建筑工程合同管理

1、 第七章建設(shè)工程物資采購(gòu)合同管理第七章建設(shè)工程物資采購(gòu)合同管理基本要求：基本要求：1.掌握：材料采購(gòu)合同的交貨檢驗(yàn)掌握：材料采購(gòu)合同的交貨檢驗(yàn)2.熟悉：材料采購(gòu)合同的違約責(zé)任熟悉：材料采購(gòu)合同的違約責(zé)任第一節(jié)建設(shè)工程物資采購(gòu)合同概述第一節(jié)建設(shè)工程物資采購(gòu)合同概述一一.建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的概念建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的概念 建設(shè)工程物資采購(gòu)合同，是指平等主體的自然人、法建設(shè)工程物資采購(gòu)合同，是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程物資買(mǎi)賣(mài)，設(shè)立、人、其他組織之間，為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程物資買(mǎi)賣(mài)，設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。它它具有買(mǎi)賣(mài)合同具有買(mǎi)

2、賣(mài)合同的一般特點(diǎn)：的一般特點(diǎn)：(1).以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所權(quán)為目的；以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所權(quán)為目的；(2).買(mǎi)受人取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，必須支付買(mǎi)受人取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，必須支付相應(yīng)的價(jià)款；相應(yīng)的價(jià)款；(3).買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償合同；買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償合同；(4).買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同。買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同。二二.建設(shè)工程物資采購(gòu)的特點(diǎn)建設(shè)工程物資采購(gòu)的特點(diǎn)1.采購(gòu)人既可以是發(fā)包人，也可以采購(gòu)人既可以是發(fā)包人，也可以是承包人。是承包人。2.物資采購(gòu)合同的標(biāo)的品種繁多，物資采購(gòu)合同的標(biāo)的品種繁多，供貨條件差異較大。供貨條件差異較大。3.合同的條款繁簡(jiǎn)程度差異較大。合同的條款繁簡(jiǎn)程度差異較大。4.貨物供應(yīng)的時(shí)間與施工進(jìn)度密切

3、貨物供應(yīng)的時(shí)間與施工進(jìn)度密切相關(guān)。相關(guān)。第二節(jié)第二節(jié) 材料采購(gòu)合同管理材料采購(gòu)合同管理一、材料采購(gòu)合同的主要內(nèi)容一、材料采購(gòu)合同的主要內(nèi)容 合同條款應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容：合同條款應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容：（1）產(chǎn)品名稱(chēng)、商標(biāo)、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、）產(chǎn)品名稱(chēng)、商標(biāo)、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、訂購(gòu)數(shù)量、合同金額、供貨時(shí)間及每次供訂購(gòu)數(shù)量、合同金額、供貨時(shí)間及每次供應(yīng)數(shù)量；應(yīng)數(shù)量；（2）質(zhì)量要求的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、供貨方對(duì)質(zhì)）質(zhì)量要求的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、供貨方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限；量負(fù)責(zé)的條件和期限；（3）交（提）貨地點(diǎn)、方式；）交（提）貨地點(diǎn)、方式；（4）運(yùn)輸方式及到站、港和費(fèi)用的負(fù)擔(dān)責(zé)任；）運(yùn)輸方式及到站、港和費(fèi)用的負(fù)擔(dān)責(zé)任；

4、（5）合理?yè)p耗及計(jì)算方法；）合理?yè)p耗及計(jì)算方法；（6）包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收；）包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收；（7）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限；）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限；（8）隨機(jī)備品、配件工具數(shù)量及供應(yīng)辦法；）隨機(jī)備品、配件工具數(shù)量及供應(yīng)辦法；（9）結(jié)算方式及期限；）結(jié)算方式及期限；（10）如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書(shū)作為合同附件；）如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書(shū)作為合同附件；（11）違約責(zé)任；）違約責(zé)任；（12）解決合同爭(zhēng)議的方法；）解決合同爭(zhēng)議的方法；（13）其他約定事項(xiàng)。）其他約定事項(xiàng)。二、訂購(gòu)產(chǎn)品的交付二、訂購(gòu)產(chǎn)品的交付1.產(chǎn)品的交付方式產(chǎn)品的交付方式分為采購(gòu)方自提貨

