2013年11月河南新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)（30頁(yè)） (2)

1、.新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)11月月報(bào)一、最新政策監(jiān)測(cè)：三中全會(huì)對(duì)房地產(chǎn)影響已跳出慣性思維15日，在十八屆三中全會(huì)閉幕后的第三天，?中共中央關(guān)于全面深化改革假設(shè)干重大問(wèn)題的決定?以下簡(jiǎn)稱?決定?正式發(fā)布。這份被大家寄予厚望的改革大綱，囊括了社會(huì)開(kāi)展的方方面面，但卻讓關(guān)心房地產(chǎn)開(kāi)展的人們大失所望。確實(shí)，這份?決定?除了明確提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革之外，沒(méi)有提到任何有關(guān)“房地產(chǎn)調(diào)控的字眼。不知從何時(shí)起，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的制定與房?jī)r(jià)的調(diào)控總是聯(lián)絡(luò)在一起。三中全會(huì)之前，很多人都眼巴巴地望著這一次看來(lái)要出“長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制啦，調(diào)控要加碼啦。?決定?一出，大家才發(fā)現(xiàn)三中全會(huì)對(duì)“調(diào)控一事，惜墨如金，顯得曖昧。

2、?決定?讓人覺(jué)得不過(guò)癮， 擅長(zhǎng)猜測(cè)的人們又提出了新的論點(diǎn)，“嚴(yán)厲的調(diào)控還在后面，“難道黨中央在下一盤大旗。其實(shí)，在筆者看來(lái)，十八屆三中全會(huì)就房地產(chǎn)方面釋放的政策信息必將對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，甚至不屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策也將對(duì)房地產(chǎn)帶來(lái)影響。而且這種影響是深遠(yuǎn)的，浸透性的，不是以往那樣對(duì)“房?jī)r(jià)僅僅采取流于外表，治標(biāo)性的“調(diào)控。其一，?決定?提到“允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建立用地出讓、租賃入股，與國(guó)有土地同權(quán)同價(jià)。 這意味著農(nóng)村有一部分工業(yè)、商業(yè)、綜合性質(zhì)土地將流入市場(chǎng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，必將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。但由于宅基地不屬于經(jīng)營(yíng)性建立用地，所以，與宅基地相關(guān)的小產(chǎn)權(quán)房，可能暫時(shí)轉(zhuǎn)正無(wú)望。其二，“房地產(chǎn)稅立法加快并適

3、時(shí)推進(jìn)，大家應(yīng)該注意到，這里說(shuō)的是“房地產(chǎn)稅而不是“房產(chǎn)稅，筆者認(rèn)為這可能并非指通常說(shuō)的“房產(chǎn)稅而是整個(gè)房地產(chǎn)稅收體系。稅收體系健全之后，將長(zhǎng)遠(yuǎn)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，這一點(diǎn)毋庸置疑。其三，單獨(dú)可以生二胎。雖然這不屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策。但這條政策一旦施行，必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。開(kāi)放二胎之后，由于家庭人數(shù)增長(zhǎng)帶來(lái)的改善型需求增長(zhǎng)，將給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好，同時(shí)也有效解決了將來(lái)幾十年之后可能到來(lái)的老齡化社會(huì)的市場(chǎng)需求缺乏問(wèn)題。綜上所述，三中全會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的影響不能僅僅看到其對(duì)房?jī)r(jià)外表的“無(wú)所作為，而要看到，房地產(chǎn)行業(yè)從來(lái)不是脫離其他行業(yè)和其他社會(huì)政策的獨(dú)立行業(yè)，國(guó)家的改革政策往往會(huì)牽一發(fā)而動(dòng)全身，這其

4、中當(dāng)然包括房地產(chǎn)這一經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。所以，三中全會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的影響已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的打壓“房?jī)r(jià)，而是促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)社會(huì)的和和諧持續(xù)開(kāi)展。二. 新鄉(xiāng)地產(chǎn)市場(chǎng)整體特征11月新鄉(xiāng)市房管局信息中心市場(chǎng)快報(bào)1、投放情況2021年11月，市區(qū)新房投放面積38.96萬(wàn)平方米， 3650 套，同比分別增加44.56% ，49.35%，環(huán)比分別增加25.27% ，20.18%。2、成交情況2021年11月，市區(qū)新房銷售面積41.64萬(wàn)平方米，3801套，同比分別增加46.00% ，53.45%，環(huán)比分別增加34.58% ，33.37%。1-11月份

