EPC項目投標(biāo)人承包人工程經(jīng)濟的合理性分析、評價

PAGE目錄第1章工程經(jīng)濟的合理性分析、評價 11.1投資估算與設(shè)計方案匹配分析 11.1.1投資估算與設(shè)計范圍匹配分析 11.2投資估算與現(xiàn)場建設(shè)條件分析 51.2.1投資估算與地質(zhì)情況分析 51.2.2投資估算與清障清淤分析 51.2.3投資估算與臨時設(shè)施分析 61.2.4投資估算與地下障礙物和管線分析 61.3投資估算各項指標(biāo)取值合理性及合規(guī)性分析 61.3.1工程各項指標(biāo)取值合理性分析 61.3.2主材料設(shè)備推薦品牌與投資估算的匹配性分析 81.3.3計價定額、材料價格（采用信息價部分）、人工調(diào)整文件、稅金是否滿足相關(guān)規(guī)范要求 81.3.4工程建設(shè)其他費的收費標(biāo)準(zhǔn)及文件合規(guī)性分析 9該內(nèi)容為最新國企高分中標(biāo)的施工投標(biāo)方案的內(nèi)容，有完整各級標(biāo)題和正文格式，高度契合本年度最新施工及評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)！-林工工程經(jīng)濟的合理性分析、評價根據(jù)招標(biāo)文件要求、初步設(shè)計文件和設(shè)計概算文件等發(fā)包人提供資料，對本項目投資估算（概算）進行分析，結(jié)論如下：投資估算（概算）與設(shè)計方案匹配，投資估算（概算）已結(jié)合現(xiàn)場建設(shè)條件，投資估算（概算）各項指標(biāo)取值合理，滿足建設(shè)規(guī)范要求。投資估算與設(shè)計方案匹配分析本章節(jié)從設(shè)計范圍，主要設(shè)計方案和標(biāo)準(zhǔn)入手分析得出結(jié)論，投資估算與設(shè)計方案基本匹配。投資估算與設(shè)計范圍匹配分析根據(jù)招標(biāo)文件，本工程設(shè)計范圍包括但不限于基坑圍護、地基基礎(chǔ)、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、外立面（含幕墻）、公共中心大屋面工藝圖、弱電、泛光照明、暖通、裝修、人防、35KV變電站建筑單體、室外附屬配套（含景觀綠化及鋪裝、路燈、亮化、室外道路及廣場、雨污水、消防、監(jiān)控安保等）、室外綜合管線、交通標(biāo)志標(biāo)線、空氣源熱水、直飲水、標(biāo)示標(biāo)牌、空調(diào)、電梯、綠色建筑、校園文化、海綿城市及部分專業(yè)工程方案優(yōu)化深化設(shè)計等所有涉及本工程施工圖設(shè)計的工作（35KV高壓變配電、10KV變配電、燃氣由發(fā)包人另行委托設(shè)計），以及本項目所涉及的技術(shù)經(jīng)濟分析、各類專項審查、課題研究、校園完整BIM模型建立（設(shè)計和施工階段對BIM模型的充實和完善，服務(wù)于后期運營管理）和縮尺模型風(fēng)洞實驗二次論證等，并支付相關(guān)的專家費、評審費等費用。經(jīng)與發(fā)包方提供的概算文件對比分析，投資估算（概算）與設(shè)計范圍匹配。投資估算與設(shè)計方案匹配分析將初步設(shè)計主要設(shè)計方案（做法或標(biāo)準(zhǔn)）與概算文件對比分析得知，本項目投資估算（概算）與原設(shè)計方案匹配。限于篇幅，各專業(yè)主要設(shè)計方案（做法、標(biāo)準(zhǔn)）列表，見表6.1-1。重點設(shè)計方案投資估算匹配性分析專業(yè)重點分部分項設(shè)計情況分析匹配性分析建筑樓地面學(xué)院組團大堂走廊、學(xué)院組團展覽廳、圖書館大堂、圖書館密集書庫、庫房使用花崗巖匹配報告廳、圖書館、休閑廳、教室、辦公室、食堂使用同質(zhì)透芯地膠板匹配會客廳使用高級地毯匹配公共實驗室、實驗準(zhǔn)備室使用防靜電地膠板匹配體育館球場使用運動地板匹配大堂、門廳、展示區(qū)、中央大腦、體育館大廳使用納米硅固化無機磨石地坪匹配內(nèi)墻面大堂、門廳使用大理石匹配大堂前廳使用亞克力復(fù)合人造石板匹配報告廳、會議室使用陶瓷吸音板匹配音樂廳使用整體定制一體吸音板匹配外墻面學(xué)院組團一、二、三使用UHPC豎向?qū)嶓w墻和鋁板金屬墻匹配公共中心基座入口處、內(nèi)庭院立面，以及公共教學(xué)樓南北立面采用石材實體墻匹配公共中心外圍立面采用金屬肋石材實體墻匹配公共中心組團圖書館外圍玻璃幕墻采用K=1.0，其它建筑玻璃幕墻采用K=2.0。