北環(huán)路建設(shè)工程拆遷實(shí)施計(jì)劃方案

1、北環(huán)路建設(shè)工程拆遷實(shí)施方案為加快城市建設(shè)步伐，完善城市服務(wù)功能，根據(jù)城市總體規(guī)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，決定實(shí)施北環(huán)路建設(shè)拆遷工程。根據(jù)國(guó)務(wù)院、省城市房屋折遷管理?xiàng)l例、市人民政府市城市房屋拆遷管理辦法(鹽政發(fā)200538號(hào))相關(guān)文件規(guī)定和市建設(shè)局2007年 月 日核發(fā)的房屋拆遷許可證(鹽拆許字2007第號(hào)，結(jié)合本工程實(shí)際情況，特制定實(shí)施方案如下：一、拆遷圍新興鎮(zhèn)三英村境。拆遷戶數(shù)計(jì)79戶，拆遷面積約16000。詳細(xì)圍見(jiàn)規(guī)劃紅線圖，以規(guī)劃紅線圍為準(zhǔn)。二、拆遷人及拆遷實(shí)施單位拆遷人為：市亭湖區(qū)新興鎮(zhèn)人民政府拆遷實(shí)施單位為：市房屋拆遷有限責(zé)任公司。三、拆遷補(bǔ)償安置(一)拆遷補(bǔ)償安置依據(jù)國(guó)務(wù)院、省城市房屋拆遷

2、管理?xiàng)l例、建設(shè)部城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)和市人民政府市城市房屋拆遷管理辦法(鹽政發(fā)200538號(hào))、市人民政府關(guān)于印發(fā)市區(qū)房屋拆遷有關(guān)問(wèn)題處理補(bǔ)充規(guī)定的通知(鹽政發(fā)2006107號(hào))等相關(guān)政策規(guī)定。(二)拆遷補(bǔ)償安置方式被拆遷人住宅房屋拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人自主選擇。(三)被拆遷房屋的權(quán)屬、面積認(rèn)定1、拆遷圍的房地產(chǎn)權(quán)屬和面積依據(jù)房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證等合法權(quán)證確定；2、對(duì)1984年1月5日前所建房屋，證照不全的，按1986 年航測(cè)圖反映的面積計(jì)算；3、其他無(wú)相關(guān)權(quán)屬證書的房屋，由市規(guī)劃主管部門根據(jù)鹽規(guī)2005163號(hào)文件有關(guān)規(guī)定，

3、照顧確認(rèn)其面積。(1)200及以上宅基地均以200 計(jì)算宅基面積，按最大不超過(guò)140確認(rèn)建筑面積。(2)135200之間的宅基面積，1996年版航測(cè)圖上建筑物為樓房的，以135計(jì)算宅基面積，按最大不超過(guò)140確認(rèn)建筑面積；圖上建筑物為平房的，以實(shí)際土地使用證面積作為宅基計(jì)算面積，按不高于0.7容積率認(rèn)定建筑面積，其中宅基地中含巷道等公共用地的，不再增加計(jì)算容積率；(3)13550的宅基地(不含135 )，以實(shí)際土地使用證面積作為宅基計(jì)算面積，1996年版航測(cè)圖上建筑物為樓房的，確認(rèn)建筑面積的計(jì)算容積率不得高于1.1，且認(rèn)定的建筑面積最大不超過(guò)135；圖上建筑物為平房的，按不高于0.7容積率認(rèn)定

4、，其中宅基地中含巷道等公共用地的，不再增加計(jì)算容積率；宅基地面積在50及其以下的小宅基，如人均建筑面積不足25的，以實(shí)際建筑面積予以認(rèn)定。其中宅基地圍以外的建筑應(yīng)先行由規(guī)劃部門核定是否符合規(guī)劃要求，再到國(guó)土部門補(bǔ)辦宅基地批準(zhǔn)手續(xù)，但累計(jì)宅基地面積最大不超過(guò)50。四、拆遷補(bǔ)償1、房屋補(bǔ)償金額：根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，由房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估確定。住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿5年被拆遷的，按被拆遷房屋補(bǔ)償金額的15增加補(bǔ)償；滿5年，不滿15年被拆遷的，對(duì)房屋建安造價(jià)結(jié)合成新部分增加10的補(bǔ)償；20年被拆遷二次以上(含二次)的，每多一次，對(duì)被拆遷房屋的建安造價(jià)結(jié)合成新部分

