社保公積金知識(shí)講解公司人力資源部總結(jié)免費(fèi)共享給大家

1、 社會(huì)保險(xiǎn)是一種為喪失勞動(dòng)能力、暫時(shí)失去勞動(dòng)崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補(bǔ)償?shù)囊环N社會(huì)和經(jīng)濟(jì)制度。社會(huì)保險(xiǎn)計(jì)劃由政府舉辦，強(qiáng)制某一群體將其收入的一部分作為社會(huì)保險(xiǎn)稅（費(fèi)）形成社會(huì)保險(xiǎn)基金，在滿足一定條件的情況下，被保險(xiǎn)人可從基金獲得固定的收入或損失的補(bǔ)償，它是一種再分配制度，它的目標(biāo)是保證物質(zhì)及勞動(dòng)力的再生產(chǎn)和社會(huì)的穩(wěn)定。社會(huì)保險(xiǎn)的主要項(xiàng)目包括養(yǎng)老社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療社會(huì)保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等等。 住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位

2、和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。 五險(xiǎn)一金的繳存比例養(yǎng)老基本醫(yī)療大額醫(yī)療失業(yè)工傷生育住房公積金合計(jì)單位20%8%02%0.5%0.75%12%43%個(gè)人8%2%7元1%0012%23% 五險(xiǎn)一金是什么？ 養(yǎng)老金是什么？ 誰能享受養(yǎng)老金待遇？ 養(yǎng)老金的組成部分？ 參加市城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的人員，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的退休年齡，實(shí)際繳費(fèi)年限（含視同繳費(fèi)年限）滿15年以上的，按月計(jì)發(fā)基本養(yǎng)老金。 養(yǎng)老金也稱退休金、退休費(fèi)，是一種最主要的養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。即國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定，在勞動(dòng)者年老或喪失勞動(dòng)能力后，

3、根據(jù)他們對(duì)社會(huì)所作的貢獻(xiàn)和所具備的享受養(yǎng)老保險(xiǎn)資格或退休條件，按月或一次性以貨幣形式支付的保險(xiǎn)待遇，主要用于保障職工退休后的基本生活需要。 中人：1995年12月31日前參加工作，且2006年1月1日以后符合條件退休、退職的人員。 新人：1996年1月1日后參加工作的人員。 新人：養(yǎng)老金 = 基礎(chǔ)養(yǎng)老金 + 個(gè)人賬戶養(yǎng)老金 中人：養(yǎng)老金 = 基礎(chǔ)養(yǎng)老金 + 個(gè)人賬戶養(yǎng)老金 + 過渡性養(yǎng)老金 + 調(diào)節(jié)金 基礎(chǔ)養(yǎng)老金的計(jì)算公式 上年度社平工資 上年度在崗職工月平均工資。每年各地都會(huì)根據(jù)統(tǒng)計(jì)的結(jié)果調(diào)整社平工資的數(shù)額。武漢市每年5-6月公布。 武漢市2009年社平工資 2666.7 元，2010年社平

4、工資 3275.25 元。養(yǎng)老金 = + 個(gè)人賬戶養(yǎng)老金 +（過渡性養(yǎng)老金 + 調(diào)節(jié)金） 基礎(chǔ)養(yǎng)老金 =（上年度社平工資+本人指數(shù)化月平均繳費(fèi)工資）2繳費(fèi)年限1% =上年度社平工資（1+本人平均繳費(fèi)指數(shù)）2繳費(fèi)年限1%其中 本人指數(shù)化月平均繳費(fèi)工資 = 上年度社平工資 本人平均繳費(fèi)指數(shù)基礎(chǔ)養(yǎng)老金 繳費(fèi)年限 職工繳納社保的年限。最低繳納滿15年，即180個(gè)月，才能享受養(yǎng)老金待遇。 本人平均繳費(fèi)指數(shù) 從基礎(chǔ)養(yǎng)老金公式中可以看到，在繳費(fèi)年限相同的情況下，基礎(chǔ)養(yǎng)老金的高低取決于個(gè)人的平均繳費(fèi)指數(shù)，個(gè)人的平均繳費(fèi)指數(shù)就是自己實(shí)際的繳費(fèi)基數(shù)與社會(huì)平均工資之比的歷年平均值。低限為0.6，高限為3。 養(yǎng)老金

