2018年度土建工程計(jì)劃勞務(wù)價(jià)格

1、建筑工程清包工價(jià)格由于清包工價(jià)格隨市場(chǎng)變化而變化，以下價(jià)格僅供諸位參考1、模板：22-45 元/平米（粘灰面）2、混凝土： 45-50 元/立3、鋼筋：600-850 元/噸，或者綁扎一個(gè)平方 20-37 元4、 砌筑：90-150 元/立5、抹灰：10-18 元/平米（不扣除門(mén)窗洞口，不包括腳手架搭拆）6、面磚粘貼：28/平米7、室內(nèi)地面磚：（600*600）28 元/平米&踢腳線：12 元/米9、室內(nèi)墻磚：30 元/平米（包括倒角）10、樓梯間石材：45 元/平米11、踏步板磨邊：16 元/米12、石膏板吊頂：26 元（平棚）13、鋁扣板吊項(xiàng)：35 元/平米14、蹲臺(tái)隔斷：180-

2、360 元/蹭位15、大白乳膠漆：16 元/平米16、外墻磚：65 元/平米17、外墻干掛蘑菇石：90 元/平米18、屋面掛瓦：43 元/平米19、水暖：22 元/平米（建筑面積）20、住宅電氣照明部分：23-26 元/平米（修正）21、架子工：一般挑架 15 到 19 一平米，爬架 13 到 16 元，不含施 工期間圖紙變更，市政裝潢 18-32 元（實(shí)搭面積）（修正）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100 元/平方米；2、 鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高）， 合160300 元/平方米；3、混凝土： 0.30.5 立方/平方米（多 層含量較

3、低、高層含量較高），合 100165 元/平方米；4、 砌體工程：60120 元/平方米（多層含量較高、高層含量較 低）;5、 抹灰工程：2540 元/平方米；6、 外墻工程（包括保溫）：50100 元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá) 3001000 元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120 元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；& 屋面工程：1530 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶(hù)門(mén)）：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為 0.250.5 平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià) 90300 元/平方米，

4、一般為90150 元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到300 元/平方米；10、 土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30150 元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、 地下室（如有）：增加造價(jià)40100 元/平方米 （多層含 量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有）：40200 元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100 元/平方米；13、人工費(fèi)：130200 元/平方米；14、 室外配套工程：30300 元/平方米，一般約為70100 元/平方米；15、 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150 元/平方

5、米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的 58% :約 6090 元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨 時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050 元/平方米；18、 檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030 元/平方 米；19、承包商管理費(fèi)、 資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為 10%）: 以上各項(xiàng)之和 *10%=90180 元/平方米；20、 上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.33.5%）: 3370 元/平方米，高檔的可能高達(dá)100 元/平方米。以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為 10002000 元/平方米，高 檔小區(qū)可達(dá)

6、 3500 元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500T500 元/平方米，這要看檔次高低，也有 300 元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有 300010000 元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、 設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100 元/平方 米；22、 監(jiān)理費(fèi)：330 元/平方米；23、 廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)：一般30200 元/平方米，高 者可達(dá) 500 元/平方米以上；24、 土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.02.0，故折算房?jī)r(jià)為：5251500 元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：

7、15003000 元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300 萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高； 一線城市甚至有高達(dá)20000 元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為 100500 元/平方米，也有高達(dá) 2000 元/平方米以上的情 況；25、 土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城 市一般為 100500 元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000 元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房， 建安成本大約在 1200 元/平方米 左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500180

8、0兀/平方米左右，檔次越咼，造價(jià)越咼。招工找活點(diǎn)擊能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地 方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)， 品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí) 也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本- 般控制得好 些，一是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些不論何種原因， 同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100200元/平方米。12 墻一個(gè)平方需要64 塊標(biāo)準(zhǔn)磚18 墻一個(gè)平方需要96 塊標(biāo)準(zhǔn)磚24 墻一個(gè)平方需要128 塊標(biāo)準(zhǔn)磚37 墻個(gè)平方需為192 塊標(biāo)準(zhǔn)磚49

9、 墻個(gè)平方需為256 塊標(biāo)準(zhǔn)磚計(jì)算公式:單位立方米 240 墻磚用量 1/ (0.24*0.12*0.6 )單位立方米 370 墻磚用量 1/ (0.37*0.12*0.6 )空心 24 墻一個(gè)平方需要80 多塊標(biāo)準(zhǔn)磚普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量1、多層砌體住宅鋼筋 30KG 加混凝土 0.30.33m3m22、多層框架 match鋼筋 3842KG/m混凝土砼 0.330.35m3m3、小高層 1112 層鋼筋 5052KG/m混凝土 0.35m3m4、高層 1718 層鋼筋 5460KG/m混凝土 0.36m3m5、高層 30 層 H=94 米鋼筋 6575KG/m混凝土 0.420.4

10、7m3m6、高層酒店式公寓 28 層 H=90 米鋼筋 6570KG/m混凝土 0.380.42m3m7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層間以上數(shù)據(jù)按抗震7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1112 層之普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、室外門(mén)窗（不包括單元門(mén)、防盜門(mén)）面積占建筑面積0.20 0.242、 模版面積占建筑面積2.2 左右3、 室外抹灰面積占建筑面積0.4 左右4、 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8施工工效1、 一個(gè)抹灰工一天抹灰在35 平米2、 一個(gè)磚工一天砌紅磚1000 1800 塊3、 一個(gè)磚工一天砌空心磚800 1000 塊4、瓷磚 15 平米5、刮大白第一遍 170 平米/天，

11、第二遍 120 平米/天，第三遍 壓光 90 平米/天（修正）感謝誠(chéng)信贏天下，修正?；A(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500KG/m32、 鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、 干砂子重量 1500KG/m3，濕砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚）6、 一立方米空心磚175 塊左右7、 篩一方干凈砂需1.3 方普通砂般多層砌體住宅：鋼筋2530KG/ ，其中經(jīng)濟(jì)適用房為 1618KG/ 譏2、 一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.7。3、 一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2，現(xiàn)澆 板多少、柱密度會(huì)引起其

12、數(shù)值的變化。4、 一個(gè)磚工一天砌240 磚墻 1000 1800 塊，370 或 500 墻2000 3000 塊。招工找活點(diǎn)擊5、 鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量 2100KG/m3。6、 工程石子重量1800KG/m3。0.617 是圓 10 鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg）=鋼筋的直徑（mr）X鋼筋的直徑（mr）X0.00617其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單12 （含 12）以下和 28 （含 28）的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，14 至25 鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù) 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg1、 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg22=3Kg 25=3.86Kg有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買(mǎi)一本有表格的書(shū)，用起來(lái)也很方便。鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式材料名稱(chēng)理論重量W（ kg/m ）扁鋼、鋼板、鋼帶W = 0.00785X寬濟(jì)鋼管 W = 0.02466X壁厚（外徑-壁厚）等邊角鋼 W = 0.00785X邊厚（2 邊寬-邊厚）不等邊角鋼 W = 0.00785X邊厚（長(zhǎng)邊寬 +