房地產(chǎn)委托銷售代理合同

1、委托銷售代理合同甲方:（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方:（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方獨(dú)家代理甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)櫻 花西苑（陜西省西安市長(zhǎng)安區(qū)*街*號(hào)）商業(yè)、住宅項(xiàng)目的銷售、招商代理,簽定以 下合同。一、甲乙雙方職責(zé)范圍:甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目一切合法銷售證件、圖紙文件,完成主體工程建設(shè),裝修完善的售樓部及樣板間,提供乙方辦公場(chǎng)所及基本設(shè)施,承擔(dān)項(xiàng)目工地包裝、市政宣傳等推廣費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的全程推廣、營(yíng)銷策劃,SP活動(dòng)策劃,平面廣告設(shè)計(jì)、印制、投放,組織、 實(shí)施銷售,并承擔(dān)銷售人員人工費(fèi)用。二、銷售樓盤

2、名稱、面積:甲方指定乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理,銷售由甲方在陜西長(zhǎng)安區(qū)開發(fā)的櫻花西苑房產(chǎn) 項(xiàng)目。該項(xiàng)目為 棟 層約 萬 平方米商業(yè)住宅樓和 棟 層約 萬 平方米商鋪,交給乙方 獨(dú)家代理銷售,招商。三、合同期限:自2007年5月25日至 年5月25日,共計(jì)1年6個(gè)月整。四、銷售基準(zhǔn)價(jià):以甲乙雙方確定的銷售基價(jià)（甲方認(rèn)可并簽字的分戶銷售底價(jià)價(jià)目表）為準(zhǔn),此價(jià)目表為 本合同的附件。五、銷售任務(wù)及雙方配合:甲方委托乙方銷售面積約為4棟16262.04萬平方米。配合甲方櫻花西苑工程施工進(jìn) 度,乙方自甲方取得房屋銷售許可證起六個(gè)月內(nèi),銷售合同額應(yīng)達(dá)到 萬元;2、甲方按時(shí)支付乙方的銷售提成款，逾期將向乙方支付

3、每日5%。的滯納金配合乙方銷售,:甲方櫻花西苑工程施工進(jìn)度如下1、5月底完成售樓部門廳建造、裝修,工地包裝。2、6月底完成工程樁基,6月底完成基礎(chǔ)工程,達(dá)到正負(fù)零。3、6月底取得房屋銷售許可證,辦完住房按揭等銷售手續(xù)。4、6月底前開始正負(fù)零以上主體工程施工,并不得停工。5、甲方廣告投放量為總銷售額的2 %,并按乙方策劃方案按時(shí)投放。六、乙方銷售提成費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式:1、結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為:乙方在上述時(shí)間內(nèi)銷售額在萬以內(nèi)時(shí),乙方的銷售提成按銷售額的1.5%計(jì)取。2、甲方根據(jù)乙方實(shí)際簽訂的合同總價(jià)計(jì)算乙方的銷售提成,按月即時(shí)結(jié)算,每月底前雙方結(jié)算,并于下月5日前支付乙方銷售提成。3、房屋售出以銷售合同的

4、簽定為準(zhǔn),乙方銷售提成的結(jié)算款額以已簽定合同總額為基 準(zhǔn)（按揭購房客戶,由乙方催促客戶備齊按揭所需向銀行提供的各種資料）。4、銷售價(jià)在本合同第四款規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)成交時(shí),乙方的銷售提成按上述1條計(jì)取;銷售價(jià)高于本合同第四款規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)的溢價(jià)部分,甲乙雙方五五比例分成。5、代理銷售期間所發(fā)生扣收的購房客戶的定金或違約款項(xiàng),甲、乙雙方按五五比例分成。如甲方同意全額退款,乙方應(yīng)全力配合。6、甲方關(guān)系客戶直接向甲方購房,乙方須做完全配合,甲方按1%向乙方支付銷售提成。七、售樓合同簽定及收款:由乙方售樓人員接待客戶,洽談售房合同并協(xié)助催繳售房款,售房合同由甲方審核簽字蓋 章生效。銷售收入由甲方指派專人現(xiàn)場(chǎng)收