5、再增加10的補(bǔ)償。房屋竣工的時(shí)間，單位房屋以房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告日為準(zhǔn)；私人所建房屋按建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)時(shí)間滿6個(gè)月之日為準(zhǔn)。2、拆遷人還應(yīng)當(dāng)就下列項(xiàng)目對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償或補(bǔ)助：(1)裝飾裝潢根據(jù)被拆遷房屋的裝潢時(shí)間、使用材料等，參照市區(qū)相關(guān)參數(shù)通過(guò)評(píng)估確定。裝飾裝潢補(bǔ)償費(fèi)用低于每平方米180 元的，按每平方米180元予以補(bǔ)償。對(duì)違反規(guī)定進(jìn)行裝修的單位和個(gè)人，由市建設(shè)、房產(chǎn)管理部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。(2)搬遷補(bǔ)助費(fèi)：搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋合法面積計(jì)算，住宅房屋每平方米7元，不足350元的補(bǔ)足350元，但最高不超過(guò)800元；(3)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模o予6個(gè)月的補(bǔ)助，每

6、月每平方米6元。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按協(xié)議約定的交房期限給予補(bǔ)助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房房源的，過(guò)渡期一般不超過(guò)18個(gè)月。因拆遷安置房建設(shè)進(jìn)度等原因，延長(zhǎng)過(guò)渡期的，從逾期之月起，拆遷人按下列規(guī)定給被拆遷人增付臨時(shí)補(bǔ)助安置費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間在12個(gè)月以的，增付一倍臨時(shí)補(bǔ)助安置費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的， 自超過(guò)之月起增付二倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。3、被拆遷人僅有一處住房且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于拆遷補(bǔ)償最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)公示，對(duì)符合條件的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照7萬(wàn)元給予補(bǔ)償。被拆遷人獲得最低補(bǔ)償金額仍無(wú)力解決住房的，可根據(jù)本人意愿，也可以由拆遷人在政府指定地段安排建筑面積45平方米的房屋給予照顧安置，其拆遷補(bǔ)償費(fèi)抵沖購(gòu)房款，補(bǔ)

7、償款與購(gòu)房款的差額部分由拆遷人支付給安置房的建設(shè)單位，房屋產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。自2005年3月1日，即市政府市城市房屋拆遷管理辦法(鹽政發(fā)200538號(hào))施行之日后，因析產(chǎn)或交易行為導(dǎo)致單戶房屋建筑面積低于30平方米的，以及劈賣、析產(chǎn)后無(wú)墻界的房屋，拆遷中按產(chǎn)權(quán)證記載的面積進(jìn)行補(bǔ)償，不執(zhí)行最低補(bǔ)償政策。對(duì)具有房屋所有權(quán)證但非市區(qū)戶口的被拆遷人，按產(chǎn)權(quán)證記載的實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償，不執(zhí)行最低補(bǔ)償政策。5、拆除建設(shè)、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建設(shè)，不予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建設(shè)，臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證中有約定的，按約定執(zhí)行；未約定的，按照其建安造價(jià)，結(jié)合剩余使用期限給予補(bǔ)償。五、補(bǔ)償安置其他事項(xiàng)(一)

8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，由拆遷人提出安置方案，報(bào)拆遷管理部門審核同意后方可實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用暫由拆遷人管理，待產(chǎn)權(quán)明確后再予支付。(二)拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房地產(chǎn)，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律法規(guī)執(zhí)行。(三)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買的房屋，與被拆遷房屋等值的部分，被拆遷人免交房屋契稅，辦理證照時(shí)只交納工本費(fèi)。六、拆遷評(píng)估拆遷評(píng)估按鹽政發(fā)200538號(hào)文件第四章及鹽房管200514號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。七、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)和拆遷裁決 (一)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)為鼓勵(lì)先遷先搬先拆，給予先搬家讓房交鑰匙的被拆遷人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：1、在規(guī)定期限簽訂協(xié)議，并按

