二零二五年度南京市房產(chǎn)局制定的房屋抵押權(quán)登記合同模板4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市房產(chǎn)局制定的房屋抵押權(quán)登記合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物產(chǎn)權(quán)狀況3.抵押貸款基本情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押權(quán)登記事項(xiàng)4.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)4.2抵押權(quán)登記時間4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用5.抵押權(quán)登記期限5.1抵押權(quán)登記起始日期5.2抵押權(quán)登記終止日期6.抵押權(quán)變更與解除6.1抵押權(quán)變更條件6.2抵押權(quán)解除條件7.抵押權(quán)登記終止后的處理7.1抵押物處置方式7.2抵押權(quán)登記注銷手續(xù)8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：抵押權(quán)登記申請書12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.1.1抵押人姓名或名稱：1.1.2抵押人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：1.1.3抵押人住所地：1.1.4抵押人聯(lián)系電話：1.2抵押權(quán)人基本信息1.2.1抵押權(quán)人姓名或名稱：1.2.2抵押權(quán)人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：1.2.3抵押權(quán)人住所地：1.2.4抵押權(quán)人聯(lián)系電話：2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱：2.2抵押物地址：2.3抵押物面積：2.4抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：2.4.1產(chǎn)權(quán)證號：2.4.2產(chǎn)權(quán)人：2.4.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：3.抵押貸款基本情況3.1貸款金額：3.2貸款期限：3.3貸款利率：3.4還款方式：3.4.1按月等額本息還款法3.4.2按月等額本金還款法3.4.3其他還款方式4.抵押權(quán)登記事項(xiàng)4.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：4.2抵押權(quán)登記時間：4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用：4.3.1登記費(fèi)金額：4.3.2付款方式：5.抵押權(quán)登記期限5.1抵押權(quán)登記起始日期：5.2抵押權(quán)登記終止日期：6.抵押權(quán)變更與解除6.1抵押權(quán)變更條件：6.1.1抵押人同意變更6.1.2抵押權(quán)人同意變更6.2抵押權(quán)解除條件：6.2.1抵押貸款全部還清6.2.2抵押權(quán)人同意解除6.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件7.抵押權(quán)登記終止后的處理7.1抵押物處置方式：7.1.1抵押權(quán)人自行處置7.1.2通過拍賣等方式處置7.2抵押權(quán)登記注銷手續(xù)：7.2.1抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)提交注銷申請7.2.2登記機(jī)關(guān)審核并辦理注銷手續(xù)8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.1.1抵押人未按約定償還貸款的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，逾期利息按貸款合同約定的利率計(jì)算。8.1.2抵押人未按約定提供抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3抵押人擅自處置抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)要求賠償損失。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.2.1抵押權(quán)人未按約定辦理抵押權(quán)登記的，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金按貸款金額的千分之五計(jì)算。8.2.2抵押權(quán)人未按約定提供貸款的，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金按貸款金額的千分之五計(jì)算。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人住所地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市房產(chǎn)局指定的仲裁委員會。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。10.1.2抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)完成抵押權(quán)登記。10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就。10.2.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.1.1抵押物名稱、地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號等信息。11.2附件二：抵押權(quán)登記申請書11.2.1抵押權(quán)登記申請人的基本信息、抵押物信息、貸款信息等。12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1抵押人簽署日期：12.1.2抵押權(quán)人簽署日期：12.2簽署地點(diǎn)12.2.1抵押人簽署地點(diǎn)：12.2.2抵押權(quán)人簽署地點(diǎn)：13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.1.1抵押人一份13.1.2抵押權(quán)人一份13.2副本份數(shù)13.2.1抵押人一份13.2.2抵押權(quán)人一份14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽署之日起生效。14.4本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方在合同中的作用是提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不得超過合同總金額的5%。