企業(yè)注冊流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊流程第一小組從經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式的角度 房地產(chǎn)公司主要可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司和物業(yè)管理公司等。 房地產(chǎn)開發(fā)公司是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的公司。主要業(yè)務(wù)范圍包括城鎮(zhèn)土地開發(fā)、房屋營造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及房地產(chǎn)營銷等經(jīng)營活動。這類公司又稱為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司。 房地產(chǎn)中介服務(wù)公司包括房地產(chǎn)咨詢公司、房地產(chǎn)價格評估公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司等。 物業(yè)管理公司指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為核心的經(jīng)營服務(wù)型公司。這類公司的業(yè)務(wù)范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)、住宅小區(qū)的清潔綠化、治安保衛(wèi)、房屋租賃、居室裝修、商業(yè)服務(wù)、搬家服務(wù)，以及其他經(jīng)營服務(wù)等。從

2、經(jīng)營范圍的廣度劃分 房地產(chǎn)公司可以劃分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)專營公司和房地產(chǎn)項目公司。 房地產(chǎn)綜合公司是指綜合從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的公司。 房地產(chǎn)專營公司是指長期專門從事如房地產(chǎn)開發(fā)、租售、中介服務(wù)，以及物業(yè)管理等某一方面經(jīng)營業(yè)務(wù)的公司。 房地產(chǎn)項目公司2是指針對某一特定房地產(chǎn)開發(fā)項目而設(shè)立的公司。許多合資經(jīng)營和合作經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)公司即屬于這種類型。項目公司是在項目可行并確立的基礎(chǔ)上設(shè)立的，其生命期從項目開始，當項目結(jié)束時公司終了，這種組織形式便于進行經(jīng)營核算，是房地產(chǎn)開發(fā)公司常用的一種形式。一、公司名稱核準公司名稱核準 1、需要起多個名字以備查詢。 2、公司查名材料：名稱預(yù)先

3、核準申請書，組建單位的資格證明或股東、發(fā)起人的法人資格證明及自然人身份證明，指定（委托）書代理申請營業(yè)執(zhí)照。 3、企業(yè)名稱核準時間：需1個工作日， 地點：工商行政管理局 4、企業(yè)名稱有效期：自取得名稱預(yù)先核準通知書后，名稱的有效期為半年;若半年內(nèi)沒有辦理工商注冊登記，則可以辦理公司名稱延期，可以再延長半年二、開戶驗資開戶驗資 1、開設(shè)公司臨時驗資帳戶 公司名稱被核準后，可以公司臨時驗資帳戶。股東按出資比例將注冊資本以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的形式打入臨時驗資帳戶。 2、會計師事務(wù)所驗資 會計師事務(wù)所依據(jù)銀行提供的股東資金進入情況及公司注冊相關(guān)信息，出具驗資報告。三、辦理工商登記（營業(yè)執(zhí)照）辦理工商登記（營業(yè)

4、執(zhí)照） 1、辦理工商登記所需材料：（1）公司設(shè)立登記申請書（2）指定或者共同委托代理人的證明及代表或委托代理人得身份證復(fù)印件（3）股東簽署的公司章程（4）股東的法人資格證明或自然人身份證明（5）依法設(shè)計的驗資機構(gòu)出具的驗資證明（6）股東首次出資是非貨幣財產(chǎn)的，提交已辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件（7）董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件和身份證明復(fù)印件。（8）法定代表人任職文件及身份證復(fù)印件（9）住所使用證明（10）企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書（11）法律、法規(guī)規(guī)定必須報經(jīng)批準的，提交相關(guān)的批準文件或者許可證書復(fù)印件或者許可證明。2、辦理工商登記所需時間：5個工作日。3、辦理工商登記所需費用：營業(yè)執(zhí)照工本費110

