高質(zhì)量發(fā)展下土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況及政策建議研究

1、高質(zhì)量發(fā)展下土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況及政策建議研究垂要途徑,宮2008年以來,我嘉要:農(nóng)業(yè)是我國的經(jīng)濟根本,而土地是農(nóng)業(yè)發(fā)展的基本要素，正確引導(dǎo)土地經(jīng)營權(quán)合理流轉(zhuǎn)是當(dāng)前促迸農(nóng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的法深化土地流轉(zhuǎn)制度,將農(nóng)民手中土燭集中起來,寇若這一政策普及，我國農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)槿不斷擴大,受地形和經(jīng)濟發(fā)展水平魁鶴,我國東部城區(qū)地勢平坦且農(nóng)業(yè)發(fā)展水平高,土地流轉(zhuǎn)價格俅商,農(nóng)民愿意裕其土地流轉(zhuǎn)發(fā)展新型農(nóng)業(yè)張子悅李雪吳國賽【摘要】農(nóng)業(yè)是我國的經(jīng)濟根本，而土地是農(nóng)業(yè)發(fā)展的基本要素，正確引導(dǎo)土地經(jīng)營權(quán)合理流轉(zhuǎn)是當(dāng)前促進農(nóng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。近年來，我國土地政策不斷調(diào)整以適應(yīng)當(dāng)前發(fā)展的需要，但仔細觀察不難發(fā)現(xiàn)，

2、我國土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)仍面臨著諸多問題。如土t蠟營權(quán)流轉(zhuǎn)率偏低，流轉(zhuǎn)后規(guī)?；?jīng)營程度低;流轉(zhuǎn)價格不合理;流轉(zhuǎn)政策不適酉就落寅不到位農(nóng)業(yè)配套設(shè)施政策落后，小思想根深蒂固等問題。本文深入研究2017年土地流轉(zhuǎn)基本情況，提出當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)應(yīng)完善相關(guān)配套措施健全服務(wù)體系;加強對新型經(jīng)營主體培育;加大財政支持力度;加大力度對農(nóng)民進行宣傳培訓(xùn)和對流轉(zhuǎn)行為進行監(jiān)督?！娟P(guān)鍵詞】高質(zhì)量發(fā)展;土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);政策研究一、引言農(nóng)業(yè)是國之根本，土地資源更是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要資源。自建國以來我國土地政策主要經(jīng)歷了四個階段：建國初期我國的土地改革旨在廢除封建土地所有制實現(xiàn)土地歸使用權(quán)歸農(nóng)民所有;十年探索期，大力推動土地集體所有

3、制，發(fā)展集體經(jīng)濟;改革開放后，在全國范圍內(nèi)推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)戶自主經(jīng)營，自負盈虧，農(nóng)民擁有了土地的自主使用權(quán);近年來我國土地政策在監(jiān)聽量產(chǎn)責(zé)任承包制基礎(chǔ)上不斷完善，逐步推進土t蠟營權(quán)流轉(zhuǎn)。在當(dāng)前推進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要關(guān)口，推動土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，正確利用土地資源，實現(xiàn)土地資源效用最大化能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟的正確轉(zhuǎn)型。本文從當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)政策基本情況出發(fā)探討我國土地流轉(zhuǎn)制度的問題，并為土地政策完善建言獻策。二、文獻綜述自建國以來我國土地政策經(jīng)歷了四個階段：解放區(qū)及建國初期,實行土地改革實現(xiàn)農(nóng)民的土地所有制;十年探索時期，主張建立合作經(jīng)濟，即建立互助組和初級農(nóng)業(yè)合作社;改革開放時期，在全國范圍內(nèi)推行家

4、庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制;近年來我國的土地政策，以推進農(nóng)業(yè)改革，實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興為主，其中推進土地流轉(zhuǎn)就是重要一環(huán)(金燕，2018)。2008年中國中央發(fā)布中共中央關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定首次提出，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。2014年印發(fā)的關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見制定了三條紅線引導(dǎo)土地有序流轉(zhuǎn)。近年來，面對土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)模不斷擴大后的多重困境，2018國務(wù)院年印發(fā)的鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃(2018-2022年)進一步強調(diào)加強土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營的管理服務(wù)(江慶勇、張亮，2019)。三、當(dāng)前土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)基本情況(-)土地經(jīng)

