租賃合同解除違約金

1、竭誠為您提供優(yōu)質文檔 /雙擊可除第 i 頁共 ii 頁租賃合同解除違約金篇一：提前解除租賃合同是否違約提前解除租賃合同是否違約對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合 同，就不算違約：（一） 房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收 回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商 收回租賃房屋；3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物 盡其用的；4、屋承租人故意、 或者過失將所租房屋損壞， 改變房 屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)?。（二?對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以 下情況，就可以單

2、方面解除合同。1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期 限內(nèi)仍未第2頁共 11 頁交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致 使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或 健康的；4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安 全或健康的。篇二：租賃合同未到期解除合同篇一：房屋租賃合同到期有什么法律后果租賃合同到期不續(xù)簽的應搬離房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然 繼續(xù)居住，那就表示雙方默認了兩者間的無固定期限租賃合 同關系，也就是說，一方可以隨時終止終止合同關系。如果 原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應立即搬離，如果

3、繼續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租，房子拆遷時，可要 求房客立即騰房。租賃合同未到期的，應對租客予以相應的補償如果房屋租賃合同未到期，房東要求租客搬離，那么， 可認為是房東要單方違約，要支付房客違約金。由于租賃合 同未到期，臨時通知房客搬遷，可能會對齊生活工作有一定 的影響，房東應該對房客做出一定的補償。違約金的形式:第3頁共 11 頁1懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而 遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償 對方的損失。2補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了 違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責任；即使

4、損失大于 違約金，亦不再補償。中華人民共和國合同法第114條第一款規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情 況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的 損失賠償額的計算方法。知識拓展：房屋租賃轉租有法律問題，上法律快車/retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461a?pn=2(2)協(xié)議未 到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收 回租賃房屋;(3)房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閑 置，不能物盡其用的；(4)房屋承租人故意、或者過失將所租 房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)摹Ｈ绻凶馊嗽谏鲜銮闆r下，不允許出租人提前解除租賃 合同

5、，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請求法 院調解或者判決，來保護自己的合法權益。二、提前解除租賃合同該如何賠償？問：今年，我租了一間店面房，租期約定兩年。在經(jīng)營 使用了3個月后，我因故無法繼續(xù)承租該房屋，并向房東提 出解除合同。房東稱，不租也行，但我要將剩余租期的租金 賠給他。請問，如果我提前解除租房合同，要賠房東那么多 錢嗎？答：處理此類糾紛的原則是， 租賃合同中對此有約定的， 按約定辦理；沒有第4頁共 11 頁約定的，應看租賃合同能否繼續(xù)履行。當 合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解 除。至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對 此約定，承租人單方解除合同的

6、，應由承租人賠償出租人的 損失。一般來（：租賃合同解除違約金）說，剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金計付；剩余租期不滿3個月 的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付。因此，就你的情況而 言，你需賠償3個月的租金給房東。三、提前解除房屋租賃合同需注意的問題1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收 取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議， 尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。 實際上，押金并非是提前解約的違約金。之所以出租人要收取押金， 是因為出租人把自己的房子 和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用

7、過程 中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額。2、單方解除合同的違約金標準如何確定？身為律師，我經(jīng)常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時詢問：“法律有沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標 準？”第5頁共 11 頁這里我要再次告訴大家：“沒有！”在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則：“有約定從約定，無約定以實際損失計?！边@一點在本書第一篇介紹違約責任時我們早已介紹過了，房屋租賃也沒有特 殊規(guī)定。但是，

8、房屋租賃合同解約時，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失？這很難準確認定。出租人單方解除合同，承租人的損失如何認定？承租人 要另尋房子租住，花費的時間很難計算，除必要的搬家費等， 不管找到還是沒找到，都很難準確地認定實際損失數(shù)額。承租人單方解除合同呢？理由上似乎好找一些，可以說“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個月的損失是合理 的呢？你總不能永遠空著不找新的承租人吧？比如前面的案 子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個月所以，為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同 的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房 租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數(shù)額。這樣，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責任 簡單方便；而違約方呢？對自己的違約行為的后果也有所預 期，可以事先準確判斷后果，在是否違約時就會有一個得與 失的客觀衡量。對雙方都有好處。3、如何做到提前解約，而不承擔違約責任？第6頁共 11 頁經(jīng)常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合 同又不想承擔違約責任的情況。我們前面說過，如果在解除 時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔可是誰能保證協(xié)商一致呢？能不能提前就做好這個工作 能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的。比如雙方可以在租賃合同中先明