住宅建筑的精細(xì)化設(shè)計

1、住宅建筑的精細(xì)化設(shè)計（農(nóng)房瀾灣九里項目設(shè)計總結(jié)一一2010年項目）摘要主要研究建筑設(shè)計中的細(xì)節(jié)控制，闡述精細(xì)化設(shè)計的內(nèi)容及原則，從建筑的室內(nèi)空間設(shè)計、室外表皮設(shè)計、各專業(yè)交接部位設(shè)計、各專項的設(shè)計、實體模型設(shè)計、精細(xì)化設(shè)計的制圖與表達、國外精細(xì)化設(shè)計的情況等方面進行闡述。建筑設(shè)計的精細(xì)化能夠有效提高建筑有效空間的利用率，實現(xiàn)不同功能空間之間的合理布置優(yōu)化，是一種比較先進的建筑設(shè)計方法。關(guān)鍵詞精細(xì)化、交接部位、多專業(yè)配合項目概況：農(nóng)房瀾灣九里項目位于廣西壯族自治區(qū)南寧市五象新區(qū)，五象大道以北，1號路以西，用地緊鄰邕江，地理位置優(yōu)越，環(huán)境適宜居住?；乜傆玫孛娣e為53420.08平方米，規(guī)劃容積率

2、為3.5,綠地率為30%限高100米。小區(qū)由6棟33層住宅樓、3棟27層住宅樓以及臨街商業(yè)組成，小區(qū)停車由地面停車結(jié)合地下車庫解決。規(guī)劃總建筑而積約為230874.34平方米，地上計容建筑面積為186970.28平方米，地下建筑面積為38069.27平方米。課題研究背景：隨著房地產(chǎn)市場的日漸成熟，開發(fā)商對樓盤的品質(zhì)要求越來越高，如何做出高品質(zhì)、工藝卓越的建筑成為開發(fā)商和設(shè)計院共同面臨的挑戰(zhàn)。設(shè)計院在往期項目回訪中發(fā)現(xiàn)種種設(shè)計問題一直困擾著設(shè)計院領(lǐng)導(dǎo)。他們深深的意識到施工圖就是一切的設(shè)計模式已經(jīng)不在適應(yīng)住戶對住宅的要求，設(shè)計單位需要不斷的拓寬自己的知識面，加深設(shè)計深度，做到全方位精細(xì)才能獲得住戶

3、的滿意。他們希望通過對問題的梳理、歸類并吸收教訓(xùn)，摸索出一套避免設(shè)計出錯，施工出錯的方法，在日后設(shè)計競爭中有所突破。上海農(nóng)工商房產(chǎn)在前期粗放開發(fā)中做了很多小區(qū)，但是正真在市場上影響力的項目小區(qū)屈指可數(shù)。開發(fā)商形象一直被定位在二線開發(fā)商的行列，因此做出幾個有影響力的項目成為當(dāng)務(wù)之急，開發(fā)商迫切希望建成幾個高品質(zhì)的小區(qū)，因此配合度較高。精細(xì)化設(shè)計動態(tài)：萬科、綠城等一線開發(fā)商已經(jīng)在精細(xì)化設(shè)計中摸索出了一些方法并已經(jīng)建成了幾個代表性的小區(qū)，影響力巨大。業(yè)界比較出色的幾家設(shè)計單位在精細(xì)化的道路也在摸索，慢慢形成了一些初級的控制方法。項目回訪中發(fā)現(xiàn)的常見問題：1、 廚房操作臺較短一一5平米左右的廚房，按面

4、積應(yīng)該完全夠用，但是在方案設(shè)計中廚房內(nèi)設(shè)置開向生活陽臺的門，導(dǎo)致本可以布置“L”型廚房，只能布置為“一”字型，導(dǎo)致廚房操作臺過短。2、 衛(wèi)生間尺寸不夠放置三件套一一在設(shè)計過程中不考慮人的使用尺度，只要把CAD圖塊放在衛(wèi)生間內(nèi)就算完成，建成后放不進衛(wèi)生間三件套。3、 入口處無玄關(guān)一一不考慮生活中實際需要，入口不設(shè)置鞋柜，無玄關(guān)空間。4、 頂層客廳進去露臺的上反梁過高，不考慮使用者感受5、 建筑外立面材料不能完全收住，出現(xiàn)不同材質(zhì)在陽角相交、不同材料高低錯開、立面線腳收不住等。6、 屋頂檐口沒有收邊線腳或收邊瓦、避雷帶不直、檐口線腳過大（混凝土檐口）、檐口雨水斗接口亂拉等7、 豎向立管擋住空調(diào)空洞

