住宅小區(qū)景觀綠化設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、無錫“XXXX一期景觀、綠化方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 無錫“XXXX一期景觀、綠化方案設(shè)計(jì)委托任務(wù)書無錫XXXX開發(fā)2011-02-16一、工程概況1. 工程名稱：無錫“XXXX一期景觀、綠化工程方案設(shè)計(jì) 2. 工程地址：金城路與錫賢路與新錦路至新友北路之間；3. 工程范圍：原那么按一、二標(biāo)段用地范圍線內(nèi)為小區(qū)景觀設(shè)計(jì)范圍。l 211#西側(cè)用地范圍線調(diào)整為消防道路西側(cè)外移0.50。其北端為臨時(shí)消防出入口。l 北側(cè)、東側(cè)按綠線內(nèi)為設(shè)計(jì)范圍。l 小區(qū)干道及隱性消防車道及停車位位置不得調(diào)整。4. 綠化率： 46%5. 公共綠地面積：27810.726. 建設(shè)用地面積：約5.8萬 7. 容積率：2.188. 工

2、程地點(diǎn)： 金城路二、設(shè)計(jì)范圍、內(nèi)容無錫“XXXX一期景觀、綠化工程方案設(shè)計(jì)范圍詳見電子圖。三、設(shè)計(jì)原那么、設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)要求3.1 工程造價(jià)要求：整體景觀、綠化工程平均造價(jià)要求按展開面積控制在350元/平方米；小區(qū)內(nèi)環(huán)境景觀、綠化、道路、地面停車位、圍墻、大門工程范圍、要求等內(nèi)容見附表一。3.2 規(guī)劃指標(biāo)要求：綠化率46%。3.3 設(shè)計(jì)依據(jù)：依據(jù)國(guó)家及無錫當(dāng)?shù)貓@林管理部門及政府發(fā)布的現(xiàn)行環(huán)境景觀設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、導(dǎo)那么、規(guī)定、通知；3.4 設(shè)計(jì)過程中涉及到的建筑、結(jié)構(gòu)、水電設(shè)計(jì)須滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3.5 其它設(shè)計(jì)要求：3.5.1設(shè)計(jì)原那么：綠化組團(tuán)式布局，利于布置綠化空間，通過迂回設(shè)計(jì)豐富

3、建筑外觀；有中心綠化，其面積與小區(qū)規(guī)模適應(yīng)；主入口設(shè)計(jì)能表達(dá)樓盤檔次；有小區(qū)中軸線綠化，注意中軸線布置與建筑外型；整個(gè)小區(qū)綠化統(tǒng)一布局，渾然一體。小區(qū)內(nèi)主要標(biāo)識(shí)牌完善、醒目、美觀、夜間可視；木本植物種類多樣化，種類不少于40種；植物隨著季節(jié)更替呈現(xiàn)出具有欣賞價(jià)值的色彩變化；有較好的燈光造型設(shè)計(jì)和夜景；公共設(shè)施有工程或公司標(biāo)志。3.5.2社會(huì)性原那么：根據(jù)“XXXX工程特點(diǎn)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力，通過美化生活環(huán)境，表達(dá)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往。3.5.3 經(jīng)濟(jì)性原那么，注重節(jié)能、節(jié)材，并盡可能采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備，到達(dá)優(yōu)良的性價(jià)比。3.5.4 生態(tài)原那么，應(yīng)盡量保持現(xiàn)存的周圍良好生

4、態(tài)環(huán)境，改善原有的不良生態(tài)環(huán)境。將先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)運(yùn)用到環(huán)境景觀的塑造中去。3.5.5方案設(shè)計(jì)深度和內(nèi)容須滿足國(guó)家公布執(zhí)行的居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)那么的要求，須滿足政府規(guī)劃等審批部門的要求。3.5.6環(huán)境景觀規(guī)劃須符合城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及詳細(xì)規(guī)劃的要求，要從場(chǎng)地的根本條件、地形地貌、土質(zhì)水文、氣候條件、動(dòng)植物生長(zhǎng)狀況和市政配套設(shè)施等方面分析設(shè)計(jì)的可行性和經(jīng)濟(jì)性。3.5.7景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格與建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，符合都市小區(qū)景觀的感受要求；景觀到達(dá)色彩適人、質(zhì)感親切、比例恰當(dāng)、尺度適宜、韻律優(yōu)美的動(dòng)態(tài)欣賞和靜態(tài)欣賞效果，注重季節(jié)性搭配要求。3.5.8根據(jù)我方提供的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文件進(jìn)行設(shè)計(jì)，原車行道路格局

