各行業(yè)生產(chǎn)管理知識(shí)匯集93

1、制度名企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本情況電子文件編碼頁(yè)碼4-14-1X公司財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明書 一企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本情況深圳市XX地產(chǎn)集團(tuán)) )股份有限公司 20012001 年年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告第五部分董事會(huì)報(bào)告中對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基本情況的披露1.1. 公司經(jīng)營(yíng)情況深圳市XX地產(chǎn)集團(tuán)) )股份有限公司是以房地產(chǎn)、建筑施工和物業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理 為主業(yè)的大型房地產(chǎn)公司，19941994 年公司經(jīng)股份制改造上市，自 19991999 年連續(xù)兩次 被評(píng)為深圳市一類一級(jí)企業(yè)。20002000 年，公司堅(jiān)持走專業(yè)化經(jīng)營(yíng)之路，穩(wěn)步開(kāi)拓 主業(yè)，全年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 1453314533 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 1053610536 萬(wàn)元，分別完成

2、盈利預(yù)測(cè)的 107.19%107.19%、102.20%102.20%。實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 121142121142 萬(wàn)元，完成盈利預(yù)測(cè)的 113.91%113.91%，其中房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入 459145916 6萬(wàn)元， 占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的37.90%37.90% ;施工營(yíng)業(yè)收入 742674261 1萬(wàn)元， 占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的61.30%61.30% ;物業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理營(yíng)業(yè)收入 1270212702 萬(wàn)元， 占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的 10.49%(10.49%(上述主營(yíng)業(yè)務(wù)收入行業(yè)比例未考慮公司內(nèi)行業(yè)間相 互抵減因素) )。實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 3094530945 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1191411914 萬(wàn)元。(1

3、)(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)穩(wěn)步推進(jìn)，市場(chǎng)營(yíng)銷實(shí)現(xiàn)新突破。公司加大對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程 監(jiān)理和進(jìn)度控制的力度，按時(shí)實(shí)現(xiàn)報(bào)告期內(nèi)重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 一一長(zhǎng)豐苑年底 前通過(guò)驗(yàn)收，保證了全年計(jì)劃經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的完成， 長(zhǎng)怡花園、冬瓜嶺項(xiàng)目的工程施 工進(jìn)度也得到了較好的控制。19991999 年公司完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 4310043100 萬(wàn)元，比上 年增加 7%7%。同時(shí)，房地產(chǎn)銷售成績(jī)顯著，長(zhǎng)豐苑樓盤通過(guò)整體營(yíng)銷、全程策劃， 拓展了深圳和香港兩個(gè)市場(chǎng)，創(chuàng)造了一天售房幾十套的歷史最好成績(jī)。(2)(2)建筑施工迎難而上，全面完成經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。公司所屬兩個(gè)主簽發(fā)人責(zé)任人簽名3 / 9制度名企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本情況電子文件編碼GLW

4、A0E7GLWA0E7頁(yè)碼4-24-2要建筑施工企業(yè)一xx、xx公司狠抓施工管理，加大從政府和社會(huì)承接任務(wù)力度, 擴(kuò)大了市場(chǎng)份額公司取得市民中心文化中心和地鐵一期金田站部分土建工 程任務(wù)，成為第一批打入市政府特大工程項(xiàng)目的施工企業(yè)，XX公司承接工程任務(wù) 4646 個(gè)，面積達(dá) 42.9242.92 萬(wàn)平方米，比上年同期明顯增加；同時(shí)抓工程質(zhì)量，創(chuàng)名 優(yōu)工程，嚴(yán)格按照 IS09000IS09000 程序運(yùn)作，工程合格率和優(yōu)良品率明顯提高，xx公 司施工的長(zhǎng)泰花園獲 19991999 年施工企業(yè)金獎(jiǎng) 魯班獎(jiǎng)”(3)(3)物業(yè)經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)是提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平，克服整個(gè)物業(yè)租賃市場(chǎng)價(jià)格 下滑的困難，緊密

