外墻裝飾工程質(zhì)量管理細(xì)則

1、廣清區(qū)域外墻裝飾工程質(zhì)量管理細(xì)則編號(hào)：GQ-GC-03頁(yè)碼：第10頁(yè)共10頁(yè)廣清區(qū)域外墻裝飾工程質(zhì)量管理細(xì)則編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人廣清區(qū)域外墻裝飾工程質(zhì)量管理細(xì)則前 言隨著人們生活水平的提高和房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇，消費(fèi)者對(duì)建筑產(chǎn)品品質(zhì)的追求越來(lái)越高，而建筑外墻裝飾工程的質(zhì)量在人們第一觀感印象中占有極重的分量。在集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的指示下，集團(tuán)工程管理中心制定了提高外墻裝飾工程施工質(zhì)量的措施，用以提高我集團(tuán)各項(xiàng)目樓盤(pán)的外立面觀感。廣清區(qū)域根據(jù)集團(tuán)提高外墻裝飾工程施工質(zhì)量的措施的要求，制定了本區(qū)域的外墻裝飾工程質(zhì)量管理細(xì)則，以提高區(qū)域外墻裝飾工程施工質(zhì)量

2、水平，實(shí)現(xiàn)完美交樓。外墻裝飾工程質(zhì)量管理細(xì)則，于2014年10月1日起執(zhí)行。 碧桂園集團(tuán)廣清區(qū)域工程技術(shù)部2014年9月目 錄第一章 圖紙會(huì)審4第二章 前期準(zhǔn)備4第三章 外墻結(jié)構(gòu)驗(yàn)收5第四章 材料控制6第五章 工法樣板6第六章 過(guò)程管控7第七章 外墻驗(yàn)收8第八章 成品保護(hù)9第九章 外墻裝飾工程考核9第一章 圖紙會(huì)審為完善項(xiàng)目質(zhì)量管理程序，幫助施工單位充分了解設(shè)計(jì)意圖和施工技術(shù)要求，消除可能存在的設(shè)計(jì)錯(cuò)漏或各專業(yè)之間的圖紙矛盾，確保工程質(zhì)量，各項(xiàng)目部應(yīng)組織相關(guān)單位按照要求認(rèn)真進(jìn)行外墻建筑圖紙審核。1、外墻建筑施工圖出圖后，項(xiàng)目部組織施工總包單位并邀請(qǐng)區(qū)域工程技術(shù)部、設(shè)計(jì)管理部、營(yíng)銷(xiāo)中心、客戶關(guān)系

3、部召開(kāi)圖紙?jiān)u審會(huì)，核查圖紙要求與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)不符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求或與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況相矛盾的地方給出初步修改意見(jiàn)并將意見(jiàn)和圖紙會(huì)審紀(jì)要及時(shí)反饋到設(shè)計(jì)院，進(jìn)行最終的修改確認(rèn)、跟進(jìn)修改情況。2、項(xiàng)目部及施工單位依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙指導(dǎo)“工法樣板”施工，并對(duì)整個(gè)施工過(guò)程進(jìn)行總結(jié)分析，對(duì)于設(shè)計(jì)不合理或不滿足現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工條件的地方，應(yīng)反饋至設(shè)計(jì)院進(jìn)行優(yōu)化修改，充分利用“工法樣板”來(lái)檢驗(yàn)圖紙的實(shí)際操作性、提升圖紙審核效果。第二章 前期準(zhǔn)備一、制定合理的工期計(jì)劃及材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃1、項(xiàng)目部須制定外墻裝飾工程施工節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，計(jì)劃的制定需充分考慮交叉作業(yè)中每種工序的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃（如：外墻排水管、燃?xì)夤?、?yáng)露臺(tái)欄桿的安裝等），避免各

