青海省2015年下半年土地估價師考試知識點：土地的概念模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上青海省2015年下半年土地估價師考試知識點：土地的概念模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、一宗商業(yè)用地，目前的純收益為50萬元，還原率為5，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長1，該土地的無限年期的收益價格最接近于萬元。【2002年考試真題】 A：1860 B：1380 C：1250 D：1025 E：時間因素 2、根據(jù)地價區(qū)段的劃分結(jié)果以及區(qū)段地價的計算，可分按照區(qū)段地價的高低，劃分出地價等級。 A：價值 B：目的 C：價格 D：用途 E：國家實行土地估價師資格認證制度3、不屬于土地持續(xù)利用的重點是_。 A耕

2、地資源的保護 B土壤的保護 C礦產(chǎn)的保護 D水質(zhì)的保護 4、投資前期的可行性研究工作主要包括_階段。 A機會研究 B預測實踐 C生產(chǎn)研究 D詳細可行性研究 E初步可行性研究5、替代原理是的理論基礎(chǔ)。 A：成本逼近法 B：剩余法 C：市場比較法 D：收益還原法 E：時間因素 6、的不同將導致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。 A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：普通性原料 E：時間因素 7、土地價格是由_相互作用、相互影響所形成的。 A不可移動性 B效用 C相對稀缺性 D相關(guān)政策 E有效需求 8、級差地租是指由于_所創(chuàng)造的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租。 A利用肥沃土地 B利用位置較好的土地 C追加投資

3、 D利用肥沃程度和位置較好的土地 9、我國企業(yè)會計實務中的貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 10、被保險人在保險標的遭受損失時，按保險單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于【2006年考試真題】 A：保險索賠 B：保險理賠 C：承保 D：擔保 E：土地11、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運輸成本進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來論證運輸費用對工業(yè)區(qū)位的影響?！?004年考試真題】 A：距離指數(shù) B：貨物絕對重量 C：原料指數(shù) D：貨物相對重量 E：時間因素 12、土地價格反映的主要是作為土地資源和資產(chǎn)的

4、經(jīng)濟價值，產(chǎn)生的直接原因應該說是由于土地的所有或使用權(quán)的_。 A特殊性 B收益性 C獨特性 D壟斷性 13、B省C市D縣擬將對已批準的D縣縣城土地利用總體規(guī)劃進行修改，須經(jīng)批準。 A：國務院 B：B省人民政府 C：C市人民政府 D：D縣人民政府 E：355014、房屋純收益=×房屋還原率(2000年真題) A：房屋重置價 B：房屋現(xiàn)值 C：土地價格 D：房地產(chǎn)價格 E：合法性 15、根據(jù)國務院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知，下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是_。 A納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價款，而且包括國有土地租賃的租金 B土地出讓收入由國土資

5、源行政主管部門負責征收管理 C對土地出讓收支實行預決算管理 D土地出讓收入的使用重點向新農(nóng)村建設(shè)傾斜 16、按照_劃分，可將土地規(guī)劃分為國家規(guī)劃和地方規(guī)劃。 A時限不同 B規(guī)劃性質(zhì) C規(guī)劃任務大小 D規(guī)劃范圍大小 17、”城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他各種要求，更重要的在于實現(xiàn)社會與經(jīng)濟目標。”這一關(guān)于城市規(guī)劃與建設(shè)的條目出自于_。 A日本文獻 B英國大不列顛百科全書 C美國國家資源委員會 D中國 18、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。 A：反比 B：正比 C：互補 D：不相關(guān) E：時間因素 19、下列折舊方法中，_的每年折舊額

6、是相等的。 A新舊程度折舊法 B平均年限折舊法 C年數(shù)合計法 D定率折舊法 20、一個完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有_。 A確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位 B規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通 C確定紙幣發(fā)行和流通的程序 D確定國家的貨幣準備制度 E確定紙幣的規(guī)模、類型 21、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用_進行估價。 A基準地價修正法 B基準地價樣地法 C主成分分析法 D一般估價方法 E綜合分析法 22、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的是_。 A路線價估價法 B標準宗地估價法 C成本逼近法 D基準地價系數(shù)修正法23、由于的不同，估價