5、= 基礎(chǔ)養(yǎng)老金 + 個(gè)人賬戶養(yǎng)老金 +（過渡性養(yǎng)老金 + 調(diào)節(jié)金）基礎(chǔ)養(yǎng)老金=上年度社平工資（1+本人平均繳費(fèi)指數(shù)）2繳費(fèi)年限1% 低限為0.6，高限為3 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，社保繳納基數(shù)最低為社平工資的60%，最高為社平工資的300%。 自己實(shí)際的繳費(fèi)基數(shù)與社會(huì)平均工資之比的歷年平均值 （第一年個(gè)人繳費(fèi)工資/前一年市職工月平均工資+第二年個(gè)人繳費(fèi)工資/第一年市職工月平均工資+第N年個(gè)人繳費(fèi)工資/第N-1年市職工月平均工資）/N 養(yǎng)老金 = 基礎(chǔ)養(yǎng)老金 + 個(gè)人賬戶養(yǎng)老金 +（過渡性養(yǎng)老金 + 調(diào)節(jié)金）基礎(chǔ)養(yǎng)老金=上年度社平工資（1+本人平均繳費(fèi)指數(shù)）2繳費(fèi)年限1%本人平均繳費(fèi)指數(shù) = （第一年個(gè)人

6、繳費(fèi)工資/前一年市職工月平均工資+第二年個(gè)人繳費(fèi)工資/第一年市職工月平均工資+第N年個(gè)人繳費(fèi)工資/第N-1年市職工月平均工資）/N 基礎(chǔ)養(yǎng)老金的計(jì)算舉例人物介紹姓名：老姜職業(yè)：掌門人繳費(fèi)年限：20年繳費(fèi)指數(shù)：3經(jīng)歷：自主創(chuàng)業(yè)，20年前成立公司至今。姓名：老周職業(yè)：CEO繳費(fèi)年限：30年繳費(fèi)指數(shù)：3經(jīng)歷：家族企業(yè)繼承人，50歲時(shí)因故提前退休。姓名：老葛職業(yè)：高級(jí)幕僚繳費(fèi)年限：30年繳費(fèi)指數(shù)：1經(jīng)歷：輾轉(zhuǎn)多家公司基礎(chǔ)養(yǎng)老金=上年度社平工資（1+本人平均繳費(fèi)指數(shù)）2繳費(fèi)年限1% 基礎(chǔ)養(yǎng)老金的計(jì)算舉例計(jì)算步驟姓名：老姜 繳費(fèi)年限：20年 繳費(fèi)指數(shù)：3基礎(chǔ)養(yǎng)老金 = 10000 （1+3） 2 20 1

7、% = 4000元姓名：老周 繳費(fèi)年限：30年 繳費(fèi)指數(shù)：3基礎(chǔ)養(yǎng)老金 = 10000 （1+3） 2 30 1% = 6000元姓名：老葛 繳費(fèi)年限：30年 繳費(fèi)指數(shù)：1基礎(chǔ)養(yǎng)老金 = 10000 （1+1） 2 30 1% = 3000元假設(shè)，今年是2020年，2019年武漢市社平工資達(dá)到了 10000元/月?；A(chǔ)養(yǎng)老金=上年度社平工資（1+本人平均繳費(fèi)指數(shù)）2繳費(fèi)年限1% 基礎(chǔ)養(yǎng)老金的計(jì)算舉例結(jié)論 老周由于繳費(fèi)基數(shù)最高，繳費(fèi)年限最長(zhǎng)，養(yǎng)老金最高。 老姜因?yàn)槔U費(fèi)年限短，名列第二 老葛因?yàn)槔U費(fèi)基數(shù)低，列第三繳費(fèi)基數(shù)越 高繳費(fèi)的年限越 長(zhǎng)基礎(chǔ)養(yǎng)老金就會(huì)越 高 個(gè)人賬戶養(yǎng)老金的計(jì)算公式 個(gè)人賬戶