4、個(gè)工序交叉作業(yè)影響外墻施工的質(zhì)量和進(jìn)度，保障裝修工程的合理工期，給交樓前的質(zhì)量問(wèn)題整改預(yù)留充分的時(shí)間。2、項(xiàng)目部須根據(jù)施工節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，編制相應(yīng)甲指/甲供材料采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。3、外墻裝飾施工節(jié)點(diǎn)計(jì)劃制定完成后，項(xiàng)目部應(yīng)督促施工單位制定詳細(xì)的外墻裝飾工程施工進(jìn)度橫道圖和材料采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，施工橫道圖和材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃制定完成后報(bào)項(xiàng)目部審批，并掛墻定期檢查對(duì)比計(jì)劃執(zhí)行情況。二、制定外墻裝飾工程專項(xiàng)施工方案1、項(xiàng)目部應(yīng)要求外墻裝飾施工單位制定外墻裝飾工程專項(xiàng)施工方案，并報(bào)項(xiàng)目部審核。2、專項(xiàng)方案的內(nèi)容應(yīng)包括：施工部署、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量通病預(yù)防措施、搶工質(zhì)量保證措施等。三、制定外墻裝飾工程責(zé)任表，明確管理

5、人員職責(zé)外墻裝飾工程責(zé)任表是對(duì)裝修施工管理人員職責(zé)的明確，將責(zé)任落實(shí)到人，提高管理效率。第三章 外墻結(jié)構(gòu)驗(yàn)收外墻裝飾工程開(kāi)始施工前，須對(duì)外墻主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，以保證外墻基層質(zhì)量符合要求。1、檢查外墻穿墻管道、施工洞口、腳手眼等是否全部封堵完成。穿墻管道的封堵做法，如設(shè)計(jì)無(wú)具體要求，可按以下做法執(zhí)行：2、檢查穿墻螺桿孔是否全部封堵密實(shí)。如設(shè)計(jì)無(wú)具體要求，應(yīng)采用聚氨酯發(fā)泡劑或膨脹水泥砂漿堵塞，可按如下做法施工：3、外墻螺桿孔、穿墻管道、施工洞口封堵完成后，宜做外墻淋水試驗(yàn)，確保結(jié)構(gòu)墻體不滲漏。4、結(jié)構(gòu)修鑿：外墻各面砼柱、墻、梁上抹灰厚度必須大于15 mm。凡砼結(jié)構(gòu)面上抹灰厚度達(dá)不到15 mm的

6、部位，必須先修鑿后抹灰。嚴(yán)禁先抹灰后修鑿。修補(bǔ)方法：將混凝土構(gòu)件等表面凸出部分剔平，對(duì)有蜂窩、麻面、露筋、疏松部分的混凝土表面要剔到實(shí)處，并刷素水泥漿一道，然后用1:2.5水泥砂漿分層補(bǔ)平壓實(shí)。第四章 材料控制1、外墻涂料、真石漆、外墻磚、文化石、石材等甲指材料，應(yīng)嚴(yán)格按集團(tuán)甲指材料品牌要求執(zhí)行。2、所有外墻裝飾材料在施工前，均應(yīng)將樣板送項(xiàng)目部進(jìn)行確認(rèn)、封樣，并放入樣品庫(kù)中。需要設(shè)計(jì)院確認(rèn)的，須將樣板送設(shè)計(jì)院確認(rèn)。3、項(xiàng)目部對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，認(rèn)真核查材料的品牌、生產(chǎn)廠家、規(guī)格、外觀質(zhì)量，有要求的還應(yīng)進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢。4、材料進(jìn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)制度，項(xiàng)目部、監(jiān)理單位、總分包單位相關(guān)負(fù)

7、責(zé)人應(yīng)在材料報(bào)驗(yàn)單上簽字確認(rèn)。5、設(shè)立外墻裝飾材料專用倉(cāng)庫(kù)，嚴(yán)格外墻裝飾材料入庫(kù)檢驗(yàn)試驗(yàn)和出庫(kù)使用管理。6、對(duì)于材質(zhì)不達(dá)標(biāo)、存在外觀質(zhì)量缺陷、質(zhì)量瑕疵等無(wú)法滿足外墻效果要求的材料，應(yīng)堅(jiān)決退場(chǎng)。嚴(yán)禁將不合格材料用于外墻施工。第五章 工法樣板1、施工單位須制定工法樣板專項(xiàng)施工方案，并報(bào)項(xiàng)目部審批。2、外墻裝飾施工前施工單位必須完成相應(yīng)工序的工法樣板，工法樣板必須經(jīng)過(guò)項(xiàng)目部驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行下一步的大面積施工，其中色彩、分縫需要建筑設(shè)計(jì)師驗(yàn)收確認(rèn)。3、項(xiàng)目部須明確要求：甲指外墻裝飾材料的供應(yīng)商必須在樣板施工階段及后續(xù)大面積施工中提供全過(guò)程的技術(shù)支持服務(wù)。4、工法樣板未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得開(kāi)展貨量

