某小區(qū)建筑策劃實施方案

1、 目 錄 前言一、 建筑設(shè)計基本思想原則 二、建筑概念與設(shè)計主題 三、平面布局建議 四、建筑風格建議五、戶型建議六、景觀與環(huán)境建議 七、配套設(shè)施建議 八、物業(yè)管理建議 九、建材標準建議 十、各項經(jīng)濟技術(shù)指標建議前 言一個好的建筑設(shè)計來源于對市場的準確定位。一個好的住宅作品必須要引導(dǎo)市場的潮流。一個好的住宅設(shè)計要能最大限度地利用土地而又不降低品質(zhì)，能夠盡可能提高開發(fā)商的經(jīng)濟效益。一個好的建筑設(shè)計必須要有一個創(chuàng)新的概念及完全的構(gòu)思。 所以，在進行全面建筑設(shè)計前，在根據(jù)市場調(diào)查的結(jié)果，以及本案的市場定位，特 制定本建筑策劃方案，以利的設(shè)計師在設(shè)計時遵守。一、 本案的建筑設(shè)計原則 作為一個充滿景觀花城

2、、高尚文化品味概念的樓盤，“怡景花城”的建筑設(shè)計要堅持以下原則： 1、五項基本原則l 文化性 整個小區(qū)從里到外都要充滿濃郁的自然及文化特色，使每個生硬的建筑都變成有文化 的品味。 全部文化性要建立在自然的基礎(chǔ)之上，整個社區(qū)就是一個自然與文化的天地，是一個自然的園林、文化的園林，是一個智慧生活的集中地。l 性整個小區(qū)要充滿，尤其是戶型就是“的戶型”，特別是表現(xiàn)在對面寬的要求 及樓棟距的要求要合適。l 舒適性 整個小區(qū)要讓人感到特別舒適、特別愜意，是一個可以真正休養(yǎng)生息的地方。l 綠色性小區(qū)是一個“綠色的小區(qū)”，從小區(qū)的綠化到用材，都要追求一種綠色的自然與環(huán)保 精神，體現(xiàn)“園林深處有人家”。l 科

3、技性 小區(qū)要成為“科技的小區(qū)”，從部配套到物業(yè)管理，均要體現(xiàn)科技的含量。1、 經(jīng)濟適用原則 因當?shù)亟ㄖ杀靖?，房價較低，因此在設(shè)計時，要以經(jīng)濟適用為原則，也就是用普通的材料，建造出精品的建筑。2、 創(chuàng)新原則 整個小區(qū)的設(shè)計要敢于突破，不能被目前其他小區(qū)所影響，要將沿海最先進的設(shè)計理念和技術(shù)與本地的特色結(jié)合起來。 要創(chuàng)立并保持整個小區(qū)在的絕對領(lǐng)先地位。二、 建筑設(shè)計概念與設(shè)計主題 怡景花城作為市的一個豪宅，在確立其地位第一的情況下，在建筑概念及設(shè)計主題上要準確、大膽及突破。作為本案最大的特色就是水系、樹木和綠地，所以本案要以“水、樹、綠地”為概念，倡導(dǎo)一種水岸住宅、親水性住宅，真正的一種自然園林

4、住宅。 設(shè)計主題是借鑒美國小鎮(zhèn)式住宅，體現(xiàn)一種城市自然的美麗風景。三、平面布局建議（一） 區(qū)域劃分從整個地塊來講，規(guī)劃用地320畝，其中可用土地只有220畝，布局可分為三大區(qū)域：1、別墅區(qū)：別墅位于清 河東路的兩側(cè)，可分為兩部分，路西側(cè)為高檔別墅區(qū)，以獨立別墅、雙拼別墅為主；路東側(cè)以排屋（TownHose）、疊加別墅為主，為普通別墅區(qū)。 2、小高層區(qū)域：位于整個地塊的東南角，層數(shù)在12層。 3、多層區(qū)域：整個地塊的東部與北部為多層區(qū)域，為65層。 從占地比例上：1、 別墅區(qū)占40；大約占120畝（含道路）。2、 小高層占5；大約15畝左右（含道路）3、 多層占55；大約166畝（含道路）。（二