匹配學(xué)院組團一、二、三基座采用石條砌筑匹配體育館使用鋁板金屬墻匹配外屋頂學(xué)院組團一、二、三屋頂含采光玻璃頂（含電動遮陽）、屋頂格柵（鋁型材）、屋頂下表面（鋁板）、屋頂上表面（鋁鎂錳板）匹配中心組團采用不銹鋼全封閉鎖緊鋼絲束匹配體育館屋頂采用鋁板金屬屋面匹配看臺采用膜結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)采用空間管桁架匹配內(nèi)裝學(xué)生宿舍采購43寸電視、教師公寓采購55寸電視匹配博士生公寓、教師公寓采購兩門冰箱匹配學(xué)生宿舍、教師公寓采購帶烘干功能洗衣機匹配教師公寓采購電磁爐和油煙機匹配結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限：50年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：二級，地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級：甲級，建筑樁基的設(shè)計等級：甲級，抗震設(shè)防類別：丙類（標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類），抗震設(shè)防烈度6度匹配樁基形式旋挖灌注樁匹配大跨懸索屋面懸索結(jié)構(gòu)匹配鋼結(jié)構(gòu)屋面鋼桁架、網(wǎng)架匹配基坑圍護河道基坑方案PC工法組合鋼管樁匹配公共中心組團基坑方案鉆孔灌注樁+一道混凝土內(nèi)支撐匹配暖通空調(diào)冷熱源生活組團采用多聯(lián)機空調(diào)，其它組團采用降膜雙冷源冷水機組，游泳館使用三集一體除濕熱泵機組匹配空調(diào)系統(tǒng)生活組團采用多聯(lián)機，其它組團小空間空調(diào)采用風(fēng)機盤管+新風(fēng)，大空間采用全空氣系統(tǒng)匹配通風(fēng)系統(tǒng)機械通風(fēng)+自然通風(fēng)，按規(guī)范常規(guī)設(shè)計匹配防排煙系統(tǒng)機械防排煙+自然通風(fēng)，按規(guī)范常規(guī)設(shè)計匹配潔凈空調(diào)變頻恒溫恒濕潔凈空調(diào)機匹配電氣低壓配電系統(tǒng)按一級用電負(fù)荷要求供電，采用放射式、樹干式相結(jié)合的供電方式。消防負(fù)荷配電箱設(shè)置消防電源監(jiān)控，非消防負(fù)荷配電箱設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控。匹配照明系統(tǒng)主要光源LED或T5節(jié)能熒光燈，公共區(qū)室外照明采用智能照明控制系統(tǒng)，體育照明設(shè)專用控制系統(tǒng)，應(yīng)急照明采用集中電源、集中報警系統(tǒng)。匹配消防自動報警系統(tǒng)采用控制中心報警系統(tǒng)，一般場所設(shè)置感煙探測器，廚房、車庫設(shè)置感溫探測器，音樂廳、體育館、風(fēng)洞實驗室、水洞實驗室大空間場所需設(shè)置線型光束火災(zāi)探測器和多波段圖像型火焰探測器匹配防雷接地按2類防雷設(shè)置防雷保護措施，采用聯(lián)合接地系統(tǒng)匹配室外總體電氣室外總體管線、室外照明、市政景觀等用電預(yù)留匹配智能化與智慧校園校園智能化建設(shè)綜合光纜、綜合布線系統(tǒng)、UPS不間斷電源系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電梯五方通話系統(tǒng)、多媒體會議系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、校網(wǎng)絡(luò)機房工程、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、時鐘系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、無線對講機電子巡查系統(tǒng)、信息引導(dǎo)及發(fā)布系統(tǒng)、有線電視、綜合管路、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、能耗監(jiān)測系統(tǒng)、校園一卡通系統(tǒng)匹配校園信息化應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)管理中心、數(shù)據(jù)管理中心、智慧服務(wù)中心、業(yè)務(wù)構(gòu)建中心、業(yè)務(wù)系統(tǒng)、圖書館系統(tǒng) 