創(chuàng)業(yè)融資方案設計怎么寫

1、創(chuàng)業(yè)融資方案設計怎么寫大家有創(chuàng)業(yè)的念頭嗎？創(chuàng)業(yè)融資方案設計怎么寫呢？ 下面是小編來告訴你們，希望能幫到大家！完整的融資計劃書應該包括七方面的內容：公司介紹、 項目分析、市場分析、管理團隊、財務計劃、融資方案的設 計、摘要。1 1、公司簡介 主要內容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨 與戰(zhàn)略、主要產品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使 人們了解你公司的歷史和團隊。2 2、公司現(xiàn)狀 在此將您公司的資本結構、凈資產、總資產、年報或者 其他有助于投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果 是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式 提供。如果經過審計請注明審計會計師事務所，如果未經審

2、計也請注明。3 3、股東實力 股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中 有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團，那么對融資會 產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。4 4、歷史業(yè)績對于開發(fā)企業(yè)而言， 以前做過什么項目， 經營業(yè)績如何， 都是要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經驗豐富，那 么對于其執(zhí)行能力就會得到承認。5 5、資信程度 把銀行提供的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種 獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關 資料作為附件列入。最好有證明的人員。6 6、董事會決議 對于需要融資的項目，必須經過公司決策層的同意。這 樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲

3、言。1 1、項目的基本情況 位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等， 都是房地產開發(fā)的基本情況，需要在報告中指出。2 2、項目來歷 項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎么 得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。3 3、證件狀況文件項目是否有土地證、 用地規(guī)劃許可證、 項目規(guī)劃許可證、 開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復印件。4 4、資金投入 自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比 例、建筑商墊資情況、預計收到預售款等情況等，方便了解 項目的資金狀況。5 5、市場定位指項目的市場定位，包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目 的目標客戶群等6 6、建造的過程和保證

4、項目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而 不會耽誤工期，不會導致項目無法按期交付使用。1 1、地方宏觀經濟分析以房地產為例，房地產是一個區(qū)域性的市場，受到地方 經濟的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經濟發(fā)展的指標等數(shù) 據(jù)和經濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。2 2、房地產市場的分析房地產市場的分析比較復雜，而且說明起來可繁可簡。 簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產市場的發(fā)展，平均價格， 各種類型房地產的目標客戶群等。復雜些說明則需要在時間 數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因為很多地區(qū)沒有進行 常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可 以通過典型項目的分析來代替。3 3、競爭對手和可

5、比較案例分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進度、目 標客戶群等， 同時， 也需要羅列一些未來可能進入市場競爭 的對手項目情況，以及未來的市場供應量等情況。4 4、未來市場預測及影響因素未來的市場預測很難預料，但是可以通過市場的周期的 方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。1 1、人員構成公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經歷和特點。 如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員，則會對投資的安全 有很大的保障。2 2、組織結構企業(yè)內部的部門設置、內部的人員關系、公司文化等都 可以進行說明。3 3、管理規(guī)范性管理制度，管理結構等的評價?？梢杂蓪ｉT的管理顧問 公司來評價和說明。4 4、重大事項對于

6、企業(yè)產生重要影響的需要說明的事項。一個好的財務計劃，對于評估項目所需資金非常關鍵， 如果財務計劃準備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經 驗的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃 的財務假設，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產負債表、損益表 的預測。資金的來源和運用等內容。其中，對于企業(yè)自有資 金比例和流動性要求較高。1 1、融資方式(1)(1) 股權融資方式 ( ( 注：股權和債權方式是兩種最主要的 方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關鍵，是否能夠取得資金，關鍵在于是否能夠通過融資方案解決各 方的利益分配關系。 ) )方式：

7、融資方式將以融資方 ( ( 包括項目在內 ) ) 的股權進行 抵押借款這種投資方式是指投資人將風險資本投資于擁有能產 生較高收益項目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時間 內通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一 種投資方式。操作步驟：簽訂風險投資協(xié)議書A A、對融資方的債務債權進行核查確認B B、簽訂風險投資協(xié)議書：確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確 定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務。C C、在有關管理部門辦理登記手續(xù)(2)(2)債權融資方式 方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。(3)(3)債轉股的融資

8、方式 投融資雙方開始以借貸關系進行融資，投資方在借貸期間內或借貸期結束時，按相應的比例折算成相應的股份。(4)(4) 房地產信托融資(5)(5) 多種融資方式的組合 在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階 段主要以股權融資方式為主，因為對融資方來說這個階段的 資產負債情況不會有很大的壓力 ; ; 在中后期階段可以運用股權、債權方式， 這個階段融資方對整個項目有了明確的預期， 在債務的償還上有明確的預期。2 2、融資期限和價格 融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。3 3、風險分析 ( ( 任何投資都存在風險，所以應該說明項目 存在的主要風險是什么，如何克服這些風險。 ) )

9、對投資融資雙方有可能的風險存在作出判斷。A A、投資方的投資資金及收益風險在項目無法啟動的情 況下將一直獨立承擔投資資金成本，及追加資金成本。B B、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經營從而產生新的 債務而產生的連帶風險。C C、破產風險D D、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產生無法回 購的風險E E、融資者為掌控全局經營，在回購時利益出讓增加風 險。F F、融資者提前回購而付出的資金成本風險。風險化解方案A A、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和 測算。B B、投資方對融資方的項目進程進行監(jiān)控，并按照進程 需要分批進行投資款的專款專用。C C、投資方對融資方的相關項目所簽訂的合同進

10、行核審 后，評估其付款和還款能力。D D、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將 按還款計劃回款。4 4、退出機制 （ 絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是 為了獲利，因此都涉及到退出機制問題，所以，需要在此說 明投資者可能的退出時間和退出方式。 ）A A、股權方式融資的退出項目進行中投資方退出 ; ; 項目完成投資方退出一種方式是融資方按時按預定的 回報率加本金額度進行現(xiàn)金回購股份，第二種是融資方按投 融資雙方約定的價格及相應的物業(yè)面積的形式回購股份， 第 三種投資方享受整個項目的分紅 ; ;B B、債權方式融資退出 項目進行中投資方退出，可以用違約今的形式控制 項目完成投資方退出，按時還本付息 ; ;5 5、抵押和保證在涉及到投資安全的時候，投資者最關心的是如何保障 投資