第三方報(bào)告及恒電補(bǔ)充材料東久金山選址項(xiàng)目final draft

1、上海市概況ü 全市總面積6,340.5平方公里。ü 2013年全市常駐人口2,415.15萬人。上海市，簡(jiǎn)稱滬，別稱申，是中民直轄市和國城市，中國的第一大城市，亦是世界上最大的城市之一，市區(qū)總?cè)丝谑澜绲谝?。上海是中國的和商業(yè)中心，地區(qū)生產(chǎn)總值居大中華區(qū)城市第一位，亞洲城市第二位。上海市最重要的 產(chǎn)業(yè)為商貿(mào)流通、金融、信息、制造等。上海是 中國的鐵路與航空樞紐，其港口為世界最大的集上海市裝箱港。上海正在致力于建設(shè)成為國際中心、國際金融中心、國際貿(mào)易中心及國際航運(yùn)中心。2機(jī)場(chǎng)/火車距離市中心（公里）上海虹橋交通樞紐位于市內(nèi)上海浦東國際機(jī)場(chǎng)位于市內(nèi)上海火車站位于市內(nèi)上?；疖嚹险疚?/p>

2、于市內(nèi)上?；疖囄髡疚挥谑袃?nèi)上海市主要交通樞紐情況上海金山工業(yè)發(fā)展概況金山區(qū)內(nèi)主要工業(yè)園區(qū)級(jí)開發(fā)區(qū)：上?；瘜W(xué)工業(yè)技術(shù)開發(fā)區(qū) 市級(jí)工業(yè)園區(qū)：金山工業(yè)園區(qū)、楓涇工業(yè)園區(qū)、朱涇工業(yè)園區(qū)區(qū)位情況相對(duì)離上海市中心較毗鄰浙江省可連接G60、G1501、G15高速公路主要入駐企業(yè)數(shù)據(jù)來源：金山去3GDP702.5億元GDP增長(zhǎng)率同比上漲16.7%固定資產(chǎn)投資186.5億元同比上漲16.3%工業(yè)投資115.7億元同比上漲15.2%外商直接投資11.8億人均可支配收入30,082元 同比上漲10.0% (2012)年平均勞動(dòng)工資55,194元(2013)2013上海金山主要數(shù)據(jù)上海金山工業(yè)區(qū)概況金山工業(yè)區(qū)簡(jiǎn)介&#

3、252; 上海金山工業(yè)區(qū)位于上海西南，杭州灣北岸，金山區(qū)東部，地處中國洲發(fā)展最為莛的長(zhǎng)角中心位置，其北至亭楓高速公路，東至嘉金高速路，南至漕廊公路，西至松衛(wèi)南路，規(guī)劃面積58平方公里，首期開發(fā)面積為22.8平方公里,是上海市九大市級(jí)工業(yè)區(qū)之一。金山工業(yè)區(qū)堅(jiān)持鞏固提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，包括：ü 生物；ü 新材料；ü 新能源與節(jié)能環(huán)保；ü 先進(jìn)裝備；ü4ü 綠色印刷六大產(chǎn)業(yè)金山工業(yè)園區(qū)優(yōu)勢(shì)金山工業(yè)園區(qū)條件優(yōu)越：金山地處上海市西南，杭州灣北岸、滬、杭、甬及舟山群島區(qū)域中心，長(zhǎng)三角都市圈樞紐地帶，是杭州灣跨海大橋快速進(jìn)入上海的橋

4、頭堡，具有輻射長(zhǎng)三角的優(yōu)勢(shì)。金山工業(yè)區(qū)總面積58平方公里，其中工業(yè)用地41平方公里，配套區(qū)用地17平方公里金山區(qū)作為上海市的一個(gè)重要行政區(qū)，擁有ü上海金山工業(yè)區(qū)地處長(zhǎng)三角中心位置，它東接豐富的人力小區(qū)、上海。區(qū)內(nèi)有華東理工大學(xué)金山上海市區(qū)、西連浙江、北通江蘇。距上海市中心48公里、距虹橋機(jī)場(chǎng)42公里、距浦東機(jī)場(chǎng)58公里、距洋山深水碼頭60公里、距杭州灣跨海大橋33公里、隨著上海與長(zhǎng)三角地區(qū)高速公路網(wǎng)格形成，其區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)日益凸顯。工業(yè)學(xué)校（示范性職業(yè)技術(shù)學(xué)院）等，每年可為企業(yè)培養(yǎng)中高級(jí)專業(yè)技術(shù)與管理約5000人。園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有英語、日語、韓語等專業(yè)翻譯。工業(yè)區(qū)內(nèi)建造3座220KV變電站，

