房地產(chǎn)法試題

1、精選文檔 房地產(chǎn)法學(xué)復(fù)習(xí)資料一 、單項(xiàng)選擇題1、以下經(jīng)濟(jì)關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（ ） A、土地征用 B、房屋拆遷 C、房地產(chǎn)稅征收 D、房屋租賃2、以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的是（ ） A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) B、房地產(chǎn)買賣 C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、土地使用權(quán)出讓3、1988年后國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，設(shè)立（ ），負(fù)責(zé)全國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理，包括城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、建筑業(yè)和房地產(chǎn)管理等。 A、國(guó)家城市服務(wù)部 B、建設(shè)部 C、國(guó)家土地管理局 D、國(guó)土資源部4、征用基本農(nóng)田以外的耕地超過（ ）的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 A、35畝 B、35公頃 C、10公頃 D、10畝5、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是（ ） A、權(quán)屬有爭(zhēng)

2、議的房地產(chǎn) B、未列入拆遷范圍的房地產(chǎn) C、列入文物愛護(hù)的建筑物 D、被依法監(jiān)管的房地產(chǎn)6、依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，下列哪種形式不屬于房地產(chǎn)交易形式（ ） A、轉(zhuǎn)讓 B、出讓 C、租賃D、抵押7、按供應(yīng)預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的（ ）以上并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可以進(jìn)行房屋預(yù)售。 A、25%B、20%C、35%D、50%8、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有（ ）A、有限產(chǎn)權(quán)B、部分產(chǎn)權(quán)C、全部產(chǎn)權(quán)D、使用權(quán)9、業(yè)主委員會(huì)聘任（ ）負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。、 A、房管行政部門B、執(zhí)行秘書 C、業(yè)產(chǎn)委員會(huì)主任D、物業(yè)管理公司10、2000年建設(shè)部頒布的房地產(chǎn)開發(fā)

3、企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有（ ）元以上的注冊(cè)資本。A、5000萬 B、1000萬C、100萬D、50萬11、下列關(guān)于農(nóng)夫集體土地使用權(quán)的敘述中，不正確的是（ ）A.權(quán)利主體多樣化B.對(duì)該土地的地表或地下礦產(chǎn)資源可以行使開發(fā)權(quán)C.其轉(zhuǎn)讓僅限于國(guó)家征用D.宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)夫集體全部12.在國(guó)有土地租賃中，下列說法不正確的是（ ） A.土地租賃合同經(jīng)出租方同意并經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)讓B.假如變更原合同的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同C.無論簽訂還是轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，都要辦理土地登記或變更登記手續(xù) D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同可以同時(shí)轉(zhuǎn)讓13.以出讓方

4、式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件之一是：依據(jù)出讓合同商定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得（ ）A.房屋全部權(quán)證書 B.土地出讓金繳納證明C.土地使用權(quán)證書 D.土地使用證明14、我國(guó)傳統(tǒng)的低租金制使住房的價(jià)格長(zhǎng)期（ ）成本。 A、等于 B、低于 C、略高于 D、持平于15、土地使用權(quán)的客體范圍包括（ ） A、地面 B、地下資源 C、埋藏物D、隱蔽物16、今后房改要把住房實(shí)物安排的方式轉(zhuǎn)變?yōu)橐裕?）為主的貨幣工資安排方式。 A、按勞安排 B、按需安排C、單位安排D、國(guó)家安排17、我國(guó)正推行的新的房改措施對(duì)中低收入的家庭供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用的商品住房，實(shí)行（ ）價(jià)。 A、成本 B、政府指導(dǎo)

5、C、市場(chǎng) D、商品18、使用耕地800畝，其他土地2500畝的成片開發(fā)的項(xiàng)目建議書報(bào)（ ）審批。 A、省人民代表大會(huì) B、國(guó)務(wù)院 C、市級(jí)以上人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) D、省級(jí)以上人民政府19、物業(yè)管理托付合同的生效須經(jīng)（ ）批準(zhǔn)。 A、工商行政機(jī)關(guān) B、業(yè)主委員會(huì) C、業(yè)主大會(huì) D、城建主管機(jī)關(guān)20、當(dāng)事人對(duì)拆遷糾紛裁決不服的，可以自裁定書送達(dá)之日起（ ）內(nèi)，向人民法院起訴。A、15日 B、1個(gè)月 C、2個(gè)月 D、3個(gè)月21.房地產(chǎn)抵押的程序主要分為兩個(gè)階段，即簽約和（ ）A.批準(zhǔn) B.審核 C.登記 D.受理22.在房公積金貸款額度不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的（ ）A