5、物和供貨方負(fù)責(zé)分為采購(gòu)方自提貨物和供貨方負(fù)責(zé)送達(dá)指定地點(diǎn)兩大類(lèi)。送達(dá)指定地點(diǎn)兩大類(lèi)。2.交付期限交付期限指貨物交接的具體時(shí)間要求。指貨物交接的具體時(shí)間要求。1掌握材料采購(gòu)合同的交貨檢驗(yàn)掌握材料采購(gòu)合同的交貨檢驗(yàn)三三.交貨檢驗(yàn)交貨檢驗(yàn)1.驗(yàn)收依據(jù)驗(yàn)收依據(jù)(1).雙方簽訂的采購(gòu)合同；雙方簽訂的采購(gòu)合同；(2).供貨方提供的發(fā)貨單、計(jì)量單、供貨方提供的發(fā)貨單、計(jì)量單、裝箱單及其他有關(guān)憑證；裝箱單及其他有關(guān)憑證；(3).合同內(nèi)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；合同內(nèi)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；(4).產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)單；產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)單；(5).圖紙、樣品或其他技術(shù)證明文件；圖紙、樣品或其他技術(shù)證明文件；(6).雙方當(dāng)事人共同封

6、存的樣品。雙方當(dāng)事人共同封存的樣品。2.交貨數(shù)量檢驗(yàn)交貨數(shù)量檢驗(yàn)(1).供貨方代運(yùn)貨物的到貨檢驗(yàn)供貨方代運(yùn)貨物的到貨檢驗(yàn)采購(gòu)方在現(xiàn)場(chǎng)提貨地點(diǎn)應(yīng)與運(yùn)輸部門(mén)采購(gòu)方在現(xiàn)場(chǎng)提貨地點(diǎn)應(yīng)與運(yùn)輸部門(mén)共同驗(yàn)貨。共同驗(yàn)貨。(2).現(xiàn)場(chǎng)交貨的到貨檢驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)交貨的到貨檢驗(yàn)1).衡量法衡量法2).理論換算法理論換算法3).查點(diǎn)法查點(diǎn)法3.交貨質(zhì)量檢驗(yàn)交貨質(zhì)量檢驗(yàn)(1).質(zhì)量責(zé)任質(zhì)量責(zé)任 采購(gòu)方應(yīng)對(duì)交付產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收和試驗(yàn)，采購(gòu)方應(yīng)對(duì)交付產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收和試驗(yàn)，在保修期內(nèi)凡檢測(cè)不合格的物資或設(shè)備，在保修期內(nèi)凡檢測(cè)不合格的物資或設(shè)備，均由供貨方負(fù)責(zé)。均由供貨方負(fù)責(zé)。(2).質(zhì)量要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1).按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

7、；按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2).按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；3).按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；4).按雙方在合同中商定的要求執(zhí)行。按雙方在合同中商定的要求執(zhí)行。(3).驗(yàn)收方法驗(yàn)收方法 1).經(jīng)驗(yàn)鑒別法經(jīng)驗(yàn)鑒別法 2).物理試驗(yàn)物理試驗(yàn) 3).化學(xué)實(shí)驗(yàn)化學(xué)實(shí)驗(yàn)(4).對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法 采購(gòu)方在規(guī)定的時(shí)間提出出面異議采購(gòu)方在規(guī)定的時(shí)間提出出面異議后，后，供貨方應(yīng)負(fù)責(zé)處理。供貨方應(yīng)負(fù)責(zé)處理。 當(dāng)事人雙方對(duì)質(zhì)量檢測(cè)、試驗(yàn)結(jié)果當(dāng)事人雙方對(duì)質(zhì)量檢測(cè)、試驗(yàn)結(jié)果發(fā)生發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)化管理部門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督爭(zhēng)議，應(yīng)請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)化管理部門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁檢驗(yàn)。檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲

8、裁檢驗(yàn)。四四.合同的變更或解除合同的變更或解除 要求變更或解除合同的一方應(yīng)及時(shí)要求變更或解除合同的一方應(yīng)及時(shí)將自己的意圖通知對(duì)方，對(duì)方在接到書(shū)將自己的意圖通知對(duì)方，對(duì)方在接到書(shū)面通知后的面通知后的15天或合同約定的時(shí)間內(nèi)予天或合同約定的時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)，逾期不答復(fù)的視為默認(rèn)。以答復(fù)，逾期不答復(fù)的視為默認(rèn)。五五.支付結(jié)算管理支付結(jié)算管理1.貨物結(jié)算貨物結(jié)算(1).支付貨款的條件支付貨款的條件 合同內(nèi)需明確是驗(yàn)單付款合同內(nèi)需明確是驗(yàn)單付款還是驗(yàn)貨后付款，然后再還是驗(yàn)貨后付款，然后再約定結(jié)算方式和結(jié)算時(shí)間。約定結(jié)算方式和結(jié)算時(shí)間。(2).結(jié)算支付的方式結(jié)算支付的方式 可以是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬結(jié)可以是現(xiàn)金支