5、15座ü35KV變電站和數(shù)十座10KV開關(guān)站，形成完備的供電網(wǎng)絡(luò)，充分滿足各類企業(yè)的生產(chǎn)用電及社區(qū)居民的生活用電。工業(yè)區(qū)距離金山新城僅5公里，新城有ü館、海鷗、世安海昇大酒店等高級(jí)星級(jí)酒店和多家休閑場(chǎng)所，金山海岸線-城市沙灘、金山體育館、金山輪滑館、新天鴻球場(chǎng)、馴馬場(chǎng)、游泳館等體育設(shè)施， 可充分滿足企業(yè)員工的生活休閑需要。5金山工業(yè)園區(qū)地塊信息6目的地距離（公里）上海市區(qū)44上海虹橋交通樞紐38上海浦東國際機(jī)場(chǎng)55洋山深水港60候選要交通情況金山工業(yè)園區(qū)地塊信息一期地塊7金山工業(yè)園區(qū)地塊信息二期地塊8金山工業(yè)園項(xiàng)目周邊主要工業(yè)物業(yè)發(fā)展情況9面積恒信源南區(qū)158,236平方米

6、恒信源北區(qū)51,774平方米聯(lián)東U谷24.79萬平方米金山工業(yè)園項(xiàng)目周邊主要工業(yè)物業(yè)發(fā)展情況恒信源南區(qū)&北區(qū)恒信源南區(qū)，2006年建成，總占地面積343面積158,236平方米。一共20畝，實(shí)際棟廠房。目前已全部出租。恒信源北區(qū)，2011年改擴(kuò)建成，總占地面積129畝，實(shí)際面積51,774平方米。共8棟廠房，主要類型為層高12米，面積約6,600平方米的廠房。目前已全部出租。廠房約為三種：1. 雙層廠房面積約11,000平方米，底層層高12米；2. 單層廠房面積約4,000平方米，層高12米，其中辦公面積約1,000平方米；3. 單層廠房面積約6,000平方米，層高12米，其中辦公面積

7、約1,000平方米。均可裝5噸或10噸行車。10金山工業(yè)園項(xiàng)目周邊主要工業(yè)物業(yè)發(fā)展情況恒信源南區(qū)&北區(qū)11金山工業(yè)園項(xiàng)目周邊主要工業(yè)物業(yè)發(fā)展情況恒信源南區(qū)&北區(qū)12金山工業(yè)園項(xiàng)目周邊主要工業(yè)物業(yè)發(fā)展情況聯(lián)東U谷總占地面積396畝，實(shí)際面積24.79萬平方米,目前已出售17.5萬平方米,已出租7,000 平方米。還剩余可出售面積為3.8萬平方米， 可出租面積為3萬平方米。別為1,258、1,484、廠房分三種類型，面1,524平方米，均為三層，底層層高6米，二/三層均為4.2米。13金山工業(yè)園項(xiàng)目周邊主要工業(yè)物業(yè)發(fā)展情況聯(lián)東U谷（廠房物業(yè)）14金山工業(yè)園項(xiàng)目周邊主要工業(yè)物業(yè)發(fā)展情

8、況聯(lián)東U谷（廠房物業(yè)）一層平面圖二層平面圖頂層平面圖三層平面圖15金山工業(yè)園項(xiàng)目周邊主要工業(yè)物業(yè)發(fā)展情況聯(lián)東U谷（辦公物業(yè)）16金山工業(yè)園項(xiàng)目周邊主要工業(yè)物業(yè)發(fā)展情況聯(lián)東U谷（辦公物業(yè)）一層平面圖二層平面圖頂層平面圖三層平面圖17金山工業(yè)園項(xiàng)目周邊主要工業(yè)物業(yè)情況*工業(yè)區(qū)其他企業(yè)可供出租閑置廠房建筑面積約為12萬平方米，大部分為多層。*有門會(huì)特定的企業(yè)給出一定的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼力度需與有門協(xié)商。18實(shí)際（每天每平方米）恒信源南區(qū)0.65 0.77*恒信源北區(qū)0.65 0.77*聯(lián)東U谷0.85 0.89其他業(yè)主廠房*0.4-0.6金山工業(yè)園項(xiàng)目周邊其他可租賃工業(yè)物業(yè)情況目前金山工業(yè)園內(nèi)除了恒信源、聯(lián)

9、東U谷以及其他中小開發(fā)商建設(shè)的用于對(duì)外租賃的廠房物業(yè)以外，區(qū)內(nèi)有部分企業(yè)亦有部分自有空置廠房對(duì)外出租，其中以多層廠房物業(yè)為主，首層樓面承重多為每平方米2噸，其他樓層承重多為每平方米500公斤；層高多在10米以內(nèi)。目前上述物業(yè)的實(shí)際0.4至0.7元。的區(qū)間為每平方米每天19業(yè)主廠區(qū)基本情況廠房基本參數(shù)廠區(qū)總面積()可出租廠房建筑面積()廠房層高（m)類型承重（t/）實(shí)際（元/天.）上海亞龍工業(yè)630,61031,6604.5-12單層&多層0.5-20.5-0.6上海管道工程技術(shù)70,5519,9004.5-7多層20.4-0.5上海華睿生物科技172,000152,0005.1多層0.