5、、消防操作面、標(biāo)高、寬度等在無必須的情況下不能改變；景觀道路走向應(yīng)自然、活潑、生動(dòng)，可采用流線型布置。3.5.9 地形及豎向設(shè)計(jì)要求景點(diǎn)設(shè)置主次清楚，風(fēng)格上應(yīng)保持協(xié)調(diào)一致。3.5.10 景點(diǎn)設(shè)置主次清楚，設(shè)計(jì)重點(diǎn)為新錦路主入口和中心景觀。根據(jù)設(shè)計(jì)景點(diǎn)設(shè)置于假設(shè)干個(gè)，每處景點(diǎn)要有明確的主題，每個(gè)主題之間應(yīng)在保持相對(duì)獨(dú)立情況下，風(fēng)格上應(yīng)保持協(xié)調(diào)一致。3.5.11 新錦路小區(qū)主出入口需有明顯標(biāo)志性、引導(dǎo)性景觀設(shè)計(jì)，給人以沖擊力感受。3.5.12 要表達(dá)社區(qū)文化，應(yīng)設(shè)置兒童活動(dòng)、老年人休息和健身鍛煉的場(chǎng)地，休息區(qū)可設(shè)置供人交流的座椅。老年、兒童活動(dòng)場(chǎng)地、健身設(shè)施、底層架空層設(shè)計(jì)要充分表達(dá)文化品味和休閑

6、娛樂 的功能，并與戶外環(huán)境協(xié)調(diào)。3.5.13 高視點(diǎn)景觀注重功能性、實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性的同時(shí)，突出欣賞性和趣味性；整體塑造具有個(gè)性特征和可識(shí)別性的住區(qū)整體景觀。整體應(yīng)表達(dá)自然、舒適、健康的景觀環(huán)境。高層住區(qū)視野范圍內(nèi)的景觀可圖案化，既要滿足居民在近處欣賞的審美要求，又需注重居民在居室中向下俯瞰時(shí)的效果。3.5.14住區(qū)休閑空間應(yīng)爭(zhēng)取良好的采光環(huán)境，有助于居民的戶外活動(dòng)；戶外需考慮足夠的蔭庇構(gòu)筑物，以方便居民交往活動(dòng)。3.5.15 根據(jù)住區(qū)住宅建筑的排列，林木和景觀設(shè)計(jì)做到既有利于自然通風(fēng)，又疏密有致，底層住戶的采光不受影響，同時(shí)滿足建筑方案設(shè)計(jì)對(duì)私秘性和視覺空間感受的遮擋要求。3.5.16 小區(qū)環(huán)

7、境設(shè)計(jì)中以綠化為主，綠化優(yōu)選適應(yīng)無錫氣候條件的樹木和花草，要形成良好的植物群落關(guān)系，宜以常綠植物為主，配置適當(dāng)落葉植物，宜設(shè)置坡地綠化。常綠植物適中選用香樟、廣玉蘭、枇杷、桂樹、竹子、蒲葵、鐵樹、黃馨、八角金盤等植物，住區(qū)內(nèi)部宜引進(jìn)芬香類植物，排斥散發(fā)異味、臭味和引起過敏的植物。位于車庫上部的植物不宜選用規(guī)格大的喬木，應(yīng)根據(jù)豎向設(shè)計(jì)平面圖與地下室頂板完成面標(biāo)高，確定覆土厚度小于120cm選擇適宜大小的喬木。3.5.17 周界綠化：沿金城的景觀需要考慮與城市道路的景觀綠化要求，注重營(yíng)造產(chǎn)品檔次氣氛，提升樓盤形象的要求，需考慮以植物種植的高度和密度或綠籬等其他隔音屏障設(shè)施來減少周邊不利的視覺影響和

