青海省2015年下半年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的概念模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上青海省2015年下半年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的概念模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、一宗商業(yè)用地，目前的純收益為50萬元，還原率為5，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長1，該土地的無限年期的收益價(jià)格最接近于萬元。【2002年考試真題】 A：1860 B：1380 C：1250 D：1025 E：時(shí)間因素 2、根據(jù)地價(jià)區(qū)段的劃分結(jié)果以及區(qū)段地價(jià)的計(jì)算，可分按照區(qū)段地價(jià)的高低，劃分出地價(jià)等級(jí)。 A：價(jià)值 B：目的 C：價(jià)格 D：用途 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度3、不屬于土地持續(xù)利用的重點(diǎn)是_。 A耕

2、地資源的保護(hù) B土壤的保護(hù) C礦產(chǎn)的保護(hù) D水質(zhì)的保護(hù) 4、投資前期的可行性研究工作主要包括_階段。 A機(jī)會(huì)研究 B預(yù)測實(shí)踐 C生產(chǎn)研究 D詳細(xì)可行性研究 E初步可行性研究5、替代原理是的理論基礎(chǔ)。 A：成本逼近法 B：剩余法 C：市場比較法 D：收益還原法 E：時(shí)間因素 6、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。 A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：普通性原料 E：時(shí)間因素 7、土地價(jià)格是由_相互作用、相互影響所形成的。 A不可移動(dòng)性 B效用 C相對稀缺性 D相關(guān)政策 E有效需求 8、級(jí)差地租是指由于_所創(chuàng)造的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租。 A利用肥沃土地 B利用位置較好的土地 C追加投資

3、 D利用肥沃程度和位置較好的土地 9、我國企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 10、被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失時(shí)，按保險(xiǎn)單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險(xiǎn)人要求賠償或給付保險(xiǎn)金的行為屬于【2006年考試真題】 A：保險(xiǎn)索賠 B：保險(xiǎn)理賠 C：承保 D：擔(dān)保 E：土地11、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運(yùn)輸成本進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來論證運(yùn)輸費(fèi)用對工業(yè)區(qū)位的影響?！?004年考試真題】 A：距離指數(shù) B：貨物絕對重量 C：原料指數(shù) D：貨物相對重量 E：時(shí)間因素 12、土地價(jià)格反映的主要是作為土地資源和資產(chǎn)的

4、經(jīng)濟(jì)價(jià)值，產(chǎn)生的直接原因應(yīng)該說是由于土地的所有或使用權(quán)的_。 A特殊性 B收益性 C獨(dú)特性 D壟斷性 13、B省C市D縣擬將對已批準(zhǔn)的D縣縣城土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行修改，須經(jīng)批準(zhǔn)。 A：國務(wù)院 B：B省人民政府 C：C市人民政府 D：D縣人民政府 E：355014、房屋純收益=×房屋還原率(2000年真題) A：房屋重置價(jià) B：房屋現(xiàn)值 C：土地價(jià)格 D：房地產(chǎn)價(jià)格 E：合法性 15、根據(jù)國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知，下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是_。 A納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價(jià)款，而且包括國有土地租賃的租金 B土地出讓收入由國土資

5、源行政主管部門負(fù)責(zé)征收管理 C對土地出讓收支實(shí)行預(yù)決算管理 D土地出讓收入的使用重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜 16、按照_劃分，可將土地規(guī)劃分為國家規(guī)劃和地方規(guī)劃。 A時(shí)限不同 B規(guī)劃性質(zhì) C規(guī)劃任務(wù)大小 D規(guī)劃范圍大小 17、”城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他各種要求，更重要的在于實(shí)現(xiàn)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。”這一關(guān)于城市規(guī)劃與建設(shè)的條目出自于_。 A日本文獻(xiàn) B英國大不列顛百科全書 C美國國家資源委員會(huì) D中國 18、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。 A：反比 B：正比 C：互補(bǔ) D：不相關(guān) E：時(shí)間因素 19、下列折舊方法中，_的每年折舊額

6、是相等的。 A新舊程度折舊法 B平均年限折舊法 C年數(shù)合計(jì)法 D定率折舊法 20、一個(gè)完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有_。 A確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位 B規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通 C確定紙幣發(fā)行和流通的程序 D確定國家的貨幣準(zhǔn)備制度 E確定紙幣的規(guī)模、類型 21、標(biāo)定地價(jià)評估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用_進(jìn)行估價(jià)。 A基準(zhǔn)地價(jià)修正法 B基準(zhǔn)地價(jià)樣地法 C主成分分析法 D一般估價(jià)方法 E綜合分析法 22、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的是_。 A路線價(jià)估價(jià)法 B標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 C成本逼近法 D基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法23、由于的不同，估價(jià)