10、5-20.5-0.55上海速管道工程技術(shù)18,1679,19313局部多層0.35-20.65-0.7上海授業(yè)工貿(mào)1,090,70055,4004-7.9多層0.5-20.4-0.5金山工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)歷史分析0.80.70.60.50.40.32009標(biāo)準(zhǔn)廠房2010（元/m2/天）201120122013（元/m2/天）)指數(shù) (標(biāo)準(zhǔn)廠房數(shù)據(jù)來源：金山工業(yè)區(qū)管委會(huì)金山工業(yè)區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)在2009年至2013年的五年內(nèi)平穩(wěn)上漲，期間的復(fù)合增長(zhǎng)率約為10%。綜合考慮市場(chǎng)需求、宏觀政策、表現(xiàn)等因素，預(yù)計(jì)2015年金山工業(yè)區(qū)內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)單層廠房物業(yè)的0.86的水平?；?qū)⑦_(dá)到每平方米每天20金山

11、工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房近期租賃案例* 除所屬恒信源園區(qū)，其他公司皆不屬于特定園區(qū)上表中項(xiàng)目為較為特殊的案例。由于該客戶屬于有門規(guī)定的符合補(bǔ)貼要求的行業(yè)類型，所以，該企業(yè)簽署的低于恒信源園區(qū)的實(shí)際收入。綜合考慮企業(yè)自付的和有門的補(bǔ)貼，上述項(xiàng)目的實(shí)際水平約處于每0.73左右。平方米每天21項(xiàng)目名稱廠房類型總用地面積（m2）（元/m2/天）所屬園區(qū)是否享受租金補(bǔ)貼安防技術(shù)（中國）單層38060.65恒信源是當(dāng)（上海）單層17000.6/是上海晟美光學(xué)科技單層86640.6/否上海美創(chuàng)意設(shè)計(jì)多層22000.6/否上海盛通印刷單層42370.6/否上海澤生科技開發(fā)多層80001.00/是上海新安納電子科技單層1

12、20000.76恒信源/飛澤真空設(shè)備單層66800.77恒信源/上海工業(yè)用地管理新政于2014年3月通過中國上海上海市公布了關(guān)于進(jìn)一步提高本市土地節(jié)約集約利用水平的，該文件對(duì)工業(yè)用地的管理做出了一定的變化，其中較顯著的有以下幾條：1、最高年限50年變20年：7月1日起，一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類工業(yè)用地出讓年限 不超過20年，對(duì)于有特殊要求的市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類工業(yè)用地，經(jīng)有 門批準(zhǔn)后，出讓年期可為20-50年。2、逾期不開工可收回土地：原則上開工期限不超過交地后6，竣工期限不超過交地后24，且受讓人只能提出一次開工延期申請(qǐng)和竣工延期申請(qǐng)，延期期限均不得超過3;對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重的，可以收回土地使用權(quán)。3、引入履約

13、時(shí)間保證金：開工、俊工、投產(chǎn)三個(gè) 證金。，均設(shè)有相應(yīng)履約保4、不得整體、分割轉(zhuǎn)讓：土地不得整體或分割轉(zhuǎn)讓，房屋不得分幢、分層、 分套轉(zhuǎn)讓。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，此次工業(yè)用地管理政策的變化，或?qū)⒃谛抡邔?shí)行之后推高市場(chǎng)上二手物業(yè)及土地的價(jià)格；就目前市場(chǎng)情況而言，已有上海5、變向流轉(zhuǎn)，受讓人資格需：出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)經(jīng)出讓人同意方可改變。抵押物競(jìng)買人資格必須經(jīng)過、產(chǎn)業(yè)、園區(qū)管理機(jī)構(gòu)等綜合認(rèn)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)出讓人或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先。市內(nèi)的部分區(qū)域市場(chǎng)上的招拍掛用地價(jià)格一出現(xiàn)了明顯上漲。*參閱：市關(guān)于進(jìn)一步提高土地節(jié)約集約利用水平的22金山工業(yè)園項(xiàng)目周邊主要工業(yè)物業(yè)售價(jià)情況l金山工業(yè)區(qū)內(nèi)的廠房廠

