工程造價(jià)編制深度

1、工程造價(jià)方案設(shè)計(jì)階段投資估算編制說明及投資估算表1 投資估算編制說明資料1）編制依據(jù)；2）編制方法；3）編制范圍（包括和不包括的工程項(xiàng)目與費(fèi)用）；4）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；5）其他必要說明的問題。2 投資估算表投資估算表應(yīng)以一個(gè)單項(xiàng)工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、暖通、空調(diào)、動(dòng)力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場(chǎng)、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。在建設(shè)單位有可能提供工程建設(shè)其他費(fèi)用時(shí)，可將工程建設(shè)其他費(fèi)用和按適當(dāng)費(fèi)率取定的預(yù)備費(fèi)列入投資估算表，匯總成建設(shè)項(xiàng)目的總投資。初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組

2、成部份。設(shè)計(jì)概算文件必須完整的反映工程 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)的方針、政策和制度，實(shí)事求是地根據(jù)工程所在地的建設(shè)條件（包括自然條件、施工條件等影響造價(jià)的各種因素），按有關(guān)的依據(jù)性資料進(jìn)行編制。概算的編制依據(jù)1 國家有關(guān)建設(shè)和造價(jià)管理的法律、法規(guī)和方針政策。2 批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書（或批準(zhǔn)的可行性研究文件）和主管部門的有關(guān)規(guī)定。3 初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表。4 能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專業(yè)經(jīng)過校審并簽字的設(shè)計(jì)圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖）、文字說明和主要設(shè)備表，其中：1）土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、 剖面圖和初步設(shè)計(jì)文字說明（應(yīng)說明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖

3、、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件配筋率；2）給水排水、電氣、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動(dòng)力等專業(yè)的平面布置圖或文字說明和主要設(shè)備表；3） 室外工程有關(guān)各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建設(shè)場(chǎng)地的地形圖和場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。5 廣東省和深圳市主管部門的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額）、單位估價(jià)表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定的文件等資料。6 現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率。7 現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格。8 建設(shè)場(chǎng)地的自然條件和施工條件。9 類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。10 建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價(jià)的其他

4、資料。設(shè)計(jì)概算文件應(yīng)包括單位工程概算書；單項(xiàng)工程綜合概算書；建設(shè)項(xiàng)目總概算書。單位工程概算書是計(jì)算一個(gè)獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物（即單項(xiàng)工程）中每個(gè)專業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件，分為以下兩類：1 建筑工程概算書；2 設(shè)備及安裝工程概算書。單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑 （安裝） 工程直接費(fèi)計(jì)算表、 建筑 （安裝）工程人工、材料，機(jī)械臺(tái)班價(jià)差表）、建筑（安裝）工程費(fèi)用構(gòu)成表。單項(xiàng)工程綜合概算書綜合概算書是計(jì)算一個(gè)單項(xiàng)工程（獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物）所需建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件。綜合概算書由單項(xiàng)工程內(nèi)各個(gè)專業(yè)的單位工程概算書匯總編制而成。綜合概算文件應(yīng)包括：編制說明、綜合概算表、有關(guān)專業(yè)的單位工程概算書。建設(shè)項(xiàng)目總概算

5、書3 總概算書由建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)各個(gè)單項(xiàng)工程的綜合概算書和其他費(fèi)用概算表匯總編制而成。4 總概算文件應(yīng)包括：編制說明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、 主要建筑安裝材料匯總表。 獨(dú)立裝釘成冊(cè)的總概算文件宜加封面、簽署頁（扉頁）和目錄。5 總概算表的項(xiàng)目應(yīng)按費(fèi)用劃分為以下六個(gè)部分：1）工程費(fèi)用（建筑安裝工程和設(shè)備購置費(fèi)用）a） 主要工程項(xiàng)目：b） 輔助和服務(wù)性的工程項(xiàng)目；c） 室外工程項(xiàng)目（紅線以內(nèi)），包括土石方、道路，圍墻、擋土墻、排水溝等各種構(gòu)筑物、給排水管道、動(dòng)力管網(wǎng)、供電線路、庭園綠化等工程；d） 場(chǎng)外工程項(xiàng)目（紅線以外），包括道路、鐵路專用線、橋涵、給排水、供熱，供電

