江西省土地估價師《管理法規(guī)》：法律責任試題匯編

1、江西省 2015 年土地估價師管理法規(guī) ：法律責任試題 一、單項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、關(guān)于土地供給的敘述，錯誤的是 _。A 土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟供給B 土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和C土地的經(jīng)濟供給曲線是一條向右上升的曲線D. 土地的經(jīng)濟供給有一定彈性2、 按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和_。A .存量建設(shè)用地B. 臨時建設(shè)用地C. 集體建設(shè)用地D. 永久建設(shè)用地3、土地管理的方法中，經(jīng)濟杠桿是經(jīng)濟方法的工具。其中，通過可以實行土地 有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟上得以實現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾， 指導

2、土地的合理 分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。A:地租地價杠桿B:財政杠桿C:稅收杠桿D:金融杠桿E: 35% 50%4、 采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了。 【2004 年考 試真題】A:預測原則和替代原則B:供求原則和協(xié)調(diào)原則C:預測原則和最有效使用原則D:競爭原則和貢獻原則E:時間因素5、 下列不屬于基準地價評估資料圖的編制與整理的是_。A .土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制B. 地價樣點圖編制C. 基準地價圖的編制D. 土地利用現(xiàn)狀圖的編制6、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應不小于 米.【2004 年考試

3、真題】A: 100 150B: 150 200C: 200250D: 250300E: 土地7、在下列選項中， 是目前國內(nèi)編制施工圖預算的主要方法 【2008 年考試真題】A:單價法B:實物法C:分部分項法D:實際費用法E: 土地8、房屋建筑面積系指房屋外墻 （柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽 臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高以上的永久性建 筑。A: 20 mB: 220 mC: 230 mD: 240 m E: 土地9、土地估價報告審核應符合的要求不包括。A:合法性B:合規(guī)性C:合理性D :合適性E:合法性10、根據(jù)我國國情，現(xiàn)階段我國土地整理重點在。A :

4、城市地區(qū)B:農(nóng)村地區(qū)C:鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)D:邊遠山區(qū)E: 35 5011、 空地出租時，土地純收益的計算公式應為:土地純收益=租金-管理費-維護 費。A:保險費B:稅金C:折舊費D:利息E:時間因素12、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認為，在一定時期內(nèi)， “孤立國”各種農(nóng)產(chǎn)品的市 場價格（V）是個常數(shù)，并假定各地發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的條件完全相同，則各地生產(chǎn)同一農(nóng)產(chǎn)品的成本（E）也是常數(shù)此時，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最 大利潤，主要取決于。A:農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本B:產(chǎn)品市場價格C:農(nóng)產(chǎn)品運輸費用D:社會平均利潤率E:時間因素13、當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始。A :以遞增的速度上升B:

5、以遞減的速度上升C:以遞增的速度下降D:以遞減的速度下降E:時間因素14、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應具備的條件有 _。A .具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)B 具有較好的社會經(jīng)濟條件C. 在本區(qū)域內(nèi)具有代表性D. 基本農(nóng)田保護工作比較扎實E. 穩(wěn)定的經(jīng)營關(guān)系15、根據(jù)美國土地經(jīng)濟學者伊利和莫爾豪斯的研究， 增加土地經(jīng)濟供給的方法主 要有_。A .土地利用的擴張一一將新開辟的土地資源投入使用B .土地利用的集約一一在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動和資本的投入C. 土地利用的集約一一通過增加土地面積來滿足獲取土地收益D. 土地的經(jīng)濟利用一一用更有效的設(shè)計來消除妨害限制土地充分利用的障礙E. 消極的控制消費一一將人們的

6、需要限制于土地能滿足的程度16、”三通一平”屬于房地產(chǎn)開發(fā)的。A:決策立項階段B:前期階段C:建設(shè)階段D:營銷階段E: 土地17、基準地價系數(shù)修正法屬于土地估價方法中的 _。A .基本估價法B. 應用估價法C. 市場比較法D. 剩余法18、房產(chǎn)面積測量中以作為限差. 【 2008年考試真題】A :相對誤差B:三倍中誤差C:兩倍中誤差D:重復抽樣標準差E: 土地19、下列 _情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A .因地震造成原出讓土地上的商場倒塌B. 因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地C. 因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地D. 因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率E. 土地出讓