9、付、轉(zhuǎn)賬結(jié)算或異地托收承付。算或異地托收承付。2.拒付貨款拒付貨款 采購(gòu)方拒付貨款，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行結(jié)算辦法的拒采購(gòu)方拒付貨款，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行結(jié)算辦法的拒付規(guī)定辦理。付規(guī)定辦理。 采購(gòu)方有權(quán)部分或全部拒付貨款的情況大致包括：采購(gòu)方有權(quán)部分或全部拒付貨款的情況大致包括：(1).交付貨物的數(shù)量少于合同約定，拒付少交部分的貨款；交付貨物的數(shù)量少于合同約定，拒付少交部分的貨款；(2).拒付質(zhì)量不符合合同要求部分貨物的貨款；拒付質(zhì)量不符合合同要求部分貨物的貨款；(3).供貨方交付的貨物多于合同規(guī)定的數(shù)量且采購(gòu)方不同意接供貨方交付的貨物多于合同規(guī)定的數(shù)量且采購(gòu)方不同意接收部分的貨物，在承付期內(nèi)可

10、以拒付。收部分的貨物，在承付期內(nèi)可以拒付。2熟悉材料采購(gòu)合同的違約責(zé)任熟悉材料采購(gòu)合同的違約責(zé)任六六.違約責(zé)任違約責(zé)任1.違約金的規(guī)定違約金的規(guī)定雙方協(xié)商，將具體采用的比例數(shù)寫(xiě)在合同條款內(nèi)。雙方協(xié)商，將具體采用的比例數(shù)寫(xiě)在合同條款內(nèi)。2.供貨方的違約責(zé)任供貨方的違約責(zé)任(1).未能按合同約定交付貨物未能按合同約定交付貨物1).因供貨方的原因?qū)е虏荒苋炕虿糠纸回?，?yīng)按違約因供貨方的原因?qū)е虏荒苋炕虿糠纸回洠瑧?yīng)按違約金比例乘以不能交貨部分貨款計(jì)算違約金。金比例乘以不能交貨部分貨款計(jì)算違約金。2).供貨方不能按期交貨的行為，可分為兩種情況：供貨方不能按期交貨的行為，可分為兩種情況：a.逾期交貨逾

11、期交貨b.提前交貨提前交貨3).交貨數(shù)量與合同不符交貨數(shù)量與合同不符(2).產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷如果采購(gòu)方同意使用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià)；采如果采購(gòu)方同意使用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià)；采購(gòu)方不同意使用時(shí)，由供貨方負(fù)責(zé)包換購(gòu)方不同意使用時(shí)，由供貨方負(fù)責(zé)包換或包修。或包修。(3).供貨方的運(yùn)輸責(zé)任供貨方的運(yùn)輸責(zé)任1).包裝責(zé)任包裝責(zé)任2).發(fā)運(yùn)責(zé)任發(fā)運(yùn)責(zé)任3.采購(gòu)方的違約責(zé)任采購(gòu)方的違約責(zé)任(1).不按合同約定接受貨物不按合同約定接受貨物 采購(gòu)方要求中途退貨，應(yīng)向供貨方支付按退貨采購(gòu)方要求中途退貨，應(yīng)向供貨方支付按退貨部分貨款總額計(jì)算的違約金。部分貨款總額計(jì)算的違約金。(2).逾期付款逾期付款 支付逾期付款

12、利息。延期付款利率一般按每天支付逾期付款利息。延期付款利率一般按每天萬(wàn)分之五計(jì)算。萬(wàn)分之五計(jì)算。(3).貨物交接地點(diǎn)錯(cuò)誤的責(zé)任貨物交接地點(diǎn)錯(cuò)誤的責(zé)任 采購(gòu)方承擔(dān)合同內(nèi)錯(cuò)填到貨地點(diǎn)或接貨人的責(zé)采購(gòu)方承擔(dān)合同內(nèi)錯(cuò)填到貨地點(diǎn)或接貨人的責(zé)任。任。第三節(jié)第三節(jié) 大型設(shè)備采購(gòu)合同管理大型設(shè)備采購(gòu)合同管理一、設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容一、設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容1.合同條款的主要內(nèi)容合同條款的主要內(nèi)容 合同中的詞語(yǔ)定義；合同標(biāo)的；供貨范合同中的詞語(yǔ)定義；合同標(biāo)的；供貨范圍；合同價(jià)格；付款；交貨和運(yùn)輸；包裝圍；合同價(jià)格；付款；交貨和運(yùn)輸；包裝與標(biāo)記；技術(shù)服務(wù)；質(zhì)量監(jiān)造與檢驗(yàn)；安與標(biāo)記；技術(shù)服務(wù)；質(zhì)量監(jiān)造與檢驗(yàn)；安裝