5、，市區(qū)新房銷售面積380.23萬(wàn)平方米，33179套，銷售金額162.72億元，同比分別增長(zhǎng) 46.48% 、47.42% 、74.87%。3、價(jià)格情況2021年11月，市區(qū)普通商品住房銷售價(jià)格4218元不含保障住房、高檔住宅及團(tuán)購(gòu)性住房，同比增長(zhǎng)16.68% ，環(huán)比增加0.79% 。4、可售情況截止目前，市區(qū)新房可售面積233.61萬(wàn)平方米，同比減少2.1% ，其中住宅可售面積122.41萬(wàn)平方米，同比減少12.65%。三、本月主要競(jìng)爭(zhēng)工程動(dòng)態(tài)：工程名稱開(kāi)展紅星寶龍城市廣場(chǎng)嘉聯(lián)橄欖城星海國(guó)際上宅公園城邦中建海德壹號(hào)營(yíng)銷動(dòng)態(tài)11.23

6、,3號(hào)樓開(kāi)盤11.23日10#開(kāi)盤10.16號(hào)開(kāi)盤11.22號(hào)開(kāi)盤三期11.9日8、9住宅、11.30商鋪開(kāi)盤11.16,3、4號(hào)樓開(kāi)盤優(yōu)惠幅度二千抵二萬(wàn)+一次性95折、按揭98折，選房交1萬(wàn)定金，送蠶絲被1萬(wàn)抵2萬(wàn)，按揭1%，一次性3%，三天內(nèi)簽合同額外加1%，砸金蛋送禮品不要禮品抵1千元房款1萬(wàn)抵2萬(wàn)，按揭30%1%，50%2%，80%及以上3%，當(dāng)天優(yōu)惠2%一萬(wàn)抵一萬(wàn)八，一次性95折，按揭99折，10天內(nèi)交首付再打99折1萬(wàn)抵2萬(wàn)，首付40%優(yōu)惠3千，60%6800，一次性12000元，抽獎(jiǎng)2萬(wàn)抵3萬(wàn)，開(kāi)盤4千優(yōu)惠，一次性2%，按揭1%,參加抽獎(jiǎng)1、黃金10g，2、電冰箱，3、廚具實(shí)收均

7、價(jià)4238元4600高層3977，多層44534300開(kāi)盤價(jià)格4200左右4367面積區(qū)間89-26390-30088-13684-268117-12888-136工程名稱拉菲 國(guó)際天下城塞納春天上海公館翡翠城楓景上東營(yíng)銷動(dòng)態(tài)11.9一期開(kāi)盤11.3023、24#開(kāi)盤2、6#3#特價(jià)房公寓、住宅、商鋪二期清盤優(yōu)惠幅度現(xiàn)金優(yōu)惠1萬(wàn)，會(huì)員2千，一次性2%，按揭1%入會(huì)5千，認(rèn)籌1萬(wàn)，一次性5%，按揭3%按揭3000+1%1一次性3000+2%3#一口價(jià)4700，其余一次性91，按揭93折一次性7%，按揭3%僅限7天內(nèi)付款一次性4%，按揭無(wú)一次性2%，按揭1%，實(shí)收均價(jià)430045005500-60

8、004700元公寓5500-6800，6#67005500、4500面積區(qū)間88-12971-11498142102-18440-30088-120分析：1、開(kāi)展紅星：11.23日3號(hào)樓開(kāi)盤，2梯4戶，兩個(gè)單元31層共計(jì)228套房源。認(rèn)籌優(yōu)惠2千抵2萬(wàn)，一次性95折、按揭98折當(dāng)天選購(gòu)房源交1萬(wàn)元，送蠶絲被一條。19層21層最貴，上下遞減，2層最廉價(jià)，東西戶層差4-15元，橫差東西戶98-174元。中東戶，中西戶層差9元/-14元/。中東戶比中西戶高29元/-30元/。2、寶龍城市廣場(chǎng)：11.23號(hào)10號(hào)樓1單元開(kāi)盤，2梯3戶96套房源，92-132平方，開(kāi)盤均價(jià)4600元，價(jià)格走勢(shì)：越高越貴

