古北壹號案例解讀20150911

1、1.古北壹號開盤至今勁銷44.2億的“叫好又叫座”的豪宅項目，開啟上海豪宅2.0時代1大寧金茂府閘北大寧38.8 5451244771177122 868 2尚匯豪庭徐匯田林29.6 5016132258951156 918 3中信君廷徐匯濱江29.0 4143823369956178 1244 4古北壹號閔行金虹橋29.3 2911268100673428 4310 5上河灣普陀長征28.2 6545333443153196 846 1古北壹號閔行金虹橋29.3 29112 68 100673 428 4310 2中海寰宇天下閔行梅隴春申23.1 55925 479 41382 117 48

2、3 3萬科城閔行馬橋18.9 77452 810 24436 96 234 1古北壹號閔行金虹橋27.0 26159 61 103238 429 4427 2嘉天匯靜安南京西路20.2 20398 97 99018 210 2082 3茂名公館盧灣淮海中路20.0 15818 53 126214 298 3767 2015年1-8月上海市均價8萬以上商品住宅成交金額排行 TOP32015年1-8月上海市商品住宅成交金額排行 TOP52015年1-8月閔行區(qū)商品住宅成交金額排行 TOP3N規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)占地8.2萬方總體量當(dāng)期5.8萬方（總共14.3）戶數(shù)315戶大平層+15棟獨(dú)棟容積率 1.75

3、綠化率36%布局形態(tài)小高層+獨(dú)棟板式圍合景觀界面最大化產(chǎn)品組合產(chǎn)品選型大平層+獨(dú)棟組合配比8棟（17層小高層）:15棟（獨(dú)棟）資源配置人口密度1.6-2人/km2車位比1:3（1046個）地下停車率100%人均綠化面積19-23/人（僅計算內(nèi)部景觀面積）建筑密度20%會所1.8萬方頂級會所1516123678485戶型685戶型385戶型1.8萬方會所50*25國際標(biāo)準(zhǔn)泳池網(wǎng)球場3000800-120040公頃虹橋高爾夫貝爾高林主筆，5層垂直綠植、四季花卉園林會所入口居住入口在售在途在擁有市區(qū)唯一高爾夫?qū)捚烈曇暗腇AR1.75土地上，拉高8棟小高層大平層、拍低15棟億級別墅，并援請貝爾高林主筆

4、景觀設(shè)計。| 項目概況VS|土豪VS名流豪宅2.0豪宅1.0古北壹號1.生態(tài)綠色2.健康時尚3.舒適便捷4.矜貴藝術(shù)5.科技智慧6.配套、服務(wù)7.平臺搭建堆金砌銀國際品牌功能齊全絕版地段越貴越好配套、服務(wù)擯棄華而不實(shí)的簡單堆砌、回歸生活的本真與內(nèi)涵，詮釋一種生態(tài)、時尚、富有格調(diào)的“新奢”生活主張！| 豪宅進(jìn)化論天然胡桃木（天然面）天然橡木（天然面）天然加拿大亂紋石天然瑪瑙石天然灰水晶天然橫紋胡桃木(貼面)天然西班牙米黃天然橡木沉香米黃象牙白生態(tài)綠色全部選用純天然材料，最大程度保留原始紋路與質(zhì)地。| 1.生態(tài)綠色生態(tài)綠色色彩也最大程度保留天然色系，視覺舒適感強(qiáng)；分為兩種裝修色系以胡桃木為主色+高

5、級灰為輔色的深色系；以天然橡木色為主色+象牙白為輔色的淺色系。| 1.生態(tài)綠色健康時尚高爾夫紅酒屋瑜伽房SPA恒溫泳池網(wǎng)球場健身房無邊泳池引導(dǎo)一種健康時尚的生活方式：高爾夫、紅酒屋、瑜伽房、SPA、游泳、網(wǎng)球、健身| 2.健康時尚ATC新風(fēng)：PM0.1軟水/凈水/直飲水會所：私人醫(yī)療會所：圖書館“下送上回”新風(fēng)體系健康時尚PM0.1新風(fēng)系統(tǒng)、直飲水/軟水/凈水、私人醫(yī)療、私人圖書館| 2.健康時尚系統(tǒng)/部件品牌廚房櫥柜德國寶圖（Bulthaup）廚房電器德國嘉格納（Gaggenau）冰箱美國Sub-zero酒柜美國Sub-zero水槽/龍頭德國寶圖（Bulthaup）垃圾處理器美國愛適易（In