6、.2倍 B.3倍 C.4倍 D.5倍23、房地產(chǎn)稅率過高，將帶來（ ）A、助長(zhǎng)納稅人儲(chǔ)蓄 B、刺激繳納人投資C、降低房地產(chǎn)租賃價(jià)格 D、提高房地產(chǎn)的交易價(jià)格24、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利基礎(chǔ)是對(duì)物業(yè)的（ ） A、管理權(quán) B、收益權(quán)C、全部權(quán)D、使用權(quán)25、仲裁房地產(chǎn)糾紛區(qū)分于行政處理的根本特征是（ ）A、準(zhǔn)時(shí) B、公正 C、自愿D、公平26、依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，下列哪種形式不屬于房地產(chǎn)交易形式（ ） A、轉(zhuǎn)讓 B、出讓 C、租賃D、抵押27、以下屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是 （ ）A、土地使用權(quán)的出讓B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)C、房地產(chǎn)的抵押D、房地產(chǎn)的買賣28、在我國(guó)房地產(chǎn)法的體系中屬于特地的法的是（ ）

7、A、土地管理法B、民法通則 C、婚姻法D、憲法29、以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系參與人的是（ ） A、國(guó)家機(jī)關(guān)B、企業(yè)、事業(yè)單位 C、公民個(gè)人D、合伙組織30、土地的全民全部，即國(guó)家全部土地的全部權(quán)由（ ）代表國(guó)家行使。 A、國(guó)務(wù)院 B、國(guó)土資源部 C、建設(shè)部D、國(guó)家土地管理局31、有關(guān)土地、房產(chǎn)的稅收，由（ ）部門負(fù)責(zé)征收。 A、稅務(wù)B、房產(chǎn)管理 C、土地管理D、房地產(chǎn)管理32、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ ）A、30年 B、40年 C、50年 D、70年33、法人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵害其土地使用權(quán)，要實(shí)行復(fù)議和訴訟應(yīng)當(dāng)（ ）A、先申請(qǐng)復(fù)議再起訴 B、能直接起訴C、不能復(fù)議 D、

8、只能提請(qǐng)行政最終解決34、職工購(gòu)房實(shí)行分期付款的首期付款不得低于實(shí)際售價(jià)的（ ）A、20B、30C、35D、1035、外商投資開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)與其他企業(yè)的關(guān)系是（ ）關(guān)系。A、聽從 B、行政管理 C、商務(wù) D、經(jīng)營(yíng)36、當(dāng)事人對(duì)人民政府關(guān)于土地全部權(quán)的處理打算不服的，可以自接處處理打算通知之日起（ ）日向人民法院起訴。A、30 B、10 C、25 D、2037、以下屬于房屋全部權(quán)人對(duì)自有房屋進(jìn)行事實(shí)上處分的是（ ） A、拆除 B、互換 C、贈(zèng)與 D、買賣38、以下不屬于農(nóng)夫集體全部土地范圍的是（ ） A、宅基地B、自留地 C、自留山D、城市及郊區(qū)土地39、以下不屬于國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓的具體

9、方式的是（ ） A、拍賣 B、招標(biāo) C、協(xié)議 D、劃撥40、土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為：居住用土地（ ）年。 A、50 B、40 C、70 D、10041、超過出讓合同商定的動(dòng)工開發(fā)日期滿（ ）未動(dòng)工的，國(guó)家可以無償收回土地使用權(quán)。A、2年 B、半年 C、3年 D、1年42、1998年再次修改的土地管理法突出了愛護(hù)（ ）的指導(dǎo)思想。A、建設(shè)用地 B、未利用地 C、耕地 D、旅游用地43、不屬于常見的的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式是（ ）A、買賣 B、贈(zèng)與 C、交換 D、劃撥44、1998年再次修改的土地管理法規(guī)定土地用途管制制度，將土地分為：（ ）A、農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地B、耕地、林地、草地