8、車輛通行對(duì)小區(qū)造成的噪音污染。3.5.18地面停車場(chǎng)車位間考慮用綠籬等綠化形式進(jìn)行美化，停車位應(yīng)考慮使用天然材料與草皮結(jié)合，表達(dá)自然純樸的意境。3.5.19公共建筑與住宅之間應(yīng)設(shè)置隔離綠地，多用喬木和灌木構(gòu)成濃密的綠色屏障，以保持居住區(qū)的安靜，本區(qū)域內(nèi)考慮設(shè)集中垃圾站位置、通風(fēng)井、幼兒園北側(cè)的變電箱等欠美觀地區(qū)可用灌木或喬木及叢竹加以隱蔽。中央的采光井處理應(yīng)到達(dá)既滿足功能要求，也實(shí)現(xiàn)其美觀目的。3.5.20停車位周圍的處理包括車檔和纜柱的造型和材料選擇，以減弱地面停車位對(duì)景觀的影響。3.5.21 地下車庫的出入口及通風(fēng)口處的設(shè)計(jì)應(yīng)注意與周圍景觀協(xié)調(diào)。3.5.22 地下車庫上綠地應(yīng)根據(jù)地下車庫結(jié)

9、構(gòu)的承載力及小氣候條件進(jìn)行種植設(shè)計(jì)，要解決好排水和草木澆灌問題。地面停車位與相鄰景觀設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)。3.5.23 硬質(zhì)鋪裝體量和尺度適宜，宜少而精。宜選擇具有透氣、透水性能的，性價(jià)比高的地面鋪裝材料例如彩色水泥磚、水洗石等；小品和硬質(zhì)景觀材料宜統(tǒng)一，種類不宜過多；廣場(chǎng)鋪裝以花崗巖硬質(zhì)材料為主，形式及色彩搭配應(yīng)具有一定的圖案感，不宜采用無防滑措施的光面石材、地磚、玻璃等。廣場(chǎng)出入口應(yīng)符合無障礙設(shè)計(jì)要求。3.5.24 小區(qū)信息標(biāo)志系統(tǒng)：要求按照名稱標(biāo)志、指示標(biāo)志、警示標(biāo)志設(shè)計(jì)。信息標(biāo)志的位置應(yīng)醒目，且不對(duì)行人交通及景觀環(huán)境造成妨害。標(biāo)志的色彩、造型設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮建筑、景觀環(huán)境以及自身功能的需要。標(biāo)志的用

10、材應(yīng)經(jīng)久耐用，不易破損，方便維修。各種標(biāo)志應(yīng)確定統(tǒng)一的風(fēng)格和背景色調(diào)以突出物業(yè)管理形象。3.5.25 小區(qū)照明設(shè)計(jì)，密度不宜過大，既要符合夜間使用功能，又要考慮白天的造景效果，必須設(shè)計(jì)或選擇造型優(yōu)美別致的燈具，使之成為一道亮麗的風(fēng)景線。3.5.26硬質(zhì)景觀：主要包括雕塑、小品、小區(qū)及庭院圍墻/柵欄、擋墻、坡道、臺(tái)階及一些便民設(shè)施等；主入口處宜設(shè)置體組團(tuán)概念的主題性雕塑小品，與周圍環(huán)境共同塑造出一個(gè)完整的視覺形象，同時(shí)賦予景觀空間環(huán)境以生氣和主題，以其小巧的格局、精美的造型來點(diǎn)綴空間，使空間誘人而富于意境，從而提高整體環(huán)境景觀的藝術(shù)境界。3.5.27 便民設(shè)施：包括垃圾容器、座椅具等便民設(shè)施，應(yīng)