14、房多為股權(quán)轉(zhuǎn)讓，鮮有銷售案例；l聯(lián)東U谷由于其于中小型投資者和企業(yè)，其招商和銷售的客戶群相對(duì)較為狹小，受此影響， 該項(xiàng)目的出售及租賃率并未達(dá)到其他提供大面積物業(yè)項(xiàng)目的水 平。*聯(lián)東U谷目前已出售17.5萬平方米，還剩余可出售面積為3.8萬平方米。*亞龍工業(yè)出售項(xiàng)目較為特殊，項(xiàng)目定位偏向產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不符合目前金山市場(chǎng)的需求，故項(xiàng)目銷售趨于停滯。23項(xiàng)目去化率銷售時(shí)間聯(lián)東U谷約82%3年（2011-2014）亞龍工業(yè)*約24%2年（2012-2014）售價(jià)（每平方米）恒信源南區(qū)不對(duì)外散售恒信源北區(qū)不對(duì)外散售聯(lián)東U谷*4,750 5,250亞龍工業(yè)*6,000 6,500其他業(yè)主廠房不對(duì)外散售金山工業(yè)

15、區(qū)內(nèi)工業(yè)物業(yè)需求分析就目前市場(chǎng)需求情況來看：u 金山工業(yè)區(qū)正著力于建設(shè)六大產(chǎn)業(yè)基地，包括：生物、先ü目前市場(chǎng)上客戶偏好面積為2,00010,000平方米的廠房；進(jìn)裝備、新能源和節(jié)能環(huán)保、新材料、綠色創(chuàng)意印刷；u 伴隨著上述六大基地的建設(shè)，特別是工業(yè)ü工業(yè)物業(yè)形態(tài)有工業(yè)制造廠房、物流倉庫、工業(yè)研發(fā)樓等；目前市場(chǎng)上較受歡迎的工業(yè)廠房的范圍約為0.60.8 元/m2/天；每棟廠房用電力為500KVA；重型廠房需要行車525噸左右； 交通便捷，適合大型集裝箱卡車進(jìn)出，勞動(dòng)力低廉，環(huán)境污染少，周邊配套設(shè)施齊全的區(qū)位最受青睞（配套設(shè)施包括職工宿舍，公交，生物、先進(jìn)裝備、新能源和節(jié)能環(huán)保

16、、新材料等產(chǎn)業(yè)及其上下游企業(yè)或?qū)⒊蔀榻鹕巾?xiàng)目日后的主要潛在客戶群。üüüül現(xiàn)有生物企業(yè)：上海百特、上海信誼、上海長(zhǎng)征富民等；l現(xiàn)有先進(jìn)裝備企業(yè)：上海學(xué)科、上海金流茂業(yè)流體科技、上海以琳石油機(jī)械制造；l現(xiàn)有新能源和節(jié)能環(huán)保企業(yè)：餐廳，醫(yī)院，生活市場(chǎng)，員工學(xué)校，園區(qū)休閑場(chǎng)上海金匙環(huán)?？萍?、上海晶視電子科技、上海環(huán)境工程；所等）。24金山項(xiàng)目工程部分費(fèi)用表*注：以上參考，實(shí)際以執(zhí)收當(dāng)日為準(zhǔn)。*編制時(shí)間：2014年3月25序號(hào)執(zhí)收部門內(nèi)容執(zhí)收標(biāo)準(zhǔn)21園林市容管理局渣土處置費(fèi)基礎(chǔ)圖土方量×2元/m³（外運(yùn)渣土費(fèi)用翻倍或更大）22自來水公司上水

17、管接口費(fèi)約2/寸（實(shí)際以施工結(jié)算為準(zhǔn)）23排海公司污水管接口費(fèi)（維護(hù)費(fèi)）約5000-10000元24熱聯(lián)公司蒸汽接口費(fèi)按流量×10.5萬/(噸)25熱電聯(lián)供蒸汽價(jià)格206.18元/噸（視實(shí)際用量大小浮動(dòng)）26天然氣公司天然氣接入工程費(fèi)以實(shí)際施工預(yù)算為準(zhǔn)27電力公司施工臨時(shí)用電申請(qǐng)費(fèi)外線費(fèi)用：2、箱變安裝費(fèi)用2、臨時(shí)用電電費(fèi)保證金：5；臨時(shí)用電電費(fèi)預(yù)收5，待施工結(jié)束后按計(jì)量讀數(shù)為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。28電力公司正式用電申請(qǐng)根據(jù)項(xiàng)目申請(qǐng)用電額計(jì)算，申請(qǐng)費(fèi)1130元/千伏安29電力公司生產(chǎn)用電價(jià)格谷時(shí)（22：00次日6：00）：0.350元/千瓦時(shí)、（6：008：00 11：0018： 00 2