5、） 大門及道路小區(qū)大門一定要氣派，要與整個建筑相一致，體現(xiàn)一種氣勢與價值，不僅僅是小區(qū)大門，而應(yīng)該是小區(qū)的標志及象征。 小區(qū)的大門分為三個：1、 別墅區(qū)大門2、 小高層區(qū)大門3、 多層區(qū)大門l 別墅區(qū)大門：（1） 形象大門：充分利用清 河東路與七一路的交叉口，做一個形象大門。（2） 別墅門：道路兩側(cè)相對兩個門。l 小高層大門小高層大門可放在七一路上。 多層區(qū)大門兩個：（1） 主大門：放在行政大道上（2） 次大門：放在北側(cè)的緯十一路上建議大門方案從、以及國外的優(yōu)秀大門進行借鑒創(chuàng)作。同時，建議大門要進行先建，形成一種景觀。 道路系統(tǒng)要蜿蜒，不能是直的。尤其是別墅的道路要結(jié)合別墅的位置進行，多呈弧型

6、。 同時，道路兩邊配以空心磚，形成人行道，實現(xiàn)真正的人車分流。（三） 別墅區(qū)域1、 別墅品種 整個別墅區(qū)分為兩部分：路西與路東 路西以獨立別墅與雙拼別墅為主，要呈現(xiàn)相互錯落，形成至34個組團；路東以排屋 疊加別墅為主，要形成23個組團。 2、別墅布局整個別墅至少形成了5個以上的組團，通過道路、水系進行連貫，要呈現(xiàn)一種自然 的集中又錯落的狀態(tài)，給人以古代園林布局的美。 （四）小高層區(qū)域 小高層位于東南角，主要是考慮其景觀問題，可以建34幢小高層，呈弧型，要形 象相對圍合，并有一個小中心廣場、花園。 也可以在此區(qū)域的南側(cè)放一排多層，使小高層往北移，以利整個小區(qū)主題廣場的形 成。 （五）多層區(qū)域 要

7、充分利用小高層與多層之間的關(guān)系，在布局上形成以下特色：1、 一個中心廣場4個組團花園2、 道路呈弧型是一個綠色長廊3、 停車與綠化結(jié)合起來4、 多層的樓要相對圍合5、 多層臨道路地方建12層門面房 四、建筑風格建議 結(jié)合市場需求與開發(fā)成本的關(guān)系，在建筑風格上要追求標新立異的情況下，注意成本化。（一） 多層建筑風格 采用美國小鎮(zhèn)建筑之風格，而且必須要原汁原味，具有濃郁的特色。1、 顏色 樓體顏色采用23種顏色，中部為紅色或桔黃色，頂部為紅瓦。 2、陽臺 陽臺用鑄鐵欄桿，而且比較簡潔。 3、頂部 頂部注意山花、檐口的處理，要有特色。4、 空調(diào)擱板： 要有專用的空調(diào)擱板。（二） 別墅 別墅的建筑風格

8、以美國別墅風格為主，而且要多樣化；每種戶型就是一種風格，使風格在每一組團都有不同的表現(xiàn)。五、戶型建議（一） 別墅戶型1、 戶型比A戶型 獨立別墅 面積350平方米 3B戶型 獨立別墅 面積300平方米 10C戶型 雙拼別墅 面積250平方米 25D戶型 排屋 面積200平方米 20E戶型 排屋 面積180平方米 10F戶型 疊加別墅 面積210平方米 322、 戶型面積分配A戶型A戶型是最大的別墅，為三層，面積350平方米左右。l 一層l 過渡區(qū)：門廳 3平方米 玄關(guān) 4平方米l 活動區(qū)：客廳（挑空）60平方米 衛(wèi)生間 5平方米 廚房 12平方米l 生活區(qū)：餐廳 15平方米 保姆房 10平方米

9、l 休息區(qū)：父母房 16平方米l 功能區(qū)：車庫 22平方米 l 二層l 活動區(qū)：家庭廳l 休息區(qū)：l 臥室 18平方米l 臥室 15平方米l 臥室 15平方米l 衛(wèi)生間 5平方米l 三層l 休息區(qū)：主臥室 22平方米l 主臥室衣帽間 4平方米l 主臥室衛(wèi)生間 10平方米l 主臥室陽臺 8平方米l 健身區(qū)： 健身房 16平方米l 學習區(qū)： 書房 18平方米整個戶型由8房3廳3衛(wèi)組成。l B戶型該戶型為相對較小的獨立別墅，面積控制在300平方米（參見帝苑別墅戶型）l C戶型 雙拼別墅該戶型為250平方米左右，要在B戶型的基礎(chǔ)上進行改進。l DE戶型 排屋借鑒雅仕軒及櫻園戶型F戶型：疊加別墅（借鑒所