15.2.2第三方責(zé)任限額的適用范圍包括但不限于評估誤差、盡職調(diào)查不充分、專業(yè)意見錯誤等。15.3第三方責(zé)任劃分15.3.1第三方在合同中的責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)范圍，對于合同中其他方的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)的準(zhǔn)確性、及時性和有效性。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方共同簽署書面協(xié)議。15.4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式及責(zé)任范圍。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照第三方介入?yún)f(xié)議約定支付。15.5.2第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。15.6第三方變更15.6.1若需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后更換。15.6.2更換第三方后，原第三方介入?yún)f(xié)議自動失效，雙方應(yīng)重新簽署第三方介入?yún)f(xié)議。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整、有效。16.1.2甲方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方費(fèi)用。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，并提供必要的協(xié)助。17.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。17.1.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。17.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。17.2.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3.2第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因造成損失的，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括抵押物的名稱、地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。附件說明：抵押物清單是抵押權(quán)登記的重要依據(jù)，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性。2.附件二：抵押權(quán)登記申請書詳細(xì)要求：申請書應(yīng)包括抵押人、抵押權(quán)人的基本信息，抵押物的詳細(xì)信息，貸款的基本信息等。附件說明：抵押權(quán)登記申請書是抵押權(quán)登記的申請文件，應(yīng)確保信息的完整性和準(zhǔn)確性。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式及責(zé)任范圍。附件說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行的重要文件，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容的明確性和可執(zhí)行性。4.附件四：第三方費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件說明：費(fèi)用支付憑證是第三方費(fèi)用支付的證明，應(yīng)確保憑證的真實(shí)性和完整性。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等信息。附件說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的重要文件，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容的明確性和可執(zhí)行性。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更日期、變更雙方簽字等信息。附件說明：合同變更協(xié)議是合同變更的正式文件，應(yīng)確保變更內(nèi)容的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：抵押人未按約定償還貸款。抵押人未按約定提供抵押物。抵押權(quán)人未按約定辦理抵押權(quán)登記。抵押權(quán)人未按約定提供貸款。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。第三方提供的服務(wù)不符合合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例說明：抵押權(quán)人未按約定辦理抵押權(quán)登記，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金按貸款金額的千分之五計(jì)算。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失，第三方應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人的實(shí)際損失。全文完。二零二五年度南京市房產(chǎn)局制定的房屋抵押權(quán)登記合同模板1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息1.6合同背景及目的第二章房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋現(xiàn)狀第三章抵押權(quán)人信息3.1抵押權(quán)人名稱3.2抵押權(quán)人證件類型及號碼3.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式第四章債務(wù)人信息4.1債務(wù)人名稱4.2債務(wù)人證件類型及號碼4.