18、1：0022：00 ）：0.714元/千瓦時(shí)峰時(shí)（8：0011：00 18：0021：00 ）：1.167元/千瓦時(shí) 基本電價(jià)：39元/KV月（按最大需量）30自來水公司生產(chǎn)用水價(jià)格2.4元/噸,排污費(fèi)1.8元/噸31金山天然氣公司天然氣價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)：3.8元/m³、期（12月3 月）4元/m³、低峰期（4月11月）3.7 元/m³ 、用氣量大于120萬m³/年的用戶， 價(jià)格有所浮動(dòng)。序號(hào)執(zhí)收部門內(nèi)容執(zhí)收標(biāo)準(zhǔn)1工商局工商登記費(fèi)工商登記辦理費(fèi)用免收，費(fèi)500，刻章980元/套；費(fèi)等費(fèi)用另加。2稅務(wù)局土地出讓契稅土地拍賣成交總價(jià)×3%3稅務(wù)局土地出讓

19、合同印花稅土地出讓總價(jià)×0.05%6建交委開設(shè)道口及道路挖掘費(fèi)(含可能的綠化去除、路燈移植費(fèi))路燈2/個(gè)7建交委施工圖建安總投資×(0.2%-0.3%)8建交委墻體材料使用專項(xiàng)預(yù)繳金按總面積×10元/平方米,圍墻按磚塊折算0.8元/塊預(yù)收。實(shí)際以(實(shí)心粘土磚0.1 元/塊，多孔磚0.025元/塊)收取，使用新型墻體材料不，竣工驗(yàn)收時(shí)結(jié)算返還9建交委散裝水泥專項(xiàng)資金散裝水泥使用量×3元/噸10建交委勘察發(fā)包服務(wù)費(fèi)滬價(jià)費(fèi)（2004）065號(hào)標(biāo)準(zhǔn)11建交委設(shè)計(jì)發(fā)包服務(wù)費(fèi)滬價(jià)費(fèi)（2004）065號(hào)標(biāo)準(zhǔn)12建交委監(jiān)理發(fā)包服務(wù)費(fèi)按監(jiān)理合同所約定的監(jiān)理費(fèi)用為基數(shù)監(jiān)理公

20、司與企業(yè)各承擔(dān)監(jiān)理費(fèi)用的0.28%13建交委差額施工發(fā)包服務(wù)費(fèi)三分定率累進(jìn)，發(fā)包價(jià)不同費(fèi)率不同。之二向招標(biāo)收取，三分之一向中標(biāo)收取。滬價(jià)費(fèi)（2004）065號(hào)標(biāo)準(zhǔn)14局物單體放樣GPS測(cè)量4683.79元/點(diǎn).32元/件（648.5元一個(gè)樁，4個(gè)樁為1件，不足4個(gè)樁按1件計(jì)。）15局竣工測(cè)量費(fèi)按面積折算約：總面積×3元/m216局房屋測(cè)繪費(fèi)總面積×1.36元/17中心手續(xù)費(fèi)土地出讓總價(jià)×0.5%18中心土地使用費(fèi)按出讓用地面積×3元/(平方米年)19氣象局防雷檢測(cè)費(fèi)總面積×0.98元/雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估非生產(chǎn)性用房0.8元/（按面積計(jì) 算）；生產(chǎn)性用

21、房0.6元/（按面積計(jì)算）。單體面積大于1萬（僅限超過1 萬的單體評(píng)估）或總面積大于5萬（全部評(píng)估），需做雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。20民防辦民防建設(shè)工程費(fèi)非生產(chǎn)性用房面積×60元/金山2013至2014年4月土地銷售信息ü截止目前，2013年至2014年4月通過招、拍、掛的方式銷售了近62幅工業(yè)&物流倉儲(chǔ)用地塊，合計(jì)土地面積約為1,850,244平方米（折合約2,775 畝），合計(jì)可面積約為3,133,050平方米；ü合計(jì)土地銷售款為9.73億元；約ü相關(guān)地塊的平均售價(jià)約為每畝人民幣23.06，加權(quán)平均樓板價(jià)約為每平方米426.9元。2013至2014

22、年4月金山工業(yè)&物流倉儲(chǔ)用地出讓情況26序號(hào)地塊名區(qū)域土地面積面積容積率成交總價(jià)土地單價(jià)單價(jià)成交成交日期開發(fā)商公告號(hào)(米2)(米2)()(元/米2)(萬/畝)樓板價(jià)1金山工業(yè)園區(qū)金山工業(yè)區(qū)cb_201001001-1號(hào)地塊金山26,916.5053,833.0021066396261982014/4/10上海金工企業(yè)發(fā)展滬告字（2014）第045號(hào)2金山工業(yè)園區(qū)金山第二園區(qū)cb_201305001號(hào)地塊金山23,333.6035,000.401.5903387262582014/3/24上海浦景化工新材料滬告字（2014）第046號(hào)3金山區(qū)亭林鎮(zhèn)cb_201002010-2號(hào)地塊金山5