5、、立面雨水管較多且無裝飾等。通過對以上問題研究與解決最終發(fā)現(xiàn)精細(xì)化就是結(jié)合使用者的生活情況，給出合理的設(shè)計。精細(xì)化的解釋：所謂的住宅精細(xì)化設(shè)計，可以理解為在住宅建筑設(shè)計過程中，從人的生活方式與行為特征出發(fā)，充分考慮人的活動需求，綜合建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、室內(nèi)、景觀等多專業(yè)進行綜合、細(xì)致的配合，做到住宅的每個空間布局合理、尺度宜人、功能完善、空間利用充分、管道布線美觀、符合人體工程學(xué)、深度達到精裝修的一種設(shè)計模式。設(shè)計的重點是人性化、高舒適度的體現(xiàn)，設(shè)計的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是住宅整體性能的改善。室內(nèi)空間的精細(xì)化設(shè)計：住宅的室內(nèi)空間分為公共門廳部分、主要居室空間和居室輔助空間。主要居室空間包括客廳

6、、餐廳、臥室、書房等，居室輔助空間包括玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生問、陽臺等。各個部分的功能不同，出現(xiàn)的問題不同，在精細(xì)化設(shè)計上的重點也就不同。1. 核心筒及公共門廳部分：核心筒精細(xì)化除了解決好水電管井布置與門廳公攤面積控制的問題，還必須在設(shè)計方案階段就讓水電專業(yè)介入配合，較為準(zhǔn)確地落實水電管井的位置、面積，避免無謂的面積浪費，同時組織好管井走線和室內(nèi)消火栓的平面位置，確保各個通道的通行寬度和門廳的整潔美觀，注意相鄰戶門的開啟方向設(shè)計，避免開啟后互相碰撞或阻擋通道等問題出現(xiàn)。同時也要注意感官上的沖擊，如電梯門出來對景墻面的設(shè)計，避免這個位置開洞；核心筒的門避免正對中套戶門等。公共門廳部分的設(shè)計：對于200

7、5年以后的商品房而言，門廳、電梯廳均為精裝修部分，協(xié)同室內(nèi)裝修一體化設(shè)計，為信報間、門禁系統(tǒng)、等候區(qū)等設(shè)計更好的、更人性化的位置，同時避免裝修界面與非裝修界面的交接處理問題。2. 起居功能空間：起居功能空間包括客廳、餐廳、臥室、書房等，具精細(xì)化過程主要對這部分的梁、柱布置特別注意，避免客廳出現(xiàn)大梁穿越和結(jié)構(gòu)梁、柱外凸的問題；依照家具布置組織好電氣表箱、開關(guān)、插座的布置定位，特別要注意立面高度定位，避免出現(xiàn)雜亂無序的現(xiàn)象。餐廳應(yīng)考慮到排氣扇、飲水機等電器的使用布置；臥室則主要考慮房間的開問、進深要利于家具的擺放，在戶型面積允許的情況下，主臥室盡量設(shè)計步入式衣帽問。3. 服務(wù)功能空間：服務(wù)功能空間

8、包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺、玄關(guān)等，廚房作為餐飲制作的空間、衛(wèi)生間作為個人梳理打扮和梳洗空間、陽臺作為室內(nèi)外的主要交流空間，其使用頻率較高，其精細(xì)化設(shè)計主要對人體尺度、常規(guī)家具尺寸、潔具尺寸、日常生活行為有較為豐富的認(rèn)識，才能人性化的安排平面家具布置，同時廚房、衛(wèi)生間、陽臺內(nèi)的各種設(shè)備及固定管線的綜合梳理也至關(guān)重要，決定著其功能是否可以完美實現(xiàn)。廚房、衛(wèi)生問、陽臺內(nèi)合理的儲藏空間滿足住戶儲藏、放置雜物等功能需求。玄關(guān)從人性化的角度出發(fā)，必須解決鞋柜空間問題?，F(xiàn)在很多的設(shè)計由于受電梯門廳尺寸的限制，入戶通道較小，無法設(shè)置鞋柜，這在日常使用時是很不方便的，設(shè)計時如果出現(xiàn)這樣的問題，可以通過局部內(nèi)墻的退