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式第五章抵押合同主要內(nèi)容5.1抵押合同簽訂日期5.2抵押合同編號5.3抵押債權(quán)金額5.4抵押期限5.5抵押物處置方式5.6抵押物處置費(fèi)用5.7抵押權(quán)登記費(fèi)用第六章抵押權(quán)登記手續(xù)6.1抵押權(quán)登記申請6.2抵押權(quán)登記文件提交6.3抵押權(quán)登記審批6.4抵押權(quán)登記證書領(lǐng)取6.5抵押權(quán)登記費(fèi)用支付第七章抵押權(quán)登記變更7.1抵押權(quán)變更原因7.2抵押權(quán)變更申請7.3抵押權(quán)變更審批7.4抵押權(quán)變更登記7.5抵押權(quán)變更登記費(fèi)用第八章抵押權(quán)登記注銷8.1抵押權(quán)注銷原因8.2抵押權(quán)注銷申請8.3抵押權(quán)注銷審批8.4抵押權(quán)注銷登記8.5抵押權(quán)注銷登記費(fèi)用第九章違約責(zé)任9.1抵押權(quán)人違約責(zé)任9.2債務(wù)人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任9.4違約賠償方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后事宜第十二章合同生效及終止12.1合同生效日期12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止后事宜第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2抵押合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四章其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同解釋14.4合同附件效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度南京市房產(chǎn)局制定的房屋抵押權(quán)登記合同”。1.2合同編號合同編號：_______1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：_______1.5合同雙方基本信息抵押權(quán)人：名稱：____________________證件類型：________________證件號碼：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________債務(wù)人：名稱：____________________證件類型：________________證件號碼：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.6合同背景及目的本合同旨在明確抵押權(quán)人與債務(wù)人之間的房屋抵押權(quán)登記事宜，確保抵押權(quán)人合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第二章房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：________________2.3房屋用途房屋用途：________________2.4房屋面積房屋面積：________________平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：________________2.6房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：________________第三章抵押權(quán)人信息3.1抵押權(quán)人名稱抵押權(quán)人名稱：____________________3.2抵押權(quán)人證件類型及號碼抵押權(quán)人證件類型：________________抵押權(quán)人證件號碼：________________3.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第四章債務(wù)人信息4.1債務(wù)人名稱債務(wù)人名稱：____________________4.2債務(wù)人證件類型及號碼債務(wù)人證件類型：________________債務(wù)人證件號碼：________________4.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第五章抵押合同主要內(nèi)容5.1抵押合同簽訂日期抵押合同簽訂日期：_______5.2抵押合同編號抵押合同編號：________________5.3抵押債權(quán)金額抵押債權(quán)金額：________________元5.4抵押期限抵押期限：_______年5.5抵押物處置方式抵押物處置方式：________________5.6抵押物處置費(fèi)用抵押物處置費(fèi)用：________________元5.7抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用：________________元第六章抵押權(quán)登記手續(xù)6.1抵押權(quán)登記申請抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂之日起_______日內(nèi)向南京市房產(chǎn)局提出抵押權(quán)登記申請。6.2抵押權(quán)登記文件提交（1）抵押合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證；（3）抵押權(quán)人身份證明；（4）債務(wù)人身份證明；（5）其他相關(guān)文件。6.3抵押權(quán)登記審批南京市房產(chǎn)局應(yīng)在收到抵押權(quán)登記申請之日起_______日內(nèi)完成抵押權(quán)登記審批。6.4抵押權(quán)登記證書領(lǐng)取抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)登記審批通過后_______日內(nèi)領(lǐng)取抵押權(quán)登記證書。6.5抵押權(quán)登記費(fèi)用支付抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)登記申請時支付抵押權(quán)登記費(fèi)用。第七章抵押權(quán)登記變更7.1抵押權(quán)變更原因抵押權(quán)變更原因包括但不限于：抵押債權(quán)金額變更、抵押期限變更、抵押權(quán)人變更等。7.2抵押權(quán)變更申請抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)變更原因發(fā)生之日起_______日內(nèi)向南京市房產(chǎn)局提出抵押權(quán)變更申請。7.3抵押權(quán)變更審批南京市房產(chǎn)局應(yīng)在收到抵押權(quán)變更申請之日起_______日內(nèi)完成抵押權(quán)變更審批。7.4抵押權(quán)變更登記抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)變更審批通過后_______日內(nèi)辦理抵押權(quán)變更登記。7.5抵押權(quán)變更登記費(fèi)用抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)變更登記時支付抵押權(quán)變更登記費(fèi)用。第八章抵押權(quán)登記注銷8.1抵押權(quán)注銷原因抵押權(quán)注銷原因包括但不限于：債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)期限屆滿等。8.2抵押權(quán)注銷申請抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)注銷原因發(fā)生之日起_______日內(nèi)向南京市房產(chǎn)局提出抵押權(quán)注銷申請。