簽訂合同時“老三類”簽哪種合同最好

1、簽訂合同時，“老三類”簽哪種合同最好 合同類型的抉擇 1、擬定合同、合同談判、簽訂合同時，抉擇類型，對最后的控制效果不一樣，合同履行也不一樣，所以我們要把合同類型選對 老三類：固定價、可調價、成本加酬金新三類：固定單價合同、固定總價合同、成本加酬金合同 2、一般來說，固定單價合同對于甲乙雙方最合理 原理：采用清單計價時，清單是業(yè)主供應的，量的問題是有招標人負責；價格是施工單位報的，價報錯了，是投標人負責的；量的風險由業(yè)主擔當，價的風險由承包人擔當，風險共擔，最為公正。正應為如此，國家規(guī)范明文規(guī)定“采取工程量清單計價的工程，采用固定單價合同。建設規(guī)模較小，技術難度較低，工期較短，且施工圖設計已審

2、查批準的建設工程可以采用總價合同；緊張搶險、救災以及施工技術特殊復雜的建設工程可采用成本加酬金合同”。 固定單價合同：指招標人發(fā)布的工程量清單當中某個清單子目工程量，暨發(fā)布的清單工程量，和同一清單子目結算時，雙方認可的實際確認的工程量之間的差異，差距±15%，按時結算，單價保持不變；差距±15%，工程量按時結算，單價不在固定，需要調節(jié)。量削減，價格調高。量增強的，價格調低！ 固定總價合同：指招標人發(fā)布的工程量清單當中清單工程量固定，投標人報的價格固定，固定量固定價格=固定總價，剩余費用=固定總價為基數(shù)相應費率。 兩個條件：1、清單編制人發(fā)布的清單文件和結算時的清單文件徹低全

3、都【換句話說，我們清單編制時沒有任何差錯】； 2、招標時的圖紙和結算時的圖紙，徹低全都【換句話說，沒有任何變更】 當以上兩個條件同時滿意時，固定總價不變！倘若以上兩個條件有一個不滿意，盡管是固定總價合同，也要調節(jié)，固定總價合同=原固定總價合同±清單錯漏調節(jié)額±變更調節(jié)額。 抉擇合同類型的優(yōu)先挨次 合同商定中雙方對于風險費用 建設工程發(fā)承包，務必在招標文件、合同中明確計價中的風險內容及其范圍，不得采用無限風險、全部風險或類似語句規(guī)定計價中的風險內容及范圍。 四個原則 1.徹低由發(fā)包人擔當 政策、規(guī)矩性變化的風險，由發(fā)包人擔當。 （1）國家法律、規(guī)矩、規(guī)則和政策發(fā)生變化； （2）省級或行業(yè)建設主管部門發(fā)布的人工費調節(jié)但承包人對人工費或人工單價的報價高于發(fā)布的除外； （3）由政府定價或政府指導價管理的原材料等價格舉行了調節(jié)的。 2.徹低由承包商擔當 技術、管理風險：因為承包人使用機械設備、施工技術以及組織管理水平等自身緣由造成施工費用增強的，應由承包人所有擔當。 3.雙方分擔市場物價波動風險：應由發(fā)、承包雙方合理分攤。如建造材料、機械燃料等價格風險。材料價格的風險宜控制在5%以內，施工機械使用費的風險可控制在 10%以內，超過者予以調節(jié)。 4.各自損失各自擔當 不行抗力風險：發(fā)生時，影響合同價款的，各自損失各自擔當。 信任經(jīng)過以上的推