9、，層差30元左右。橫向差： 100元左右。開(kāi)盤優(yōu)惠：認(rèn)籌優(yōu)惠1萬(wàn)抵2萬(wàn)一次性97折，按揭99折，三天內(nèi)簽約額外1%優(yōu)惠，砸金蛋不要禮品抵1千元房款。3、嘉聯(lián)橄欖城：11.16日三期二批開(kāi)盤，此次開(kāi)盤有c5-c12#，面積從88136平不等，共376套房源，開(kāi)盤價(jià)格高層3977，多層4453，開(kāi)盤優(yōu)惠：一萬(wàn)抵二萬(wàn)，首付30%優(yōu)惠1%，50%優(yōu)惠2%，80%及以上優(yōu)惠3%，當(dāng)天額外2%優(yōu)惠。價(jià)格走勢(shì)：高層越高越貴，多層越低越貴。4 星海國(guó)際：11.22日一期一批開(kāi)盤，4#、8#、10#，12#、14#，共計(jì)570套房源，4#樓一個(gè)單元2T 4戶31層。一、二層為商鋪 8#樓一個(gè)單元2T 2戶31層

10、 10#樓二個(gè)單元2T 4戶31層 12#、14#一個(gè)單元2T 3戶24層，開(kāi)盤優(yōu)惠：一萬(wàn)抵一萬(wàn)八，一次性95折，按揭99折，10天內(nèi)交首付再打99折。層差：2-9層每平方20元，10-20層每平方30元，20層往上遞減10元。5上宅·公園城邦，11.9號(hào)三批房源開(kāi)盤，8、9號(hào)樓共計(jì)156套房源分別為26層，2梯3戶開(kāi)盤優(yōu)惠：1、2021年11月9號(hào)簽到優(yōu)惠2000元10號(hào)優(yōu)惠1000元2、首付優(yōu)惠：40%優(yōu)惠3000元 60%優(yōu)惠6800元 一次性優(yōu)惠12000元3、當(dāng)天選房?jī)?yōu)惠1000元4、抽獎(jiǎng)：一等獎(jiǎng)一名3800電動(dòng)車，二等獎(jiǎng)3名3000元洗衣機(jī)，三等獎(jiǎng)5名1000元微波爐。商

11、鋪于11.30日開(kāi)盤，商鋪位置和套數(shù)：1號(hào)樓25套，2號(hào)樓22套，4號(hào)樓7套，5號(hào)樓6套，6號(hào)樓4套，7號(hào)樓12套，共計(jì)76套房源。單一層價(jià)格1.1萬(wàn)-1.2萬(wàn)不等，一、二層為7000多。開(kāi)盤優(yōu)惠排號(hào)3萬(wàn)抵6萬(wàn)，自簽訂認(rèn)籌協(xié)議書起到開(kāi)盤，每天優(yōu)惠100元7.6-11.30，開(kāi)盤當(dāng)日簽約優(yōu)惠5000元，第二日優(yōu)惠3000元，第三日及以后簽約無(wú)優(yōu)惠、付款優(yōu)惠：一次性95折；按揭98折、開(kāi)盤當(dāng)日：?jiǎn)武伱娣e在100-150，享受成交價(jià)格1的優(yōu)惠；單鋪面積在150-200，享受成交價(jià)格2的優(yōu)惠；單鋪面積在200以上，享受成交價(jià)格4的優(yōu)惠。6、中建·海德壹號(hào)，11.16樓王4號(hào)樓3號(hào)樓一單元東西

12、和兩個(gè)單元中間戶開(kāi)盤，4#2梯3戶一個(gè)單元，3#2梯4戶兩個(gè)單元，共30層，4#一層架空，共237套房源。現(xiàn)金優(yōu)惠10000元；在此根底上再優(yōu)惠4000/套房，在此根底上再優(yōu)惠：一次性付款：2%；按揭付款：1%；但凡訂房成功者均送茶葉壹禮盒。抽獎(jiǎng)：一等獎(jiǎng)：黃金 10 克，二等獎(jiǎng)：電冰箱，三等獎(jiǎng)：廚具，7、拉菲國(guó)際：11.9號(hào)一期開(kāi)盤，一期為1#2#5#共3棟樓 1#33層 一個(gè)單元兩梯四戶 2#33層一個(gè)單元兩梯四戶 5#24層 兩個(gè)單元兩梯三戶 其中有3層底商 2#前面是3層純商鋪 共計(jì)390套房源，開(kāi)盤優(yōu)惠：現(xiàn)金優(yōu)惠10000元；在此根底上再優(yōu)惠2000元，積分在此根底上再優(yōu)惠：一次性付款

