美國普洛斯公司

1、美國普洛斯集團(tuán)美國普洛斯集團(tuán)(ProLogis)工業(yè)物流老大，普洛斯(ProLogis)是世界領(lǐng)先的物流配送設(shè)施和服務(wù)投資開發(fā)，美國普洛斯集團(tuán)商是財(cái)富1000強(qiáng)及標(biāo)準(zhǔn)普爾500家指數(shù)公司之一。公司管理著299億美金物業(yè)資產(chǎn)，在北美、歐洲、亞洲20個國家超過100個市場上開發(fā)、擁有和管理的配送設(shè)施多達(dá)2,523處，約4,100萬平米。全球服務(wù)客戶超過4,700位。 集團(tuán)簡介普洛斯為工業(yè)房地產(chǎn)業(yè)帶來了全新的視野，在世界上最先建立了全球化物流配送設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。這一全球化的物流配送設(shè)施網(wǎng)絡(luò)提高了客戶供應(yīng)鏈的作業(yè)效率。普洛斯集團(tuán)也為眾多世界知名企業(yè)提供物流設(shè)施及工業(yè)廠房租賃服務(wù)?？蛻舻漠a(chǎn)品物流配送，無論是在

2、當(dāng)?shù)剡€是在世界其他地區(qū)，普洛斯集團(tuán)都能夠結(jié)合其在全球的廣泛影響為客戶提供有關(guān)當(dāng)?shù)厥袌龅膶I(yè)知識。由于市場需求的變化以及經(jīng)濟(jì)的波動，對于需要擴(kuò)展物流設(shè)施面積，或者重新整合供應(yīng)鏈的客戶而言，普洛斯提供的高質(zhì)量的服務(wù)極其重要。普洛斯集團(tuán)不僅為客戶設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化倉庫，更與客戶緊密合作度身定制個性化倉庫。 普洛斯集團(tuán)致力于為全球最具活力的制造商、零售商與第三方物流公司提供完整解決方案。其中包括UPS、DHL、阿迪達(dá)斯、歐萊雅、三星、亞馬遜、諾基亞、光明乳業(yè)、Schenker、TOSHIBA等。普洛斯集團(tuán)為全球4700位客戶提供專業(yè)的物流配送設(shè)施服務(wù)。 普洛斯集團(tuán)擁有全球最大的物流配送設(shè)施網(wǎng)絡(luò)并且率先在

3、中國引進(jìn)“一站式”服務(wù)。由于普洛斯在行業(yè)內(nèi)開創(chuàng)了以“客戶為中心”的推動方式，在中國為客戶提供整合的物流配送服務(wù)和解決方案，普洛斯得到了客戶的廣泛認(rèn)可。作為設(shè)施的長期業(yè)主，普洛斯集團(tuán)為客戶提供新穎、靈活的租賃方式，以幫助客戶應(yīng)對諸如周期性變化、競爭性挑戰(zhàn)等瞬息變化的環(huán)境。除了租賃倉儲設(shè)施以外，普洛斯集團(tuán)還通過專業(yè)的物流倉儲設(shè)施發(fā)展團(tuán)隊(duì)開發(fā)定制設(shè)施及專業(yè)規(guī)劃物流園區(qū)。普洛斯同時還致力于推廣可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保理念并運(yùn)用到倉儲設(shè)施設(shè)計(jì)及建造中。普洛斯集團(tuán)的歷史普洛斯創(chuàng)立于1993年，當(dāng)時稱為安全資本實(shí)業(yè)信托公司，是一家服務(wù)性公司，主要滿足客戶對本地以及區(qū)域性物業(yè)與物流配送的需求。當(dāng)時公司的業(yè)務(wù)是通過現(xiàn)在

