簽訂合同時(shí)“老三類”簽?zāi)姆N合同最好

1、簽訂合同時(shí)，“老三類”簽?zāi)姆N合同最好 合同類型的抉擇 1、擬定合同、合同談判、簽訂合同時(shí)，抉擇類型，對(duì)最后的控制效果不一樣，合同履行也不一樣，所以我們要把合同類型選對(duì) 老三類：固定價(jià)、可調(diào)價(jià)、成本加酬金新三類：固定單價(jià)合同、固定總價(jià)合同、成本加酬金合同 2、一般來說，固定單價(jià)合同對(duì)于甲乙雙方最合理 原理：采用清單計(jì)價(jià)時(shí)，清單是業(yè)主供應(yīng)的，量的問題是有招標(biāo)人負(fù)責(zé)；價(jià)格是施工單位報(bào)的，價(jià)報(bào)錯(cuò)了，是投標(biāo)人負(fù)責(zé)的；量的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主擔(dān)當(dāng)，價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人擔(dān)當(dāng)，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，最為公正。正應(yīng)為如此，國家規(guī)范明文規(guī)定“采取工程量清單計(jì)價(jià)的工程，采用固定單價(jià)合同。建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計(jì)已審

2、查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采用總價(jià)合同；緊張搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特殊復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同”。 固定單價(jià)合同：指招標(biāo)人發(fā)布的工程量清單當(dāng)中某個(gè)清單子目工程量，暨發(fā)布的清單工程量，和同一清單子目結(jié)算時(shí)，雙方認(rèn)可的實(shí)際確認(rèn)的工程量之間的差異，差距±15%，按時(shí)結(jié)算，單價(jià)保持不變；差距±15%，工程量按時(shí)結(jié)算，單價(jià)不在固定，需要調(diào)節(jié)。量削減，價(jià)格調(diào)高。量增強(qiáng)的，價(jià)格調(diào)低！ 固定總價(jià)合同：指招標(biāo)人發(fā)布的工程量清單當(dāng)中清單工程量固定，投標(biāo)人報(bào)的價(jià)格固定，固定量固定價(jià)格=固定總價(jià)，剩余費(fèi)用=固定總價(jià)為基數(shù)相應(yīng)費(fèi)率。 兩個(gè)條件：1、清單編制人發(fā)布的清單文件和結(jié)算時(shí)的清單文件徹低全

3、都【換句話說，我們清單編制時(shí)沒有任何差錯(cuò)】； 2、招標(biāo)時(shí)的圖紙和結(jié)算時(shí)的圖紙，徹低全都【換句話說，沒有任何變更】 當(dāng)以上兩個(gè)條件同時(shí)滿意時(shí)，固定總價(jià)不變！倘若以上兩個(gè)條件有一個(gè)不滿意，盡管是固定總價(jià)合同，也要調(diào)節(jié)，固定總價(jià)合同=原固定總價(jià)合同±清單錯(cuò)漏調(diào)節(jié)額±變更調(diào)節(jié)額。 抉擇合同類型的優(yōu)先挨次 合同商定中雙方對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 建設(shè)工程發(fā)承包，務(wù)必在招標(biāo)文件、合同中明確計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍，不得采用無限風(fēng)險(xiǎn)、全部風(fēng)險(xiǎn)或類似語句規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍。 四個(gè)原則 1.徹低由發(fā)包人擔(dān)當(dāng) 政策、規(guī)矩性變化的風(fēng)險(xiǎn)，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。 （1）國家法律、規(guī)矩、規(guī)則和政策發(fā)生變化； （2）省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)節(jié)但承包人對(duì)人工費(fèi)或人工單價(jià)的報(bào)價(jià)高于發(fā)布的除外； （3）由政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)管理的原材料等價(jià)格舉行了調(diào)節(jié)的。 2.徹低由承包商擔(dān)當(dāng) 技術(shù)、管理風(fēng)險(xiǎn)：因?yàn)槌邪耸褂脵C(jī)械設(shè)備、施工技術(shù)以及組織管理水平等自身緣由造成施工費(fèi)用增強(qiáng)的，應(yīng)由承包人所有擔(dān)當(dāng)。 3.雙方分擔(dān)市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：應(yīng)由發(fā)、承包雙方合理分?jǐn)?。如建造材料、機(jī)械燃料等價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。材料價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)宜控制在5%以內(nèi)，施工機(jī)械使用費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)可控制在 10%以內(nèi)，超過者予以調(diào)節(jié)。 4.各自損失各自擔(dān)當(dāng) 不行抗力風(fēng)險(xiǎn)：發(fā)生時(shí)，影響合同價(jià)款的，各自損失各自擔(dān)當(dāng)。 信任經(jīng)過以上的推