6、SinkErator）洗衣機(jī)干衣機(jī)德國米勒（Miele）衛(wèi)生間潔具德國唯寶（Villeroy & Boch）龍頭、花灑德國當(dāng)代（DORN BRACHT）淋浴房德國赫普（HUPPE）電熱毛巾架德國凱美（Kermi）地漏澳大利亞百慕大（Bermuda）-中西兩廚，保留必備的油煙機(jī)、灶臺等等，增加蒸爐、烤箱等更健康的烹飪設(shè)備，去除微波爐、電磁爐等不健康的設(shè)備；-標(biāo)配：紅酒柜可藏酒82瓶，咖啡機(jī)，享受健康生活；-整個廚房的造價約300多萬人民幣，相當(dāng)于一輛賓利轎車，可見其對健康生活設(shè)備的成本投入是巨大的；健康時尚300萬打造健康廚房，標(biāo)配蒸爐、烤箱、紅酒柜、咖啡機(jī)，引導(dǎo)健康時尚飲食。| 2.健

7、康時尚舒適便捷衣帽間、衛(wèi)生間、餐廳、娛樂室等戶內(nèi)分隔門，盡量都采用透明玻璃門，不同空間形成視覺互動、整體空間更顯通透。| 3.舒適便捷舒適便捷預(yù)留刀架、砧板架、調(diào)味料架，臺面空間更大更實(shí)用；大水槽適合各種規(guī)格的餐具洗滌；櫥柜下方照明裝置、鏡面電視、爐灶蓋板等處處體現(xiàn)人性化細(xì)節(jié)。| 3.舒適便捷-潔具是Villeroy & Boch高端系，龍頭是DORN BRACHT高端系，連地漏都是選用的澳大利亞進(jìn)口，Kermi的電熱毛巾架，淋浴房的按摩水柱，洗漱臺可調(diào)節(jié)燈光等都是很貼心的設(shè)計；-施工工藝相當(dāng)精湛，臺盆的石材處理得猶如一整塊石材雕刻而成，行云流水，舒適整潔；舒適便捷恒溫按摩水柱、電熱毛

8、巾架、洗漱臺可調(diào)節(jié)式燈光、一體式臺盆、鏡面電視，都確保了沐浴、盥洗的舒適性。| 3.舒適便捷-“板型”：凸起的細(xì)膩棱角,宛若收縮腰身的板型,襯托修長身軀-“配飾”：精致的鏤空全不銹鋼及玻璃窗戶，就像深邃的眼睛上架起的眼鏡，襯托貴族的矜貴與內(nèi)涵-“主料”：保加利亞沉香米黃象牙白天然花崗巖-“配料”：棱角分明的全銅，仿佛是黃銅浮雕塑藝術(shù)-“精細(xì)”：整齊、對稱、精致、細(xì)膩的紋路宛如精致的蝴蝶領(lǐng)結(jié)矜貴藝術(shù)重視現(xiàn)代美學(xué)在建筑中的運(yùn)用，講究不同材質(zhì)的搭配、造型；精工藝術(shù)，不一味強(qiáng)調(diào)堆金砌銀，而講究對材料的精雕細(xì)琢。| 4.矜貴藝術(shù)墻面/地面通過多種材料的精巧搭配、硬軟結(jié)合來營造變化，更具設(shè)計感、藝術(shù)感。墻

9、面有瑪瑙石、灰水晶、胡桃木飾面、皮革、墻紙、藝術(shù)墻壁等。| 4.矜貴藝術(shù)矜貴藝術(shù)矜貴藝術(shù)5mm貼皮天然面海德同款地板銜接金屬銅條銜接金屬銅條加拿大亂紋石墻面/地面通過多種材料的精巧搭配、硬軟結(jié)合來營造變化，更具設(shè)計感、藝術(shù)感。地面有全球每年僅生產(chǎn)2萬平的海德公園同款地板、西班牙米黃、亂紋石、銅條、地毯等。| 4.矜貴藝術(shù)矜貴藝術(shù)3m畫廊大尺度畫廊+真跡名畫，隨處可見的藝術(shù)品，彰顯藝術(shù)、高雅。| 4.矜貴藝術(shù)-大堂、客廳等吊燈，海德公園一號同一廠家：捷克Lasvit水晶燈，價值180-200萬（大堂交付標(biāo)準(zhǔn)）-巧妙的射燈，使得墻面有了梯形浮雕的立體感和藝術(shù)感，并與建筑外立面形成元素上的呼應(yīng)（交付