7、的依據(jù)、應考慮的因素，以及采用的價值標準、估價方法就有可能不同。【2006年考試真題】 A：估價基準日 B：估價目的 C：估價收費標準 D：估價程序 E：時間因素 24、從不同目的出發(fā)，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。 A：土地權(quán)利 B：政府對土地的管理手段 C：土地價格形成的方式 D：土地價格表示方法 E：時間因素25、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是。 A：補繳土地出讓金 B：與地上的廠房等建筑物共同抵押 C：以土地所有權(quán)抵押 D：改變土地所有權(quán)性質(zhì) E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至

8、少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房屋建筑物具體包括?！?006年考試真題】 A：商業(yè)用房上的廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權(quán) E：地上建筑物 2、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準地價，下列說法中正確的是（）。 A由政府負責制定并公布執(zhí)行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇 B基準地價評估屬于注冊土地評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務范圍，可由機構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算 C基準地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟的宏觀調(diào)控作用的工具 D基準地價可以根據(jù)市場狀況即時變更 E基準地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策3、某套商品住宅銷售總價為975萬元，

9、套內(nèi)建筑面積130 ，套內(nèi)陽臺建筑面積10 ，套內(nèi)墻體面積10 ，公共分攤建筑面積20 ，則下列結(jié)論正確的是。 A：該套商品住宅建筑面積150 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110 C：該套商品住宅套內(nèi)使用而積120 D：該套商品住宅建筑面積單價6500元 E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價7500元 4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施，必須先取得_。 A建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B房屋所有權(quán)證 C開工許可證 D土地開發(fā)權(quán)證書5、【2002年考試】征用土地公告應包括的內(nèi)容有。 A：土地價格 B：被征用土地位置 C：征地補償標準 D：征地批準用途 E：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地

10、減少相掛鉤 6、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過_年。 A5 B8 C10 D15 7、房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)是_。 A物業(yè)管理 B立項與企業(yè)審批 C項目策劃 D項目規(guī)劃 8、對地產(chǎn)市場而言，土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其區(qū)別于一般商品市場的特征表現(xiàn)為?！?004年考試真題】 A：土地供給彈性大 B：交易實體的非移動性 C：流通方式的多樣性 D：壟斷性 E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 9、在下列行為中，屬于犯罪的有。 A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅 10、土地用益物權(quán)是依法對一定的土地占有并

11、加以利用并取得收益的權(quán)利，包括_等。 A土地承包權(quán) B土地抵押權(quán) C建設(shè)用地使用權(quán) D宅基地使用權(quán) E地役權(quán)11、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于各種無法預料的市場需求波動的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的實際收益與預測收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟損失的可能。這種風險主要指（）。 A政治風險 B經(jīng)濟風險 C金融風險 D意外風險 12、影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。 A：價格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營方式 E：投資數(shù)額 13、下列屬于物理折舊的有。 A：因磨損產(chǎn)生折舊 B：自然腐朽產(chǎn)生折舊 C：因自然災害發(fā)生的損傷 D：因技術(shù)進步產(chǎn)生的折舊 E：因棄用造成使用貶值1

12、4、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期間按面值發(fā)行債券，按期計提利息時，可能涉及的會計科目有。 A：財務費用 B：在建工程 C：應付債券 D：現(xiàn)金 E：銀行存款 15、我國的三大訴訟是。 A：司法訴訟 B：行政訴訟 C：刑事訴訟 D：民事訴訟 E：有條件訴訟 16、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行經(jīng)濟效果評價的主要內(nèi)容包括等。 A：風險性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：取得開工許可證 17、在我國，政府可通過_等措施，促使不動產(chǎn)價格提高。 A控制土地供應量 B提高土地出讓價格 C房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費 D調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策 E降低房地產(chǎn)稅收 18、贈與契稅由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋

13、買賣的市場價格核定，按_稅率征收。 A1%3% B3%5% C2%4% D4%6% 19、護坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費用一般占到土石方費用的（）。 A10%15% B15%20% C10%20% D20%25% 20、在國有土地租賃過程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。 A：出租 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：土地 21、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利三大類。其中土地他項權(quán)包括_等多項權(quán)利。 A土地所有權(quán) B土地抵押權(quán) C建設(shè)用地使用權(quán) D宅基地使用權(quán) E地役權(quán) 22、我國現(xiàn)行的地價管理制度包括_制度。 A土地交易許可 B基準地價和標定地價定期公布 C地價評估 D土地交易申報勸告 E土地交易最低限價23、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。 A：平均年限法 B：工作量法 C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法 24、國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定要求