住房購房合同范本

1、法定代表人：聯(lián)系電話：住房購房合同范本出賣人： _注冊地址： _營業(yè)執(zhí)照注冊號： _企業(yè)資質證書號： _法定代表人： _聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人： _地址：郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名： _【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】 地址：_ 國籍郵政編碼： _聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名： _國籍：地址：郵政編碼： _ 電話：根據中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房 地產管理法 及其他有關法律、 法規(guī)之規(guī)定， 買受人和出賣人在 平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建

2、設依據。出賣人以 _ 方式取得位于 _、編號為_ 的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴?【土地使用權劃撥批準文件號】 【劃撥土地使用權轉讓批準文件 號】為。該地塊土地面積為 _ ，規(guī)劃用途為 _ ，土地使用年限自 _年_月_日至 _ 年_月_ 日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房， 【現定名】 【暫 定名】 。建設工程規(guī)劃許可證號為 _ ，施工許可證號為 _ 。第二條商品房銷售依據。 買受人購買的商品房為【現房】 【預售商品房】。預售商品 房批準機關為 _，商品房預售許可證號為 _第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見 本合同附件一，

3、房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定 的項目中的：第 _【幢】【座】 _ 【單元】【層】_ 號房。該商品房的用途為 _，屬 _ 結構，層高為_，建筑層數地上 _層，地下 _層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房 【合同約定】 【產權登記】 建筑面積共 _平方米，其中，套內建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _ 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 _種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算， 該商品房單價為（_幣）每平方米 _ 元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2、

4、按套內建筑面積計算， 該商品房單價為（_幣）每平方米 _元，總金額（_幣）_千_百_ 拾_ 萬_千_ 百_拾_元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_幣）_千_ 百_拾_ 萬_ 千_百_拾_ 元整。第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 【套 內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積 差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的， 以產權登記面積為 準。商品房交付后， 產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙 方同意按第 _種方式進行處理：1、雙方自行約定：2、雙方同意按以下原則處理：（1）

5、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價 款;（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的， 出賣人在買受人提出退房之日起30天內將 買受人已付款退還給買受人，并按 _ 利率付給利息。買受人不退房的， 產權登記面積大于合同約定面積時， 面積 誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足;超出3%部 分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。 產權登記面積小于合 同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價 款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人 雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=-X100%合同約定面積

6、因設計變更造成面積差異， 雙方不解除合同的， 應當簽署補 充協(xié)議。第六條付款方式及期限。 買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式 第七條買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款， 按下列第 _種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在 _日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾 期應付款萬分之 _的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過 _ 日后， 出賣人有權解除合同。 出賣人解除合同的， 買受人按累計應付款的 _%向出賣人支付違約金。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經出賣人

7、同意， 合同繼續(xù)履行， 自本 合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日 止， 買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付 款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應 付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條交付期限。出賣人應當在 _ 年 _月 _日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 _種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

8、 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同 外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力， 且出賣人在發(fā)生之日起 _日內告知買受人的;第九條出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī) 定的期限將該商品房交付買受人使用， 按下列第 _ 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過 _ 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期 限的第二天起至實際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 _ 的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過 _ 日后， 買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起

9、 _ 天內退還全部已付款， 并按買受人累計已付款的 _%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本合同 第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止， 出賣 人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 _(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。第十條規(guī)劃、設計變更的約定。 經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、 設計單位同意的設計變更導致 下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的， 出賣人應當在 有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面 答復。買受人在通知到達之日起

10、15日內未作書面答復的，視同 接受變更。 出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的， 買受人有權退 房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 _天內將買受人已付款退還給買受人，并按 _ 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后， 出賣人應當書面通知買受人辦 理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八 條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出 賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，

11、未能按期交付的， 雙方同意按以下方式處 理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債 務糾紛。 因出賣人原因， 造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生 債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、 設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。 達不到約定標準的， 買受人有權要求出賣人按 照下述第 種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承 諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、 公共配套建筑按以下日期達到使用條件：如果在規(guī)定日期內未達到使用條

12、件， 雙方同意按以下方式處 理：第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后 _ 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。 如因出賣人的責 任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的， 雙方同意 按下列第項處理：1.買受人退房， 出賣人在買受人提出退房要求之日起 _日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 _%向買受人支付違約金。第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質量保證書 作 為本合同的附件。 出賣人自商品住宅交付使用之日起， 按照住 宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保

13、修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的， 雙方應當以合同附件 的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題， 出賣人應當 履行保修義務。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣 人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_ ，2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權3、該商品房所在樓宇的命名權4、該商品房所在小區(qū)的命名權第十八條買受人的房屋僅作 _使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、 承重結構和 用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 買受人在使用期間有權

14、與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施， 并 按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施 的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當事人協(xié) 商解決;協(xié)商不成的，按下述第 _ 種方式解決：1.提交 _仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。 第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及 其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共 _ 頁，一式 _份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 _ 份，買受人 _ 份，_ 份，_份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內， 由出賣人向申