5、跟蹤，加大收款力度，同時(shí)想方設(shè)法盤活存量，提高物業(yè)出租 率，完成了全年計(jì)劃指標(biāo)；物業(yè)管理通過(guò)走向市場(chǎng)，實(shí)施品牌經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，提高管理水平和檔次，向規(guī)?；l(fā)展，經(jīng)過(guò)努力，成功的取得了北京回龍觀住宅小區(qū) 4040 萬(wàn)平方米的物業(yè)管理權(quán)，擴(kuò)大了公司品牌知名度，樹立了良好的社會(huì)形象。(4)(4)為盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益， 19991999 年公司收回xx大廈( (xx酒彩營(yíng) 權(quán)后，經(jīng)認(rèn)真研究論證，確定了酒店公司的經(jīng)營(yíng)模式和管理架構(gòu)。目前，xx大廈的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理正常，xx酒店的設(shè)計(jì)、裝修正在組織實(shí)施， 開(kāi)業(yè)前的籌備工作也在進(jìn)行之中。經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)的問(wèn)題與困難及解決方案。房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，房屋空置率和開(kāi)發(fā)

6、量同時(shí)攀升及新開(kāi)發(fā)商的不斷介入等因素造成房?jī)r(jià)下調(diào)壓力越來(lái)越 大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑施工利潤(rùn)率降低，建筑施工企業(yè)沉淀資產(chǎn)尤其是應(yīng)收賬款 數(shù)額較大，不僅危害了企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，同時(shí)還影響到公司的整體資產(chǎn)質(zhì)量。 對(duì)此，公司堅(jiān)持走專業(yè)化經(jīng)營(yíng)之路，實(shí)施名牌精品戰(zhàn)略，強(qiáng)化核心競(jìng)爭(zhēng)能力：房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以狠抓房產(chǎn)銷售為主，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體營(yíng)銷、全程策劃，通過(guò)銷售 率的提高保證房地產(chǎn)主業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；建筑施工企業(yè)抓管理，促質(zhì)量，創(chuàng)名優(yōu)工程，多渠道力攬施工任務(wù)，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，同時(shí)加大應(yīng)收賬款催收力度，盤活 存量5 / 9資產(chǎn)；物業(yè)管理積極開(kāi)拓簽發(fā)人責(zé)任人簽名制度名企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本情況電子文件編碼GLWA0E7G

7、LWA0E7頁(yè)碼4-34-37 / 9外部市場(chǎng)，擴(kuò)大品牌知名度，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益，以培育、發(fā)展主業(yè)品牌。另外，隨著經(jīng)濟(jì)技術(shù)的發(fā)展及公司集約化、 規(guī)模化經(jīng)營(yíng)的需要，公司擬設(shè)立 科技風(fēng)險(xiǎn)基金和教育培訓(xùn)基金，以增強(qiáng)公司的技術(shù)創(chuàng)新能力，提高經(jīng)營(yíng)管理者及 全體員工的綜合素質(zhì)，適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要。2.2. 經(jīng)營(yíng)環(huán)境、政策法規(guī)變化對(duì)公司的影響(1)(1)國(guó)家自 19991999 年來(lái)出臺(tái)的住宅貨幣化政策及相關(guān)支持個(gè)人購(gòu)房的金融、稅 收方面的有關(guān)規(guī)定，刺激了住宅消費(fèi)，培育了個(gè)人住宅市場(chǎng)，這為公司以商品住 宅房開(kāi)發(fā)為主的核心業(yè)務(wù)發(fā)展提供了持續(xù)、良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。因執(zhí)行財(cái)會(huì)字 19991999 3535 號(hào)文件的

8、有關(guān)規(guī)定，對(duì)公司 20002000 年度及以前年 度的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果所產(chǎn)生的影響，詳見(jiàn)會(huì)計(jì)報(bào)表附注二 1919、附注五 2626 和 本報(bào)告七4 4 重要事項(xiàng)的有關(guān)說(shuō)明( (略) )。(3)(3)中國(guó)加入 WTOWTO 對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將帶來(lái)一定程度的影響：境外開(kāi)發(fā)商大 量涌入，其較高的開(kāi)發(fā)水平和先進(jìn)的管理， 將對(duì)市場(chǎng)造成更大壓力，銷售難度將 進(jìn)一步加大；經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將趨于頻繁，人們的收入水平進(jìn)一步提高，由此將導(dǎo)致主 要城市的房地產(chǎn)需求增加，尤其外銷房、辦公樓、賓館、商場(chǎng)的需求會(huì)首先增加； 國(guó)外金融機(jī)構(gòu)的大量涌入，將改變目前房地產(chǎn)融資主要靠國(guó)內(nèi)銀行貸款的單一格 局，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資更加多元化；由于目前新型建材的關(guān)稅普遍較高， 入世 后，建筑業(yè)引入國(guó)外同行全方位的競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)建造水平提高，成本下降。房地產(chǎn) 商品更符合市場(chǎng)需求。針對(duì)入世后