8、存儲(chǔ)額 即養(yǎng)老社保個(gè)人繳納部分，數(shù)額為繳納基數(shù)的8%。 年利息根據(jù)每年各地方發(fā)布的通告確定。養(yǎng)老金 = 基礎(chǔ)養(yǎng)老金 + +（過渡性養(yǎng)老金 + 調(diào)節(jié)金） 個(gè)人賬戶養(yǎng)老金 = 個(gè)人賬戶存儲(chǔ)額 計(jì)發(fā)月數(shù) 計(jì)發(fā)月數(shù) 按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的職工退休年齡所對(duì)應(yīng)的計(jì)發(fā)月數(shù)，退休年齡越早，計(jì)發(fā)月數(shù)越大，相應(yīng)地個(gè)人帳戶養(yǎng)老金則低，相反則相應(yīng)較高。 50歲計(jì)發(fā)月數(shù)：195個(gè)月 55歲計(jì)發(fā)月數(shù)：170個(gè)月 60歲計(jì)發(fā)月數(shù)：139個(gè)月 65歲計(jì)發(fā)月數(shù)：101個(gè)月后附表個(gè)人賬戶養(yǎng)老金計(jì)發(fā)月數(shù)個(gè)人賬戶養(yǎng)老金個(gè)人賬戶養(yǎng)老金計(jì)發(fā)月數(shù)養(yǎng)老金 = 基礎(chǔ)養(yǎng)老金 + 個(gè)人賬戶養(yǎng)老金 +（過渡性養(yǎng)老金 + 調(diào)節(jié)金）退休年數(shù)計(jì)發(fā)月數(shù)退休年數(shù)

9、計(jì)發(fā)月數(shù)5019561132511906212552185631175318064109541756510155170669356164678457158687558152696559145705660139 個(gè)人賬戶養(yǎng)老金 = 個(gè)人賬戶存儲(chǔ)額 計(jì)發(fā)月數(shù) 個(gè)人賬戶養(yǎng)老金的計(jì)算舉例計(jì)算步驟姓名：老姜 退休年齡：60 個(gè)人賬戶養(yǎng)老金：220000個(gè)人賬戶養(yǎng)老金 = 220000 139 = 1582.73元姓名：老周 退休年齡：50 個(gè)人賬戶養(yǎng)老金：360000基礎(chǔ)養(yǎng)老金 = 360000 195 = 1846.15元姓名：老葛 退休年齡：60年 個(gè)人賬戶養(yǎng)老金：120000基礎(chǔ)養(yǎng)老金 = 120

10、000 139 = 863.31元個(gè)人賬戶養(yǎng)老金 = 個(gè)人賬戶存儲(chǔ)額 計(jì)發(fā)月數(shù)繳費(fèi)基數(shù)越高，退休年齡越大個(gè)人賬戶養(yǎng)老金就會(huì)越高 新人養(yǎng)老金的計(jì)算舉例姓名：老姜 養(yǎng)老金 = 4000 + 1582.73元 = 5582.73 元姓名：老周養(yǎng)老金 = 6000 + 1846.15元 = 7846.15 元姓名：老葛養(yǎng)老金 = 3000 + 863.31元 = 3863.31元養(yǎng)老金 = 基礎(chǔ)養(yǎng)老金 + 個(gè)人賬戶養(yǎng)老金 +（過渡性養(yǎng)老金 + 調(diào)節(jié)金）結(jié)論：繳費(fèi)基數(shù)越高，繳費(fèi)年限越長(zhǎng)，退休年齡越大，養(yǎng)老金越高另外：根據(jù)規(guī)定，養(yǎng)老金的領(lǐng)取是無限期的，只要領(lǐng)取人生存，就可以享受按月領(lǐng)取養(yǎng)老金的待遇，即使個(gè)