11、容易識(shí)別，造型顏色應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，形成一個(gè)完整的視覺形象；其選址應(yīng)注意減少混亂且方便易達(dá)。3.5.28景觀設(shè)計(jì)單位需提供窨井、排水口的處理方案并有開發(fā)商標(biāo)識(shí)，使其與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致。3.5.29 大門、門衛(wèi)、背景音樂、緊急播送系統(tǒng)的設(shè)計(jì)需兼顧實(shí)用和美觀要求。四、設(shè)計(jì)階段及要求4.1方案階段4.1.1方案設(shè)計(jì)范圍：小區(qū)、售樓處景觀設(shè)計(jì)。合理優(yōu)化布置道路及交通網(wǎng)絡(luò)含步行小徑、停車處；提供小區(qū)綠化、小區(qū)出入口處門衛(wèi)和大門、地下車庫出入口、排風(fēng)井、小區(qū)圍墻、私家庭院圍墻方案；應(yīng)提交景觀水體方案；提交鋪裝、小品等硬質(zhì)景觀方案，并提交小區(qū)信息標(biāo)志系統(tǒng)、照明、室外家具等要求內(nèi)容的選擇與布置。及以上第3條要

12、求的其他內(nèi)容。4.1.2方案內(nèi)容：1設(shè)計(jì)說明書 含分期開發(fā)說明2彩色總平面圖3總平面藍(lán)圖包括主要景觀小品、設(shè)施之位置及地形標(biāo)高等4重要景點(diǎn)透視效果圖配以設(shè)計(jì)說明5總平面設(shè)計(jì)分析圖交通、景點(diǎn)分區(qū)、視覺、防噪音等6重要景點(diǎn)平面及陳設(shè)布置圖，重要景點(diǎn)剖面或立面圖，同時(shí)需標(biāo)明硬質(zhì)景觀所運(yùn)用的主要材料。7植栽方案設(shè)計(jì)說明各景區(qū)主要運(yùn)用植物種類，提供圖片。8主要戶外陳設(shè)小品及設(shè)施的方案手繪和電腦效果圖。9地下車庫出入口、排風(fēng)井、圍墻設(shè)計(jì)，大門、門衛(wèi)設(shè)計(jì)、雕塑小品、標(biāo)志系統(tǒng)、室外街具、照明燈具、健身器件、音箱及以上小型構(gòu)筑物應(yīng)提供2個(gè)以上的比選方案。10各項(xiàng)工程量、投資估算表見附表一。11豎向設(shè)計(jì)圖五、設(shè)計(jì)

13、效勞要求5.1提供設(shè)計(jì)過程中和后期的咨詢效勞，包括與建筑設(shè)計(jì)方面的協(xié)調(diào)、溝通、銜接。5.2提供售樓模型制作指導(dǎo)。5.3現(xiàn)場(chǎng)施工指導(dǎo)，材料封樣審核、苗木選擇審定、效果確認(rèn)等。5.4主要設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過程中，未經(jīng)甲方同意，不得變更。六.設(shè)計(jì)進(jìn)度要求6.1方案設(shè)計(jì)文本要求在20個(gè)日歷天內(nèi)完成。七、設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量、數(shù)量要求7.1.方案設(shè)計(jì)成果：要求提供3套A3冊(cè)文本，同時(shí)提交相應(yīng)電子文件一份，電子文件中文字說明為word格式，設(shè)計(jì)圖紙為dwg格式，彩圖為jpg格式；彩色展示板假設(shè)干張。7.2.方案設(shè)計(jì)方提交的、設(shè)計(jì)文件深度及其質(zhì)量必須通過無錫當(dāng)?shù)貓@林管理部門及政府相關(guān)主管部門的審查。7.3設(shè)計(jì)方提交的設(shè)計(jì)文件還應(yīng)符合城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、公安消防、平安、路政管理、電力、河道、園林綠化等專業(yè)部門的規(guī)定，并符合工程性質(zhì)相關(guān)的單項(xiàng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)要求。八、設(shè)計(jì)修改和設(shè)計(jì)變更九、業(yè)主提供的資料：9.1首層平面及豎向設(shè)計(jì)圖9.2?地質(zhì)勘探報(bào)告?。9.3綜合管線布置圖。9.4 地下室建筑、結(jié)構(gòu)施工圖十、聯(lián)系方式：聯(lián)系人： 毛建新 聯(lián)系 ： email： 地址： ：【附表1】 工程量估算、設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)、投資估算一覽表序號(hào)工程名稱工程量估算設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)RMB元投資估算RMB元單位工程量方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)主材單價(jià)綜合單價(jià)1道路系統(tǒng)2