23、,584.5011,169.002377675453382014/3/24上海坤嘉自動(dòng)化科技滬告字（2014）第043號(hào)4金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)cb_201301006號(hào)地塊金山8,289.3016,578.602311375251882014/3/18上海金工企業(yè)發(fā)展滬告字（2014）第036號(hào)5金山工業(yè)園區(qū)金山工業(yè)區(qū)cb_201201016號(hào)地塊金山2,629.305,258.602103392261962014/3/17上海信誼金朱藥業(yè)滬告字（2014）第034號(hào)6金山工業(yè)園區(qū)金山工業(yè)區(qū)cb_201301002號(hào)地塊金山78,735.50157,471.0023126397261992014/

24、3/17上海金山騰林倉儲(chǔ)滬告字（2014）第034號(hào)7金山區(qū)金山工業(yè)cb_201301008號(hào)地塊金山50,177.60100,355.2021897378251892014/3/17上海諾特飛博燃燒設(shè)備滬告字（2014）第034號(hào)8金山工業(yè)園區(qū)金山工業(yè)區(qū)cb_201301001號(hào)地塊金山90,473.70180,947.4023519389261942014/3/17上海盛通印刷滬告字（2014）第035號(hào)9金山工業(yè)園區(qū)（山陽）cb_201303001號(hào)地塊金山19,504.8039,009.602715367241832014/3/13上海威澤裝飾材料滬告字（2014）第033號(hào)10金山工

25、業(yè)園區(qū)張堰園cb_201206002號(hào)地塊金山14,573.1029,146.2021400961644802014/1/8上海上義新材料科技滬告字（2013）第245號(hào)11金山工業(yè)園區(qū)張堰園cb_201306001號(hào)地塊金山30,157.5060,315.0021140378251892013/12/23上海起帆電線電纜滬告字（2013）第249號(hào)12金山區(qū)漕涇鎮(zhèn)cb_201204006號(hào)地塊金山47,314.0037,851.200.81784377254712013/12/16上海極電力設(shè)備滬告字（2013）第243號(hào)13金山區(qū)朱涇工業(yè)園區(qū)cb_201107003號(hào)地塊金山20,421.

26、8040,843.602858420282102013/12/9上海鄭泰工貿(mào)滬告字（2013）第234號(hào)14金山區(qū)廊下鎮(zhèn)cb_201110005-1號(hào)地塊金山17,208.2025,812.301.5629366242442013/10/17上海蓉美服飾滬告字（2013）第183號(hào)15金山區(qū)廊下鎮(zhèn)cb_201110005-2號(hào)地塊金山9,481.0014,221.501.5344363242422013/10/17上海士紳企業(yè)發(fā)展滬告字（2013）第184號(hào)16金山工業(yè)園區(qū)金山工業(yè)區(qū)cb_201201022號(hào)金山17,567.4026,351.101.5673383262552013/10/1

27、6上海美美尙雋印刷滬告字（2013）第192號(hào)17金山工業(yè)園區(qū)金山工業(yè)區(qū)cb_200901017-2號(hào)金山14,891.8022,337.701.5569382252552013/10/16上海金山日粉食品滬告字（2013）第192號(hào)18金山區(qū)楓涇工業(yè)園區(qū)cb_201208005號(hào)地塊金山39,852.1079,704.2021522382251912013/10/8上海東錦紡織染整滬告字（2013）第183號(hào)19金山區(qū)楓涇工業(yè)園區(qū)cb_201208003號(hào)地塊金山15,255.9030,511.802575377251882013/9/10上海三汰包裝材料滬告字（2013）第168號(hào)20金山

28、工業(yè)園區(qū)張堰園cb_201206003號(hào)地塊金山19,476.4038,952.802740380251902013/9/2上海歌珊電氣滬告字（2013）第157號(hào)21金山區(qū)朱涇工業(yè)園區(qū)cb_201107004號(hào)地塊金山23,970.1047,940.2021007420282102013/9/2上海望康實(shí)業(yè)滬告字（2013）第157號(hào)22金山區(qū)金山第二工業(yè)園區(qū)cb_201105007號(hào)地塊金山10,199.3015,299.001.5372365242432013/8/26上海真暢石油化工滬告字（2013）第151號(hào)23金山區(qū)廊下鎮(zhèn)cb_201310001號(hào)地塊金山102,308.60153