11、人帳戶養(yǎng)老金已經(jīng)用完，仍然會(huì)繼續(xù)按照原標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，況且，基礎(chǔ)養(yǎng)老金部分還會(huì)逐年根據(jù)社會(huì)在崗職工的月平均工資的增加而增長(zhǎng)。 因此，活得越久，就可以領(lǐng)取得越多。基礎(chǔ)養(yǎng)老金與個(gè)人賬戶養(yǎng)老金的計(jì)算養(yǎng)老金 = 基礎(chǔ)養(yǎng)老金 + 個(gè)人賬戶養(yǎng)老金 +（過渡性養(yǎng)老金 + 調(diào)節(jié)金） 中人養(yǎng)老金的計(jì)算同新人 過渡性養(yǎng)老金的計(jì)算過渡性養(yǎng)老金=本人退休、退職時(shí)上年度武漢市社平工資本人退休、退職時(shí)歷年的平均繳費(fèi)工資指數(shù)視同繳費(fèi)年限1.2%。 調(diào)節(jié)金的標(biāo)準(zhǔn)退休人員：2006年為100元/月；2007年至2015度逐年降低10元；2016年1月1日以后不再發(fā)放。退職人員：2006年為50元/月；2007年至2015年逐年降低5

12、元；2016年1月1日以后不再發(fā)放。過渡性養(yǎng)老金=本人退休、退職時(shí)上年度武漢市社平工資本人退休、退職時(shí)歷年的平均繳費(fèi)工資指數(shù)視同繳費(fèi)年限1.2%。視同繳費(fèi)年限 指參保人員在本實(shí)施意見規(guī)定的“統(tǒng)賬結(jié)合”時(shí)間，即1995年12月31日之前，符合國(guó)家政策規(guī)定計(jì)算為連續(xù)工齡的時(shí)間。 本人退休、退職時(shí)歷年的平均繳費(fèi)工資指數(shù)平均繳費(fèi)工資指數(shù)需計(jì)算“視同繳費(fèi)年限”和“實(shí)際繳費(fèi)年限”的“全程指數(shù)”“視同繳費(fèi)年限”的指數(shù)統(tǒng)一設(shè)定為1.0；“實(shí)際繳費(fèi)年限”分為兩個(gè)區(qū)間：1996年1月1日至2005年12月31日之間的繳費(fèi)工資指數(shù)按原辦法計(jì)算原辦法工資指數(shù)=個(gè)人繳費(fèi)工資/當(dāng)年市職工月平均工資2006年1月1日之后的

13、繳費(fèi)工資指數(shù)按新辦法計(jì)算新辦法指數(shù)=第一年個(gè)人繳費(fèi)工資/前一年市職工月平均工資醫(yī)?？吭逻M(jìn)賬多少錢醫(yī)?？吭逻M(jìn)賬 = 社保繳納基數(shù) 3.1% = 社保繳納基數(shù) （2% + 1.1%） = 個(gè)人繳納部分（所有） + 單位繳納部分（1.1%）醫(yī)保卡每月進(jìn)賬舉例某人社保繳納基數(shù)為3000元醫(yī)?？吭逻M(jìn)賬 = 3000 3.1% = 93元醫(yī)?？▉G失怎么辦？1、 掛失，掛失電話：85799770，85777500；2、 到社保福利崗人員處填寫醫(yī)?？⊕焓暾?qǐng)表，并提供以下材料： 身份證復(fù)印件1份； 1寸電子登記照（若人力資源部沒有此資料）；3、 繳納40元補(bǔ)卡費(fèi)用。繳費(fèi)基數(shù)越高，醫(yī)保卡每月進(jìn)賬額就越高