5、營權(quán)流轉(zhuǎn)率偏低，流轉(zhuǎn)后規(guī)模化經(jīng)營程度低自2008年以來，我國逐步深化土地流轉(zhuǎn)制度，將農(nóng)民手中土地集中起來，隨著這一政策普及，我國農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)模不斷擴大。截止2017年底，全國土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)面積已由2007年0.64億畝上升至5.12億畝,承包地面積占比也不斷上升。其中2013年承包耕地流轉(zhuǎn)面積增速達到峰值，同比增長22.5%。自2014年增速放緩，增速同比不斷下降。2017年流轉(zhuǎn)面積占家庭承包經(jīng)營耕地面積的37%，仍處于中下水平(2018)。數(shù)據(jù)顯示,2017年我國耕地流轉(zhuǎn)合同5536萬份，涉及面積3.50億畝，流轉(zhuǎn)合同簽訂率為68.3%但仍多以出租形式為主，流轉(zhuǎn)形式單一。這說明我國土

6、地流轉(zhuǎn)合法化程序逐步普及，但規(guī)范化程度仍不高。并且由于短期出租為主的形式，受限于農(nóng)業(yè)投資一般投資期長見效慢，很難實現(xiàn)大的規(guī)?；?jīng)營(2018)。(-)流轉(zhuǎn)價格不合理，流轉(zhuǎn)政策不適配或落實不到位數(shù)據(jù)顯示，我國2017年有5個省市家庭承包耕地流轉(zhuǎn)比重達到50%以上，分別是：上海75.4%、北京63.2%、物61.5%、浙江56.8%、黑龍江52.1%(2018)，多為東部發(fā)達地區(qū)或平原地區(qū)，呈現(xiàn)出東西部不均的情況。受地形和經(jīng)濟發(fā)展水平影響，我國東部地區(qū)地勢平坦且農(nóng)業(yè)發(fā)展水平高,土地流轉(zhuǎn)價格偏高，農(nóng)民愿意將其土地流轉(zhuǎn)發(fā)展新型農(nóng)業(yè)。西部地區(qū)交通較為不便地勢崎嶇，土地價格較低，流轉(zhuǎn)收益往往低于種植收益導(dǎo)

7、致農(nóng)民不愿意流轉(zhuǎn)土地。價格的東西部差距使得政策落實情況的差距較大。在政府方面，由于中央11用下發(fā)后存在滯后性，一系列文件在地方并沒有得到嚴格的貫徹實施。在落實過程中，也并沒有結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，因地制宜地實施流轉(zhuǎn)規(guī)劃，導(dǎo)致流轉(zhuǎn)亂象叢生。并且政府實施政策存在急于求成的問題，未能好好考核企業(yè)，使得量的投機分子有了可乘之機，大里土地被荒置。（三）農(nóng)業(yè)配套設(shè)施政策落后，小農(nóng)思想根深蒂固雖然近年來我國一直大力推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大對于農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資，然而由于常年來城鎮(zhèn)化導(dǎo)致農(nóng)村空心化、農(nóng)業(yè)發(fā)展水平低等問題，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)很難落到實處。再加上我國農(nóng)村面積大，基礎(chǔ)差等情況使得建設(shè)后如何維護也成為一大難題

8、。土地流轉(zhuǎn)政策需要吸引大量資本投入，基礎(chǔ)設(shè)施的落后加大了資本進入的難度，資本進入后也難以站穩(wěn)腳跟，獲取的金融支持更是十分有限。這些都嚴重制約了土地流轉(zhuǎn)政策的進一步實施。再加上農(nóng)民的小農(nóng)思想根深蒂固，缺乏市場觀念，對于土地流轉(zhuǎn)政策不熟悉，對于土地流轉(zhuǎn)后土地使用權(quán)的歸屬問題心存疑慮，仍只愿意將土t也握在自己手中，不愿意通過市場行為進行租賃活動，造成了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場化進程緩慢。四、土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)政策建議（-）健全土地流轉(zhuǎn)體系并完善相關(guān)配套措施我國土地流轉(zhuǎn)政策雖實施已久，全國各地也在積極設(shè)立機構(gòu)為土地流轉(zhuǎn)工作服務(wù)。然而由于我國土地面積大,行政區(qū)劃復(fù)雜，機關(guān)內(nèi)部權(quán)力分配不明確等問題,簡單建立起來的服務(wù)