10、）-1F大堂入戶墻，采用價格高昂的“瑪瑙石”石材，同時也與室內(nèi)部分墻面裝飾元素形成呼應(yīng)。（交付）-1F大堂地面鋪裝采用價格高昂的“加拿大亂紋石”，同時與室內(nèi)部分地面鋪裝形成裝飾元素的呼應(yīng)。（交付）-1F大堂1F大堂矜貴藝術(shù)采用與“海德一號”同款燈飾嫁接高貴，情景的再現(xiàn)也是生活場景的藝術(shù)重現(xiàn)；“前后呼應(yīng)”的藝術(shù)手法使得建筑成為有機(jī)的整體；對于燈光利用的惟妙惟肖也是增加了建筑的設(shè)計感、藝術(shù)感。| 4.矜貴藝術(shù)傳統(tǒng)出風(fēng)口設(shè)置位置“線型出風(fēng)口”古北壹號出風(fēng)口設(shè)置位置矜貴藝術(shù)空調(diào)出風(fēng)口采用線型裝飾，且位置一改傳統(tǒng)位置設(shè)置，系因為考慮燈烤（古北壹號大部分燈都很大，熱量高）因素，這樣的設(shè)置不僅節(jié)能、美觀，且

11、能讓室內(nèi)始終保持舒適的溫度。| 4.矜貴藝術(shù)精工細(xì)節(jié)-為了不影響整體的設(shè)計感，室外的防腐木與室內(nèi)的地板實(shí)木貼皮均使用HARO胡桃木，且均保持木材凹凸的自然紋路，最大限度保持自然的一面，工藝方面均由廠家技術(shù)總監(jiān)現(xiàn)場指導(dǎo)；-細(xì)節(jié)處理很到位，比如普通房間踢腳及門套實(shí)用同一種木材，但衛(wèi)生間門套增加石材踢腳；-鋪地施工工藝亦是嚴(yán)苛極致，所有木材與石材銜接處均以金屬銅條進(jìn)行銜接，精美、實(shí)用；沒有因為是室外，而降低木材的檔次矜貴藝術(shù)材料交界面，設(shè)計精細(xì)、合理。| 4.矜貴藝術(shù)精工細(xì)節(jié)路創(chuàng)、亮維智能（房間、客廳、餐廳）l燈光模式l窗簾模式l影音模式l溫度模式（空調(diào)、地暖）l會所預(yù)約模式l智慧科技手機(jī)/pad等

12、的APPl 遠(yuǎn)程調(diào)控l 提前開空調(diào)l 提前開熱水器l 提前開燈l 提前開窗簾l 提前開音樂l “金鑰匙”功能可預(yù)約會所服務(wù)項目l SPAl 餐廳l 游泳l 酒店l 網(wǎng)球l 地下大堂刷卡裝置、智能電梯：l 通過自動感應(yīng)門進(jìn)入地下大堂等候區(qū)l 一次刷卡，智能電梯提前運(yùn)行等候l 進(jìn)入電梯后，無需二次刷卡，電梯自動到達(dá)業(yè)主所在樓層通過智能控制面板或智能終端APP，對室內(nèi)燈光、音樂、空調(diào)、新風(fēng)、地暖、窗簾等進(jìn)行操控，營造出居家、會客、聚會、休息等場景模式；還可一鍵預(yù)約會所餐飲、休閑娛樂等項目。| 5.智慧科技-2F-1F1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F上海最大（1.8萬方）的小區(qū)會所-

13、停車場- SPA+私人體檢中心，私人體檢中心是與上海市衛(wèi)生局合作，聯(lián)合上海著名三級甲等醫(yī)院主任級醫(yī)師，護(hù)士24小時呵護(hù)，設(shè)備均進(jìn)口- 瑜伽房、乒乓球室、紅酒屋、雪茄吧、貴賓影院、圖書館、兒童游樂室、咖啡廳- 50mX25m國際標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)恒溫泳池（地下）+室外網(wǎng)球場- 24小時全日餐廳+中、西、日餐廳（餐廳將會以高級會員制對外經(jīng)營）- 21間*50左右超五星級酒店客房，方便客人居住，將來會洽談委托國際五星級酒店公司進(jìn)行管理；- 屋頂無邊觀景泳池服務(wù)配套引導(dǎo)健康時尚、舒適便捷的生活方式，妨礙生活舒適度的功能應(yīng)該從房子里搬出來，更好地釋放出來，同時提升了房子的居住舒適度。如運(yùn)動健身、SPA、瑜伽、社交、會客、聚餐| 6.服務(wù)配套購物家庭財務(wù)準(zhǔn)備餐點(diǎn)招待客人準(zhǔn)備晚宴送孩子上學(xué)洗燙衣物衣著品味佳肴名菜名酒鑒賞水晶銀器保養(yǎng)水電保潔安全服務(wù)配套第一太平戴維斯提供全程私人管家式物業(yè)服務(wù)（目前只提供精細(xì)管家服務(wù)，后期在談全程私人管家服