29、,462.901.53709363242422013/8/5上海海亮有機(jī)食品供應(yīng)鏈有限公司滬告字（2013）第135號(hào)24金山區(qū)廊下鎮(zhèn)cb_201110003號(hào)地塊金山14,793.2022,189.801.5533360242402013/7/29上海倩女企業(yè)發(fā)展滬告字（2013）第131號(hào)25金山區(qū)廊下鎮(zhèn)cb_201210001號(hào)地塊金山14,373.1021,559.701.5520362242412013/7/10上海詩雨食品滬告字（2013）第111號(hào)26金山區(qū)楓涇工業(yè)園區(qū)cb_200908014號(hào)地塊金山20,030.6040,061.202751375251872013/7/9上

30、海威姆寧新能源科技滬告字（2013）第118號(hào)27金山工業(yè)園區(qū)金山工業(yè)區(qū)cb_201101002-1號(hào)地塊金山55,543.70111,087.4022166390261952013/7/8上海御府投資滬告字（2013）第117號(hào)28金山區(qū)朱涇工業(yè)園區(qū)cb_201207005號(hào)地塊金山35,894.2071,788.4021508420282102013/7/4上海天梅印刷材料滬告字（2013）第109號(hào)29金山區(qū)廊下鎮(zhèn)cb_201110006號(hào)地塊金山8,052.4012,078.601.5292363242422013/7/1上海貝他閥門制造滬告字（2013）第111號(hào)30金山工業(yè)園區(qū)(山

31、陽)cb_201103003-1號(hào)地塊金山11,509.3023,018.602399347231732013/7/1上海聯(lián)揚(yáng)機(jī)械公司滬告字（2013）第112號(hào)31金山工業(yè)園區(qū)(山陽)cb_201103003-3號(hào)地塊金山13,344.6026,689.202468351231752013/7/1機(jī)電科技（上海）滬告字（2013）第112號(hào)32金山工業(yè)園區(qū)金山工業(yè)區(qū)cb_201101015號(hào)地塊金山56,555.60113,111.2022200389261942013/6/27博士蛙（上海）物流發(fā)展有限公司滬告字（2013）第110號(hào)33金山區(qū)金山第二工業(yè)園區(qū)cb_201205003號(hào)地塊

32、金山82,790.70124,186.101.53072371252472013/6/25花王（上海）化工滬告字（2013）第109號(hào)34金山工業(yè)園區(qū)張堰園cb_201106002號(hào)地塊金山18,769.1037,538.202709378251892013/6/19衡寶（上海）電氣滬告字（2013）第104號(hào)金山2013至2014年4月土地銷售信息（續(xù)）ü合計(jì)土地銷售款為7.15億元；約ü相關(guān)地塊的平均售價(jià)約為每畝人民幣25.77，平均樓板價(jià)約為每平方米 228.2元。ü綜合考慮到成交地塊中不乏2010至2012年立項(xiàng)的地塊，中所顯示的成交價(jià)格已出現(xiàn)較大程度偏離

33、市場(chǎng)的實(shí)際成交情況。272013至2014年4月金山工業(yè)&物流倉儲(chǔ)用地出讓情況序號(hào)地塊名區(qū)域土地面積面積容積率成交總價(jià)土地單價(jià)單價(jià)成交成交日期開發(fā)商公告號(hào)(米2)(米2)()(元/米2)(萬/畝)樓板價(jià)35金山工業(yè)園區(qū)金山工業(yè)區(qū)cb_200701031-2號(hào)地塊金山7201,440.00227375251882013/6/17上海比瑞吉寵物用品滬告字（2013）第100號(hào)36金山工業(yè)園區(qū)張堰園cb_201106001號(hào)地塊金山27,836.1055,672.2021047376251882013/6/17上海奇罡實(shí)業(yè)滬告字（2013）第101號(hào)37金山工業(yè)園區(qū)金山第二園區(qū)cb_2012

34、05004號(hào)地塊金山61,097.3091,646.001.52291375252502013/5/16中遠(yuǎn)關(guān)西涂料（上海）滬告字（2013）第75號(hào)38金山工業(yè)園區(qū)金山第二園區(qū)cb_201105010號(hào)地塊金山76,666.70115,000.101.52856373252482013/5/16關(guān)西樹脂(上海)滬告字（2013）第75號(hào)39金山區(qū)楓涇工業(yè)區(qū)cb_201208007號(hào)地塊金山55,035.10110,070.2022130387261942013/5/16上海漢鐘精機(jī)滬告字（2013）第75號(hào)40金山區(qū)漕涇鎮(zhèn)cb_201204001號(hào)地塊金山29,721.4023,777.10

