讓社會(huì)上專(zhuān)業(yè)的公司或個(gè)人來(lái)購(gòu)房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。 2、價(jià)值設(shè)施圖書(shū)閱覽室、藝館、網(wǎng)球場(chǎng)、棋牌室、琴房，這些可由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投資，由物業(yè) 管理進(jìn)行服務(wù)經(jīng)營(yíng)，并要設(shè)立一個(gè)小會(huì)所進(jìn)行服務(wù)。 3、停車(chē) 停車(chē)包括汽車(chē)及自行車(chē)、摩托車(chē)。（1） 別墅區(qū)可放在車(chē)庫(kù)及地面（2） 多層區(qū)可放在門(mén)面房和專(zhuān)設(shè)的藝術(shù)自行車(chē)棚 多層區(qū)不再設(shè)半地下或地下車(chē)庫(kù)，全

18、部采用地面停車(chē)；小高層區(qū)可以考慮地下停車(chē)。 4、健康運(yùn)動(dòng)設(shè)施在小區(qū)要分散性地有各種各樣的健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施，而且這些運(yùn)動(dòng)設(shè)施要先建，讓大家能夠看到。八、物業(yè)管理物業(yè)管理在整個(gè)建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中是必須提前進(jìn)行考慮的，主要包括在物業(yè)管理用房， 物業(yè)管理中的公共設(shè)備，以及收費(fèi)系統(tǒng)。（一） 物業(yè)管理用房1、 保安房、警衛(wèi)房2、 物業(yè)管理公司用房（二） 公共設(shè)備1、 變電站2、 垃圾周轉(zhuǎn)站（三） 收費(fèi)系統(tǒng)針對(duì)收費(fèi)主要是水、電、暖氣方面要將公共部位收費(fèi)與每戶(hù)單獨(dú)收費(fèi)分開(kāi)，以便于 以后的物業(yè)管理：1、 水l 公共設(shè)施用水l 噴泉、澆草用水l 物業(yè)管理用水2、 電：l 公共照明用電l 物業(yè)管理用電3、 暖氣l 公共建筑用暖氣l 物業(yè)管理用暖氣這樣，都要單獨(dú)分開(kāi)，并單獨(dú)計(jì)