8.3抵押權(quán)注銷審批南京市房產(chǎn)局應(yīng)在收到抵押權(quán)注銷申請之日起_______日內(nèi)完成抵押權(quán)注銷審批。8.4抵押權(quán)注銷登記抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)注銷審批通過后_______日內(nèi)辦理抵押權(quán)注銷登記。8.5抵押權(quán)注銷登記費(fèi)用抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)注銷登記時支付抵押權(quán)注銷登記費(fèi)用。第九章違約責(zé)任9.1抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人如未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2債務(wù)人違約責(zé)任債務(wù)人如未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3第三方違約責(zé)任如第三方違約導(dǎo)致抵押權(quán)人合法權(quán)益受損，抵押權(quán)人有權(quán)向第三方追償。9.4違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市房產(chǎn)局申請調(diào)解。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市房產(chǎn)局。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同解除11.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同通知；（2）對方確認(rèn)或回復(fù)；（3）辦理合同解除手續(xù)。11.3合同解除后事宜合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十二章合同生效及終止12.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)注銷等。12.3合同終止程序合同終止程序如下：（1）提出合同終止通知；（2）對方確認(rèn)或回復(fù)；（3）辦理合同終止手續(xù)。12.4合同終止后事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2抵押合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四章其他約定14.1通知方式（1）郵寄；（2）專人送達(dá)；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2合同份數(shù)本合同一式_______份，抵押權(quán)人執(zhí)_______份，債務(wù)人執(zhí)_______份，南京市房產(chǎn)局執(zhí)_______份。14.3合同解釋本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。抵押權(quán)人（蓋章）：簽字：________________日期：_______債務(wù)人（蓋章）：簽字：________________日期：_______見證人（蓋章）：簽字：________________日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，甲方作為抵押權(quán)人，享有優(yōu)先受償權(quán)。若債務(wù)人在合同履行期間出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)優(yōu)先從抵押物變現(xiàn)所得中受償。1.2甲方監(jiān)管權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對抵押物進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押物的安全、完整，防止抵押物被非法處置或損害。1.3甲方信息披露條款說明：甲方應(yīng)定期向乙方提供抵押物的相關(guān)信息，包括抵押物的使用情況、維護(hù)保養(yǎng)情況等。1.4甲方違約責(zé)任條款說明：若甲方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.5甲方費(fèi)用承擔(dān)條款說明：甲方應(yīng)承擔(dān)抵押權(quán)登記、抵押物監(jiān)管等相關(guān)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，乙方作為債務(wù)人，享有優(yōu)先使用抵押物的權(quán)利。在合同履行期間，乙方有權(quán)正常使用抵押物。2.2乙方監(jiān)管權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對抵押物的使用情況進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押物的合理使用，防止抵押物被濫用或損害。2.3乙方信息披露條款說明：乙方應(yīng)定期向甲方提供抵押物的相關(guān)信息，包括抵押物的使用情況、維護(hù)保養(yǎng)情況等。2.4乙方違約責(zé)任條款說明：若乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.5乙方費(fèi)用承擔(dān)條款說明：乙方應(yīng)承擔(dān)抵押權(quán)登記、抵押物監(jiān)管等相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)條款說明：本合同涉及第三方中介機(jī)構(gòu)時，應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.2中介費(fèi)用條款說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.4中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5中介解除條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大違約行為，雙方有權(quán)解除中介合同。3.6中介協(xié)調(diào)條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，確保合同順利履行。3.7中介變更條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中需要變更，應(yīng)提前通知雙方，并經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行變更。3.8中介終止條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行完畢或終止時，應(yīng)向雙方提供相關(guān)服務(wù)報告，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.