13、：2%；按揭付款：1%，價(jià)格走勢(shì)：1#1.東南戶比西南戶貴10元每平方。 2層差10元，2、5#，1.西單元比東單元南戶貴10元每平方。2.層差10元。1#2#20層價(jià)格最高，向上和向下遞減。5#10層最高，向上和向下遞減。層差10元。8、天下城：11.30日23、24#開(kāi)盤，都為18層，23#一個(gè)單元為2梯3，一個(gè)2梯4,24#全為2梯3。針對(duì)本次兩房產(chǎn)品天下城提供了零首付的銷售政策，只要交付2萬(wàn)元定金即可直接簽訂合同。針對(duì)2+1產(chǎn)品天下城提供了超低首付的銷售政策，首付只需4.8萬(wàn)元，即可直接簽訂合同。針對(duì)三房產(chǎn)品，天下城提供了低首付的銷售政策，首付只需7.6萬(wàn)元，即可直接簽訂合同。開(kāi)盤優(yōu)惠

14、排號(hào)優(yōu)惠10000元；在此根底上再優(yōu)惠5000/套房，在此根底上再優(yōu)惠：一次性付款：5%；按揭付款：3%；但凡訂房成功者均送玉石掛件。：特等獎(jiǎng)：價(jià)值10萬(wàn)元的玉石擺件1名，一等獎(jiǎng)：5000元購(gòu)房卡1名，二等獎(jiǎng)：3000元購(gòu)房卡2名，三等獎(jiǎng)：2000元購(gòu)房卡3名9、塞納春天：目前銷售2#和6#號(hào)樓。上月銷售27套，價(jià)格在5500-6000元/平不等，優(yōu)惠：一次性3000+2%，按揭3000+1%。10、上海公館：現(xiàn)房銷售，面積138-180，3#一口價(jià)4700元/平，其余房源均在5000元以上，優(yōu)惠：一次性91折，按揭93折。目前總剩余房源200套。 11、翡翠城：5號(hào)樓小公寓5500-6800

15、元/平不等，朝東房源6800元，6號(hào)樓均價(jià)6700元/平，按揭3%，一次性7%優(yōu)惠限7天內(nèi)簽約假設(shè)7天內(nèi)無(wú)簽約一次性4%，按揭無(wú)優(yōu)惠。頂層復(fù)式帶樓臺(tái)5000元，不帶樓臺(tái)4500元。一層平層71500元/平。商鋪小區(qū)內(nèi)1.4萬(wàn)元/平，人民路單一層3.7萬(wàn)元/平，二層1.5萬(wàn)元/平，三層9200元/平，面積201000平，按揭無(wú)優(yōu)惠，一次性5%優(yōu)惠。12、楓景上東：共11棟樓，三期開(kāi)發(fā)，如今已推至2期，6棟樓，如今銷售成品房剩余房源在20層以上，52005500元，毛坯房43704900元，明年4月交房，2、3、5、，6、7、106號(hào)樓一單元即將出售。一期和二期房源總共剩余近190套房源?，F(xiàn)銷售優(yōu)

16、惠：一次性2%，按揭1%，四、十一月份新鄉(xiāng)市樓盤活動(dòng)分析匯總?cè)掌?1.911.911.911.9-1011.1011.1611.1611.1611.1611.1611.1611.16-1711.1711.2211.23案名拉菲國(guó)際正商城海德壹號(hào)天下城恒大雅苑嘉聯(lián)橄欖城偉業(yè)中央公園海德壹號(hào)尚潮匯綠都城星海國(guó)際天下城奧園康城星海國(guó)際紅星城市廣場(chǎng)活動(dòng)開(kāi)盤抱枕DIY品質(zhì)鑒賞會(huì)披薩DIY 辭別單身派對(duì)三期開(kāi)盤新品推介會(huì)開(kāi)盤王力可見(jiàn)面會(huì)巧克力DIY產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)彩陶DIY15#開(kāi)盤3#開(kāi)盤3#開(kāi)盤日期11.2411.21-2711.2311.2411.2411.23-2411.2811.3011.27-3011.30113011.30-12.111.3011.2311.24案名宏銘時(shí)代廣場(chǎng)新宜城劍橋城金谷陽(yáng)光地帶恒大雅苑世紀(jì)