5、取。八、甲方責(zé)任: 1、甲方在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)即時(shí)提供銷售所需一切相關(guān)證件,并保證該項(xiàng)目開發(fā)、銷售的合法性。3、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工地及周邊環(huán)境的包裝及展會(huì)等推廣費(fèi)用,負(fù)責(zé)廣告、印刷、宣傳等費(fèi)用,負(fù)責(zé)本項(xiàng)目樓盤及景區(qū)的模型制作。4、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目售樓部、樣板間的建造、租賃及裝修、包裝的費(fèi)用,承擔(dān)銷售部水電費(fèi)、座機(jī)通訊費(fèi)、辦公費(fèi)等費(fèi)用,提供乙方人員辦公場(chǎng)所。5、甲方負(fù)責(zé)合同簽訂、銀行按揭等一切購房手續(xù)的辦理工作,現(xiàn)場(chǎng)配置按揭專員及合同專員。6、甲方提供并簽認(rèn)銷售面積確認(rèn)書、公攤面積確認(rèn)書、銷售價(jià)格確認(rèn)書、銷售說辭;確認(rèn)委托乙方代理銷售的樓層、戶位、面積。7、甲方不再自行銷售或委托第三方銷售上述已委托乙方負(fù)

6、責(zé)銷售的商品房,如有銷售,同樣計(jì)為乙方業(yè)績(jī),按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付銷售提成（在售樓部未作有效登記的客 戶除外）。8、由于甲方原因（項(xiàng)目開發(fā)的合法性、項(xiàng)目手續(xù)的辦理、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、合同 按揭及其它的甲方因素）造成購房客戶退房,由甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,退還購房客戶 已交的款項(xiàng)。九、乙方責(zé)任:1、 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的全程推廣、營(yíng)銷策劃，SP活動(dòng)策劃，平面廣告設(shè)計(jì)、印制、投放，組織、實(shí)施銷售。2、乙方負(fù)責(zé)銷售人員工資,招聘、組建專業(yè)銷售隊(duì)伍,統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)一業(yè)務(wù) 培訓(xùn),確保能勝任該項(xiàng)目銷售任務(wù)。3、乙方負(fù)責(zé)接待客戶,洽談售房合同并協(xié)助催繳售房款,確保按時(shí)按量完成相應(yīng)的銷售 業(yè)績(jī)。4、

7、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售策劃推廣方案的制定和執(zhí)行。乙方的宣傳文案稿、廣告設(shè)計(jì) 稿、價(jià)格建議書等須提交甲方簽字認(rèn)可方能實(shí)施。5、 乙方應(yīng)恪守甲方規(guī)定的銷售價(jià)格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣。 若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個(gè)單位）,乙方應(yīng)告知甲方,作個(gè)案協(xié)商處理。6、 乙方售樓人員不得隨意向購房客戶許諾超出規(guī)定的承諾。由于乙方原因（乙方人員 虛假承諾、房源重復(fù)銷售、與客戶發(fā)生嚴(yán)重爭(zhēng)執(zhí)等）造成購房客戶退房,則由乙方承擔(dān)相 應(yīng)責(zé)任,退還甲方該部分代理銷售提成。7、乙方有責(zé)任向甲方匯報(bào)購房客戶情況,提供購房客戶信息。合同終止時(shí),匯集購房客 戶資料向甲方移交。8、乙方有義務(wù)隨時(shí)向甲方匯報(bào)銷

8、售進(jìn)度,制作銷售報(bào)表、購房客戶分析報(bào)告等遞交給 甲方。十、合同的終止和變更:1、本合同到期,雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)手續(xù)。甲方結(jié)清乙方的各種遺留費(fèi)用:,乙方將詳細(xì)購房客戶資料向甲方移交。2、如果乙方在約定時(shí)間內(nèi)所完成的銷售合同額低于甲方所定銷售目標(biāo)時(shí),甲方有權(quán)單方解除合同,甲方付清前期乙方應(yīng)得提成,乙方退出現(xiàn)場(chǎng)。3、如果乙方在約定時(shí)間內(nèi)所完成的銷售合同額達(dá)到甲方所定銷售2000萬目標(biāo)時(shí),此合同自動(dòng)順延,雙方不得單方解除合同,否則合同終止。4、本合同條款未盡之處,雙方可另行協(xié)商,簽定補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同具同等效力。十一、其他:1、 本合同附件與本合同具同等法律效力,附件如下:附件一:甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有效證件附件二:甲方應(yīng)提供的各種售樓有效證件、資料目錄附件三:乙方應(yīng)提交的各種購房客戶資料、銷售報(bào)表目錄2、甲乙雙方均應(yīng)完全遵守本合同以上各條款,如有違反,即視為違約。違約方須承擔(dān)相 應(yīng)的違約責(zé)任,賠償給另一方違約金十萬元以及對(duì)另一方造成損失的兩倍罰款,