9、協(xié)議約定時(shí)間搬家讓房的，可享受被拆遷房屋合法面積每平方米120元的提前獎(jiǎng)金，在規(guī)定期限后簽訂協(xié)議，搬家讓房的，不再享受此項(xiàng)獎(jiǎng)金。2、設(shè)立特別獎(jiǎng)，在每批規(guī)定期限( )每提前一天簽訂拆遷協(xié)議，并按協(xié)議的約定時(shí)間搬家讓房的獎(jiǎng)勵(lì)6000元，每戶最高可享受特別獎(jiǎng)3萬(wàn)元整。自2005年3月1日，即市政府市城市房屋拆遷管理辦法(鹽政發(fā)200538號(hào))施行之日后，因析產(chǎn)或交易行為導(dǎo)致單戶房屋建筑面積低于30平方米的，以及劈賣、析產(chǎn)后無(wú)墻界的房屋住戶，不享受特別獎(jiǎng)。3、對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住戶，按簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和按約定搬家讓房的時(shí)間的先后順序確定。對(duì)不在規(guī)定期限簽訂拆遷協(xié)議或未按約定的時(shí)間搬家讓房的被拆遷人，

10、不安排拆遷定銷房。 (二)拆遷裁決1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)；被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限拒絕搬遷讓房的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制先予執(zhí)行。2、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月向人民法院起訴。拆遷人依照本實(shí)施方案規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷的，由

11、房屋拆遷管理部門申請(qǐng)市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷或依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。八、拆遷安置 (一)定銷房房源：拆遷人提供 套供選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人選擇；定銷房房源由市政府統(tǒng)一安排，市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)組織在 等住宅小區(qū)。 (二)定銷房?jī)r(jià)格：1、對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷戶，每戶村民可購(gòu)買1-2套定銷房。在被拆遷房屋合法建筑面積以超過(guò)10以部分按 元(均價(jià))購(gòu)買，其他超過(guò)部分按市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià) 元(均價(jià))購(gòu)買。2、一套安置房可對(duì)應(yīng)選購(gòu)一個(gè)10平方米左右的自行車車庫(kù)，價(jià)格為 元。 (三)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的結(jié)算1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按協(xié)議約定期搬

12、家讓房后，拆遷人先支付給被拆遷人補(bǔ)償金額的80，余額在拆除清場(chǎng)后一次性結(jié)清。2、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按協(xié)議約定期限搬家交房的，并與售房單位簽訂購(gòu)房合同。拆遷補(bǔ)償款轉(zhuǎn)為購(gòu)房款由拆遷人直接轉(zhuǎn)支給售房單位，拆遷補(bǔ)償款抵沖房款不足的，由被拆遷人直接與售房單位結(jié)算，有剩余的由拆遷人直接結(jié)算給被拆遷人。3、對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)暮蛯?shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的且拆除合法面積大于所購(gòu)買的安置房面積部分，每平方米補(bǔ)助200元。4、對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋面積其房屋材料由拆遷人收購(gòu)，補(bǔ)助被拆遷人材料費(fèi)100元。九、組織實(shí)施該地塊拆遷分批次實(shí)施。每批拆遷起始、截止時(shí)間及有關(guān)事項(xiàng)，在每批拆遷圍以公告形式，向被拆遷人告知。對(duì)于被列入以后批次拆遷圍的住戶，凡自愿提前拆遷的，可同樣享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)及選房待遇。每批次的前 天為核實(shí)房屋權(quán)屬、土地合法面積等情況，并公示評(píng)估結(jié)果，搞好現(xiàn)場(chǎng)宣傳發(fā)動(dòng)，簽訂拆遷協(xié)議。被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并搬家讓房后，拆遷人和拆遷實(shí)施單位依照相關(guān)規(guī)定，確定舊房拆除實(shí)施單位。拆除實(shí)施單位依照相關(guān)法規(guī)制定拆除現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)、揚(yáng)塵