14、公積金給職工帶來怎樣的實(shí)惠？（一）職工可以得到單位的住房資金補(bǔ)貼，個(gè)人、單位按繳費(fèi)基數(shù)的12%，每月將住房公積金款打入個(gè)人賬戶；（二）買房、私房大修、退休、戶口遷出等情況下，可以提取帳戶中的公積金；（三）買房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款，利息低于商業(yè)貸款 ；（四）公積金是不計(jì)個(gè)人所得稅的，可以省稅費(fèi)。 公積金提取程序 各類住房消費(fèi)類公積金提取注意事項(xiàng) 貸款對(duì)象和條件 貸款種類、額度、期限、利率 貸款程序 公積金提取程序1、告知社保福利崗人員需提取公積金，由社保福利崗人員開具住房公積金提取申請(qǐng)表與住房公積金提取憑證；2、填寫申請(qǐng)辦理公積金提取手續(xù)蓋章的簽報(bào)，簽報(bào)中申請(qǐng)部門意見、會(huì)簽部門意見、分管條線總意

15、見、辦公室用?。ㄗC）意見分別由申請(qǐng)人所在部門領(lǐng)導(dǎo)、人力資源部負(fù)責(zé)人、條線負(fù)責(zé)人和辦公室負(fù)責(zé)人簽字；3、憑已簽字的簽報(bào)到總經(jīng)理室秘書處，在住房公積金提取申請(qǐng)表上蓋公司公章；4、持住房公積金提取申請(qǐng)表與住房公積金提取憑證和其他相關(guān)資料到繳存銀行（工行天安支行，下同）辦理提取審核手續(xù)。經(jīng)審核有疑問的，3個(gè)工作日內(nèi)會(huì)將最終審核結(jié)果通知申請(qǐng)人；5、經(jīng)審核批準(zhǔn)后，職工持住房公積金申請(qǐng)表和住房公積金提取憑證辦理公積金提取手續(xù)； 住房消費(fèi)類提取1、購買首套自住住房（不含二手房）、未全額付清購房款的。所需資料：（1）單位開具的住房公積金提取申請(qǐng)表、住房公積金提取憑證（2）本人身份證原件及復(fù)印件；（3）售房單位名

16、稱、行號(hào)和收款賬號(hào)；（4）首期付款的收據(jù)原件和復(fù)印件；（5）購房相關(guān)要件的原件及復(fù)印件，購房合同： 購商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的 需持 在房產(chǎn)部門備案的購房合同； 購房改房的 需持 市房改辦的“售房批復(fù)”及購房協(xié)議，購省直房改房的 需持 資金審批表及購房協(xié)議； 購集資房的 需持 市房產(chǎn)局集資建房批復(fù)或省主管部門的集資建房批復(fù)和購房協(xié)議。 以轉(zhuǎn)賬方式提取，轉(zhuǎn)賬提取有效時(shí)間，以簽訂購房合同或購房協(xié)議之日起6個(gè)月內(nèi)或至購房協(xié)議約定的最后付款日期止，辦理轉(zhuǎn)賬提取1次； 如轉(zhuǎn)賬提取額未超過購房總額的70%，在首次轉(zhuǎn)賬提取滿3年后，可憑全額發(fā)票或正規(guī)收據(jù)、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證的原件及復(fù)印件每3年辦理1次

17、提取，累計(jì)提取的總金額不得超過購房總額的70%。 住房消費(fèi)類提取2、購買首套自住住房、已全額付清購房款的。所需資料：（1）單位開具的住房公積金提取申請(qǐng)表、住房公積金提取憑證（2）本人身份證原件及復(fù)印件；（3）房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件；（4）全額購房發(fā)票或正規(guī)收據(jù)原件及復(fù)印件。 憑購房相關(guān)要件，每3年辦理1次提取，累計(jì)提取的總金額不超過購房總額的70%。 購一手房 購二手房 憑過戶后的購房相關(guān)要件，在房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證辦理滿6個(gè)月后，每3年辦理1次提取，累計(jì)提取總金額不得超過購房總額的70%。所需資料：（1）單位開具的住房公積金提取申請(qǐng)表、住房公積金提取憑證；（2）本人

