關(guān)于建設(shè)工程費(fèi)用調(diào)整報(bào)告

1、關(guān)于別墅工程費(fèi)用調(diào)整的報(bào)告陜西華油建筑工程有限公司紫薇*永和坊項(xiàng)目部2011年8月20日關(guān)于別墅工程費(fèi)用調(diào)整的報(bào)告西安曲江文化旅游（集團(tuán)）有限公司：我方承建的紫薇永和坊項(xiàng)目第卯標(biāo)段工程為別墅工程，項(xiàng)目B1-B20,建筑面積約48000平方米。自開(kāi)工至今近一年的時(shí)間里，在貴公司各級(jí)各部門(mén)的幫助指導(dǎo)下，工程進(jìn)展順利。目前整體施工進(jìn)度情況是：B1、B4外立面石材、鋁板干掛；B7、B10石專(zhuān)砌體及粉刷；B13、B18、B19、B20主體工程即將封頂；B2、B5滿(mǎn)堂基礎(chǔ)混凝土已澆筑；B8、B11、B3、B6土方大開(kāi)挖。與此同時(shí)，工程量清單核對(duì)已近尾聲，即將進(jìn)入組價(jià)階段。本工程特點(diǎn)：在設(shè)計(jì)上突出了立面的美

2、觀(guān)性、藝術(shù)性，造型別致、新穎，同時(shí)又體現(xiàn)了實(shí)用性和標(biāo)準(zhǔn)高、檔次高的特點(diǎn)。鑒于這樣的設(shè)計(jì)，對(duì)施工來(lái)講在一定程度上增加了施工難度和相關(guān)費(fèi)用的增加?，F(xiàn)就施工中的現(xiàn)實(shí)情況和幾個(gè)主要問(wèn)題報(bào)告如下：?jiǎn)栴}一、模板費(fèi)用增加：1 .該別墅工程層間截面變化大，層高不等，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)層。地下一層又分為高低跨，高差達(dá)1.5米。地上三層特別是屋面造型多樣，斜平屋面均有，不在同一層上高差大。2 .梁柱為框架異性結(jié)構(gòu)，截面尺寸小，厚度200,截面多（十字柱、丁字柱、L型柱），模板配置損耗大，利用率低且拆除后幾乎不可再用，使得模板攤銷(xiāo)量遠(yuǎn)大于定額的攤銷(xiāo)含量。3 .模板一次性攤銷(xiāo)由于本工程單體建筑面積小，只有三層主體，工期一個(gè)月，

3、且每層結(jié)構(gòu)不統(tǒng)一，標(biāo)高多不一致，模板不能互相利用，全部配置新模板，大大增加了模板量費(fèi)用，使模板制作、安裝、拆除整體費(fèi)用增加4模板量大增加了人工清運(yùn)費(fèi)用，且產(chǎn)生了大量的垃圾費(fèi)用。隨著多棟號(hào)的開(kāi)挖，主體、裝飾等交叉、搭接施工，使得模板、方木等周轉(zhuǎn)材料難以按規(guī)格歸堆分類(lèi)，不得不多次花費(fèi)人力、物力去倒運(yùn)、整理，從而造成費(fèi)用的大量增加。以B1、B4為例，模板定額攤銷(xiāo)量為184.91元/m2建筑面積，實(shí)際發(fā)生攤銷(xiāo)量為390.68元/m2建筑面積。問(wèn)題二、人工費(fèi)用增加該別墅區(qū)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，外立面造型多樣，節(jié)點(diǎn)繁多，標(biāo)高變化大,某些部位空間小，工作面狹窄，加上各種材料多次倒運(yùn)等原因，導(dǎo)致各分項(xiàng)工程施工的人工費(fèi)

4、大幅增加，僅舉幾例：1 .主體結(jié)構(gòu)工程：高層工程主體施工的人工費(fèi)大約為180元/m2建筑面積，別墅工程主體的人工費(fèi)為350元/m2建筑面積。2 .砌體工程：高層工程砌體人工費(fèi)為130元/m3,別墅工程人工費(fèi)為220元/m3。3 .內(nèi)外墻面粉刷工程：高層粉刷人工費(fèi)為13元/m2,別墅工程人工費(fèi)為21元/m2。4 .外立面干掛石材、鋁板：本工程外立面造型多樣、宏偉、美觀(guān)，但帶來(lái)的施工難度也非常大。僅石材規(guī)格就達(dá)幾十種。雖然設(shè)計(jì)石材規(guī)格為590*290,但由于窗間距限制、柱面多、線(xiàn)條變化多等原因，實(shí)際小規(guī)格的石材占大多數(shù)，不但二次加工、安裝難度加大，而且小規(guī)格的石材損耗也非常大（達(dá)到39%）,安裝時(shí)