9、讓，留出鞋柜空問。4. 輔助空間：輔助空間包含空調(diào)機位、設(shè)備平臺、花池等。是否考慮設(shè)備的放取方便、設(shè)備管線外漏、互相矛盾，花池的排水、防墜落等室外表皮的精細(xì)化設(shè)計：外表皮精細(xì)化設(shè)計的基礎(chǔ)在于如何高度還原方案設(shè)計師的設(shè)計意圖，同時處理好外立面中各類線腳、門窗套、欄桿、空調(diào)位、立面管線、裝飾部品、材料交接、材料分縫等一系列問題。并幫助完善方案設(shè)計中的不足點、沖突點，做好設(shè)計師之間的溝通，全方位的表達設(shè)計。1 .高度還原設(shè)計師的設(shè)計意圖：在充分考慮到結(jié)構(gòu)的可是適度、立面貢獻、造價、甲方的接受程度、現(xiàn)場施工的可能性與方便性等原則下盡量高度還原原有設(shè)計，原有設(shè)計作為和甲方再三確認(rèn)的產(chǎn)物，應(yīng)在可能的條件下

10、，盡量還原以體現(xiàn)我們設(shè)計的專業(yè)性及設(shè)計的準(zhǔn)確性。2 .立面中各類線腳、門窗洞口、門窗套、欄桿、空調(diào)位等建筑構(gòu)建的精細(xì)化設(shè)計：在美觀的前提下，檢查立面線條是否影響用戶正常使用，從使用角度講門窗洞口的大小尺寸是否合理，是否居中，通風(fēng)、采光、保溫隔熱的功能是否合理，過大的開窗不利于節(jié)能，過小的開窗則影響室內(nèi)光環(huán)境和通風(fēng)效果。所以通過精細(xì)化設(shè)計，根據(jù)房間的不同功能需求，開問、進深、規(guī)范要求，合理確定外門窗尺寸、材料、構(gòu)造，才能確保住宅的整體環(huán)境性能。窗套大小在使用者角度（近觀）、中觀、遠(yuǎn)觀中的尺度是否合適，凸出距離是否影響正常使用，合理的尺寸才能保證比例協(xié)調(diào)。欄桿的高度及形式在滿足規(guī)范的前提下兼顧使用

11、者的使用體驗及立面美觀，避免過高。空調(diào)外機與內(nèi)機的關(guān)系，內(nèi)機在房間中避免在床頭，考慮外機位設(shè)置安裝門建議安裝帶開關(guān)型的插座，這樣可以減少插拔、方便使用。室外空調(diào)機位還應(yīng)考慮便于安裝及維修，避免日曬影響運行效率等問題。這都需要建筑、結(jié)構(gòu)、水、電工種的密切配合，通過對預(yù)留洞口、插座位置、室外空調(diào)機位及水立管的布置關(guān)系研究，得出常用平面定位關(guān)系，才能達到精確、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的設(shè)計目的3 .裝飾部品、材料交接、材料分縫：裝飾部品對建筑立面有畫龍點睛的左右，裝飾部品可分為近人尺度部品與遠(yuǎn)觀部品，近人尺度部品設(shè)計精細(xì)，是品質(zhì)的體現(xiàn)。從圖紙上精確定位、放樣部品，聯(lián)系廠商和甲方，制作出精致的近觀部品。遠(yuǎn)觀部品通常

12、設(shè)置在建筑頂部等視線可以看到，但又看的不是很清楚的位置，這些部品可以選擇價格低廉的替代品替代，只要大型不足樣即可。材料交接與材料分縫是不可分割來談的，他們對建筑而言就是穿衣，衣服穿的好與壞直接體現(xiàn)了建筑的品質(zhì)，是關(guān)乎產(chǎn)品競爭了的。材料轉(zhuǎn)換要放在建筑的陰角，讓相同材質(zhì)形成體塊關(guān)系。同一面上避免不同材質(zhì)直接過渡。材料的質(zhì)感的選擇十分重要，好的質(zhì)感的材料能直接反應(yīng)出材料特性，給小區(qū)品質(zhì)加分。材料分縫的大小、位置、寬窄等都對觀者的直接感受產(chǎn)生影響，研究分縫的大小、寬窄、位置給人的感官變化，設(shè)計出最適宜的分縫大小。4 .完善方案設(shè)計中的不足點、沖突點，做好設(shè)計師之間的溝通，全方位的表達設(shè)計。前期設(shè)計師經(jīng)

13、常會出現(xiàn)方案過于理想，在施工過程中難以實現(xiàn)，仔細(xì)溝通，在不影響效果及使用功能且兼顧成本的基礎(chǔ)上實現(xiàn)設(shè)計十分重要。各相關(guān)專業(yè)交接部位的精細(xì)化設(shè)計：建筑的精細(xì)化設(shè)計不僅涉及傳統(tǒng)的水、電、建筑、結(jié)構(gòu)、暖通等專業(yè)的接口末端精確定位，避免沖突、減少成本浪費等問題，還設(shè)計室內(nèi)專業(yè)對管線的重新要求，對室內(nèi)空間的重新要求等，因此裝修專業(yè)在設(shè)計方案階段就提前介入，提出設(shè)計布置要求，水電管線、插座能夠精確定位，以減少不必要的土建返工和經(jīng)濟成本浪費。建筑的精細(xì)化設(shè)計更要注意各專業(yè)的交接部位的處理。比如陽臺，建筑外立面材料與室內(nèi)材料的交接收在那個部位，收的太靠內(nèi)影響陽臺的效果，交在陽角又顯得設(shè)計欠考慮，我們最終通過陽