抵押合同復(fù)印件3.抵押權(quán)登記申請表4.抵押權(quán)登記審批表5.抵押權(quán)登記證書6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)登記手續(xù)。認(rèn)定：抵押權(quán)人未在規(guī)定時間內(nèi)完成抵押權(quán)登記，或未提供完整、真實(shí)的登記材料。2.違約行為：債務(wù)人未按約定履行債務(wù)。認(rèn)定：債務(wù)人未按合同約定的時間、金額償還債務(wù)。3.違約行為：抵押權(quán)人未按約定履行抵押物監(jiān)管義務(wù)。認(rèn)定：抵押權(quán)人未對抵押物進(jìn)行有效監(jiān)管，導(dǎo)致抵押物受損或被非法處置。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，或泄露雙方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人因債務(wù)人的債務(wù)而取得的對債務(wù)人的特定財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的財(cái)產(chǎn)。3.優(yōu)先受償權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)履行時，優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)登記手續(xù)。解決辦法：抵押權(quán)人應(yīng)及時補(bǔ)辦抵押權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的逾期費(fèi)用。2.問題：債務(wù)人未按約定履行債務(wù)。解決辦法：債務(wù)人應(yīng)按合同約定履行債務(wù)，如無法履行，應(yīng)提前與抵押權(quán)人協(xié)商解決。3.問題：抵押權(quán)人未按約定履行抵押物監(jiān)管義務(wù)。解決辦法：抵押權(quán)人應(yīng)加強(qiáng)抵押物監(jiān)管，確保抵押物安全。4.問題：中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)。解決辦法：雙方可解除中介合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋抵押貸款。2.房地產(chǎn)交易中的抵押擔(dān)保。3.房屋租賃合同中的抵押擔(dān)保。4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的抵押擔(dān)保。全文完。二零二五年度南京市房產(chǎn)局制定的房屋抵押權(quán)登記合同模板2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的物1.3合同簽訂時間及地點(diǎn)1.4合同生效條件2.抵押權(quán)設(shè)定2.1抵押權(quán)設(shè)立的原因2.2抵押權(quán)的范圍2.3抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)2.4抵押權(quán)登記期限3.抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物坐落3.3抵押物權(quán)屬證書3.4抵押物評估價值4.抵押人義務(wù)4.1抵押人權(quán)利和義務(wù)4.2抵押物保管責(zé)任4.3抵押物維護(hù)義務(wù)4.4抵押物轉(zhuǎn)讓限制5.抵押權(quán)人權(quán)利5.1抵押權(quán)人權(quán)利和義務(wù)5.2抵押物優(yōu)先受償權(quán)5.3抵押權(quán)人知情權(quán)5.4抵押權(quán)人參與抵押物處置權(quán)6.抵押權(quán)登記手續(xù)6.1抵押權(quán)登記申請6.2抵押權(quán)登記文件6.3抵押權(quán)登記費(fèi)用6.4抵押權(quán)登記期限7.抵押權(quán)變更與終止7.1抵押權(quán)變更原因7.2抵押權(quán)變更程序7.3抵押權(quán)終止原因7.4抵押權(quán)終止程序8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方法8.4違約金支付方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：抵押權(quán)登記申請書11.3附件三：抵押權(quán)登記費(fèi)繳納憑證12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人1.1.1抵押權(quán)人名稱：____________________1.1.2抵押權(quán)人住所：____________________1.1.3抵押權(quán)人法定代表人：____________________1.1.4抵押人名稱：____________________1.1.5抵押人住所：____________________1.1.6抵押人法定代表人：____________________1.2合同標(biāo)的物1.2.1抵押物名稱：____________________1.2.2抵押物坐落：____________________1.2.3抵押物權(quán)屬證書編號：____________________1.2.4抵押物面積：____________________1.2.5抵押物用途：____________________1.3合同簽訂時間及地點(diǎn)1.3.1簽訂時間：____________________1.3.2簽訂地點(diǎn)：____________________1.4合同生效條件1.4.1雙方簽字蓋章1.4.2抵押物權(quán)屬證明文件齊全1.4.3抵押權(quán)登記手續(xù)完備2.抵押權(quán)設(shè)定2.1抵押權(quán)設(shè)立的原因2.1.1為擔(dān)保抵押權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)2.1.2具體債權(quán)金額：____________________2.2抵押權(quán)的范圍2.2.1抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)及其利息2.2.2抵押權(quán)所擔(dān)保的違約金、損害賠償金2.3抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)2.3.1南京市房產(chǎn)局抵押權(quán)登記處2.4抵押權(quán)登記期限2.4.1抵押權(quán)登記期限自抵押權(quán)設(shè)立之日起至主債權(quán)屆滿之日止3.抵押物信息3.1抵押物名稱3.1.1房屋3.2抵押物坐落3.2.1南京市區(qū)街道號3.3抵押物權(quán)屬證書3.3.1房屋所有權(quán)證3.4抵押物評估價值3.4.1抵押物評估價值為人民幣：____________________元4.