7、合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期20、可行性研究的目的是使決策 _，提高決策的可靠性， 并為項目的實施和控制 提供依據(jù)和參考。A 科學化B. 客觀化C. 具體化D. 可行化E. 程序化21、為證券的發(fā)行出具資產(chǎn)評估報告的專業(yè)機構(gòu)就其所應負責的內(nèi)容弄虛作假而 造成損失的，承擔責任。A :直接B:連帶C:全部D:相關(guān)E: 35% 50%22、城市性質(zhì)應是城市的體現(xiàn)和反映. 【 2002 年考試真題】A :現(xiàn)狀職能B:主要職能C:全部職能D:用地功能E: 土地23、土地價格是由 _相互作用、相互影響所形成的。A .不可移動性B. 效用C. 相對稀缺性D. 相關(guān)政策E .有效需求24、某公司于 20

8、05年 1月 1日對外發(fā)行 5年期、面值總額為 20000萬元的公司 債券，債券票面年利率為 3%，到期一次還本付息，實際收到發(fā)行價款 22000萬 元.該公司采用直線法攤銷債券溢折價， 不考慮其他相關(guān)稅費. 2006年 12月 31 日，該公司該項應付債券的賬面余額為萬元. 【2007 年考試真題】A: 21200B: 22400C: 23200D: 24000E: 土地25、城市地價監(jiān)測指標中，地價指數(shù)通常以地價水平值比值的倍表示。A: 10B: 30C: 50D: 100E:合法性二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2個以上符 合題意，至少有 1個錯

9、項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、建設(shè)只占用農(nóng)民集體所有建設(shè)用地的，市、縣人民政府國土資源行政主管部 門需擬訂。A :農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案B:補充耕地方案C:征收土地方案D:供地方案E:拆遷方案2、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。A:租人的專利權(quán)B:補交的土地出讓金C:吸收投資取得的土地使用權(quán)D:無償劃撥取得的土地使用權(quán)E :自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)3、土地利用年度計劃管理應當遵循下列 _等原則。A 嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設(shè)用地總量，切實保護耕地特別 是基本農(nóng)田B 運用土地政策參與宏觀調(diào)控，以土地供應引導需求，促進經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn) 變，提高土地節(jié)約集

10、約利用水平C 優(yōu)先保證建設(shè)項目用地D. 建設(shè)占甯耕地與補充耕地相平衡E. 建設(shè)占用耕地與補充耕地不平衡4、_也叫“互易”，指當事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，或一方轉(zhuǎn)移土地使 用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的物的行為。A .土地使用權(quán)出售B. 土地使用權(quán)交換C. 土地使用權(quán)贈與D. 土地使用權(quán)繼承5、 從統(tǒng)計學的角度看，下列指標中，屬于動態(tài)相對指標.【2009年考試真題】A :容積率修正系數(shù)B:地價指數(shù)C:房地產(chǎn)價格指數(shù)D:使用年期修正系數(shù)E:人口凈密度6、影響地價的主要因素是 _。A .土地價值B. 地產(chǎn)需求C. 生產(chǎn)成本D. 相關(guān)政策7、2008年 3 月，甲企業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工

11、業(yè)用地廠房及配套 建筑進行改建、 加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標將分別由 40%、0.9 提高為 45%、1.2土地估價師在為甲企業(yè)提供地價綜合咨詢服務時應做出的正確 判斷是 _。A .按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準并經(jīng)國土部門備案 后，補繳因建筑面積增加形成的土地差價B .按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準后與國土部門重新簽訂 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補繳土地差價C改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價 =容積率1.2條件下的市場價 格一容積率 0.9 條件下的市場價格D改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價 =容積率