18、身份證原件及復(fù)印件；（3）過戶后的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件；（4）完稅契稅發(fā)票原件與復(fù)印件。 住房消費(fèi)類提取3、購買首套自住住房、選擇使用商業(yè)貸款且貸款未還清的（只限本市）。所需資料：（1）單位開具的住房公積金提取申請(qǐng)表、住房公積金提取憑證（2）本人身份證原件及復(fù)印件；（3）房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件；（4）借款合同、抵押合同、還款儲(chǔ)蓄存折或卡、近3年銀行還款流水明細(xì)的原件及復(fù)印件 ；（5）首次辦理提取時(shí)，職工須提供由公積金繳存銀行出具的人民銀行個(gè)人信用報(bào)告 。 可在貸款發(fā)放并正常還款6個(gè)月后，每3年辦理轉(zhuǎn)賬沖貸1次（轉(zhuǎn)入借款人約定還貸的銀行儲(chǔ)蓄賬戶），職工及配偶

19、每次提取的總金額不得超過前3年（36期）應(yīng)償還的月還款額之和，直至商業(yè)貸款余額結(jié)清。首次沖貸金額，以此前實(shí)際已還貸期數(shù)的月還款額之和計(jì)算，但最高不得超過36期的月還款額之和。 住房消費(fèi)類提取4、建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的 。所需資料：（1）翻建、大修住房的，需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門出具的房屋安全鑒定書和危險(xiǎn)房屋通知書原件及復(fù)印件，以及房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件；（2）建造住房的，需提供市、區(qū)規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證原件及復(fù)印件 ；（3）施工合同及寫明本人（或配偶）姓名的購買建筑材料的發(fā)票原件及復(fù)印件； （4）單位開具的住房公積金提取申請(qǐng)

20、表、住房公積金提取憑證；（5）本人身份證原件及復(fù)印件；注：本項(xiàng)提取的有效時(shí)間，可在建設(shè)工程規(guī)劃許可證或危險(xiǎn)房屋通知書發(fā)放之日起1年內(nèi)一次性提取住房公積金，提取總額（不含百元以下金額）不得超過建造、翻建、大修自住住房的實(shí)際支出額。 住房消費(fèi)類提取5、通過市場(chǎng)租賃方式依法租賃住房、且每月房租超出家庭月工資收入20%的 。所需資料：（1）房產(chǎn)部門統(tǒng)一核發(fā)的房屋租賃證、房屋租賃手續(xù)費(fèi)發(fā)票以及房租繳費(fèi)收據(jù)。（2）市房產(chǎn)部門出具的無職工夫妻二人名下自有產(chǎn)權(quán)住房的證明；（3）單位出具的職工租房情況證明、與出租人簽訂的房屋租賃協(xié)議；（4）單位開具的住房公積金提取申請(qǐng)表、住房公積金提取憑證 ；（5）本人身份證及

21、復(fù)印件。 應(yīng)在房屋租賃協(xié)議簽訂的承租期內(nèi)每年提取住房公積金1次，職工及配偶提取金額合計(jì)不得超過承租期內(nèi)租賃費(fèi)用扣除同期家庭工資收入20%后的差額部分，且單身職工每月最高提取額度不超過600元、夫妻雙方每月最高提取額度合計(jì)不超過800元。 公積金提取程序 各類住房消費(fèi)類公積金提取注意事項(xiàng) 貸款對(duì)象、條件、種類 貸款額度、期限、利率 貸款程序 公積金貸款對(duì)象 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的職工，可申請(qǐng)公積金貸款。 公積金貸款條件（1）持有合法的身份證件，且具有完全民事行為能力；（2）有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力；（3）購買、建造、翻建、大修具