6、、通訊等工程（與主要工程項(xiàng)目一并立項(xiàng)報(bào)建的才列入）。2） 其他費(fèi)用不屬于建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備購置費(fèi)的其他必要的費(fèi)用支出，如土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等等（具體內(nèi)容按工程所在地區(qū)和主管部門規(guī)定執(zhí)行）。3）預(yù)備費(fèi)用a）基本預(yù)備費(fèi)，指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)不可預(yù)見的工程和費(fèi)用；b）價(jià)差預(yù)備費(fèi)，是在建設(shè)期內(nèi)由于人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)格及 費(fèi)率、 利率， 匯率等浮動(dòng)因素引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。此費(fèi)用屬工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素，應(yīng)在總預(yù)備費(fèi)中單獨(dú)列出。4） 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。5） 建設(shè)期貸款利息。6） 鋪底流動(dòng)資金（生產(chǎn)或

7、經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目才列入）。主要建筑安裝材料耗用量, 一般應(yīng)提供鋼材、水泥（或商品混凝土）、木材和其它材料。概算編制說明內(nèi)容1 工程概況：2 編制依據(jù)。3 編制方法。4 其他必要的說明。概算編制辦法5 建筑工程概算1 ） 主要工程項(xiàng)目的建筑工程概算應(yīng)根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算主要工程量，按照工程所在地或主管部門規(guī)定的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)編制；給排水、 電氣、 暖通與空調(diào)、熱能動(dòng)力等專業(yè)的單位工程概算也可按類似工程預(yù)/概算、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等汁價(jià)依據(jù)編制；2）輔助、附屬或小型單項(xiàng)工程的建筑工程概算可按各類指標(biāo)編制。2 設(shè)備及安裝工程概算3 ）主要設(shè)備的購置費(fèi)（含工器具購置費(fèi)）根據(jù)主要設(shè)備表的設(shè)備項(xiàng)目，按設(shè)

8、備原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)率編制。其安裝工程費(fèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算主要工程量，按主管部門規(guī)定的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)編制；4 ）其他設(shè)備的購置和安裝工程費(fèi)可按類似工程預(yù)/ 概算、概算指標(biāo)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等計(jì)價(jià)依據(jù)及主要材料表進(jìn)行編制。5 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算按當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T規(guī)定的指標(biāo)，以及建設(shè)單位提供的資料編制。6 預(yù)備費(fèi)1 ）基本預(yù)備費(fèi)：以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)之和為基數(shù)，乘以各地區(qū)或主管部門規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算；2 ） 價(jià)差預(yù)備費(fèi)：價(jià)差預(yù)備費(fèi)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目分年度投資額，按國家或地區(qū)建設(shè)行政主管部門定期測(cè)定和發(fā)布的年投資價(jià)格指數(shù)計(jì)算。5 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國家各時(shí)期的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。6 建設(shè)期貸款

9、利息：根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目投資的資金使用計(jì)劃，按建設(shè)單位提供或中國人民銀行規(guī)定的貸款利率計(jì)算。計(jì)息貸款額在貸款當(dāng)年按50%計(jì)算，在其余年份按全額計(jì)算。7 鋪底流動(dòng)資金：按流動(dòng)資金需要量的30%計(jì)列；流動(dòng)資金可采用下述方法估算。1 ）用擴(kuò)大指標(biāo)估算：一般可參照同類生產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金占銷售收入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資的比率，以及單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的比率進(jìn)行估算；2）分項(xiàng)詳細(xì)估算。注：當(dāng)采用上述兩種估算方法有困難時(shí)，可由建設(shè)單位提供數(shù)值或按原可行性研究報(bào)告估算數(shù)計(jì)列。預(yù)算4.9 預(yù) 算4.9.1 編制依據(jù)1 國家有關(guān)工程建設(shè)和造價(jià)管理的法律、法規(guī)和方針政策。2 施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表，各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)的圖紙和

10、文字說明、工程地質(zhì)勘察資料。3 主管部門頒布的現(xiàn)行建筑工程和安裝工程預(yù)算定額、材料與構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定等文件。4 現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率。5 現(xiàn)行的其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格。6 建設(shè)場(chǎng)地中的自然條件和施工條件。7 .9.2 編制方法和文件內(nèi)容1 單位工程預(yù)算書建筑、安裝工程費(fèi)根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)，預(yù)算定額規(guī)定的項(xiàng)目劃分及工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，并按編制時(shí)期的人工、材料， 機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。設(shè)備購置費(fèi)按各專業(yè)設(shè)備表所列出的設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量（應(yīng)按圖核對(duì)）和編制時(shí)期的設(shè)備預(yù)算價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。單位工程預(yù)算文件的內(nèi)容及其費(fèi)用構(gòu)成與3.10.4 條所述相同。8 綜合預(yù)算書單項(xiàng)工程綜合預(yù)算書由有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算書匯編而成。綜合預(yù)算文件的內(nèi)容與3.10.5 條所述相