7、的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同。【2006年考試真題】 A：估價(jià)基準(zhǔn)日 B：估價(jià)目的 C：估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) D：估價(jià)程序 E：時(shí)間因素 24、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按分類，可分為交易價(jià)格和評估價(jià)格。 A：土地權(quán)利 B：政府對土地的管理手段 C：土地價(jià)格形成的方式 D：土地價(jià)格表示方法 E：時(shí)間因素25、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是。 A：補(bǔ)繳土地出讓金 B：與地上的廠房等建筑物共同抵押 C：以土地所有權(quán)抵押 D：改變土地所有權(quán)性質(zhì) E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至

8、少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房屋建筑物具體包括?！?006年考試真題】 A：商業(yè)用房上的廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權(quán) E：地上建筑物 2、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說法中正確的是（）。 A由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇 B基準(zhǔn)地價(jià)評估屬于注冊土地評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算 C基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具 D基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場狀況即時(shí)變更 E基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策3、某套商品住宅銷售總價(jià)為975萬元，

9、套內(nèi)建筑面積130 ，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積10 ，套內(nèi)墻體面積10 ，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20 ，則下列結(jié)論正確的是。 A：該套商品住宅建筑面積150 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110 C：該套商品住宅套內(nèi)使用而積120 D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元 E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元 4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施，必須先取得_。 A建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B房屋所有權(quán)證 C開工許可證 D土地開發(fā)權(quán)證書5、【2002年考試】征用土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有。 A：土地價(jià)格 B：被征用土地位置 C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) D：征地批準(zhǔn)用途 E：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地

10、減少相掛鉤 6、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過_年。 A5 B8 C10 D15 7、房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)是_。 A物業(yè)管理 B立項(xiàng)與企業(yè)審批 C項(xiàng)目策劃 D項(xiàng)目規(guī)劃 8、對地產(chǎn)市場而言，土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其區(qū)別于一般商品市場的特征表現(xiàn)為?！?004年考試真題】 A：土地供給彈性大 B：交易實(shí)體的非移動(dòng)性 C：流通方式的多樣性 D：壟斷性 E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 9、在下列行為中，屬于犯罪的有。 A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅 10、土地用益物權(quán)是依法對一定的土地占有并

11、加以利用并取得收益的權(quán)利，包括_等。 A土地承包權(quán) B土地抵押權(quán) C建設(shè)用地使用權(quán) D宅基地使用權(quán) E地役權(quán)11、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于各種無法預(yù)料的市場需求波動(dòng)的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的實(shí)際收益與預(yù)測收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能。這種風(fēng)險(xiǎn)主要指（）。 A政治風(fēng)險(xiǎn) B經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) C金融風(fēng)險(xiǎn) D意外風(fēng)險(xiǎn) 12、影響各企業(yè)的實(shí)際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。 A：價(jià)格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營方式 E：投資數(shù)額 13、下列屬于物理折舊的有。 A：因磨損產(chǎn)生折舊 B：自然腐朽產(chǎn)生折舊 C：因自然災(zāi)害發(fā)生的損傷 D：因技術(shù)進(jìn)步產(chǎn)生的折舊 E：因棄用造成使用貶值1

12、4、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期間按面值發(fā)行債券，按期計(jì)提利息時(shí)，可能涉及的會(huì)計(jì)科目有。 A：財(cái)務(wù)費(fèi)用 B：在建工程 C：應(yīng)付債券 D：現(xiàn)金 E：銀行存款 15、我國的三大訴訟是。 A：司法訴訟 B：行政訴訟 C：刑事訴訟 D：民事訴訟 E：有條件訴訟 16、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)的主要內(nèi)容包括等。 A：風(fēng)險(xiǎn)性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：取得開工許可證 17、在我國，政府可通過_等措施，促使不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格提高。 A控制土地供應(yīng)量 B提高土地出讓價(jià)格 C房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費(fèi) D調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策 E降低房地產(chǎn)稅收 18、贈(zèng)與契稅由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋

13、買賣的市場價(jià)格核定，按_稅率征收。 A1%3% B3%5% C2%4% D4%6% 19、護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的（）。 A10%15% B15%20% C10%20% D20%25% 20、在國有土地租賃過程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。 A：出租 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：土地 21、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。其中土地他項(xiàng)權(quán)包括_等多項(xiàng)權(quán)利。 A土地所有權(quán) B土地抵押權(quán) C建設(shè)用地使用權(quán) D宅基地使用權(quán) E地役權(quán) 22、我國現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括_制度。 A土地交易許可 B基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布 C地價(jià)評估 D土地交易申報(bào)勸告 E土地交易最低限價(jià)23、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。 A：平均年限法 B：工作量法 C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法 24、國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定要求