10、C、工礦用地、交通水利設(shè)施用地和旅游用地D、農(nóng)田水利用地、軍事設(shè)施用地和城鄉(xiāng)住宅用地45、1998年國(guó)務(wù)院頒布的城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有（ ）元以上的注冊(cè)資本。A、500萬 B、1000萬C、100萬D、50萬46、取得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括（ ） A、公民個(gè)人 B、全民全部制單位C、集體全部制單位 D、建設(shè)用地單位47、房屋拆遷補(bǔ)償方式一般不包括（ ）A、違約責(zé)任B、產(chǎn)權(quán)調(diào)換C、作價(jià)補(bǔ)償D、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償結(jié)合48、以下屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是（ ） A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) B、房地產(chǎn)買賣C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、土地使用權(quán)出讓49、商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限

11、為（ ）A、30年 B、40年 C、50年 D、70年50、預(yù)售的商品房交付使用之日起（ ）內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A、15日 B、30日 C、60日 D、90日51、以下哪一選項(xiàng)不屬于土地使用權(quán)出讓的方式（ ）A、協(xié)議B、招標(biāo)C、拍賣D、贈(zèng)與52、在我國(guó)，以下哪一主體無權(quán)制定房地產(chǎn)規(guī)章（ ） A、國(guó)家土地管理局B、廣東省政府 C、武漢市政府D、深圳市人民代表大會(huì)53下列關(guān)于外商成片土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)的敘述中，合法的是（ ） A.外商土地全部權(quán)屬于外商B.對(duì)成片土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)，外商在開發(fā)區(qū)內(nèi)沒有行政管理權(quán)C.對(duì)涉及國(guó)家平安的基礎(chǔ)設(shè)施，外商具有開發(fā)

12、建設(shè)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)D.外商與區(qū)域內(nèi)其他企業(yè)的關(guān)系是管理與被管理的關(guān)系54依據(jù)法律規(guī)定，土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為（ ）A.土地開發(fā)成本 B.土地價(jià)格 C.土地使用 D.土地增值額55.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，依據(jù)規(guī)定稅額（ ）A.一次性征收 B.隔年征收C.逐年征收D.依狀況征收56.對(duì)房地產(chǎn)行政主管部門及其他行政機(jī)關(guān)工作人員而言，違反房地產(chǎn)法的基本行政責(zé)任形式是（ ） A.行政懲罰B.行政處分C.賠償損失D.刑事制裁57.王某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了房屋預(yù)售合同，合同規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向王某交付房屋。由于施工拖延，房地產(chǎn)開發(fā)公司未按期交付，王某作為預(yù)購(gòu)人有權(quán)要

13、求房地產(chǎn)開發(fā)公司（ ） A.排解妨害B.恢復(fù)原狀C.賠償損失D.賠禮賠禮58.對(duì)房地產(chǎn)行政管理相對(duì)人的行政懲罰措施可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。但對(duì)行政管理相對(duì)人的同一個(gè)違法行為，不能施行罰款的次數(shù)為（ ）A.2次以上B.3次以上C.4次以上D.5次以上59.行為人未經(jīng)批準(zhǔn)或?qū)嵭泻弪_批準(zhǔn)而占有、使用土地的，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門可以對(duì)其處以罰款。罰款額為非法占用土地每平方米（ ）A.20元以下B.25元以下C.30元以下D.40元以下60.行為人違反土地管理法規(guī)的規(guī)定，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，處以拘役或有期徒刑，并處或單懲罰金。其中有期徒刑的期限為（ ）A

14、.3年以下B.5年以下C.10年以下D.15年以下二、多項(xiàng)選擇題1、我國(guó)房地產(chǎn)法的基本原則包括（ ）等原則。 A、土地有償使用 B、土地國(guó)有 C、房地產(chǎn)綜合開發(fā) D、依法納稅 E、開發(fā)為主2、以下屬于土地管理法立法宗旨的是（ ）A、維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制 B、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)進(jìn)展C、嚴(yán)懲土地犯罪 D、促進(jìn)土地私有制的進(jìn)展E、維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序3、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件有（ ） A、固定的服務(wù)場(chǎng)所 B、自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) C、足夠的專業(yè)人員 D、必要的財(cái)產(chǎn)經(jīng)費(fèi) E、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件4、我國(guó)傳統(tǒng)房屋管理的狀況是（ ） A、房屋作為福利安排 B、住宅由政府包建 C、房產(chǎn)絕