4、稱之為“普洛斯運(yùn)營系統(tǒng)”來實(shí)現(xiàn)的，這個網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由專業(yè)物業(yè)管理人士組成，共同為全球各地的客戶提供服務(wù)。1998年7月，公司改名為普洛斯信托公司，希望更加準(zhǔn)確地反映公司的全球業(yè)務(wù)增長，并在財(cái)富1000強(qiáng)的企業(yè)中建立強(qiáng)大的品牌知名度，普洛斯于1999年3月收購Meridian實(shí)業(yè)信托公司，又于2004年8月成功兼并Keystone地產(chǎn)信托公司，從而大大增強(qiáng)了公司在北美最大物流市場上的實(shí)力，同時也創(chuàng)造了巨大的運(yùn)營和成本效益。普洛斯在全球范圍業(yè)務(wù)的不斷拓展來自于客戶的需求推動。1997年，普洛斯邁出了全球拓展的第一步，在墨西哥的雷諾薩和荷蘭的阿姆斯特丹分別開發(fā)了物流倉儲設(shè)施。應(yīng)國際客戶需求，普洛斯于20

5、01年7月開始進(jìn)軍亞洲市場，首先登陸日本，隨后于2003年4月進(jìn)入中國市場。普洛斯公開發(fā)行普通股，并在紐約證券交易所上市，代碼為“PLD”?？紤]到聯(lián)邦稅的因素，普洛斯作為一家房地產(chǎn)投資信托基金來運(yùn)作，按季度向股東定期分紅。普洛斯目前已在北美、歐洲、亞洲的80多個戰(zhàn)略性市場擁有約2406家物流配送設(shè)施、分支機(jī)構(gòu)與物業(yè)資產(chǎn)，公司發(fā)展前景廣闊。在華狀況 普洛斯于2003年4月正式在中國上海成立了地區(qū)總部，開始了在中國的發(fā)展。經(jīng)過四年多的努力，到2007年6月30日，公司運(yùn)營的設(shè)施達(dá)到734,000平方米，另有533,000平方米的在建項(xiàng)目。截至2010年12月底，普洛斯在中國19個主要城市投資、建設(shè)

6、并管理著53個物流園，完工和在建物業(yè)面積達(dá)690萬平米。公司已進(jìn)入的城市包括：北京、成都、重慶、大連、佛山、廣州、杭州、嘉興、寧波、南京、青島、上海、沈陽、深圳、蘇州、天津、無錫、中山和珠海。 2003.4，普洛斯在中國開展業(yè)務(wù)，總部設(shè)于上海。 2004. 6，普洛斯第一個物流園普洛斯(蘇州)物流園成立。 2004.6，全國首家B型保稅物流中心試點(diǎn)落戶于普洛斯(蘇州)物流園。 2004.11，普洛斯在華開展港口物流園區(qū)業(yè)務(wù)上海臨港普洛斯國際物流園項(xiàng)目簽約。 2004.12，普洛斯廣州保稅物流園開工奠基，標(biāo)志著普洛斯首次進(jìn)入珠三角地區(qū)。 2005.4普洛斯首個空港物流園普洛斯北京空港物流園項(xiàng)目簽

7、約，標(biāo)志著普洛斯進(jìn)入華北市場。 2005.5，普洛斯將華北的布點(diǎn)繼續(xù)擴(kuò)展到天津普洛斯泰達(dá)物流園項(xiàng)目簽約。 2006.5，普洛斯北京空港物流園被北京奧組委授予2008北京奧運(yùn)會指定物流基地。 2006.11，普洛斯大連保稅港物流園成為普洛斯進(jìn)入東北市場的首站。2007.12，普洛斯中國首個多層庫項(xiàng)目深圳鹽田港普洛斯國際物流園奠基。 2007，普洛斯被歐洲貨幣流動地產(chǎn)雜志評為“中國最佳開發(fā)商” ；2008，普洛斯被歐洲貨幣流動地產(chǎn)雜志評為“亞洲最佳工業(yè)/倉儲開發(fā)商” ；2009，普洛斯獲被歐洲貨幣流動地產(chǎn)雜志評為“亞洲/中國最佳工業(yè)開發(fā)商”； 2009，10個普洛斯物流園獲由中國交通運(yùn)輸協(xié)會頒發(fā)的