匹配校園大腦和智慧化應(yīng)用智慧校園管理支撐平臺、智慧校園應(yīng)用系統(tǒng)、可視化綜合管理平臺匹配給排水給水系統(tǒng)低區(qū)市政水直供，高區(qū)水箱+變頻供水匹配熱水系統(tǒng)空氣源熱泵熱水系統(tǒng)排水系統(tǒng)地上污廢水水重力排水，地下污廢水壓力排水匹配雨水系統(tǒng)中心組團、體育館等大屋面虹吸雨水系統(tǒng)，其它組團屋面采用重力雨水系統(tǒng)匹配消防系統(tǒng)室外消防采用低壓消防給水系統(tǒng)，所有單體設(shè)置室內(nèi)消火栓，劇院采用雨淋防護冷卻水幕系統(tǒng)，體育館、圖書館等超過18m空間采用消防水炮，其它采用自動噴水滅火系統(tǒng)，重要設(shè)備機房采用七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)匹配室外給排水系統(tǒng)室外雨污水分流匹配市政景觀體育相關(guān)環(huán)校園塑膠跑道、籃排球場、足球場、跳遠、標(biāo)槍塑膠跑道、器械活動軟塑膠區(qū)匹配道路橋梁包含車行道路和人行道路，參照城市支路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計匹配河道連具塘港平均寬度35米，其余3條河道平均寬度25m,可兼用學(xué)習(xí)皮劃艇比賽場所，紅線范圍設(shè)置2處賽事活動平臺匹配景觀綠化回填腐殖質(zhì)較高的砂性耕作土，堅持生態(tài)原則，喬灌草花相結(jié)合，形成不同小群落匹配景觀水電手動澆灌，澆灌水源采用雨水回用、道路照明燈具采用LED燈，裝飾性照明采用半埋嵌入式投射燈。匹配綠建環(huán)保綠建要求項目總體達到綠建三星，其中中心組團圖書館按照被動式建筑要求進行設(shè)計建造匹配環(huán)保本工程所有裝飾裝修材料、涂料、板材、輔材、家具等必須達到環(huán)保E0級。匹配投資估算與現(xiàn)場建設(shè)條件分析投資估算與地質(zhì)情況分析根據(jù)地勘報告，本場地地形平坦，場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)滑坡、泥石流、崩塌、地面塌陷、地裂縫等不良地質(zhì)作用，但場地內(nèi)存在巖溶現(xiàn)象，根據(jù)區(qū)域資料，場地內(nèi)無較大的活動斷裂通過，也未發(fā)生中、強破壞性地震，地震活動總的特征是震級小、強度弱、頻率低的特點，但沿線分布有厚層軟土，屬建筑抗震不利地段，按現(xiàn)行《城鄉(xiāng)規(guī)劃工程地質(zhì)勘察規(guī)范》（CJJ57）場地穩(wěn)定性差，場地工程建設(shè)適宜性差，應(yīng)通過地基處理或樁基形式等進行工程建設(shè)活動。本工程主體建筑物荷載較大，考慮到建筑物載荷及地下室抗浮等因素，初步設(shè)計采用樁基礎(chǔ)，概算文件已經(jīng)考慮該部分費用。投資估算與清障清淤分析本工程擬建場地位于杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)，具體位于瓶倉大道以東、規(guī)劃李家港路以南、規(guī)劃紫塍路以西、規(guī)劃嵩山路以北。通過現(xiàn)場踏勘及與衛(wèi)星圖對比，場地總體地勢平坦，大部分為農(nóng)田地，局部有林地，場地內(nèi)河道縱橫交錯，水塘星羅密布，拆遷地四處分布。場地東西兩側(cè)均有一條南北走向的河道，場地中間有2條東西走向的河道，1條南北走向的河道，均需要清淤。原場地內(nèi)分布有6個村莊基本修建在河道兩側(cè)，現(xiàn)已拆遷，但存留大量老基礎(chǔ)，需要挖除。根據(jù)概算文件分析，已考慮該部分費用。投資估算與臨時設(shè)施分析根據(jù)招標(biāo)文件專用合同條款約定，發(fā)包人提供，5臺800kVA基建變，1處接水點。經(jīng)過施工組織方案分析，上述臨時設(shè)施滿足要求，投資估算（概算）考慮該部分內(nèi)容。投資估算與地下障礙物和管線分析根據(jù)發(fā)包人提供的地勘資料顯示，場地內(nèi)存在需要遷移或拆除的管線。根據(jù)概算文件分析，已考慮該部分費用。投資估算各項指標(biāo)取值合理性及合規(guī)性分析工程各項指標(biāo)取值合理性分析對批復(fù)可研投資估算與初步設(shè)計概算進行對比分析可知，隨著設(shè)計深度的增加，單位工程和專業(yè)工程建設(shè)費用有所調(diào)整，各項目指標(biāo)趨于更加合理，建設(shè)項目概算總投資，工程費用，建筑工程費用和安裝工程費用基本維持不變，具體如下表6.3-1。批復(fù)可研估算和初步設(shè)計概算對比分析序號工程項目或費用名稱批準(zhǔn)可研情況設(shè)計概算情況規(guī)模(m2)單位指標(biāo)（元/m2）合計（萬元）規(guī)模(m2)單位指標(biāo)（元/m2）合計（萬元）一工程費用7695008470.72651821.707695008663.13666627.63（一）建筑工程7695004794.28368920.007695004828.88371582.461公共中心組團1460006594.5296280.001875507929.97148726.671.1基坑圍護50000816.004080.0078050957.447472.831.2地下室500005000.0025000.00780505824.8245462.681.3地上部分960007000.0067200.001095008748.0595791.152學(xué)院組團1800004353.3378360.002046503778.8177333.343創(chuàng)新平臺1000005560.0055