15、大多數(shù)為公有制 D、城市土地?zé)o償劃撥使用 E、法律規(guī)定的其他條件5、土地使用權(quán)劃撥的特征包括（ ） A、是一種具體的行政行為 B、是一種特殊的民事法律行為 C、是一種無償行為 D、可以是有期限的，也可以是無期限的E、可以自由轉(zhuǎn)讓、出租、抵押6、現(xiàn)代物業(yè)管理是一種有別于傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的新型管理模式，具有（ ）特點(diǎn)。A、行政化 B、社會(huì)化 C、專業(yè)化 D、市場(chǎng)化 E、隸屬化7、對(duì)外商投資企業(yè)使用土地的限制包括（ ） A、對(duì)使用土地部分全部權(quán) B、使用土地遵守所在地建設(shè)規(guī)劃 C、不得擅自轉(zhuǎn)變土地用途 D、用地期限與企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限相同 E、外商企業(yè)對(duì)占有的土地沒有全部權(quán)8、我國(guó)房地產(chǎn)法的基本原則有（ ）A

16、土地公有原則、土地有償使用原則B格外珍惜、合理利用土地和切實(shí)愛護(hù)耕地的原則C房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則D、城鎮(zhèn)房屋商品化原則E、宏觀調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)整相結(jié)合的原則9、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括（ ） A、房屋B、土地 C、學(xué)問產(chǎn)權(quán) D、債權(quán)E、行為10、在我國(guó)，有權(quán)制定房地產(chǎn)規(guī)章的主體包括（ ） A、國(guó)家土地管理局B、廣東省政府 C、武漢市政府D、深圳市人民代表大會(huì)11、縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，有權(quán)實(shí)行以下措施（ ） A、要求被檢查的單位或者個(gè)人供應(yīng)有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制B、要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明C、

17、進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè) D、責(zé)令非法占用土地的單位或者個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為E、拘留非法占用土地的單位負(fù)責(zé)人或個(gè)人12.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性表現(xiàn)為（ ）A.綜合性B.多級(jí)性C.法定性D.部分限制E.國(guó)家干預(yù)13.土地全部權(quán)，是指土地全部人依法對(duì)自己的土地享有的（ ）A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.管理權(quán)D.收益權(quán)E.處分權(quán)14.交納住房公積金的原則是（ ）A.個(gè)人存儲(chǔ)B.銀行貸款C.單位資助D.統(tǒng)一管理 E.專項(xiàng)使用15、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利包括（ ） A、召集和主持年度管理大會(huì) B、草擬委員會(huì)公約報(bào)業(yè)主大會(huì)通過 C、審議年度管理工作方案 D、檢查物業(yè)管理公司的物業(yè)管理

18、工作 E、負(fù)責(zé)物業(yè)修理基金的籌集16、我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革在不同階段曾先后接受過（ ）模式。 A、全價(jià)出售公有住房B、公有住房補(bǔ)貼出售 C、推行以調(diào)整公房低租金為主的綜合配套改革 D、單一方式全面推動(dòng)住房改革 E、推行住房貨幣工資安排制度17、解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式包括（ ）A、調(diào)解 B、行政處理 C、仲裁 D、協(xié)商 E、訴訟18、1998年3月國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，設(shè)立國(guó)土資源部，該部由原（ ）共同組建。 A、地質(zhì)礦產(chǎn)部B、國(guó)家土地管理局 C、國(guó)家海洋局D、國(guó)家測(cè)繪局 E、建設(shè)部19、土地使用權(quán)出讓的方式包括：（ ）A、協(xié)議B、招標(biāo)C、拍賣D、贈(zèng)與20.不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（ ）A.權(quán)屬有爭(zhēng)議

