民法典關于“地役權的轉讓”規(guī)定的解讀

1、民法典關于“地役權的轉讓”規(guī)定的解讀重 點 法 條 第三百八十條 地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但是合同另有約定的除外。 條文主旨 本條是關于地役權不得與需役地分離而單獨轉讓的規(guī)定。 條文釋義 用益物權為獨立物權。用益物權一旦設立，用益物權人便獨立地享有對標的物的使用權、收益權，亦即該權利是獨立存在的，依當事人之間設立用益物權的行為或者法律的直接規(guī)定而發(fā)生。用益物權是一種主權利，而不是從屬于其他物權的權利。因此，作為用益物權的土地承包經營權、建設用地使用權都是一種獨立的權利，不從屬于其他權利。而地役權作為一種為了需役地的便利而產生的用益物權，與需役

2、地的關系極為密切，由此發(fā)生了主從權利的關系，即地役權從屬于需役地的使用權。地役權不能與需役地分離而單獨轉讓，它必須隨著需役地的使用權轉移而一同轉移。當需役地的使用權發(fā)生轉讓時，地役權也應當隨之發(fā)生轉讓。 一、地役權不得單獨轉讓 由于地役權的成立必須有需役地與供役地同時存在，因此在法律屬性上地役權與其他物權不同。地役權雖然是一種獨立的用益物權，但它仍然應當與需役地的所有權或者使用權共命運，必須與需役地所有權或者使用權一同移轉，不得與需役地分離而單獨讓與，這就是地役權的從屬性，主要表現(xiàn)在三種情形： 第一，地役權人不得自己保留需役地的所有權或者用益物權，單獨將地役權轉讓。如需役地權利人甲與供役地權利

3、人乙為通行目的簽訂地役權合同，約 定甲可以經乙所有土地的通行。丙系甲鄰居，丙也想借乙所有的地塊通行，遂與甲商量，由甲將甲對乙享有的地役權轉讓給丙。乙是否可以拒絕丙通行？根據(jù)本條規(guī)定，地役權不得單獨轉讓。因此，乙有權拒絕丙的通行。 第二，地役權人不得自己保留地役權，而單獨將需役地的使用權轉讓。甲享有A、B兩個地塊的土地承包經營權。由于B地塊為旱地，遂與乙簽訂地役權合同，約定甲可以從乙的C地塊上取水灌溉供B地塊使用。后甲將B地塊的土地承包經營權轉讓給同村村民丙。甲的A地塊因地理環(huán)境發(fā)生變化也需取水灌溉，此時甲是否可以從C地取水呢？由于地役權從屬性，甲不能單獨轉讓B地塊的土地承包經營權，保留對C地塊

4、的地役權。故甲不得基于此前因B地塊享有的地役權而從C地取水。 第三，地役權人也不得將需役地的使用權與地役權分別讓與不同的人。這也是地役權從屬性的表現(xiàn)之一。如同村村民甲乙丙分別享有A、B、C三地塊的土地承包經營權。由于B地塊交通不便，故乙與甲協(xié)商，在A地塊上設立以通行為目的的地役權，乙可以從A地通過。后乙將B地的土地承包經營權轉讓給甲。因C地交通亦變得不便，故丙與乙商量，將乙對A地享有的地役權轉讓給自己，因乙不再承包經營B地塊，乙遂同意，雙方簽訂地役權轉讓合同。此時，丙是否可以經A地通行呢？根據(jù)本條規(guī)定，因乙將其土地承包經營權及所設地役權分別轉讓給不同的主體，這種轉讓是不允許的。因此，并不能取得該地役權。 二、地役權隨需役地上的權利一并轉讓 本條規(guī)定，土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但是合同另有約定的除外。首先，當設立了地役權的土地承包經營權、建設用地使用權轉讓時，以該等土地承包經營權、建設用地使用權的土地為需役地的地役權須一并轉讓。比如，甲對A地塊享有土地承包經營權，甲與乙簽訂地役權合同，約定甲可以在乙的B地塊上架設水管。后甲將A地塊的土地承包經營權轉讓給丙，此時甲對B地塊享有的地役權一并轉讓給丙，故丙也可以繼續(xù)在B地塊上架設水管。 其次，當事人在合同中有不同約定的，地役權并不必然一并轉讓。如果當事人在設立地役權合同時，明確約定地役權僅為