5、元人民幣，工商登記費為公司注冊資本的萬分之八。四、刻章刻章 工商局頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照后，可刻公章、財務(wù)章、法人名章、合同章，刻章前需到公安局備案窗口辦理備案手續(xù)。五、辦理組織機構(gòu)代碼登記辦理組織機構(gòu)代碼登記 1、所需材料：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證明復(fù)印件、公章。 2、所需時間：1-5個工作日，各地辦理組織機構(gòu)代碼的時間不一。 地點：技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局 3、所需費用：148元人民幣。六、辦理稅務(wù)登記辦理稅務(wù)登記 1、納稅人必須提出書面申請報告，并提供下列有關(guān)證件、資料；(1)營業(yè)執(zhí)照(2)有關(guān)章程、合同、協(xié)議書；(3)銀行帳號證明；(4)法定代表人或業(yè)主居民身份證、護照或者回鄉(xiāng)證等其他合法證件；

6、(5)總機構(gòu)所在地國家稅務(wù)機關(guān)證明；(6)國家稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)證件、資料2、填報稅務(wù)登記表納稅人領(lǐng)取稅務(wù)登記表或者注冊稅務(wù)登記表后，應(yīng)當按照規(guī)定內(nèi)容逐項如實填寫，并加蓋企業(yè)印章，經(jīng)法定代表人簽字或業(yè)主簽字后，將稅務(wù)登記表或者注冊稅務(wù)登記表報送主管國家稅務(wù)機關(guān)。企業(yè)在外地設(shè)立的分支機構(gòu)或者從事生產(chǎn)、經(jīng)營的場所，還應(yīng)當按照規(guī)定內(nèi)容逐項如實填報總機構(gòu)名稱、地址、法定代表人、主要業(yè)務(wù)范圍、財務(wù)負責人等。3、所需時間：辦理稅務(wù)登記2-3個工作日。4、所需費用：20元人民幣。納稅人領(lǐng)取稅務(wù)登記表或者注冊稅務(wù)登記表后，應(yīng)當按照規(guī)定內(nèi)容逐項如實填寫，并加蓋企業(yè)印章，經(jīng)法定代表人簽字或業(yè)主簽字后，將稅

7、務(wù)登記表或者注冊稅務(wù)登記表報送主管國家稅務(wù)機關(guān)。企業(yè)在外地設(shè)立的分支機構(gòu)或者從事生產(chǎn)、經(jīng)營的場所，還應(yīng)當按照規(guī)定內(nèi)容逐項如實填報總機構(gòu)名稱、地址、法定代表人、主要業(yè)務(wù)范圍、財務(wù)負責人等。七、企業(yè)法人開業(yè)登記費企業(yè)法人開業(yè)登記費：注冊資金總額在1000萬元以內(nèi)的按0.8收取；超過1000萬元的，超過的部分按0.4收??；超過1億元的，超過部分不再收取。開業(yè)登記收費最低款額為五十元。企業(yè)法人增加注冊資金（注冊資本），增加的部分與企業(yè)原注冊資金（注冊資本）之和未超過一千萬元（含一千萬元）的，增加部分按0.8收取注冊登記費；超過一千萬元（不含一千萬元）的，其超過的部分按0.4收取注冊登記費；超過一億元的

8、，其超過的部分不再收取注冊登記費房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定：第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等質(zhì)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30內(nèi)，持下列文件到建設(shè)行政主管部門備案（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，（2）企業(yè)章程，（3）驗資證明，（4）企業(yè)法定代表人得身份證明，（5）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合（6）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件八、銀行開戶銀行開戶 所需材料：營業(yè)執(zhí)照正本原件及復(fù)印件兩份、稅務(wù)登記證正本原件及復(fù)印件一份、組織機構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件兩份、公章、財務(wù)章、法人名章、法人身份證復(fù)印件兩份、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件一份九、劃資九、劃資需要材料：工商開具的劃資單、入資銀行入資時開具的股東賬戶入資信息的白色卡片、開戶銀行許可證原件及復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本原件、公章十、稅務(wù)所報到稅務(wù)所報到需要材料：公章、報到單、稅務(wù)登記證副本原件及復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、國稅報到還需帶上企業(yè)銀行開戶許可證副本原件及復(fù)印件。領(lǐng)取稅務(wù)登記證時地稅和國稅窗口同時會給企業(yè)一張報到單，按照報到單上寫明的時間和地點到稅所報到。國、地稅報到時，同時辦理網(wǎng)上納稅申報手續(xù)，地稅次月開始報稅，國稅看報到時窗口給出的報稅通知。十一、