8、區(qū)大范圍外墻裝修施工。5、項(xiàng)目部應(yīng)組織部門(mén)相關(guān)管理人員、施工單位管理人員、監(jiān)理單位管理人員進(jìn)行外墻相關(guān)工藝流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn)與交底，通過(guò)認(rèn)真總結(jié)施工過(guò)程經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)化施工工藝和流程，把握工序質(zhì)量控制要點(diǎn)，消除質(zhì)量通病。培訓(xùn)完后應(yīng)對(duì)相應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行考試，同時(shí)做好培訓(xùn)與交底記錄。6、項(xiàng)目部和施工單位應(yīng)當(dāng)充分利用工法樣板對(duì)施工班組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物技術(shù)交底，確保一線操作工人明確我們集團(tuán)的質(zhì)量要求。工法樣板交底要求有交底卡、交底記錄、被交底人簽字等相關(guān)資料，并存檔。第六章 過(guò)程管控一、規(guī)范外墻裝飾施工工藝和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、為規(guī)范外墻裝飾施工工藝和統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目部應(yīng)依據(jù)集團(tuán)相關(guān)外墻施工工藝標(biāo)準(zhǔn)文件要求，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工

9、程師的培訓(xùn)，并及時(shí)組織施工單位進(jìn)行認(rèn)真宣貫，有效地控制外墻裝飾的質(zhì)量。2、碧桂園集團(tuán)外墻裝飾工程施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件包括但不限于：（1）外墻真石漆施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（2）外墻涂料施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（3）外墻刮砂施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（4）外墻紙皮磚施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（5）外墻文化石施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（6）外墻干掛石材施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二、嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度1、嚴(yán)格執(zhí)行外墻裝飾過(guò)程中的隱蔽工程驗(yàn)收，包括：結(jié)構(gòu)基層隱蔽、抹灰層隱蔽、聚合物防水砂漿層隱蔽、外墻保溫砂漿層（或保溫板層）隱蔽等。2、由項(xiàng)目部組織,會(huì)同監(jiān)理、施工單位對(duì)隱蔽工程進(jìn)行全面的檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后填寫(xiě)隱蔽工程驗(yàn)收記錄，并簽字確

10、認(rèn)。三、認(rèn)真執(zhí)行重點(diǎn)工序?qū)ｍ?xiàng)驗(yàn)收制度1、在每項(xiàng)工序開(kāi)展前，項(xiàng)目部應(yīng)將對(duì)應(yīng)的專項(xiàng)驗(yàn)收單下發(fā)至各施工單位，并督促施工單位對(duì)各重點(diǎn)工序進(jìn)行自檢、自查。2、施工單位自檢合格后，報(bào)監(jiān)理單位復(fù)查，監(jiān)理單位復(fù)查合格后，由項(xiàng)目部組織,會(huì)同監(jiān)理、施工單位對(duì)相應(yīng)工序進(jìn)行全面的檢查驗(yàn)收，并認(rèn)真填寫(xiě)施工重點(diǎn)工序驗(yàn)收單。對(duì)于驗(yàn)收不合格的一律禁止開(kāi)展下道工序，對(duì)驗(yàn)收中不合格的質(zhì)量問(wèn)題，由項(xiàng)目工程師和監(jiān)理單位督促施工單位進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收通過(guò)后方可進(jìn)行下一道工序。對(duì)于不按規(guī)定報(bào)驗(yàn)擅自進(jìn)行下道工序施工的，或檢查中發(fā)現(xiàn)較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題可依據(jù)碧桂園工程質(zhì)量問(wèn)題處罰準(zhǔn)則對(duì)施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)行處罰。3、各施工工序質(zhì)量的管控是一個(gè)全