600.001022003493.3035701.504南北生活組團3255003762.83122480.002466003551.4487578.545體育館180009000.0016200.00260008054.7720942.416看臺17006000.001020.007變電所8003500.00280.00（二）安裝工程769500956.6873616.257695001009.8677709.041給排水工程769500120.009234.00769500138.3610646.972電氣工程769500185.0014235.75769500239.1218400.163消防工程769500110.008464.50769500153.1711786.184暖通工程769500541.6841682.00769500479.2236875.72（三）室外工程5114241543.3678930.955006181355.0967838.18（四）其它工程769500949.1373035.75769500912.4970216.07（五）變配電設(shè)備及配線工程769500210.0016159.50769500169.0713009.74（六）35KV變電站及前倉高壓線路接入769500162.4412500.00769500259.9120000.00（七）三線遷改769500119.309180.00769500108.668361.47（八）家具設(shè)備工程769500253.1419479.25769500492.6737910.66二其他費用769500402.9931010.28769500370.3028494.67三預(yù)備費769500437.7233682.60769500271.0020853.67四建設(shè)用地費用6674243340.64222962.426674243348.13223462.42五建設(shè)項目概算總投資76950012208.93939477.0076950012208.43939438.39主材料設(shè)備推薦品牌與投資估算的匹配性分析對發(fā)包方提供的“中法航空大學(xué)主要材料設(shè)備品牌推薦表”中列出的主要設(shè)備、材料進行市場調(diào)研，并與概算文件對比分析，概算文件相關(guān)費用指標(biāo)取值合理。計價定額、材料價格（采用信息價部分）、人工調(diào)整文件、稅金是否滿足相關(guān)規(guī)范要求本項目計價定額、材料價格（采用信息價部分）、人工調(diào)整文件、稅金等依據(jù)：擬建項目初步設(shè)計各專業(yè)圖紙及說明等技術(shù)資料、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）、《浙江省建筑工程概算定額》（2010版）、《杭州市建設(shè)工程造價信息（余杭區(qū)）2020年4月》、《人工系數(shù)按最新發(fā)布（2020年4月份）浙江省房屋建筑人工綜合價格指數(shù)108》等相關(guān)文件計算。造價依據(jù)充分，滿足相關(guān)規(guī)范文件要求，詳見表6.3-2。計價定額、材料價格、人工調(diào)整等合規(guī)性分析序號概算文件編制依據(jù)是否符合規(guī)定1《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）符合2《余杭區(qū)政府投資項目投資估算控制指標(biāo)》符合3《浙江省建筑工程概算定額》（2010版）符合4可研批復(fù)號為余發(fā)改中心（2019）586號、余發(fā)改中心（2020）58號、余發(fā)改中心（2020）258號的可行性研究報告符合5擬建項目初步設(shè)計各專業(yè)圖紙及說明等技術(shù)資料符合6杭州市建設(shè)工程造價信息（余杭區(qū)）2020年4月符合7人工系數(shù)按最新發(fā)布（2020年4月份）浙江省房屋建筑人工綜合價格指數(shù)108符合工程建設(shè)其他費的收費標(biāo)準(zhǔn)及文件合規(guī)性分析工程建設(shè)其他費用是指建設(shè)期發(fā)生的與土地使用權(quán)取得、全部工程項目建設(shè)以及未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的，除工程費用、預(yù)備費、增值稅、建設(shè)期融資費用、流動資金以外的費用。經(jīng)分析，本工程造價的工程建設(shè)其他費取費依據(jù)充分，滿足相關(guān)規(guī)范文件要求，詳見表6.3-3。工程建設(shè)其他費用合規(guī)性分析序號費用項目名稱費用計算依據(jù)是否復(fù)核規(guī)定1建設(shè)管理費1.1建設(shè)單位管理費財建【2016】504號符合相關(guān)規(guī)定1.2建設(shè)管理其他費浙價服【2003】77號、計價格【2002】1980號、浙價服【2003】112號、浙價服