10、提供別墅的戶型）（二） 小高層戶型 小高層戶型為一種“錯層躍層”的空間別墅型戶型。 面積控制在180平方米、200平方米，全部為三層。（三）多層戶型1、 戶型比型 二室二廳一衛(wèi) 90100平方米 占15（為互動戶型，變?yōu)槿恳粡d一衛(wèi)）型三房二廳二衛(wèi) 130平方米 占45型三房二廳一衛(wèi) 115平方米 占20（為互動戶型） 型四房二廳二衛(wèi) 150平方米 占15 具體戶型如下： （四）戶型的六大區(qū)域及布局原則l 六大區(qū)域為： 1、過渡區(qū)：玄關(guān)等 2、活動區(qū)：客廳、臺（空中花園）等 3、 生活區(qū)：餐廳、廚房、洗衣機陽臺等 4、學習區(qū)：書房 5、休息區(qū)：主臥室、臥室 6、功能區(qū)：貯藏室、壁柜、健身房等另

11、外，在小區(qū)的戶型上創(chuàng)新注意：1、 房型的互動與互變2、 空中花園3、 貯藏空間4、 兒童房的改進l 布局原則1、 面積適中，各房間需大則大，需小則小，房間互動。2、 動靜分區(qū)3、 功能合理組織 4、活動方便（四）戶型層數(shù)變化在市，五層六層不是銷售特別快；而且價格特別低；有錢、有身份的人不愿意到 56層去居住，面積太大難以銷售。因此，針對面積比較大的戶型，采取退的辦法，適當將大面積變成小面積，增加該戶型 的露臺，這樣就變劣勢為優(yōu)勢。 （五）進深尺寸與層高 整個戶型的進深在12米左右，小復(fù)式的進深可以在14米左右。 層高應(yīng)在3米左右，同時要考慮戶式中央空調(diào)的管道問題。 （六）戶型結(jié)構(gòu) 整個戶型采取

12、全錯層，錯位在4045CM，在三個臺階左右，而且全部要“局部 錯”，最好是“東西錯”或者“南北錯”，具體根據(jù)房間的大小及功能的處理來決定。 將其氣派與韻味體現(xiàn)出來。 （七）各戶型面積及房間分配1、A型：三房二廳二衛(wèi) 面積130平方米（1） 過渡區(qū)：l 門：子母門l 玄關(guān)： 3平方米左右（2） 活動區(qū)l 客廳： 25平方米l 臺：為空中花園，在8平方米以上，位置與客廳相連（3） 生活區(qū)l 餐廳：9平方米l 廚房：8平方米以上l 洗衣機生活陽臺：4平方米l 衛(wèi)生間：4平方米（4） 學習區(qū)書房： 10平方米（5） 休息區(qū)l 主臥室：18平方米l 主臥室衛(wèi)生間：6平方米l 衣帽間：4平方米l 兒童房：

13、15平方米（6） 功能區(qū)l 貯藏室：3平方米l 壁柜：2平方米2、 B型：三房二廳一衛(wèi)，面積115平方米該戶型在A型的基礎(chǔ)上，去掉一個衛(wèi)生間，并將各房間的尺寸進行壓縮即可；同時，功能區(qū)的東西少。 3、C型：四房二廳二衛(wèi)：面積140150平方米左右。 此戶型也是一種較受歡迎的戶型，一定要設(shè)計好。（1） 過渡區(qū)l 入戶門：子母門l 玄關(guān)：3平方米（2） 活動區(qū)l 客廳：35平方米l 臺：為空中花園，在6平方米以上（3） 生活區(qū)l 餐廳：11平方米l 廚房： 8平方米l 洗衣機生活陽臺：4平方米l 衛(wèi)生間：5平方米 （4）學習區(qū)書房：12平方米 （5）休息區(qū)l 主臥室 18平方米l 主臥室衛(wèi)生間 8

14、平方米l 主臥室衣帽間 4平方米l 兒童房 15平方米l 客房 10平方米 （6）功能區(qū)l 貯藏室 3平方米l 壁柜 2平方米 5、E型 二房二廳一衛(wèi) 面積100平方米（1） 過渡區(qū)l 入戶門：單扇門l 玄關(guān)： 2平方米（2） 活動區(qū)：l 客廳 1820平方米l 陽臺 4平方米（3） 生活區(qū)l 餐廳 10平方米（可變?yōu)榉块g）l 廚房 6平方米l 衛(wèi)生間 5平方米l 洗衣機生活陽臺 2平方米（4）休息區(qū)l 主臥室 16平方米l 兒童房 13平方米 這是一種特別經(jīng)濟的戶型，適合剛結(jié)婚的年輕人居住。六、景觀與環(huán)境系統(tǒng)建議（一） 景觀主題與定位 整個景觀采取西洋園林與中式江南園林相結(jié)合的藝術(shù)進行，要以