抵押人義務(wù)4.1抵押人權(quán)利和義務(wù)4.1.1按照合同約定履行抵押義務(wù)4.1.2不得擅自處分抵押物4.1.3保持抵押物現(xiàn)狀4.2抵押物保管責(zé)任4.2.1抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物損壞、滅失或被第三人侵害4.3抵押物維護(hù)義務(wù)4.3.1抵押人應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行維修、保養(yǎng)4.4抵押物轉(zhuǎn)讓限制4.4.1抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物5.抵押權(quán)人權(quán)利5.1抵押權(quán)人權(quán)利和義務(wù)5.1.1享有抵押權(quán)，優(yōu)先受償權(quán)5.1.2查閱抵押物權(quán)屬證明文件5.1.3對抵押物進(jìn)行檢查5.2抵押物優(yōu)先受償權(quán)5.2.1抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿未履行債務(wù)時，優(yōu)先受償?shù)盅何镎蹆r或者拍賣、變賣抵押物的價款5.3抵押權(quán)人知情權(quán)5.3.1抵押權(quán)人有權(quán)了解抵押物的現(xiàn)狀和權(quán)屬變化情況5.4抵押權(quán)人參與抵押物處置權(quán)5.4.1抵押權(quán)人有權(quán)參與抵押物的處置活動6.抵押權(quán)登記手續(xù)6.1抵押權(quán)登記申請6.1.1抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)提交抵押權(quán)登記申請6.2抵押權(quán)登記文件6.2.1抵押權(quán)登記申請書6.2.2抵押物權(quán)屬證明文件6.2.3抵押權(quán)人身份證明文件6.3抵押權(quán)登記費(fèi)用6.3.1抵押權(quán)登記費(fèi)用按照南京市房產(chǎn)局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付6.4抵押權(quán)登記期限6.4.1抵押權(quán)登記期限自抵押權(quán)設(shè)立之日起至主債權(quán)屆滿之日止8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.1.1抵押人未按時履行抵押義務(wù)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按主債權(quán)的每日萬分之五計(jì)算。8.1.2抵押人擅自處分抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵押人賠償因此造成的損失。8.1.3抵押人未妥善保管抵押物導(dǎo)致抵押物損壞、滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.2.1抵押權(quán)人未按時行使抵押權(quán)的，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金按主債權(quán)的每日萬分之五計(jì)算。8.2.2抵押權(quán)人擅自變更抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算方法8.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約行為消除之日止。8.3.2違約金計(jì)算至主債權(quán)本金和利息的實(shí)際清償之日止。8.4違約金支付方式8.4.1違約金應(yīng)當(dāng)一次性支付，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以分期支付。8.4.2違約金的支付方式由雙方約定，可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交南京市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1南京市仲裁委員會9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.3.2爭議解決過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由雙方各自承擔(dān)。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就時，任何一方均可解除合同。10.1.2合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。10.2.2自解除合同通知到達(dá)對方之日起，合同解除。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)就合同解除前的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行結(jié)算。11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.1.1抵押物名稱、坐落、權(quán)屬證書編號、面積、用途等詳細(xì)信息。11.2附件二：抵押權(quán)登記申請書11.2.1抵押權(quán)登記申請書填寫內(nèi)容，包括抵押權(quán)人和抵押人的基本信息、抵押物信息等。11.3附件三：抵押權(quán)登記費(fèi)繳納憑證11.3.1抵押權(quán)登記費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件。12.合同簽署12.1合同簽署日期12.1.1合同簽署日期為____________________。12.2合同簽署地點(diǎn)12.2.1合同簽署地點(diǎn)為____________________。12.3合同簽署人員12.3.1抵押權(quán)人簽署人員：____________________12.3.2抵押人簽署人員：____________________13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2抵押權(quán)登記手續(xù)完備。13.2合同生效日期13.2.1合同自抵押權(quán)登記手續(xù)完備之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送地址為合同約定的住所。14.1.2通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。14.2.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決合同履行問題。14.3合同附件效力14.3.1合同附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入原因15.2.1為確保合同履行，提高合同效率，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定履行職責(zé)。15.4.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。