22、有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房；（4）提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保；（5）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；（6）借款人及配偶無住房公積金還貸債務(wù)且無尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù)；（7）借款人及配偶個(gè)人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄。（8）購買經(jīng)濟(jì)適用房以其子女名義申請(qǐng)公積金貸款，房屋產(chǎn)權(quán)人必須出具同意將房屋用作公積金貸款抵押的具結(jié)書。 公積金貸款對(duì)象（1）一手房公積金貸款，包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房；（2）二手房公積金貸款，指房屋產(chǎn)權(quán)交易房 ；（3）個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。 公積金貸款額度與比例（一）一手房公積金貸款額度與比例 1、一手房公積金貸款

23、購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元，同時(shí)滿足如下條件：貸款額度不得超過所購房屋總價(jià)的70%；建筑面積在90平方米以下的可放寬至80。 2、一手房公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為50萬元，且最高不超過房屋總價(jià)的40%。（二）二手房公積金貸款額度與比例 1、二手房公積金貸款最高額度為40萬元； 2、二手房公積金首套住房貸款最高比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70；房屋建成年限在1120年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60；房屋建成年限在2130年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50。其

24、中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)； 3、二手房公積金二套住房貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的40%。（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。（四）貸款額度（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）4512個(gè)月貸款期限。 （五）借款人單方繳存公積金的最高貸款比例為房屋總價(jià)的50%，但其公積金月繳存額達(dá)1400元（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）及以上的，在考慮其償還能力基礎(chǔ)上，可放寬至按不同房屋類型確定的最高貸款額度和比例。 公積金貸款期限（1）

25、一手房最長(zhǎng)期限為30年；（2）二手房為20年，并不得超過按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限 ；（3）貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后5年；（4）組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須一致。 公積金貸款利率 按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行 ，目前貸款利率如下：住房公積金貸款商業(yè)貸款1-5年4.20%1年6.31%6-30年4.70%2-3年6.40%4-5年6.65%6-30年6.80% 一手房公積金貸款流程第一步 貸款咨詢 借款申請(qǐng)人向所購房屋公積金貸款銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾。第二步 提交申請(qǐng)（1）一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾；（2

26、）借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（單身提供民政局婚姻狀況證明）；（3）經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同及首付款收據(jù)的原件及復(fù)印件；（4）貸款銀行要求提交的其它證明材料。第三步 簽訂合同 貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。第四步 辦理抵押 由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。第五步 貸款發(fā)放 由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。第六步 按月還款 自貸款發(fā)放的次月，借款人應(yīng)按借款合同約定，每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至全部貸款結(jié)清。借款人最后一次還清剩余

27、貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第七步 注銷抵押 借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 二手房公積金貸款流程（個(gè)人辦理）第一步貸款咨詢 向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、房屋估價(jià)報(bào)告書、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾。第二步 提交申請(qǐng)（1）二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾；（2）所購房屋估價(jià)報(bào)告書；（3）買賣

28、雙方簽訂的存量房購房合同；（4）原賣方名下的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；（5）賣方開戶存折；（6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步 簽訂合同 貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。第六步 貸款發(fā)放 由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。第七步 按月還款 自貸款發(fā)放的次月，借款人應(yīng)按借款合同約定，每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至全部貸款結(jié)清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)

29、清手續(xù)。第八步 注銷抵押 借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 第四步交易過戶 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步辦理抵押 由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證。 二手房公積金貸款流程（委托中介公司）第一步貸款咨詢 借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾。第二步 提交申請(qǐng)（1）二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾；（2）所購房屋估價(jià)報(bào)告書；（3）買賣雙方簽訂的存量房購房合同；（4）原賣方名下的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；（5）賣方開戶存折；（6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步 簽訂合同 貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。第六步