15、西洋為主。 景觀不是為了好看，更是為了實用，要“以人為本”處處有景，處處能用。（二） 因地制宜景觀原則1、借用現(xiàn)有的清 河周邊景觀。2、取材方便，造價較低，但要創(chuàng)造涵豐富，多元化園林景觀。3、藝術(shù)性、時代性、實用性相結(jié)合的原則。 4、以人為本，追求“生態(tài)系統(tǒng)”、“建筑、人文環(huán)境”相結(jié)合的概念，使之 成為新世紀都市化濃郁的休閑綠地。（三） 布局 整個小區(qū)的環(huán)境布局要根據(jù)不同區(qū)域進行營造，而且要各不相同。1、 別墅環(huán)境別墅區(qū)要有一個活動廣場，每個區(qū)域又有獨立花園，使別墅有一個群體布局， 要形成“1個廣場5個花園”的格局，而且在一些花園可再放置一些公共設(shè)施。2、 小高層環(huán)境小高層要相對圍合成一個小花

16、園，其位置放在東南，對北部多層有影響，關(guān)鍵是如 何利用這種影響形成一個獨特的花園。3、 多層環(huán)境 多層環(huán)境要一個“大主題廣場4個花園一個綠色長廊”組成，尤其是綠色長廊，一定要形成一個特色。 4、圍墻 小區(qū)圍墻分成三部分，一是高層區(qū)圍墻，二是別墅區(qū)圍墻，三是多層區(qū)圍墻。圍墻必須要成為景觀的一部分，不同的區(qū)域用不同風格的圍墻，首先與建筑要協(xié)調(diào)。其次用料要自然、省工、省錢。 對圍墻的設(shè)計要專門進行。 5、小品 整個小區(qū)的小品要隨著不同區(qū)域的變化而有所變化，小品要具有濃厚的文化品位。（1） 雕塑：要進行創(chuàng)作，與環(huán)境相協(xié)調(diào)（2） 休閑桌椅：要體現(xiàn)一種品位（3） 路面處理：通過對地面的不同處理，有一種樂趣

17、。比如“太極園”，用鵝卵石鋪成，供老人們鍛煉身體使用，用鵝卵石構(gòu)成兒童玩樂的天地。七、配套設(shè)施建議 作為本案的位置，必須要有較全的配套設(shè)施，才能滿足整個小區(qū)定位及開發(fā)的要求。1、 生活設(shè)施：超市、冼衣店、音像店、診所、托兒所、健身房、郵局、銀行、乒乓球室這些設(shè)施一定要社會化、讓社會上專業(yè)的公司或個人來購房進行經(jīng)營。 2、價值設(shè)施圖書閱覽室、藝館、網(wǎng)球場、棋牌室、琴房，這些可由開發(fā)商進行投資，由物業(yè) 管理進行服務(wù)經(jīng)營，并要設(shè)立一個小會所進行服務(wù)。 3、停車 停車包括汽車及自行車、摩托車。（1） 別墅區(qū)可放在車庫及地面（2） 多層區(qū)可放在門面房和專設(shè)的藝術(shù)自行車棚 多層區(qū)不再設(shè)半地下或地下車庫，全

18、部采用地面停車；小高層區(qū)可以考慮地下停車。 4、健康運動設(shè)施在小區(qū)要分散性地有各種各樣的健身運動設(shè)施，而且這些運動設(shè)施要先建，讓大家能夠看到。八、物業(yè)管理物業(yè)管理在整個建筑設(shè)計過程中是必須提前進行考慮的，主要包括在物業(yè)管理用房， 物業(yè)管理中的公共設(shè)備，以及收費系統(tǒng)。（一） 物業(yè)管理用房1、 保安房、警衛(wèi)房2、 物業(yè)管理公司用房（二） 公共設(shè)備1、 變電站2、 垃圾周轉(zhuǎn)站（三） 收費系統(tǒng)針對收費主要是水、電、暖氣方面要將公共部位收費與每戶單獨收費分開，以便于 以后的物業(yè)管理：1、 水l 公共設(shè)施用水l 噴泉、澆草用水l 物業(yè)管理用水2、 電：l 公共照明用電l 物業(yè)管理用電3、 暖氣l 公共建筑用暖氣l 物業(yè)管理用暖氣這樣，都要單獨分開，并單獨計