15.5.2若未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額為本合同項(xiàng)下主債權(quán)的百分之十。15.6第三方變更15.6.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。15.6.2第三方變更后，原協(xié)議或服務(wù)合同中關(guān)于第三方的條款自動失效。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量和效率。16.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報告和最終成果。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方開展工作，提供必要的協(xié)助和便利。16.2.2乙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供相關(guān)信息和資料。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其遵守合同約定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或服務(wù)合同約定。17.1.2第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任限于合作協(xié)議或服務(wù)合同約定的范圍。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或服務(wù)合同約定。17.2.2第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任限于合作協(xié)議或服務(wù)合同約定的范圍。17.3第三方與合同其他方的劃分17.3.1第三方對合同其他方不承擔(dān)任何責(zé)任。17.3.2合同其他方對第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。17.4第三方與其他合同關(guān)系的劃分17.4.1第三方與其他合同關(guān)系的劃分由合作協(xié)議或服務(wù)合同約定。17.4.2第三方與其他合同方之間的關(guān)系由各自合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：包括抵押物名稱、坐落、權(quán)屬證書編號、面積、用途、評估價值等詳細(xì)信息。說明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體信息。2.附件二：抵押權(quán)登記申請書詳細(xì)要求：按照南京市房產(chǎn)局抵押權(quán)登記處的要求填寫，包括抵押權(quán)人和抵押人的基本信息、抵押物信息等。說明：抵押權(quán)登記申請書是申請抵押權(quán)登記的必備文件。3.附件三：抵押權(quán)登記費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：抵押權(quán)登記費(fèi)的繳納憑證復(fù)印件，證明已支付登記費(fèi)用。說明：抵押權(quán)登記費(fèi)繳納憑證是抵押權(quán)登記手續(xù)完備的證明。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：第三方服務(wù)報告詳細(xì)要求：第三方提供的服務(wù)報告，包括工作進(jìn)展、成果和結(jié)論。說明：第三方服務(wù)報告是第三方履行職責(zé)的證明文件。6.附件六：第三方變更協(xié)議詳細(xì)要求：第三方變更的協(xié)議，包括變更原因、變更內(nèi)容等。說明：第三方變更協(xié)議是第三方變更后的合同補(bǔ)充文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：抵押人未按時履行抵押義務(wù)，如未按時支付抵押權(quán)人約定的利息。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按主債權(quán)的每日萬分之五計(jì)算。示例：抵押人逾期支付利息人民幣1000元，應(yīng)支付違約金人民幣15元。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：抵押權(quán)人未按時行使抵押權(quán)，如未按時處置抵押物。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金按主債權(quán)的每日萬分之五計(jì)算。示例：抵押權(quán)人逾期處置抵押物，應(yīng)支付違約金人民幣15元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。示例：第三方評估抵押物價值時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失人民幣5000元，第三方應(yīng)賠償該損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。示例：抵押人擅自處分抵押物，導(dǎo)致抵押權(quán)人權(quán)益受損，抵押人應(yīng)賠償損失。全文完。二零二五年度南京市房產(chǎn)局制定的房屋抵押權(quán)登記合同模板3合同編號_________一、合同主體1.甲方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合南京市房產(chǎn)局制定的房屋抵押權(quán)登記規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋抵押權(quán)登記的順利進(jìn)行，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國物權(quán)法》（2）《中華人民共和國擔(dān)保法》（3）南京市房產(chǎn)局制定的房屋抵押權(quán)登記規(guī)定（4）其他相關(guān)法律法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對抵押物的所有權(quán)設(shè)定的擔(dān)保權(quán)利。（2）抵押物：指乙方提供的用于抵押的房屋。（3）登記機(jī)關(guān)：指南京市房產(chǎn)局或其授權(quán)的登記機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）抵押權(quán)人：指在本合同中享有抵押權(quán)的甲方。（2）抵押人：指在本合同中提供抵押物的乙方。（3）登記：指抵押權(quán)人和抵押人按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，向登記機(jī)關(guān)申請辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供抵押物，并辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。