8、中國物流園區(qū)投資環(huán)境大獎50強(qiáng) ；2009，10個普洛斯物流園獲由中國倉儲協(xié)會評定、頒發(fā)的五星倉庫稱號 。普洛斯物流園區(qū)成功之道目前，普洛斯已與全球4000多家企業(yè)建立了良好的合作，其中世界1000強(qiáng)企業(yè)中近一半成為其客戶，如寶潔、通用汽車、聯(lián)合利華、惠普和全球四大物流公司等。據(jù)了解，作為一家全球化的物流公司，普洛斯在北美、歐洲、亞洲70多個市場上擁有、管理和在開發(fā)的倉儲設(shè)施多達(dá)1700處。普洛斯于2003年攜帶著“物流地產(chǎn)”這個新概念登陸中國市場，開始了緊鑼密鼓的布陣。所謂“物流地產(chǎn)”，就是由普洛斯先選地建成相關(guān)物流設(shè)施后，再轉(zhuǎn)租給客戶，比如制造商、零售商、物流公司等，之后，將有一個資產(chǎn)管理

9、隊(duì)伍進(jìn)行物業(yè)管理，他們的工作主要是提供物業(yè)相關(guān)服務(wù)。物流網(wǎng)絡(luò) 普洛斯在中國率先引進(jìn)物流一站式服務(wù)概念，客戶只需一個點(diǎn)擊即可在中國設(shè)計(jì)、建立一個多市場物流配送網(wǎng)絡(luò)。普洛斯采用三種方式服務(wù)于制造商、銷售商和第三方物流公司三類目標(biāo)客戶：標(biāo)準(zhǔn)配送倉儲實(shí)施開發(fā)租賃， 配送倉儲設(shè)施定制，倉儲設(shè)施收購與回租。由普洛斯先選地建成相關(guān)物流設(shè)施后，再轉(zhuǎn)租給客戶，比如制造商、零售商、物流公司等，之后，將有一個資產(chǎn)管理隊(duì)伍進(jìn)行物業(yè)管理，他們的工作主要是提供物業(yè)相關(guān)服務(wù)。普洛斯在中國的物流配送網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，集中在渤海經(jīng)濟(jì)圈、長江三角洲和珠江三角洲等沿海地區(qū)。正如其在海外市場的運(yùn)作一樣，普洛斯將在每個樞紐城市開發(fā)3至4個物流

10、園區(qū)，這些園區(qū)靠近機(jī)場、海港和高速公路，從而形成一個物流配送網(wǎng)絡(luò)。如此全球化的網(wǎng)絡(luò)布局，使得普洛斯得以“一呼百應(yīng)”，客戶借助普洛斯的網(wǎng)絡(luò)，可以讓貨物在全球自由流轉(zhuǎn)，而不擔(dān)心無處“落腳”。普洛斯運(yùn)營系統(tǒng)的成功之處就在于能夠提供強(qiáng)大物流配送服務(wù)網(wǎng)絡(luò)涵蓋物流設(shè)施的整個流程，包括策劃、構(gòu)建與管理。 標(biāo)準(zhǔn)化物流設(shè)施 全球化的網(wǎng)絡(luò)并不是每個公司都能復(fù)制的，特別是國內(nèi)很多的物流園區(qū)投資建設(shè)者還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不具備普洛斯的規(guī)模與實(shí)力。普洛斯物流園吸引客戶的原因也不僅限于此，能夠提供標(biāo)準(zhǔn)化物流設(shè)施是其成功因素之二。所謂標(biāo)準(zhǔn)物流，即在市場調(diào)研、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)施管理的基礎(chǔ)上開發(fā)出高質(zhì)量、通用型物流倉儲設(shè)施。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)施為不同的客戶提供便捷、高性價比的物流配送設(shè)施。 由于普洛斯所提供的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)施可以在很短的周期內(nèi)能滿足客戶的需求，吸引了不少跨國公司趨之若騖。 多層次服務(wù)客戶 物流企業(yè)在勸說生產(chǎn)制造企業(yè)將物流外包之時，物流園區(qū)也在勸說物流企業(yè)將其一部分業(yè)務(wù)外包。此時，物流園區(qū)就不單單是出租倉庫了，如同物流企業(yè)要為客戶提供更多增值服務(wù)，園區(qū)經(jīng)營者也要為物流企業(yè)提供更多的服務(wù)。 普洛斯在行業(yè)內(nèi)開創(chuàng)了以“客戶為中心”的運(yùn)作方式，為客戶提供整合的物流配送服務(wù)和解決方案。不僅如此，作為物流設(shè)施的長期