5、所消耗的結(jié)構(gòu)膠、密封膠、干掛件、密封條等等材料與定額相比增加幾倍。上述幾個(gè)因素導(dǎo)致施工成本大幅上升。僅人工費(fèi)而言是定額的3.6倍（定額人工費(fèi)50元/工日，實(shí)際180元/工日）。工程開(kāi)標(biāo)后，我們組織技術(shù)人員反復(fù)學(xué)習(xí)、研究、熟悉設(shè)計(jì)圖紙，精心編制施工方案，選擇有實(shí)力的勞務(wù)公司施工，最大限度把能使用的費(fèi)用空間全部投入到工程材料及勞動(dòng)力上。盡管如此，施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況及各種因素給我們按要求工期完成施工任務(wù)帶來(lái)的壓力越來(lái)越大，困難越來(lái)越多。目前建筑市場(chǎng)勞動(dòng)力既短缺又頻繁流動(dòng)，致使人工費(fèi)不斷增長(zhǎng)，加之該工程設(shè)計(jì)特點(diǎn)和施工難點(diǎn)，客觀(guān)存在大量的費(fèi)時(shí)、費(fèi)工、窩工現(xiàn)象。在定額規(guī)定的費(fèi)用范圍內(nèi)完成施工任務(wù)就更加困難

6、。問(wèn)題三、多次倒運(yùn)及臨建費(fèi)用增加本標(biāo)段別墅區(qū)雖然建筑面積只有約48000平方米，但占地面積卻高達(dá)85畝地。與其它相同建筑面積的非別墅工程相比，所需布置的道路、臨電、臨水等，多出好幾倍。僅主電纜就需要3350米。而且因場(chǎng)地的特殊性，土方大開(kāi)挖后，大量的工程材料、周轉(zhuǎn)材料無(wú)法一次到位，隨著多棟號(hào)的開(kāi)挖、施工，不得不將所用的工程材料、周轉(zhuǎn)材料、鋼筋及木工加工車(chē)間、道路、臨電、臨水等多次倒運(yùn)、遷移，直接造成費(fèi)用增加。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)的布置、道路的硬化、臨時(shí)水、電等不能一次到位，需要多次反復(fù)搭設(shè)、拆除、修復(fù)，既花費(fèi)人工，浪費(fèi)材料，又延誤時(shí)間（工期）。僅以地下室砌體為例，磚、砂漿需要倒運(yùn)三次才能到達(dá)作業(yè)面。問(wèn)題

7、四、外架費(fèi)用增加以爬架為例，一棟70M長(zhǎng)*16M寬*2.8M高的20層建筑，建筑面積為22400平方米，爬架搭設(shè)四層樓高度，所需鋼管約6200米，而僅B1工程外架所需鋼管就達(dá)約9800米。截止目前，現(xiàn)場(chǎng)外架所用鋼管已達(dá)6萬(wàn)余米，漸進(jìn)式施工此別墅群所需的鋼管現(xiàn)場(chǎng)累計(jì)總量約150000米,由于外立面工藝復(fù)雜，施工難度大，耗用工期長(zhǎng)使得鋼管在現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間遠(yuǎn)比同等面積的高層建筑長(zhǎng)，造成此項(xiàng)費(fèi)用的額外增加非常大。初步測(cè)算架子費(fèi)用，別墅是高層的2.5倍。經(jīng)過(guò)我方施工至今的總結(jié)，本項(xiàng)目施工成本增加的主要因素有如下：一、別墅區(qū)結(jié)構(gòu)特征本標(biāo)段別墅區(qū)由20棟單體組成即：B1B20#婁。建筑面積最大的僅7000nf,