11、過(guò)程監(jiān)管的過(guò)程，項(xiàng)目部、監(jiān)理及施工單位除在各重點(diǎn)工序驗(yàn)收單注明的驗(yàn)收時(shí)點(diǎn)完成驗(yàn)收工作外，在日常管理中應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家施工規(guī)范和專項(xiàng)驗(yàn)收單中規(guī)定的檢查內(nèi)容做好過(guò)程管控工作。4、填寫(xiě)完成后的施工重點(diǎn)工序驗(yàn)收單，由項(xiàng)目工程師分類(lèi)匯總后（高層及別墅分棟號(hào)把各重點(diǎn)工序驗(yàn)收單匯總）歸檔，以作為工程質(zhì)量跟蹤檔案和質(zhì)量問(wèn)題追溯依據(jù)。四、加強(qiáng)飾面層的檢查驗(yàn)收，提高外墻觀感質(zhì)量1、重視外墻測(cè)量放線工作，尤其對(duì)外墻線條的定位應(yīng)準(zhǔn)確。項(xiàng)目部工程師、監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)外墻測(cè)量放線進(jìn)行復(fù)核。2、加強(qiáng)對(duì)外墻線條施工過(guò)程的監(jiān)督控制檢查，定人專項(xiàng)檢查。3、嚴(yán)控配料的配合比及面料的色彩監(jiān)督管理，防止出現(xiàn)色差。色差通病防止措施主要有：（1

12、）工程材料整批采購(gòu)，施工前再次檢驗(yàn)，確保色澤一致，杜絕色差。（2）嚴(yán)格按施工要求對(duì)原料在施工前均勻攪拌，由專人負(fù)責(zé)及時(shí)將攪拌均勻的材料交給噴涂人員。（3）在封底漆施工前，對(duì)墻面表層進(jìn)行平整處理。（4）嚴(yán)格控制施工工序，禁止不同色涂料同時(shí)噴涂。4、外墻涂料過(guò)程管控要點(diǎn)：外墻涂料應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，平整、光澤潔凈，分色線順直清晰，不得漏涂、透底、反銹、起皮和掉粉。5、外墻磚過(guò)程管控要點(diǎn)：飾面磚鑲貼必須牢固、方正、棱角整齊，無(wú)歪斜、缺楞掉角和裂縫等缺陷；面層平整、潔凈，無(wú)變色、起堿、污痕，無(wú)顯著的光澤受損處，無(wú)空鼓；勾縫填嵌密實(shí)、平直，寬窄一致，顏色一致；流水坡向正確，上口鷹嘴留置順直。第七章 外

13、墻驗(yàn)收1、外墻施工完成后，項(xiàng)目部必須組織監(jiān)理單位、施工單位對(duì)已完外墻裝飾面進(jìn)行全面驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行外架拆除。2、外墻驗(yàn)收重點(diǎn)檢查內(nèi)容為：（1）外墻效果是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求。（2）外墻相關(guān)工序是否符合集團(tuán)外墻裝飾施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)收要求。（3）外墻線條是否順直美觀。（4）外墻飾面層觀感質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。（5）外墻完成面是否被污染、破損。3、外墻驗(yàn)收不合格的， 項(xiàng)目部應(yīng)下發(fā)整改通知單，要求施工單位限期整改，并安排專人跟進(jìn)整改工作。4、嚴(yán)禁外墻不經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格即拆除外架。第八章 成品保護(hù)項(xiàng)目部應(yīng)組織監(jiān)理、施工單位、材料供應(yīng)商定期檢查成品保護(hù)情況，督促實(shí)施成品保護(hù)制度，加強(qiáng)成品保護(hù)教育，建立完善的成品保護(hù)責(zé)任制度，實(shí)行誰(shuí)施工誰(shuí)保護(hù)，真正把成品保護(hù)工作落實(shí)到人。1、施工前將不進(jìn)行噴涂和滾涂的門(mén)窗及墻面、空調(diào)板及欄桿、水電管線等遮擋保護(hù)好，以防玷污。2、噴、滾涂完成后，及時(shí)用木板、彩條布等將洞口保護(hù)好，防止碰撞損壞。3、拆、翻吊籃架子及腳手板，嚴(yán)防碰撞墻面和污染涂層。4、油工在施工操作時(shí)，嚴(yán)禁蹬踩已施工完的部位。注意切勿將油桶涂料污染墻面。5、室內(nèi)施工時(shí)一律不準(zhǔn)從內(nèi)往外傾倒垃圾，嚴(yán)防污染噴、滾涂飾面層。6、涂料干燥前，防止雨淋、塵土污染、熏黑等,如一旦發(fā)生，及時(shí)進(jìn)行處理。7、拆除外架前，必須