14、臺內(nèi)部加小的門套的方法完成了設(shè)計的精細(xì)化。再比如入口大堂與室外灰空間的分界設(shè)在那個位置相對合適且交接不生硬、不浪費材料。還有在現(xiàn)在的品質(zhì)小區(qū)重建筑底部多用石材，石材與上端仿石涂料的界面通過線腳合理過渡，在建筑較為狹小的凹槽內(nèi)用涂料代替石材節(jié)省成本。建筑腳步與景觀專業(yè)之間的過渡，通過綠植和鋪磚等不同的形式大道較好過渡的目的?？紤]建筑入口空間的景觀分為，怎樣對景、轉(zhuǎn)折、再銜接到主要道路上等，在轉(zhuǎn)折區(qū)域希望來訪者第一眼看到的是怎樣的景觀，旁邊配合什么樣的部品，轉(zhuǎn)折以后又希望感受到什么樣的建筑景觀氛圍等都是精細(xì)化設(shè)計十分重要的環(huán)節(jié)。各專項的精細(xì)化設(shè)計：在一棟建筑中除了必要的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通、室

15、內(nèi)、景觀等專業(yè)外還有很多子項，比如支撐外立面的幕墻(石材、鋁板、玻璃等)設(shè)計、涂料分縫設(shè)計、門窗設(shè)計、部品設(shè)計、鋼結(jié)構(gòu)部件(雨棚)設(shè)計、圍墻設(shè)計等都對建筑品質(zhì)產(chǎn)生較大的影響。學(xué)習(xí)了解相關(guān)知識，控制其對產(chǎn)品品質(zhì)產(chǎn)生影響的點，最終達到精細(xì)化設(shè)計的目的。實體模型的精細(xì)化控制：精細(xì)化設(shè)計的實體模型是設(shè)計的最終成果，是對施工圖的立體化，是對建成品的精準(zhǔn)微縮。但是這對建筑模型制作精度要求更高，主要在建筑的外立面選材，比例確定，局部推敲等方面體現(xiàn)。精細(xì)化模型要求能夠真實反應(yīng)部位材料、窗棱陽臺和門窗分割等細(xì)部均按比例制作，要求竣工后建筑物線腳裝飾、材質(zhì)和實體模型一致。模型的精細(xì)化設(shè)計是嚴(yán)謹(jǐn)性的體現(xiàn)，通過對成型

16、建筑細(xì)節(jié)的清晰模擬，能夠?qū)⒃O(shè)計師的設(shè)計意圖準(zhǔn)確的表達出來，開發(fā)商也能提前了解到建筑建成后的樣子，從而能夠采取和周邊景觀協(xié)調(diào)的措施，保證策劃營銷能夠正常進行。精細(xì)化設(shè)計的制圖與表達：精細(xì)化設(shè)計涉及的圖紙量相對較大，準(zhǔn)確、清楚、邏輯清楚的表達設(shè)計內(nèi)容至關(guān)重要，在建筑平面中通過戶型放大，清晰的表達建筑保溫、門窗洞口、粉刷線、廚房衛(wèi)生間管線、設(shè)備、吊柜、插座等位置、穿墻空洞位置、室外管線位置、強弱電箱位置等，可以提前預(yù)料一些交接問題。在建筑立面中，建筑凹槽內(nèi)有開窗的人眼可及部位的材料分縫問題，可通過展開面的形勢表達，指導(dǎo)施工。剖面節(jié)點中清晰且又不重復(fù)的表達十分重要。專項設(shè)計中注意被遮擋部位的表達。國外精細(xì)化設(shè)計：國外精細(xì)化設(shè)計相對成熟，現(xiàn)在多用BIM技術(shù)實現(xiàn)產(chǎn)品的精細(xì)化協(xié)同設(shè)計。目前管理方進行了項目BIM實施方案的設(shè)計部署、標(biāo)準(zhǔn)制定、平臺建設(shè)及技術(shù)咨詢，提出了“設(shè)計施工運維模型一體化”的工程項目BIM精細(xì)化管理方案，力求達到以下應(yīng)用目標(biāo):(1)利用BIM三維協(xié)