19、的房地產(chǎn)B.列入文物愛護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物 C.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) D.用于教育、醫(yī)療、保險(xiǎn)等事業(yè)的房地產(chǎn) E.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)21.對(duì)外商投資成片開發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批其項(xiàng)目建議書的狀況是（ ）A.使用耕地1000畝以下B.使用耕地1000畝以上C.其他土地2000畝以下D.其他土地2000畝以上 E.投資額在10億元以內(nèi)22.住房公積金所具有的特征主要包括（ ）A.社會(huì)性B.互助性C.保障性D.政策性E.自愿性23.房地產(chǎn)契稅的征稅對(duì)象為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，主要包括（ ）A.房屋買賣 B.房屋交換

20、 C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D.國(guó)有土地使用權(quán)出讓E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓24、以拆遷主體的不同為標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷可分為（ ）A、統(tǒng)一拆遷B、社會(huì)動(dòng)遷 C、自行拆遷D、征地拆遷 E、托付拆遷25、房地產(chǎn)交易的形式包括（ ） A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)出讓 C、房地產(chǎn)開發(fā)D、房地產(chǎn)抵押E、房屋租賃26、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利包括（ ） A、召集和主持業(yè)主大會(huì) B、草擬業(yè)主公約報(bào)業(yè)主大會(huì)通過 C、審議年度費(fèi)用預(yù)算 D、監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作E、接受行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)27、處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（ ）A、維護(hù)世界和平原則B、維護(hù)國(guó)家主權(quán)原則C、公平互利原則D、互不干涉內(nèi)政原則E、統(tǒng)一

21、管理原則28、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括：（ ）A、出售B、招標(biāo)C、交換D、贈(zèng)與 E、繼承29、我國(guó)集體土地征收應(yīng)遵循的原則有（ ）A、珍惜耕地，合理利用土地的原則B、愛護(hù)國(guó)家建設(shè)用地的原則C、妥當(dāng)安置被征地單位和農(nóng)夫的原則D、必需堅(jiān)持有償使用土地的原則30、征收集體土地的補(bǔ)償范圍包括（ ）A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)D、被征地農(nóng)夫的社會(huì)保障費(fèi)用三、名詞解釋1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2、商品房預(yù)售3、房地產(chǎn)關(guān)系4、房地產(chǎn)市場(chǎng)5、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體6、土地征用權(quán)7、國(guó)家建設(shè)征用土地法8、土地征收9、房地產(chǎn)管理關(guān)系10、房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容11、房地產(chǎn)法律事實(shí)12、物業(yè)管理

22、關(guān)系四、簡(jiǎn)答題1、 房地產(chǎn)法律關(guān)系的要素有哪些？2、國(guó)務(wù)院在房地產(chǎn)管理方面的權(quán)限。3、試析房地兩證合一與兩證分別的利與弊。4、我國(guó)在規(guī)范和進(jìn)展房地產(chǎn)市場(chǎng)過程中存在的主要問題有哪些。五、論述題1、試述建設(shè)用地使用權(quán)取得方式（字?jǐn)?shù)至少要1000字以上）2、論述房地產(chǎn)抵押人和抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)（字?jǐn)?shù)至少要1000字以上）3、述征收集體土地的補(bǔ)償范圍、標(biāo)準(zhǔn)和方式。（字?jǐn)?shù)至少要1000字以上）六、案例分析題1、某市百貨公司為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，向市工商銀行申請(qǐng)貸款200萬元，期限一年，期滿后由市百貨公司還本付息。市工商銀行為了保證貸款準(zhǔn)時(shí)回收，要求市百貨公司供應(yīng)房地產(chǎn)抵押。市百貨公司同意以價(jià)值300萬的倉(cāng)庫(kù)

23、用房為貸款抵押。雙方簽訂了抵押合同，合同規(guī)定，市百貨公司到期不能償還貸款本金時(shí)，工商銀行可以從拍賣抵押物所得價(jià)款中受償。一年期滿后，市百貨公司因經(jīng)營(yíng)管理不善而面臨倒閉，根本無法償還市工商銀行的貸款本金。市工商銀行向人民法院起訴，要求市百貨公司履行抵押合同。人民法院在調(diào)查發(fā)覺，市百貨公司對(duì)用作抵押的倉(cāng)庫(kù)用房根本沒有合法的產(chǎn)權(quán)（租來的），更沒有處分權(quán)，雙方也未辦理抵押登記手續(xù) 。請(qǐng)回答：本案中市百貨公司與市工商銀行的房地產(chǎn)抵押行為在哪些方面違法？2、2000年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，商定：甲公司將A廣場(chǎng)的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期二年，從200