9、機構(gòu)由于缺乏專業(yè)性，難以達到預(yù)期目的,其配套措施的實施也面臨著層層阻力。對此，一方面我們要建立專業(yè)性更強的服務(wù)機構(gòu)，涉及土地使用權(quán)的價值評估和發(fā)展規(guī)劃、農(nóng)民權(quán)益的保障、矛盾糾紛的仲裁等多個方面，加強和培養(yǎng)基層干部能力和法制觀念，做好服務(wù)工作。另一方面，要鼓勵放開服務(wù)市場，使得更多企業(yè)進入市場為土地流轉(zhuǎn)提供服務(wù)，由政府購買服務(wù)，有利于當(dāng)?shù)卣喺艡?quán)。最后必須建立良好的獎懲機制，最大程度的激發(fā)服務(wù)機構(gòu)公職人員的積極性，建立完善的服務(wù)體系，從而推進配套措施落實。（二）加快新型主體培育，加大財政對農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的支持力度農(nóng)民是推動土地流轉(zhuǎn)發(fā)展的一大重要因素，新時期的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)可以同培育新型農(nóng)業(yè)

10、主體相結(jié)合，培育新型農(nóng)業(yè)主體，打造職業(yè)農(nóng)民，充分挖掘農(nóng)業(yè)潛力，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)可以產(chǎn)出具有更高附加值的農(nóng)產(chǎn)品，才能吸引更多農(nóng)民參與土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，激發(fā)農(nóng)民積極性。除此之外，培育新型農(nóng)業(yè)主體也有利于更多農(nóng)民投身于發(fā)展新型農(nóng)業(yè)，發(fā)揮主動性。對此政府可以適當(dāng)向農(nóng)民提供培訓(xùn)和指導(dǎo)，引導(dǎo)農(nóng)民提高自身技能學(xué)習(xí)更多農(nóng)業(yè)知識，提高農(nóng)民的生產(chǎn)能力、經(jīng)營能力和管理能力。推動土地流轉(zhuǎn)發(fā)展的另一重要因素是農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)可以直接影響到新型農(nóng)業(yè)的發(fā)展，影響到土晦營權(quán)的流轉(zhuǎn)速率。一方面,財政應(yīng)加大直接對農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的投資，有針對性的引導(dǎo)農(nóng)村建設(shè)申請財政補助，制定有效的發(fā)展計劃;另一方面加強同企業(yè)合作，積極同企業(yè)合作投資開發(fā)農(nóng)村，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。(三)加大對農(nóng)民的宣傳和培訓(xùn)力度和對流轉(zhuǎn)行為的監(jiān)督力度傳統(tǒng)的依思想觀念嚴重束縛了農(nóng)民的土地流轉(zhuǎn)觀念，政府可以通過宣傳和培訓(xùn)正確引導(dǎo)農(nóng)民了解土地流轉(zhuǎn)政策的優(yōu)點,消除觀念障礙。首先可以通過調(diào)動年輕一代積極性，積極組織農(nóng)民外出學(xué)習(xí)，與科研機構(gòu)合作開展教學(xué)活動，強化農(nóng)民的市場觀念和法律觀念，學(xué)習(xí)先進典范，做好土地流轉(zhuǎn)工作，利用市場行為獲取經(jīng)濟效益。流轉(zhuǎn)后要加強對于承包方的監(jiān)督和管理，遏制土地投機活動，規(guī)定土地流轉(zhuǎn)承包方二次流轉(zhuǎn)的限制，限制土地承包方多次轉(zhuǎn)讓，保證農(nóng)民合法權(quán)益;積極完善相關(guān)法律法規(guī)，提高對于土地流轉(zhuǎn)