13、、調(diào)試、時(shí)運(yùn)和驗(yàn)收；保證與索賠；保裝、調(diào)試、時(shí)運(yùn)和驗(yàn)收；保證與索賠；保險(xiǎn)；稅費(fèi)；分包與外購(gòu)；合同的變更、修險(xiǎn)；稅費(fèi)；分包與外購(gòu)；合同的變更、修改、中止和終止；不可抗力；合同爭(zhēng)議的改、中止和終止；不可抗力；合同爭(zhēng)議的解決；其他。解決；其他。 2、主要附件、主要附件 技術(shù)規(guī)范；供貨范圍；技術(shù)資料的內(nèi)容和技術(shù)規(guī)范；供貨范圍；技術(shù)資料的內(nèi)容和交付安排；交貨進(jìn)度；監(jiān)造、檢驗(yàn)和性能驗(yàn)收試交付安排；交貨進(jìn)度；監(jiān)造、檢驗(yàn)和性能驗(yàn)收試驗(yàn)；價(jià)格表；技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容；分包和外購(gòu)計(jì)劃；驗(yàn)；價(jià)格表；技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容；分包和外購(gòu)計(jì)劃；大部件說(shuō)明表等。大部件說(shuō)明表等。二、承包的工作范圍二、承包的工作范圍大型復(fù)雜設(shè)備承包范圍可能

14、包括：大型復(fù)雜設(shè)備承包范圍可能包括：（1）對(duì)定型設(shè)計(jì)圖紙的局部修改；）對(duì)定型設(shè)計(jì)圖紙的局部修改；（2）設(shè)備制造；）設(shè)備制造；（3）提供配套的輔助設(shè)備；）提供配套的輔助設(shè)備；（4）設(shè)備運(yùn)輸；）設(shè)備運(yùn)輸；（5）設(shè)備安裝；）設(shè)備安裝；（6）設(shè)備調(diào)試和檢驗(yàn)；）設(shè)備調(diào)試和檢驗(yàn)；（7）提供備品、備件；）提供備品、備件；（8）對(duì)采購(gòu)方運(yùn)行的管理和操作人員的技術(shù)培訓(xùn)等。）對(duì)采購(gòu)方運(yùn)行的管理和操作人員的技術(shù)培訓(xùn)等。三、設(shè)備監(jiān)理的主要工作內(nèi)容三、設(shè)備監(jiān)理的主要工作內(nèi)容1、設(shè)備制造前的監(jiān)理工作、設(shè)備制造前的監(jiān)理工作 供貨方向監(jiān)理提交訂購(gòu)設(shè)備的設(shè)計(jì)供貨方向監(jiān)理提交訂購(gòu)設(shè)備的設(shè)計(jì)和制造、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，包括有關(guān)的圖紙、和制造

15、、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，包括有關(guān)的圖紙、資料、工藝要求，監(jiān)理組織有關(guān)人員進(jìn)資料、工藝要求，監(jiān)理組織有關(guān)人員進(jìn)行會(huì)審并簽署意見(jiàn)。行會(huì)審并簽署意見(jiàn)。2、設(shè)備制造階段的監(jiān)理工作、設(shè)備制造階段的監(jiān)理工作(1).設(shè)備監(jiān)造方式設(shè)備監(jiān)造方式1).現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證2).文件見(jiàn)證文件見(jiàn)證(2).對(duì)制造質(zhì)量的監(jiān)督對(duì)制造質(zhì)量的監(jiān)督(3).監(jiān)理工作應(yīng)注意的事項(xiàng)監(jiān)理工作應(yīng)注意的事項(xiàng)(4).對(duì)生產(chǎn)進(jìn)度的監(jiān)督對(duì)生產(chǎn)進(jìn)度的監(jiān)督3.設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理工作設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理工作(1).做好接貨的準(zhǔn)備工作做好接貨的準(zhǔn)備工作(2).到貨檢驗(yàn)到貨檢驗(yàn)4.施工階段的監(jiān)理工作施工階段的監(jiān)理工作(1).監(jiān)督供貨方的施工或現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)監(jiān)督供貨方的施工或現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)(2).監(jiān)督安裝、調(diào)試的工序監(jiān)督安裝、調(diào)試的工序5.設(shè)備驗(yàn)收階段的監(jiān)理工作設(shè)備驗(yàn)收階段的監(jiān)理工作(1).啟動(dòng)試車(chē)啟動(dòng)試車(chē)(2).性能驗(yàn)收性能驗(yàn)收(3).最終驗(yàn)收最終驗(yàn)收四、合同價(jià)格與支付四、合同價(jià)格與支付1.合同價(jià)格。通常采用固定總價(jià)合合同價(jià)格。通常采用固定總價(jià)合同。同。2.付款。支付條件、時(shí)間和費(fèi)用應(yīng)付款。支付條件、時(shí)間和費(fèi)用應(yīng)在在合同內(nèi)具體約定合同內(nèi)具體約定。