35、0.81135382254772013/5/15上海寶星意邁杰企業(yè)發(fā)展有限公司滬告字（2013）第65號(hào)41金山工業(yè)園區(qū)金山第二工業(yè)區(qū)cb_200805003-2 號(hào)地塊金山26,406.1039,609.201.5970367242452013/5/13日邦聚氨酯科技（上海）有限公司滬告字（2013）第71號(hào)42金山工業(yè)園區(qū)金山工業(yè)區(qū)cb_201201020號(hào)地塊金山54,101.0022126262013/4/28上海長(zhǎng)征富民金山制藥滬告字（2013）第62號(hào)43金山區(qū)亭林鎮(zhèn)cb_201202003號(hào)地塊金山63,236.20126,472.4022277360241802013/4/27

36、奧康國際（上海）鞋業(yè)滬告字（2013）第57號(hào)44金山區(qū)楓涇工業(yè)區(qū)cb_201208010號(hào)地塊金山23,257.6046,515.202872375251872013/4/18上海雅新展柜貨架制造滬告字（2013）第57號(hào)45金山工業(yè)園區(qū)金山工業(yè)區(qū)cb_201201012號(hào)地塊金山36,653.5073,307.0021418387261932013/4/15上海西門子線路保護(hù)系統(tǒng)有限公司滬告字（2013）第50號(hào)46金山工業(yè)園區(qū)(山陽)cb_201103003-7號(hào)地塊金山6,670.4010,005.601.5231346232312013/4/9上海精密機(jī)械滬告字（2013）第34號(hào)4

37、7楓涇工業(yè)區(qū)cb_201108006號(hào)地塊金山11,104.0022,208.002485437292182013/4/3上海滬東浩富電氣滬告字（2013）第38號(hào)48金山區(qū)漕涇鎮(zhèn)cb_201204005號(hào)地塊金山36,063.0028,850.400.81378382254782013/4/3上海臺(tái)界新材料科技滬告字（2013）第38號(hào)49金山區(qū)朱涇工業(yè)區(qū)cb_201207001號(hào)地塊金山20,434.2040,868.402858420282102013/4/3上海若海汽車零部件滬告字（2013）第38號(hào)50金山區(qū)漕涇鎮(zhèn)cb_201204002號(hào)地塊金山9,905.007,924.000.

38、8380384264802013/4/3上海金 線纜設(shè)備科技滬告字（2013）第33號(hào)51金山區(qū)漕涇鎮(zhèn)cb_201204003號(hào)地塊金山23,373.6018,698.900.8895383264792013/4/3上海緣昌化工裝備滬告字（2013）第33號(hào)52楓涇工業(yè)區(qū)cb_201108003號(hào)地塊金山52,531.40105,062.8021959373251862013/3/28土木金投資（上海）滬告字（2013）第35號(hào)53金山工業(yè)園區(qū)（山陽）cb_201103003-4號(hào)地塊金山6,665.509,998.301.5231347232312013/3/27上海前魏機(jī)電科技滬告字（20

39、13）第34號(hào)54金山區(qū)廊下鎮(zhèn)cb_201110004號(hào)地塊金山10,709.0016,063.501.5387361242412013/3/25上海易豊實(shí)業(yè)滬告字（2013）第33號(hào)55金山區(qū)廊下鎮(zhèn)cb_201110002號(hào)地塊金山15,421.9023,132.901.5555360242402013/3/25上海特國斯滬告字（2013）第33號(hào)56金山工業(yè)園區(qū)(山陽)cb_201103003-6號(hào)地塊金山10,917.1016,375.701.5379347232312013/2/26上海琦冠針織機(jī)械上海市國有建設(shè)用地使用權(quán) 掛牌出讓公告滬告字（2013） 第22號(hào)57金山工業(yè)園區(qū)（山陽

40、）cb_201103003-5號(hào)地塊金山10,929.4016,394.101.5379347232312013/2/26上海藍(lán)箭電控設(shè)備機(jī)械上海市國有建設(shè)用地使用權(quán) 掛牌出讓公告滬告字（2013） 第2258金山工業(yè)園區(qū)金山工業(yè)區(qū)cb_201201010號(hào)地塊金山22,521.6045,043.202865384261922013/2/26上海瑞時(shí)創(chuàng)展印刷上海市國有建設(shè)用地使用權(quán) 掛牌出讓公告滬告字（2013） 第2259金山工業(yè)園區(qū)金山工業(yè)區(qū)cb_201201017號(hào)地塊金山50,339.70100,679.4021958389261942013/2/26上海市國有建設(shè)用地使用權(quán) 掛牌出讓公告滬告字（2013） 第22