北京市房屋出租代理合同

1、北京市房屋出租代理合同bf20041002 合同編號(hào)： 北京市房屋出租代理合同 出 租 方： 代 理 方： 北京市國(guó)土資源和房屋管理局 北京市工商行政管理局 二00四年四月 特 別 告 知 一、本合同為北京市國(guó)土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（代理方）代理出租房屋使用。簽約前當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十五條“其他約定事項(xiàng)”中或在合同附件中予以明確。 二、出租方應(yīng)當(dāng)出示下列材料： （一）房屋權(quán)屬證明； （二）身份證明； （三）共有人同意出租的證明； （四）

2、將房屋出租給境外人員及外資機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)具備涉外安全審查批準(zhǔn)文件。 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（代理方）應(yīng)當(dāng)出示下列材料： （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)； （三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)資格證明； （四）交納租賃代理保證金的有關(guān)憑證。 四、雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫(xiě)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單并簽字蓋章。 五、合同內(nèi)的空格部分可由雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫(xiě)。 六、出租方可通過(guò)登錄“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)（）”查詢(xún)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金情況。 北京市房屋出租代理合同 出租方（甲方）： 代理方（乙方）： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋

3、出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條 房屋基本情況 該房屋坐落于北京市區(qū)（縣）.該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，平房間，建筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件為，該房屋（已 / 未）設(shè)定抵押。 第二條 房屋權(quán)屬狀況 該房屋權(quán)屬狀況為第_種： （一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為：.（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為：。 第三條 房屋用途 該房屋用途為：。 第四條 代理權(quán)限（可多選） 乙方的具體代理權(quán)限為：（&#

4、160;以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜， 代甲方向承租方收取租金， 監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)， .） 第五條 出租代理期限 （一）出租代理期自年月日至年月日，共計(jì)年個(gè)月。出租代理期限的變更由雙方書(shū)面另行約定。 （二）甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方。 第六條 租金 （一）租金標(biāo)準(zhǔn)為元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金總計(jì)：元（大寫(xiě)：元）。出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書(shū)面約定。 （二）租金收取方式：（ 甲方直接向承租方收取 / 

5、; 乙方代為收?。?雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項(xiàng)： 1、甲方將該房屋交付乙方后，無(wú)論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。 2、如乙方實(shí)際出租該房屋的價(jià)格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分（  歸甲方所有 /  歸乙方所有 /  ）。 3、本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份合同送達(dá)租金代收、代付銀行即銀行，由銀行為甲方開(kāi)立賬戶(hù)。 4、乙方自 年 月 日起開(kāi)始按（月/ 季/ 半年/ 年）通過(guò)代收

6、、代付銀行向甲方支付租金，支付時(shí)間分別為：、。 第七條 傭金 出租代理期內(nèi)其中 日作為乙方工作期，具體日期為 ，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：（ 由代收、代付銀行劃帳 /  ）。 第八條 房屋租賃保證金 甲方交付該房屋時(shí)，乙方（是 / 否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：元（大寫(xiě)：元）。出租代理期限屆滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。 第九條 其他費(fèi)用 代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與該

7、房屋有關(guān)的以下費(fèi)用（可多選）： 水費(fèi) / 電費(fèi) / 電話費(fèi) / 電視收視費(fèi) / 供暖費(fèi) / 燃?xì)赓M(fèi)/  物業(yè)管理費(fèi)/ .以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實(shí)際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 第十條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù) （一） 出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)        ；乙方負(fù)責(zé)  &#

8、160;         。 （二）甲方（是 / 否）允許乙方或承租方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書(shū)面約定。 第十一條 轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù) 出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。 乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實(shí)告知甲方。 第十二條 合同的解除 （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。 （二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： 1、

9、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。 2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 1、遲延交付該房屋達(dá)日且未征得乙方同意的； 2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的； 3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常代理出租該房屋的； 4、； 5、。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同： 1、未按約定支付租金達(dá)日以上的； 2、擅自改變房屋用途的； 3、； 4、； 5、。 第十三條 違約責(zé)任 （一）出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前日通知乙方，并按月租金的支付違約金。 （二）出租代理

10、期內(nèi)乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前日通知甲方，并按月租金的支付違約金。 （三）甲方有第十二條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的 向乙方支付違約金。 （四）乙方有第十二條第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的 向甲方支付違約金。 （五） ； （六） 。 第十四條 合同爭(zhēng)議的解決辦法 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向 人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。 第十五條 其他約定事項(xiàng) （一）。 （二）。 （三）。 第十六條 合同生效 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋

11、章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，由乙方送達(dá) 銀行 份。 合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。 出租方（甲方）簽章：                       代理方（乙方）簽章： 住所：     &#

12、160;                               住所： 證件號(hào)碼：                 

13、;                房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)： 委托代理人：                              &#

14、160;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名： 證件號(hào)碼：                                 經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)： 電話：                  &#