24、0年4月1日到2002年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，商定：如甲公司不能在2000年12月底還債，丙公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是始終到2000年12月，甲公司仍舊無錢清償對(duì)丙公司的債務(wù)，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其繳納租金，乙公司拒絕。從2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公

25、司、丙公司因抵押合同糾紛訴到法院。問題：（1）甲公司能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什么?（2）假如甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒有進(jìn)行登記，甲公司與丙公司的抵押合同是否有效?為什么?（3）假如甲公司與丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在債務(wù)履行期限屆滿時(shí)將樓房拍賣，以清償自己的債權(quán)?如承租人提出異議能否成立?為什么?（4）丙公司是否有權(quán)向乙公司收取租金，以充抵甲公司的債務(wù)?為什么? 3、2010年7月，赤都市人民政府把經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)的豐園住宅示范小區(qū)列為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。實(shí)施該項(xiàng)目需要征用豐園村集體土地250多畝。村民詹某承包的4.2畝責(zé)任田（從事花木栽培、種植）

26、也屬于被征用范圍內(nèi)。為保證征用工作順當(dāng)進(jìn)行，赤都市各級(jí)部門組成項(xiàng)目征地辦公室，組織實(shí)施征地工作。被征地的大部分村幫忙征地，騰出了被征用土地，而詹某卻遲遲不退還承包的土地，理由是征地辦公室賜予的征地補(bǔ)償沒有達(dá)到其要求。問題：(1)本案中，詹某的土地承包權(quán)是否應(yīng)受到愛護(hù)，為什么？(2)征地辦公室對(duì)詹某的土地承包權(quán)的愛護(hù)，可以實(shí)行哪些補(bǔ)償方法？(3)詹某對(duì)補(bǔ)償措施不服，可以實(shí)行哪些法律救濟(jì)措施？4、2003年5月，某市煙草公司向某銀行申請(qǐng)貸款2000萬元，并用一塊以出讓方式取得的土地（已取得土地使用權(quán)證）進(jìn)行抵押。于是銀行與該公司簽訂了貸款合同，并且辦理了抵押土地的登記手續(xù)。在取得貸款后的一年多時(shí)間

27、里，煙草公司在用于抵押的土地上建起了簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)，出租給鄰近的金屬公司臨時(shí)存放貨物，但沒有辦理租賃合同登記備案手續(xù)。后煙草公司無法按期償還貸款，于是銀行要求拍賣其抵押的土地，以抵償貸款。煙草公司在此時(shí)卻提出，土地的全部權(quán)屬于國(guó)家，煙草公司無權(quán)將其抵押，認(rèn)為抵押合同無效。銀行堅(jiān)持不同意，并提出不僅要將土地進(jìn)行拍賣，而且要求煙草公司將土地抵押期間所得的租金收益也應(yīng)交給銀行。雙方爭(zhēng)吵不下，于是銀行向法院起訴。 問題： （1）煙草公司能否將以出讓方式取得的土地進(jìn)行抵押?為什么? （2）煙草公司與金屬公司簽訂的租賃合同是否有效?為什么? （3）銀行能否對(duì)該土地抵押期間的租金收益主見權(quán)利?為什么? （4）本案應(yīng)如何處理?5、王某與張某育有二子，長(zhǎng)子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月遇車禍身亡。王某于2000年10月病故，留有與張某婚后修建的面積相同的房屋6間。王某過世后，張某隨兒媳李某生活，該6間房屋臨時(shí)由次子王乙使用。2000年11月，王乙與曹某簽訂售房協(xié)議，以12萬元的價(jià)格將該6間房屋賣給曹某。張某和李某知悉后表示異議，后因王乙答應(yīng)取得售房款后在全部繼承人間合理安排，張某和李某方表示同意。王