12、1.2條件下的市場價 格一容積率 0.9 條件下的原出讓價格8、土地統(tǒng)計的含義包括 _。A 土地統(tǒng)計資料B. 土地統(tǒng)計科學C. 土地統(tǒng)計工作D. 土地統(tǒng)計概論E. 土地統(tǒng)計組織9、 根據(jù)國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見（國辦發(fā) E2008131 號）規(guī)定，下列表述正確的是。A:爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題B:中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適 當提高補助標準C:將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年 （含 3 年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅D:個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額

13、征收營業(yè)稅E:取消城市房地產(chǎn)稅10、房地產(chǎn)開發(fā)的特點是。A :流動性強B:建設(shè)周期長C:風險較大D:對國家經(jīng)濟政策較敏感E:投資額大11、估價資料收集過程中， 可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有 （）。A .建設(shè)用地規(guī)劃許可證B. 控制性詳細規(guī)劃C. 總平面圖D. 規(guī)劃設(shè)計條件通知書E. 房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析12、 耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準占用耕地之日起_日內(nèi)繳納 耕地占用稅。A. 15B. 20C. 25D. 3013、在進行路線價評估過程中， 估價師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益 資料，在經(jīng)過樣點地價測算后統(tǒng)計得到下表數(shù)據(jù)， 則對該表所做的分析正確

14、的是（）A .表中數(shù)據(jù)可直接用于計算平均深度百分率B. 由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則C. 以1m為級距，則23m級距內(nèi)的地價為78m級距內(nèi)地價的1. 230倍D. 由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則14、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、 食堂和職工活動室用地， 以下土地估 價技術(shù)處理方式不正確的有（） 。A 將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估B 該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進行評估C 將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估D.按委托估價方的要求進行用途設(shè)定和評估E 將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估15、關(guān)于新古典學派的馬歇爾對地租

15、的認識，以下表述是正確的。 【2006 年考試 真題】A :地租由“原始價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構(gòu)成B:地租由“原始價值”、“私有價值”和“公有價值”三部分構(gòu)成C:地租由“私有價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構(gòu)成D: 土地的“原始價值”部分是真正的地租E: 土地的“公有價值”部分是真正的地租16、下列關(guān)于農(nóng)村土地承包法規(guī)定的承包期限，說法錯誤的是。A :耕地的承包期為30年B:草地的承包期為3070年C:林地的承包期為3070年D:特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長E: 35 5017、耕地占用稅的特點是 【2008年考試真題】A :強調(diào)對耕地的

16、保護B:具有稅收用途補償性C:實行一次性征收D:耕地占用稅征收標準在不同地區(qū)不一樣E:耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標準，分別規(guī)定單位稅額18、在土地估價實務中， 利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可 以為（）租金。A .客觀B實質(zhì)C. 支付D. 待估價房地產(chǎn)實際E. 市場比較法評估得到的19、某套商品住宅銷售總價為 97. 5 萬元，套內(nèi)建筑面積 130平方米，套內(nèi)陽臺 建筑面積 10 平方米，套內(nèi)墻體面積 10 平方米，公共分攤建筑面積 20 平方米， 則下列結(jié)論正確的是. 【2009年考試真題】A :該套商品住宅建筑面積150平方米B:該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平

17、方米C:該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米D:該套商品住宅建筑面積單價6500元/平方米E:該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價 7500元/平方米20、土地的生產(chǎn)性利用， 是把土地作為主要， 以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要 目的的利用。A :建筑物基地B:勞動對象C:生產(chǎn)場所D:生產(chǎn)資料E:乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元21、任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化， 其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地 區(qū)的_環(huán)境。A 人文B自然C.經(jīng)濟D社會22、房屋面積測算內(nèi)容有。A :住宅面積和寫字樓面積B:房屋建筑面積和公用建筑面積C:產(chǎn)權(quán)面積和使用面積D:預測面積和實測面積E:平房面積和高層面積23、劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的， 土地使用者應當在繳納土 地使用權(quán)出讓金