MF案例(財務(wù)報表分析)—案例分析3

1、WORD格式MF經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院School of Economics and Management, Xi'an University of Technology西安理工大學(xué)MF 課程案例課程名稱：財務(wù)報表分析任課教師：吳祖光案例性質(zhì)： 內(nèi)部開發(fā)外部引用案例名稱：金融街案例分析學(xué)生姓名：賀華華學(xué)號：2162523096專業(yè)資料整理MF經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院School of Economics and Management, Xi'an University of Technology適 用 課 程：財務(wù)報表分析案例開發(fā)者：吳祖光金融街案例分析一 . 案例目的案例主要是訓(xùn)練學(xué)生如何利用

2、結(jié)合宏觀環(huán)境對財務(wù)報告進(jìn)行基本分析，財務(wù)報告獲取必要的財務(wù)數(shù)據(jù)；熟悉財務(wù)報告的內(nèi)容，并從財務(wù)報告附注中的內(nèi)容，并對財務(wù)報表附注內(nèi)容進(jìn)行剖析，獲取有用信息。二. 案例背景金融街控股股份有限公司（股票代碼： 000402），是一家以商務(wù)地產(chǎn)為主業(yè)的大型國有控股公司，2000 年在深交所上市。截止到 2014 年 12月 31 日，公司總資產(chǎn)達(dá)到875.8 億元，凈資產(chǎn)約268億元，累計(jì)開發(fā)面積超過千萬平方米，其中商務(wù)地產(chǎn)比例超過70%。通過對北京金融街、德勝科技園、金融街通州商務(wù)園、北京廣安產(chǎn)業(yè)園、天津金融城、重慶江北嘴金融中心區(qū)、重慶觀音橋商業(yè)區(qū)、惠州金海灣濱海休閑度假區(qū)等區(qū)域的開發(fā)運(yùn)營，公司形

3、成了在城市運(yùn)營和區(qū)域開發(fā)領(lǐng)域獨(dú)特的競爭優(yōu)勢，成為國內(nèi)領(lǐng)先的商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。十多年來，通過持續(xù)深入開發(fā)建設(shè)北京市主金融中心區(qū) 北京金融街，它已成為集決策監(jiān)管、資產(chǎn)管理、支付結(jié)算、信息交流、標(biāo)準(zhǔn)制訂為一體的國家金融管理中心。截止到 2015 年底，入駐金融機(jī)構(gòu)及大型企業(yè)總部1500余家，年度稅收貢獻(xiàn)超過千億元。從地產(chǎn)的開發(fā)到城市功能的完善，依托北京金融街的資源和品牌優(yōu)勢，金融街控股形成了獨(dú)特的“金融街模式 ”即地產(chǎn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)打造并重，地產(chǎn)是平臺，產(chǎn)業(yè)是核心；通過房地產(chǎn)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)打造，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升區(qū)域價值。目前，金融街控股股份有限公司擁有14 家全資及控股子公司，分別在北京、重慶、天津、惠州

4、等地投資并開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。在企業(yè)發(fā)展過程中，公司始終堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益和社會效益并重，在實(shí)現(xiàn)企業(yè)快速發(fā)展的同時，遵循社會公認(rèn)的商業(yè)倫理和準(zhǔn)則，與客戶共同成長、為股東帶來良好的回報、支持社會公益，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)與利益相關(guān)者的協(xié)同發(fā)展，為社會的發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。2013 年榮獲中國房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會、中國行業(yè)信息統(tǒng)計(jì)協(xié)會、焦點(diǎn)中國網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布的2013 年度中國房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力100 強(qiáng)。在深圳證券交易所網(wǎng)站收集金融街（000402）相關(guān)數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)經(jīng)營環(huán)境變化，運(yùn)用財務(wù)報表分析的基本方法，包括比率分析法、比較分析、因素分析、杜邦分析以及趨勢分析三. 案例分析內(nèi)容（一）表 1 是金融街（ 000402 ） 2

5、013 年和 2014 年?duì)I業(yè)收入、營業(yè)利潤和凈利潤數(shù)據(jù)。根據(jù)表1 提供的數(shù)據(jù)，回答下列問題：1. 結(jié)合宏觀環(huán)境說明從 2013 年到 2014 年金融街營業(yè)收入增加，但營業(yè)利潤下降的原因。2. 企業(yè)營業(yè)收入上升 10.83% ，凈利潤僅僅上升 1.24% ，主要原因是什么？表 1 金融街（ 000402 ）2013 年和 2014 年經(jīng)營收入和利潤情況（二）表 2 是金融街（ 000402 ） 2013 年和 2014 年?duì)I業(yè)收入、營業(yè)利潤和凈利潤數(shù)據(jù)。表 2 金融街（ 000402 ）2013 年和 2014 年費(fèi)用情況根據(jù)表 2 提供的數(shù)據(jù)，回答下列問題1. 項(xiàng)目竣工為什么會影響企業(yè)財務(wù)

6、費(fèi)用？2. 管理費(fèi)用包含哪些內(nèi)容？金融街 2013 年和 2014 年管理費(fèi)用最主要來源是什么？3. 2013 年金融街的資產(chǎn)減值損失為負(fù)，為什么？（三）表3 是金融街（ 000402 ） 2013 年和 2014 年現(xiàn)金流相關(guān)數(shù)據(jù)。根據(jù)表3 提供的數(shù)據(jù)，回答下列問題1. 經(jīng)營活動現(xiàn)金流入和經(jīng)營活動現(xiàn)金流出項(xiàng)目主要包括哪些內(nèi)容？2. 結(jié)合表 1 數(shù)據(jù)，金融街 2013 年和 2014 年經(jīng)營活動現(xiàn)金流入均小于營業(yè)收入，說明原因？3. 2013 年和 2014 年公司經(jīng)營活動的現(xiàn)金流量與當(dāng)年凈利潤存在較大差異，請說明主要原因。4. 收集資料，說明導(dǎo)致 2014 年金融街投資活動現(xiàn)金流出增加11275.24%的主要原因。表 3金融街（ 000402 ）2013年和2014 年現(xiàn)金流（四）表4 是金融街（ 000402 ）投資相關(guān)數(shù)據(jù)表 4金融街（ 000402 ）投資相關(guān)數(shù)據(jù)根據(jù)表四，回答下列問題1. 什么是可供出售金融資產(chǎn)？如何對可供出售金融資產(chǎn)進(jìn)行會計(jì)計(jì)量？2. 表 4 中的期末賬面價值是什么含義？（五）表5 是金融街（ 000402 ）薪酬相關(guān)數(shù)據(jù)表 5 金融街（ 000402 ）2013 年和 2014 年薪酬相