（2）甲方有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立期間，對抵押物進(jìn)行抵押權(quán)登記、抵押權(quán)變更、抵押權(quán)注銷等操作。（3）甲方有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立期間，要求乙方履行合同約定的義務(wù)。（4）甲方有權(quán)在抵押權(quán)終止時，收回抵押物。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，提供抵押物并辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時、完整地提供抵押物信息，確保抵押物真實(shí)、合法。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)完成登記。（4）乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付抵押權(quán)登記費(fèi)用、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為抵押物所在地，具體地址為：________________。5.3合同履行方式本合同履行方式為雙方協(xié)商一致，以書面形式進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）抵押權(quán)設(shè)立期間，抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押權(quán)終止。（2）抵押權(quán)設(shè)立期間，抵押人依法履行合同約定的義務(wù)，抵押權(quán)終止。（3）抵押權(quán)設(shè)立期間，雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）抵押權(quán)終止前，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)按照本合同約定，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。（2）抵押權(quán)終止后，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理抵押物返還手續(xù)。6.4終止后果（1）抵押權(quán)終止后，抵押權(quán)人有權(quán)收回抵押物，并要求抵押人承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（2）抵押權(quán)終止后，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人返還抵押物，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）抵押權(quán)登記費(fèi)：根據(jù)南京市房產(chǎn)局規(guī)定，抵押權(quán)登記費(fèi)按實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。（2）其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、評估費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。7.2支付方式（1）抵押權(quán)登記費(fèi)：甲方應(yīng)在抵押權(quán)登記申請前，將抵押權(quán)登記費(fèi)支付至南京市房產(chǎn)局指定的賬戶。（2）其他相關(guān)費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照乙方提供的收款方式支付。7.3支付時間（1）抵押權(quán)登記費(fèi)：甲方應(yīng)在抵押權(quán)登記申請前支付。（2）其他相關(guān)費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付的費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確，并在支付憑證上注明合同編號。（2）甲方支付的費(fèi)用不得以任何形式退回。（3）甲方支付的費(fèi)用如因甲方原因?qū)е聼o法在規(guī)定時間內(nèi)支付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）賠償乙方因此遭受的直接損失。（2）支付乙方因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（3）承擔(dān)南京市房產(chǎn)局規(guī)定的其他違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）賠償甲方因此遭受的直接損失。（2）支付甲方因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（3）承擔(dān)南京市房產(chǎn)局規(guī)定的其他違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）抵押物的相關(guān)信息。（2）雙方簽訂本合同的談判內(nèi)容。（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限為合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。（3）保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。（3）南京市房產(chǎn)局規(guī)定的其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致抵押物損壞。（2）政府發(fā)布禁令，禁止抵押物交易。（3）南京市房產(chǎn)局規(guī)定的其他不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房產(chǎn)局或其指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）抵押權(quán)未登記或登記不完整的。（2）抵押權(quán)設(shè)立期間，抵押物存在爭議的。（3）南京市房產(chǎn)局規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)和修改權(quán)。（2）甲方保留在抵押權(quán)設(shè)立期間，對抵押物的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在抵押權(quán)設(shè)立期間，甲方保留對抵押物的監(jiān)管權(quán)。（2）在抵押權(quán)設(shè)立期間，乙方同意甲方在必要時對抵押物進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同時，應(yīng)以書面形式提出。（2）雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期應(yīng)視為合同修改或補(bǔ)充的日期。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互