規(guī)劃基本知識

1、規(guī)劃基本知識1、城市化水平衡量城市化發(fā)展程度的數(shù)量指標，一般用一定地域內(nèi)城市人口占總?cè)丝诘谋壤齺肀硎尽?、城市群一定地域內(nèi)城市分布較為密集的地區(qū)。3、城鎮(zhèn)體系一定區(qū)域內(nèi)在經(jīng)濟、社會和空間發(fā)展上具有有機聯(lián)系的城市群體。4、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃一定地域范圍內(nèi)，以區(qū)域生產(chǎn)力合理布局和城鎮(zhèn)職能分工為依據(jù)，確定不同人口規(guī)模等級和職能分工的城鎮(zhèn)的分布和發(fā)展規(guī)劃。5、城市規(guī)劃區(qū)城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)其他因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。6、城市建成區(qū)城市行政區(qū)內(nèi)實際已成片開發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)。7、城市總體規(guī)劃對一定時期內(nèi)城市性質(zhì)、發(fā)展目標、發(fā)展規(guī)模、土地利用、空間布局以及

2、各項建設(shè)的綜合部署和實施措施。8、近期建設(shè)規(guī)劃在城市總體規(guī)劃中，對短期內(nèi)建設(shè)目標、發(fā)展布局和主要建設(shè)項目的實施所作的安排。9、城市詳細規(guī)劃以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地所作的具體安排。10、城市用地按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地的統(tǒng)稱。11、公共設(shè)施用地城市中為社會服務(wù)的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設(shè)計等機構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)用地。12、中心商務(wù)區(qū)大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、

3、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。13、城市環(huán)境質(zhì)量評價根據(jù)國家為保護人群健康和生存環(huán)境，對污染物（或有害因素）容許含量（或要求）所作的規(guī)定，安一定的方法對城市的環(huán)境質(zhì)量所進行的評定、說明和預(yù)測。14、選址意見書城市規(guī)劃行政主主管部門依法核發(fā)的有關(guān)建設(shè)項目的選址和布局的法律憑證。15、建設(shè)用地規(guī)劃許可證經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認其建設(shè)項目位置和用地范圍的法律憑證。16、城市規(guī)劃建設(shè)管理根據(jù)城市規(guī)劃法規(guī)和批準的城市規(guī)劃，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)活動所實行的審查、監(jiān)督檢查以及違法建設(shè)行為的查處等各項管理工作的統(tǒng)稱。17、建設(shè)工程規(guī)劃許可證城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的有關(guān)建設(shè)

4、工程的法律憑證。18、容積率一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。19、建筑密度一定地塊內(nèi)所有建筑的基底總面積占用地面積的比例。20、道路紅線規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。21、建筑紅線城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線，又稱建筑控制線。22、建筑間距兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。23、日照標準根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標準日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃確定居住建筑間距的主要依據(jù)。24、城市道路面積率城市一定地區(qū)內(nèi)，城市道路用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。25、綠地率城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占

5、該地區(qū)總面積的比例。26、五線五線是指道路紅線、綠化綠線、河道藍線、文保紫線、電力黑線。“紅線”主要針對道路控制；“綠線”是規(guī)劃城市公共綠地、公園等；“藍線”規(guī)定城市水面，主要包括河流、湖泊及護堤；“紫線”規(guī)定歷史文化街區(qū)；“黑線”規(guī)定給排水、電力、電信、燃氣等市政管網(wǎng)。27、低層建筑指高度小于、等于10米的建筑。 28、多層建筑指高度大于10米，小于、等于24米的建筑。 29、高層建筑指高度大于24米的建筑。 30、住宅的層數(shù)劃分為           低層住宅建

6、筑為一層至三層；           多層住宅建筑為四層至六層；           中高層住宅建筑為七層至九層；           高層住宅建筑為十層至三十層；           高層塔式住宅為面寬小于2

7、5米高層住宅；           高層板式住宅為面寬超過25米高層住宅。 31、公寓式辦公建筑          指單元式小空間劃分，每個單元平均建筑面積大于、等于150平方米，有獨立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。         每個單元平均建筑面積小于150平米的，按住宅建筑處理。 32、一般辦公建筑  

8、0;      指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 33、商業(yè)建筑         指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 34、商住綜合樓          指商業(yè)和住宅混合的建筑。 35、商辦綜合樓         指商業(yè)和辦公混合的建筑。 36、裙房         指與高層建筑相連的建筑高度不超過24米的附屬建筑。 3