8、最小的也只有600nf,但施工的程序及攤銷(xiāo)的形式相同。在基礎(chǔ)至士0.000均存在不小于800mm的高低差結(jié)構(gòu)布局，最大高差在車(chē)庫(kù)與主樓地下室相連處由2.2m的大梁分開(kāi)，最小的在電梯井處高差為800項(xiàng)，且在電梯坑內(nèi)設(shè)有集水坑，更增大了施工的難度。樓梯為三跑旋轉(zhuǎn)型樓梯（見(jiàn)附圖）。另外在每戶(hù)的南北側(cè)設(shè)計(jì)均有下沉庭院，下沉庭院內(nèi)設(shè)有硅集水坑，使原本空間較小的下沉庭院變得更小，無(wú)論是在支設(shè)模板或綁扎鋼筋均增加了巨大的難度，耗時(shí)又費(fèi)工。而且所有的硅構(gòu)件幾何尺寸都比較小，造成配模工作量增大，而且加大了模板加工時(shí)的損耗，類(lèi)似于此位置的模板拆除后全部報(bào)廢。在支模時(shí)，車(chē)庫(kù)與車(chē)庫(kù)通道相接處地下室層高達(dá)到5m以上的高

9、度，該部位屬高架支模，上部因車(chē)庫(kù)通道板下降1.8m出現(xiàn)高差，而且在此部位由200X1800mmi架梁將車(chē)庫(kù)與通道明顯分隔。使各分項(xiàng)工作的施工難度增大，同時(shí)造成模板等分項(xiàng)工作施工成本增加（見(jiàn)附圖）。在本工程施工至土0.000以上時(shí)，結(jié)構(gòu)出現(xiàn)巨大變化，0.000以上本由地下室相連的兩個(gè)樓號(hào)徹底分開(kāi)，出現(xiàn)兩個(gè)施工段，而且在B1、B4、B7、B10B13樓號(hào)中均設(shè)有變形縫，變形縫均為雙墻、雙柱的結(jié)構(gòu)形式，變形縫的模板均為一次性投入。而各樓層從地下室至三層的框架柱均為異形框架柱，異型框架柱的尺寸繁多（見(jiàn)附圖）使模板支設(shè)和模板加固的難度增大，配模時(shí)損耗比較大，基本上在異形框架柱的模板損耗達(dá)到100%所以每

10、棟樓每層的模板需重新進(jìn)購(gòu)。本別墅區(qū)各戶(hù)型的屋面均為坡屋面，在客廳位置為通廳，層高為6.9米，按照建筑面積計(jì)算規(guī)則，只能算一層，但該部位的施工難度和復(fù)雜性卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)兩層的難度。外墻在二層設(shè)計(jì)有懸挑斜坡裝飾雨棚和坡屋面的門(mén)廳，因面積小在配置模板時(shí)均采用小尺寸的模板，而且因?yàn)樾逼率呛笫┕ぃ阅０鍩o(wú)法拆除（見(jiàn)附圖）。二、根據(jù)本工程的實(shí)際特點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析較大難度的部位如下：1、基礎(chǔ)2.2米大梁高差施工長(zhǎng)度：867.53米；2、車(chē)庫(kù)通道接口共接17個(gè)；3、三跑旋轉(zhuǎn)樓梯：3431.043米4、車(chē)庫(kù)頂1.8米大梁高差長(zhǎng)度：867.53米；5、坡屋面投影面積：4812.76平方米；6、變形縫水平長(zhǎng)度：301.

11、68米；7、集水坑：258個(gè)8、下沉庭院：156個(gè)；9、斜坡門(mén)廳：156個(gè)；10、0.37米降板吊模：總長(zhǎng)3261米共1206.83平方米；11、斜坡裝飾挑檐長(zhǎng)度：558.2米12、異形框架柱約：4000個(gè)費(fèi)用請(qǐng)求：以上所述實(shí)際費(fèi)用的增加導(dǎo)致的施工成本大幅上升已遠(yuǎn)超出我們應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合理風(fēng)險(xiǎn)，為此，特將情況報(bào)告如上并提出以下建議和請(qǐng)求：1 .主體模板施工措施及倒運(yùn)費(fèi)用：每平方米建筑面積增加225.77元計(jì)入清單組價(jià)。2 .人工費(fèi)用：土建、安裝工程按80元/工日計(jì)入清單組價(jià)。3 .干掛石材、鋁板：1）人工費(fèi)：按裝飾工日單價(jià)每工日增加130元計(jì)入清單組價(jià)；2）干掛石材定額中的材料消耗量：石材損耗按39%其余材料均增加2.5倍計(jì)入清單組價(jià)；3）機(jī)械費(fèi):按定額消耗量的2.5倍計(jì)入清